東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その６

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/

[362: 匿名さん]

100年コンクリートを採用しているようですが、これって標準（当たり前）ですか？ 確か ＴＴＴもそうでしたよね。　もしも１００年ものならうれしいです。

[363: 匿名さん]

「契約者専用サイト」の更新は週明けぐらいですかね〜

>>357さん
＞同じ縮小率で模型を作れば、豊洲・東雲地区の綺麗な全体模型が・・・
ステキなアイディアですね〜
豊洲・東雲郷土資料館？
いや、センスのないネーミングで失礼・・・

[364: 匿名さん]

いつも暗くなってからのレポートで細部が不明確なので、
明るい時間に行って来たのでレポートします。
今日現在、工事作業は6Fに取りかかっているもよう。
ガラス窓が入っていたのは、北西側のEV待ちスペースとサービススペースのFIX窓だけだと確認。居住スペースのサッシは、まだ入っていない。
EV待ちスペースの窓は、大きめの腰窓だったんですね。
3Fまでのベランダ格子手すりは設置されているようです。
それ以上の階は、ガラス手すりの枠だけのところと保安用手すりのようでした。

●近隣情報
・たかすな内科・胃腸科クリニック開業中。HPも更新されている。
http://www.takasuna-naika.com/
・相模運輸倉庫は、フェンスで囲まれ撤去作業間近を思わせる。
・三越配送センターは、撤去作業中。○越の看板は既に無い。
・キャナルコートの賃貸「アパートメンツ東雲」は、募集住戸有り。棟内募集センター土日オープン中。

>>362さん
CFTのHPの構造ページの定義だと強度30N/mm2以上が100年コンクリで、
CFTは30〜100N/mm2使用とあります。
RC造の超高層ビルなら30N/mm2以上だと思います。
注目すべきは100N/mm2の方で、同規模での採用はあまりみられません。
ちなみに、最近まで100N/mm2が最強の強度だったのですが、120N/mm2が出て最強の座を受け渡しました...
吹きつけタイルが、躯体劣化対策等級に響いたんですかね?
保守さえ怠らなければ問題無いです。しっかり管理して行きましょう。

[365: 匿名さん]

キャナルコート内に「のずえ小児科」もあります。
ここは、日曜日もやっているので、大変心強いです。

[366: 匿名さん]

辰巳の駅のところに　地盤沈下観測所　ってありますよね。あれなんだかご存知の方いらっしゃいますか？

[367: 匿名さん]

>>365さん、
のずえ小児科は、キャナルコート内でもS字ででなくて、Wコンフォート前ですね。
この前見つけました。紹介文をHPから引用します。
----
開業してから日曜日の診療を休んだことはありません。
小さなクリニックですが、小児救急に少しでも貢献したいと思い、スタッフ共々がんばっております。
----
http://www012.upp.so-net.ne.jp/nozue-kids/

>>366さん、
知りませんでした。どこにあるのでしょう？

[368: 匿名さん]

参考情報です。
Google Mapsと不動産検索、及び過去の土地利用状況表示が一体化された
サイトで、最近の学会誌に紹介されたものです。
「家すぐMAP」　http://convivial-web.com/PHMaps/
検索キーワードに「東雲」と入力すればＣＦＴはヒットしますし、
住宅情報ナビとも連動しています。　暇つぶしに遊んでみてください。

[369: 匿名さん]

>>364さん
有り難うございます。管理さえ大丈夫ならコンクリート１００年持つんですね。
「吹きつけタイルが躯体劣化等級に影響とは」　詳しくお教え下さい。

長く住むつもりではありますが、中古で出した場合に↑が、うたい文句になるものでしょうか。

[370: 匿名さん]

>>369さん、
そんなに詳しいわけではありませんが、コメントに認識の誤りや不足があれば他の方からフォローがあると思います。

(財)日本建築センターのHPから劣化対策等級の解説を引用します。
http://www2.bcj.or.jp/kj/kiso/R-020301.htm
----
等級３：通常想定される自然条件及び維持管理条件の下で３世代(おおむね75〜90年)まで伸長するため必要な対策が講じられている
等級２：通常想定される自然条件及び維持管理条件の下で２世代(おおむね50〜60年)まで伸長するため必要な対策が講じられている
等級１：建築基準法に定める対策が講じられている
(省略)
ハ．???? 鉄筋コンクリート造
　鉄筋コンクリートは、鉄筋のまわりをコンクリートで覆うものです。鉄筋コンクリートは、中性化によって鉄筋が錆びたり、寒い地域でコンクリート中の水分が凍って膨らみコンクリートが傷んだりして劣化します。ここでは、この２つの劣化に限定して評価しています。中性化とは、アルカリ性のコンクリートが鉄筋の錆びを防いでいる状態から、次第に、水分と大気中の二酸化炭素が影響してコンクリートが中性になってしまい鉄筋の錆びが進行することを言います。
　このような劣化を軽減する対策としては、鉄筋を覆うコンクリートの厚さを大きくすること、水・セメント比の小さい（強度の大きい）コンクリートを使うこと、コンクリートを外装材で保護をすることなどがあり、これらの対策の組み合わせにより、手厚さの程度が決まっています。
----
CFTは、コンクリートのかぶり厚と強度(30〜100N/mm2)は問題無いはずです。
CFTのコンクリートの外装材は、躯体の四隅は「しののめ色」の石材パネルですが、
他の大部分は定期的に塗り替えが必要な「拭き付けタイル」です。
「拭き付けタイル」はタイルと言っても、拭き付け表面がガラス化するわけでは無いので、
躯体保護能力で貼り付けタイプのタイルや石材/金属パネルに比べどうしても劣ります。
ただし、適切に拭き付けタイルの塗り替えが行われていれば、問題が有るわけではありません。

上位等級のメリットですが、大規模修繕のサイクルを長く、修繕費用を少なくできるのではないかと思います。
実際には、該当物件の大規模修繕計画を見ないと分かりません。

[371: 匿名さん]

教えてください。
過去スレに出ていましたが、皆さんやはりペアガラスにされたのですか？
日本板硝子のスペーシアはスタンダードタイプのSTってものがすくのでしょうか。ES　というタイプのものがつくのでしょうか？
スペーシア自体は既存の窓枠ですぐ替えられるのが売りですが、オプション付けと後工事とどちらが安いのでしょうか。相場がわからないもので、どなたか　教えていただけませんか。

[372: 匿名さん]

三期契約者ですがAオプション申し込み会の案内が来ました。
371サンの質問も含めてもう一度オプション選考の話をして頂けませんか。
前レス見ればだいたいわかるのでしょうが最新のところでお願いします。

[373: 匿名さん]

>>366さん
これでしょうか。ＰＤＦファイルです。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/kisojoho/users/chosa/h18-1su...

（参考）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2006/07/60g7q100.htm

[374: 匿名さん]

>>371 さんへ
ペアガラスは、スペーシアＥＳです。
参考ＵＲＬ　http://shinku-glass.jp/es/index.html
このページを見れば機能はつかめると思います。
我が家は、オプション契約組です。従って、後付とした
場合の工事費用は残念ながらわかりません。
この点については、どなたか見積もり取られた方続報してあげて下さい。

[375: 匿名さん]

>>372 さんへ
374です。連投ですみません。
具体的に、どのオプションについて聞きたいのか
挙げていただけませんか？
または、私は、２期契約者ですが、過去スレだと（今年の）８月末〜９月頃
にオプション関連の話題が色々でています。

[376: 匿名さん]

オプションですが、これまでの流れだと、ペアガラス、ダウンライト、食洗機などが人気のようです。
あとはライフスタイルや予算に合わせて「あーでもない、こーでもない」と検討するのが物件購入の
醍醐味ではないでしょうか？
気になったファクターがあれば、その都度ここに書いてみてはいかがですか？
誰かしらレスしてくれると思いますよ!

[377: 匿名さん]

前回のAオプションの時、少し話題になったPLC（高速電力線通信）がパナソニックから発売されましたね。
http://panasonic.co.jp/pcc/products/plc/

ADSLや無線LANの時と比べ、スムーズに進み驚きました。
情報家電程度のネットワーク容量であれば、Aオプションのホームコンセントを追加・移動しなくてもこれで充分でしょうね。
まあ、PLCが本領を発揮するのは、情報家電にPLCが組み込まれてからですけど。
(面倒なネットワーク配線が不用になる)

>>366さん、377さん、
ここに画像が出ているようです。
www.osanpo-tokyo.com/town/0108shinkiba/shinkiba1.html
見ようによっては、ストーンサークルのような雰囲気を醸しだしています。

場所的に「東京港防災事務所」の付随設備でしょうか？
運河向かい側の建物は、そういう施設だったのですね。
(なんか書いてあった気もするが...)

[378: 匿名さん]

>>377です。
後の方のURLの「http://」が抜けていました。
http://www.osanpo-tokyo.com/town/0108shinkiba/shinkiba1.html

[379: 匿名さん]

>371さん
ネットで調べただけですがスペーシアESの後付は概ね平米当り4.5〜5万円でした。
オプションで申し込むと4万円くらいの計算になりますので、後付よりオプションの
ほうが安いのではというのが私の見方です。
計算方法が間違っていればどなたか訂正をお願いします。

[380: 匿名さん]

＞３７４さん、３７９さん

３７１です。わざわざ　ありがとうございます。助かります。

[381: 匿名さん]

江東区の沖ガラスでの簡単見積もりです。
スペーシアES（６ｍｍ）は３８，０００円/㎡のようです。ほぼオプションと同じです。交換したガラスの処理代金（いくらかはわかりません）とか手間を考えたら　ほぼ同じ位になるのでしょうか。
http://oki-glass.co.jp/products/s-mitumori.html

[382: 匿名さん]

手間を考えたらOPがいいかもしれませんね。それに、新居にまたガラス交換工事みたいなのが入るのはどうも抵抗がありますね。

[383: 匿名さん]

１期購入者ですが、最初から迷わず、スぺーシアのオプションにしましたが、自分で入れると安いということらしくなってきたので、少し「しまった」　と思っていたのです。
でも自分で入れ替えるとき最初の窓ガラスはどうなってしまうのだろう。とも思っていました。地球資源的レベルでは最初からオプションを入れてもらっていいか。と自分に言い聞かせておりました。

[384: 匿名さん]

---- 今週の作業予定 ----
12/11(月)〜12/13(水)
高層棟：躯体工事 6FCON打設
駐車場棟：躯体工事基礎CON打設
12/14(水)
高層棟：躯体工事 6FCON打設
駐車場棟：埋戻し
12/15(木)〜12/16(土)
高層棟：躯体工事 7FCON打設
駐車場棟：埋戻し
12/17(日)
全休日
現在、6Fの梁と7Fの柱まで有ります。

●近隣情報
・アップルタワーのWコンフォート側フェンスが鉄製から低い物に。
以前からでしたっけ？
・キャナルコートCODANの晴海通り側、X'masイルミ増殖中。
ちなみに運河側のベランダは、まったくと言って良いほど有りません。
・東雲橋下り歩道舗装工事中。

[385: 匿名さん]

379さん、381さん、ありがとう。
あまり値段はかわらなそうですね。
ただ、一部の窓だけをペアガラスにしたい人には、後付けがいいですね。

ところで、後付けの時、別の窓ガラスを入れて、持ち帰りの入れ替えなんでしょうか。
それともその場で入れ替え??
興味本位で気になります(^^)。

[386: 匿名さん]

>>384さん
いつもありがとうございます。
もしかして今日（もう昨日になりますが）21時前ぐらいに、熱心にメモをとられていた方ですか？
人違いだったらごめんなさい。

[387: 匿名さん]

ふと思ったんですが、Edyのカードを使って会議室などの予約をするようなことを聞いた気が
しますが、このカードは予約や特定の部屋の入室だけにしか使えないんでしたっけ。

オートロックに使う部屋のキーを使って、トレーニング室に入れると便利だな、と思ったんですが、
この2つの非接触型のキーとカードは役割は完全に分かれているんですかね。
（キーには決済の機能がついてないので、完全に置き換わることは難しいですが）

[388: 匿名さん]

スペーシアは以前どなたかが営業さんから言われたとかで、オプションで申し込むと三井さんが喜びますよ…というくだりがありました。
それを見て、実際に窓寸法からホームセンターに見積もりを依頼したところオプションより高くなりました。

何を根拠にその営業さんが言われたかはわかりませんが、他の方の情報から見てもオプションのほうが割安か同程度なのではないでしょうか。

[389: 匿名さん]

>>386さん、
多分そうでしょう。
予定表の文字も識別しやすい印刷文字にな変わったので、
携帯のカメラで撮っておいて、後で入力できると思いつつも、いつも癖で現場で入力していました。
寒いし今度からそうします。

>>387さん、
Felica自体複数のアプリケーションのデータを保持することができるので、Edy+共用施設予約・決済+αアプリは可能です。
また、入室管理等はカード偽造が困難であることから、カード固有番号の照合で済ませる事も多いです。
後者の場合、既存のカード(スイカ、お財布携帯等)に手を加えずに利用できるで。便利と言えば便利です。

[390: 匿名さん]

384さん
いつもありがとうございます。
かなりの早いペースですね。
10階くらいになったら見学にいこうかと思っています。タノシミです。

[391: 匿名さん]

>>389さん
寒いので風邪引かないでくださいね
・・・って、完全に引いてたようにお見受けしましたがｗ

今後ともよろしくお願いします

[392: 匿名さん]

スペーシアは窓数によるのかもしれません。
うちは角でたくさんあり、結構差額がでて後付のほうが安かったです。
ただ、○万円の違いなら最初からやってしまったほうがいい、という判断もありかと。
ＯＰとはそうゆうものが多いですよね、食洗器などもそう。
自分でやったほうが多少安いけれど、自分で手続きして業者をいれるという手間、時間
を買うと思ってＯＰを頼む。そんな感じですかね。
そういう手配が好きなかたも結構いらっしゃるし。
あとは、経済的にボーナスの時に１部屋ずつ順番にやっていくという方、ＬＤだけで
いいという考え方など様々ですので。
営業さんいわく、半分強くらいの方しか頼んでいないという話でしたし。
最初からつけない方、後付の方、つける方、いろいろなようです

[393: 匿名さん]

＞３９２さんへ
それは一箇所当りの差額×窓数で差額が大きくなったということですか？それとも、オプションのペアガラスは㎡単価が部屋によって違うのですか。オプション表を見てみます。

[394: 匿名さん]

わたしは窓より外の眺めが気になるな。こんな写真をとってみたい！
運河向かいのベルタワーからのようです。
http://www.kohno-family.jp/dataphoto/nightview/belltower01/index.html
http://www.kohno-family.jp/dataphoto/nightview/belltower02/index.html

[395: 匿名さん]

契約者専用サイト本日更新されました。５Ｆまでの状況です。
先月より１日短縮。コメントは３行へ増えています。
今週発売の「マンションズ」見ると、丸紅の契約者専用サイトの
サービスとしては、最終的には内装工事の状況レポートも
されるみたいなので、早く立ち上がるのがタノシミです。

[396: 匿名さん]

＞３９４さんへ
寒い冬、ペアガラスでなく、ガラスが結露していたら　折角の景色も見えませんよ。毎日ベランダからですか？もし　あなたが高層階を買われているのなら、なおさら室内から望むことをお勧めします。屋上から見るなら別です。・・・屋上って使うかな〜妙なラウンジ作られるよりいいけど　危ないですよね。

[397: 匿名さん]

経験談です。
２４時間換気をきちんと利用していれば、単板でも窓の外が見えないほど
の日はほぼありませんよ。

屋上は、低層の方をはじめ、自分の部屋からは見えない方角の景色なども
見えますので利用されるかたはいらっしゃるのではないでしょうか。
そういうのに興味のない方は利用価値ないかもですけど。
また、過去レスにもありますが屋上には約２ｍの柵が出来ます。

[398: 匿名さん]

＞３８８さん

営業さんから「三井さんが・・・」と言われたのは私です。でも「後付の方がが安いから」という意味では決してないんですよ！！
私がスペーシアそのものの利点や価格面で迷っていたので、「後付できないものではないし、入居して様子を見てはいかがですか？」とアドバイスを受けたのです。その際に「OPをたくさん付ければ三井さんは喜ぶと思いますけど」って言われただけなのです。
私は「後付が安い」というカキコミはした覚えはありませんよ〜。営業さんの善意のアドバイスを誤解されると申し訳ないので、もう一度書き込みさせて頂きました。

私はOPはほとんどつけませんでした。貯金もないしボーナスもあまり残らないし、今も毎日窓ガラスの結露は雑巾で拭いてますが、そんなに不便を感じていません。高層マンションに住んで5年経ちますが、窓の外をのんびり眺めることもあまりありません。優雅な生活ができるようになってから、頑張って後付したいと思ってます。

[399: 匿名さん]

394さん
綺麗なお写真ですね。ありがとうございます。
ベルタワーとはCFTの北東の方にあるMSでしょうか？
また、この写真は何階からのものかわかりますでしょうか？

[400: 匿名さん]

388です
398さんの以前の書き込みからは「OPをたくさん付ければ三井さんは喜ぶ」とは理解できず
「ガラスをOPで入れたら三井さんは喜ぶ」と理解できたので
後付のほうが安いのかなと思ってしまいました。

398さんの本来の意図を読み取れずに失礼しました。

(ところで以前の書き込みってpart5-no779のことですよね。)
食洗機もオーブンも見た目より最新の品の導入とコストを重視し、
最後まで悩んだペアガラスは、営業の方の「入居後、必要だったら
入れられますよ。オプションで入れたら三井デザインテックさんは
喜ぶと思いますけど・・・」のアドバイスで見送りを決断しました。

[401: 匿名さん]

＞３８４さん

いつもありがとうございます。

以前にもこのスレで紹介されてましたが、お隣のアップルタワーの建築様子の写真のＨＰの更新がされたとアップルのスレにのってました。夜の写真なのでちょっと見づらいですが、ＣＦＴ側から取った写真を拡大すると着実に上に伸びているのがわかり楽しいです。
３８４さんもデジカメを持っていかれていらっしゃるのでしたら、このようなＨＰはお手間でしょうが、ちょっと写真を載せてはいただけませんか？遠くに住んでいるもので見に行くことができません。ちょっと考えて見ては頂けませんでしょうか。

↓アップルタワーの写真です
http://nya-su1999.hp.infoseek.co.jp/shinonome/

[402: 匿名さん]

384です。
>>401さん、
今まで撮り溜めたものもあるので、同じ事を考えていましたが、PCTのブログ閉鎖の件や、この前のト●スネーゼ・ブログの件等がありましたので、
個人のHP/ブログはどうかと躊躇していました。
他の方もCFT関係で公開したい写真・情報もあることでしょうから、フリーの情報共有系のコミュニケーションスペース(googlegroup、yahoogroup、WIKI等)を利用したらどうかと考えています。
賛同くださる方、これらのサイトの利用経験者のコメントお待ちしています。
契約者専用サイト内に用意してくれるのが一番なんですけどね...

[403: 匿名さん]

ペアガラス、失礼ながらデザインテックさんに直接聞いてみたところ
「後付のほうが多少安くなると思います」と正直に答えてくださいました。
その「多少」をどのように思うかということでしょう。

うちの実家はスペーシアにリフォームしましたが、全く結露しないということはありません。
部屋の方角によっては、水滴の量は減ったけど・・・というところもあり結局窓を拭いている。
うちは古い戸建てなので、ここのように２４時間換気ではないから、その点が違い、効果は
もう少し期待しています。

ヤフーグループは現在大学時代のゼミ仲間で活用しています。
が、立ち上げたのは自分ではなく、どのようにしたのかちょっとわかりませんが＾＾；
これは参加する個人のメールアドレスなども必要だったと思います。
または、購入者のみが知りえる情報（たとえば重説の○ページ○行目の○文字）を
パスワードにしたパスワード制の掲示板などが、ちょこちょこ存在しているようです。

[404: 匿名さん]

>４０１です。
３８４さんの提案には大賛成です。情報共有スペースの件は私にはよくわからないので、どなたか４０３さんのように情報を提供してはいただけませんか。お願いします。

[405: 匿名さん]

たまたま隣とはいえ全く関係のないよそのマンションですから、
あまり関連付けしない方が良いのではないかとおもいます。
キャナルはキャナルですので。

[406: 匿名さん]

情報共有スペースについて、あくまで主観ですが、写真を共有するという目的ではYahoo!Groupは使い勝手とインタフェイスがいまひとつ。

mixiは、写真をフォトアルバムとしてアップして共有し、参加者がコメントをつけることができ、なかなか良さ気なのですが、フォトアルバムの作成にはmixiプレミアムという有料サービスを利用する必要があります。

公開レベルや参加者を制限することができるので、参加者以外の闖入者にコミュニティを荒らされるようなこともありませんが、逆に匿名性が完全に保たれるわけではない、ということでもあり、このあたりは賛否が分かれるところだと思います。

mixiにはWCTやアップルタワーのコミュニティもありますが、CFTはまだですね。

[407: 匿名さん]

念のため。ＭＲは明日金曜で年内は終了です。
また、第４期は２月上旬からの販売開始と公式アナウンスされました。

[408: 匿名さん]

>４０５さん

？？？？？？？？？？誰が何を関係付けてます？？？？？？？

[409: 匿名さん]

＞３９７さん

話戻しますが
３９７さんがお使いの２４時間換気システムはどのようなものですか？ＣＦＴの換気システムは風呂場の換気扇を回して全部屋の空気を入れ替えようというものです。ＣＦＴのように「監獄部屋（廊下に面した鉄格子のはまった部屋）」のないマンションの換気システムとは違うように思えます。
ＣＦＴの換気システムはどれくらい機能するのでしょうか？
余談ですが、ペアガラスは、冷房・暖房の効率もよいことも利点ですが、高層マンションの高層階はやはり寒いのですか？

それと、何か契約者の新しいコミュニティーサイトはほしいですね。

[410: 匿名さん]

高層階で日の当たる部屋（東、東南、南、南西、西）向きは
日のあたっている昼間は遮蔽物が全く無いので冬でも暑いくらいです。

というか冬でも晴れの日の昼間は冷房つけても良いくらいです。

春秋冬の方が太陽が低いので直射日光の当たる時間も長い感じです。

夏は太陽が真上を通ってくれるので真昼の部屋に入る直射日光は
春秋冬より少ないくらいです。

[411: 匿名さん]

あ、但し　冬の夜は南向きであろうとマジで寒いですね。
窓の近くに行くだけでひんやりします。

カーテンで少しは寒さを凌げるので必需品です。
ブラインドよりカーテンの方がお勧めです。