東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その６

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/

[281: 匿名さん]

＞279
価格、間取り、向き　それに階数等々からご希望かそれに近い部屋が
先着順に回ってれば競合がない分絶対選択すべき　ということでしょうね。
実は私も購入が決まった後、購入部屋よりもっと希望だった部屋がキャンセルから
先着順に回ってきていてちょっぴり残念な気持ちになったりしました。
でもまぁホントに今は満足してますけどね。

[282: 匿名さん]

280サン
倍率がどうなるかの話をしているだけです。もちろん自分で決めます。
余計なコメントをしないスレでは無かったでしたっけ？

281サン
ありがとうございました。

[283: 匿名さん]

＞＞２７３＆２７９＆２８２さんへ

２８０です。余計なコメントですか？自分で決める事だってお答えしているんです。このスレはみんな良い人だから　小学生に教えるような　あまりに当然なこと答えてくれてありがたいですね。あなたにも良い部屋が買えますように・・・

[284: 匿名さん]

282サン
281です。
たぶん説明が足りなかったと思いますので付け足します。
（もしそうでなかったら余計なおせっかいゴメンナサイ）
私は3期の購入者ですがその時（3期）の販売対象住戸は限定住戸になっております。
他の住戸は　’次回以降販売住戸’かすでに販売済になってる住戸ですね。
次回以降販売分にかけるか今決めるかはご自身の判断にゆだねるわけですが
とりあえず　’販売済’　分についてはいくら気に入った住戸があっても
あきらめるしかないわけで・・・
それがローンキャンセルなどから突然先着順に回ってくるわけです。
ですから先着順のなかに気に入った住戸があれば絶対選択すべきだと思います。
以上、おせっかいでした。

[285: 匿名さん]

284さん
ご親切にありがとうございました。
取急ぎ御礼まで申し上げます。

[286: 匿名さん]

次回販売が
90A 35F 〜 38F
90B 35F 〜 42F (除 38F)
90C 33F 〜 42F
100A 34F, 35F
100B 35F

一方現在の優先分譲が
90B 41F
90C 38F
100A 31F, 40F

つまり
・90A または 100B が希望なら待ち
・最上階が希望なら待ち
・90B または 90C が希望で予算が厳しく, 必ずしも買えなくていいなら
　おそらく 100万円安い階狙いで待ち

ってところでしょうか？
逆に 100A 希望なら待つ理由はなさそうですね.

[287: 匿名さん]

１フロア当たり20万円ってところですか。
皆さん詳しいですね、非常に勉強になります。
５フロアの違いなら安いほうが良いですが、抽選リスクを採れるかというところですね。
最上階は夏暑かったり、外廊下で雨風を受けるなどありますかね・・・。

[288: ２８６]

286 の「次回販売」住戸には一部まちがいが含まれています m(_ _)m
あと, 284 さんが書かれている通り, 今後出るキャンセル住戸が
次回販売に含まれるかもしれませんし, 次回販売前に優先分譲として
販売されるかもしれません.

いづれにせよ今ある優先分譲に食指が動かないなら営業さんと
連絡を密に取るのが良いんじゃないでしょうか.
ということを踏まえた上で, 倍率の予想ですが
・100A タイプは低倍率 1〜2倍
・3501 100B は最後の北西眺望住戸で倍率高め
・最上階 4202 90C, 4205 90B は最後の最上階で倍率高め
・3505 90B は次回最安値(?)で倍率高め

上記以外は 3倍前後でわりとすんなり決まるんじゃないでしょうか？

[289: 匿名さん]

>279
277です。数時間みない間に盛り上がりましたね。
すいません。言葉がなりなかったようで。
いいお部屋が見つかるといいですね。
281さん、284さん、286さん、フォローありがとうございます。

ところで、100Aは先着順なんですね。
間取りと眺望もいいと思いますけどね。
他の取り立てて欠点がある部屋とは思えないですけどね。

[290: 匿名さん]

288さん
キャンセル住戸は必然的に先着順住戸となり抽選対象の販売住戸には
なりません。
ですから先着順住戸も見逃せないんですね、これが。

[291: 匿名さん]

川崎の物件ですがモリモトのタワーマンションのHPが公開されています
http://www.kawasaki-tower.com/
３８階立ての免震タワーってことなのでCFTの北のタワーもこんな感じかも？

街並みの美観UPになりそうだけど照り返しがまぶしそう…

[292: 匿名さん]

>>287
最上階は他のスレでも話題になることが多いですが、
暑さは最近の建物ではそう大きな影響はないらしいですね。
いざ手放す時には売りやすいようですよ。
ここの最上階は特別な部屋割りや豪華な内装ではなく好ましいと思います。

[293: 匿名さん]

２８６さんの情報がほぼ正しいとすれば、ちょっとの差ですが、
次回最安値は、3506の推定5930万の住戸かもしれません。
（２８８さん、揚げ足とってすみません）
あと既出ですが、"先着住戸"は、公式ＨＰ、丸紅ＨＰ、他には住宅情報ナビにも
間取り、価格等が逐次紹介されているので、検討者の方はチェックした方がいいですよ。

[294: 匿名さん]

モリモトのMSでCFTの北サイドも反射で明るくなりそうでは？

[295: 匿名さん]

購入者です。
間取りやカラー、眺望などに気をとられて全く記憶にありません。
トイレはどんなタイプだったかわかる方いますか？

節水とかタンクレスとかふち無しとか・・・
今、いろんな種類ありますよね。

ふち無しだとお掃除らくでうれしいなと思うのですが。

[296: 匿名さん]

住宅減税、どうなるんですかね。
良く分からない。
ここの入居時になくならないか、ちょっと不安。

[297: 匿名さん]

住宅ローン控除のことでしょうか？
確か２００８年までの入居ならば大丈夫のはずですが・・。
控除額が減りますけど、全くないよりかわいいと思います。

[298: 匿名さん]

住宅ローン減税　現行制度では平成２０年末入居までではなかったでしょうか？
自民党税制調査会は、国から地方への税源移譲により国へ払う所得税が減るため　減税の絶対額（その年の最高減税額）が減ってしまうため、減税期間の延長する方針を固めたとの新聞報道です。

[299: 匿名さん]

オプションは総額で幾ら位かかってますか？

[300: 匿名さん]

平成20年末までの入居であれば受けられます。これは確定事項です。
1年〜6年までは　ローン残高の１％　7年〜10年は　ローン残高の0．5％
限度額2000万
最大控除額　は　10年間で　160万円になりますね。