東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その６

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/

[262: 匿名さん]

>>258さん
前提条件は変えないでください。
「都市計画情報インターネット提供サービス」によると「第２種中高層住居専用地域」です
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/Map.asp?Mode=0&XMIN=...
容積率の200%で20Fですか、リゾートホテル並の土地利用になりますが不可能では無いです。

[263: 匿名さん]

245です。
皆様いろいろと教えていただいて
有難うございます。
皆様が優しいので
ここにしたいと思います。
これからもよろしくお願いします。

[264: 匿名さん]

>>262
失礼しました　確かに「第２種中高層住居専用地域」ですね
ということは　容積率400％ですので
もっと　高いものでも　いけそうですね

メトロの上に　駐車場棟のような低層部を持ってきて
イオン側にドーンと30階建てタワー
これは　ありえる

[265: 匿名さん]

重要事項説明会では、「特別養護老人ホームなどとかとか」区の施設の予定と説明していたように記憶しております。「特別養護老人ホームなどとか」などと　あえて特老施設をあげたあたり、もともとネット上では噂もありましたけど本当なのかなと思ったりしました。このスレみていたら、今千葉のほうでオリックスが有料老人ホームを低層会に入れたマンションを数棟販売していますよね。あんなようなこともありうるのでしょうかね。

[266: 匿名さん]

豊洲が工業区域や準工業区域でも、再開発でここは住居街区、ここは商業街区とわけて開発
されたのと同じで、東雲のあの場所は「第２種中高層住居専用地域」であっても、１丁目再開発で
住居街区にはなっていませんので、計画変更でもない限り用途が住居でも住居（マンション）
は建ちませんよ。
区施設が何階建てになるかはわかかりませんけどね。

[267: 匿名さん]

にしてもネット情報サービス、随分古い情報ですね・・・

[268: 匿名さん]

連投すみません
ＣＦＴ他３棟が建設される運河側の再開発で居住街区になったところは、容積率も
特別にＵＰしていますし、上記にあるネット情報は基本でしかないような。
再開発計画を見たほうがいいですよ。
皆さん、購入の際にここキャナルの計画図など調べに行かないのでしょうか？

[269: 匿名さん]

再開発の場合、その計画にあわせて使用用途の変更や容積率の変更がなされたりします。
われらがＣＦＴのある街区も再開発にあわせて４００→６００へ容積率が変更されました。
ＰＣＴは現在工業区域ですが近い将来住居区域に変更になります。
再開発の最新情報がおったほうが良いです。
ＭＲ地も再開発計画をみると高層マンションはありえないでしょう。

[270: 匿名さん]

ＭＲ地の場所には地下に有楽町線が通っているので
杭が打てないでしょう。⇒高層な建物はないのでは？

ＭＲ地には有楽町線東雲駅＆駅ビルを作ってもらいたいものです。

[271: 匿名さん]

江東区HPの「東雲一丁目地区」ページに、東雲一丁目地区の計画図があります。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7729.html

話題あがっているMRのある土地は、「複合B地区」に含まれます。
土地利用に関する基本方針は、
> 土地利用転換の進捗や街の成熟にあわせて、公共・公益施設や都市型住宅等による土地の合理的な利用を図る。
とありますので、260さんのいうように区の施設でFAな気がします。

それより、他スレからの訪問者多すぎ！
これだけ世間から注目される話題なら、「豊洲・東雲・有明」スレあたりで継続した方が良いと思いますがどうでしょう？
CFTのMRがあるだけで、CFTとは直接隣接していないし、あまり利害関係無いですから...

[272: 匿名さん]

地下鉄が下をとおっているマンションは買いたくない！！

[273: 匿名さん]

次の募集は２月だそうですね。
倍率はどうなんでしょう・・・。
先着順を買ってしまうか、抽選に行くか迷ってます。

[274: 匿名さん]

>>271
計画通りに　人口が増えてくれば
下が出張所の都民タワーですかね

[275: 匿名さん]

MR跡地の話はもういいんじゃない？
CFTからだと方向的に、高層が建とうが建たまいが眺望や日照に影響するわけでもないし。

[276: 匿名さん]

で、ＣＦＴの話は？

[277: 匿名さん]

>273
先着順でもご希望の部屋があれば競合のない先着順でしょうね。
来年は旧価格のＭＳがほとんどないため、かなりの倍率になるのではないでしょうか。
うちは、田町、豊洲を経て、ここの第2期を急いできめました。いまとなってはそれでよかったと思っています。

[278: 匿名さん]

MR跡地の件　すぐ隣ではないけれど　近隣地域ですからね。眺望や日照の問題などとは違って、街の雰囲気の形成という意味で　興味はありますね。

[279: 273]

277サン

ありがとうございます。
　＞先着順でもご希望の部屋があれば競合のない先着順でしょうね。
とはどういった意味でしょうか？
気に入っているならすぐ決めろと言うことでしょうか。
恐れ入りますが宜しくお願い致します。

[280: 匿名さん]

>>２７３＆２７７さんへ

自分で決めることではないですか？？？？そんなこと

＞＞２７８さんへ

同感です。キャナルコートにマッチしたものがいいですね。

[281: 匿名さん]

＞279
価格、間取り、向き　それに階数等々からご希望かそれに近い部屋が
先着順に回ってれば競合がない分絶対選択すべき　ということでしょうね。
実は私も購入が決まった後、購入部屋よりもっと希望だった部屋がキャンセルから
先着順に回ってきていてちょっぴり残念な気持ちになったりしました。
でもまぁホントに今は満足してますけどね。

[282: 匿名さん]

280サン
倍率がどうなるかの話をしているだけです。もちろん自分で決めます。
余計なコメントをしないスレでは無かったでしたっけ？

281サン
ありがとうございました。

[283: 匿名さん]

＞＞２７３＆２７９＆２８２さんへ

２８０です。余計なコメントですか？自分で決める事だってお答えしているんです。このスレはみんな良い人だから　小学生に教えるような　あまりに当然なこと答えてくれてありがたいですね。あなたにも良い部屋が買えますように・・・

[284: 匿名さん]

282サン
281です。
たぶん説明が足りなかったと思いますので付け足します。
（もしそうでなかったら余計なおせっかいゴメンナサイ）
私は3期の購入者ですがその時（3期）の販売対象住戸は限定住戸になっております。
他の住戸は　’次回以降販売住戸’かすでに販売済になってる住戸ですね。
次回以降販売分にかけるか今決めるかはご自身の判断にゆだねるわけですが
とりあえず　’販売済’　分についてはいくら気に入った住戸があっても
あきらめるしかないわけで・・・
それがローンキャンセルなどから突然先着順に回ってくるわけです。
ですから先着順のなかに気に入った住戸があれば絶対選択すべきだと思います。
以上、おせっかいでした。

[285: 匿名さん]

284さん
ご親切にありがとうございました。
取急ぎ御礼まで申し上げます。

[286: 匿名さん]

次回販売が
90A 35F 〜 38F
90B 35F 〜 42F (除 38F)
90C 33F 〜 42F
100A 34F, 35F
100B 35F

一方現在の優先分譲が
90B 41F
90C 38F
100A 31F, 40F

つまり
・90A または 100B が希望なら待ち
・最上階が希望なら待ち
・90B または 90C が希望で予算が厳しく, 必ずしも買えなくていいなら
　おそらく 100万円安い階狙いで待ち

ってところでしょうか？
逆に 100A 希望なら待つ理由はなさそうですね.

[287: 匿名さん]

１フロア当たり20万円ってところですか。
皆さん詳しいですね、非常に勉強になります。
５フロアの違いなら安いほうが良いですが、抽選リスクを採れるかというところですね。
最上階は夏暑かったり、外廊下で雨風を受けるなどありますかね・・・。

[288: ２８６]

286 の「次回販売」住戸には一部まちがいが含まれています m(_ _)m
あと, 284 さんが書かれている通り, 今後出るキャンセル住戸が
次回販売に含まれるかもしれませんし, 次回販売前に優先分譲として
販売されるかもしれません.

いづれにせよ今ある優先分譲に食指が動かないなら営業さんと
連絡を密に取るのが良いんじゃないでしょうか.
ということを踏まえた上で, 倍率の予想ですが
・100A タイプは低倍率 1〜2倍
・3501 100B は最後の北西眺望住戸で倍率高め
・最上階 4202 90C, 4205 90B は最後の最上階で倍率高め
・3505 90B は次回最安値(?)で倍率高め

上記以外は 3倍前後でわりとすんなり決まるんじゃないでしょうか？

[289: 匿名さん]

>279
277です。数時間みない間に盛り上がりましたね。
すいません。言葉がなりなかったようで。
いいお部屋が見つかるといいですね。
281さん、284さん、286さん、フォローありがとうございます。

ところで、100Aは先着順なんですね。
間取りと眺望もいいと思いますけどね。
他の取り立てて欠点がある部屋とは思えないですけどね。

[290: 匿名さん]

288さん
キャンセル住戸は必然的に先着順住戸となり抽選対象の販売住戸には
なりません。
ですから先着順住戸も見逃せないんですね、これが。

[291: 匿名さん]

川崎の物件ですがモリモトのタワーマンションのHPが公開されています
http://www.kawasaki-tower.com/
３８階立ての免震タワーってことなのでCFTの北のタワーもこんな感じかも？

街並みの美観UPになりそうだけど照り返しがまぶしそう…

[292: 匿名さん]

>>287
最上階は他のスレでも話題になることが多いですが、
暑さは最近の建物ではそう大きな影響はないらしいですね。
いざ手放す時には売りやすいようですよ。
ここの最上階は特別な部屋割りや豪華な内装ではなく好ましいと思います。

[293: 匿名さん]

２８６さんの情報がほぼ正しいとすれば、ちょっとの差ですが、
次回最安値は、3506の推定5930万の住戸かもしれません。
（２８８さん、揚げ足とってすみません）
あと既出ですが、"先着住戸"は、公式ＨＰ、丸紅ＨＰ、他には住宅情報ナビにも
間取り、価格等が逐次紹介されているので、検討者の方はチェックした方がいいですよ。

[294: 匿名さん]

モリモトのMSでCFTの北サイドも反射で明るくなりそうでは？

[295: 匿名さん]

購入者です。
間取りやカラー、眺望などに気をとられて全く記憶にありません。
トイレはどんなタイプだったかわかる方いますか？

節水とかタンクレスとかふち無しとか・・・
今、いろんな種類ありますよね。

ふち無しだとお掃除らくでうれしいなと思うのですが。

[296: 匿名さん]

住宅減税、どうなるんですかね。
良く分からない。
ここの入居時になくならないか、ちょっと不安。

[297: 匿名さん]

住宅ローン控除のことでしょうか？
確か２００８年までの入居ならば大丈夫のはずですが・・。
控除額が減りますけど、全くないよりかわいいと思います。

[298: 匿名さん]

住宅ローン減税　現行制度では平成２０年末入居までではなかったでしょうか？
自民党税制調査会は、国から地方への税源移譲により国へ払う所得税が減るため　減税の絶対額（その年の最高減税額）が減ってしまうため、減税期間の延長する方針を固めたとの新聞報道です。

[299: 匿名さん]

オプションは総額で幾ら位かかってますか？

[300: 匿名さん]

平成20年末までの入居であれば受けられます。これは確定事項です。
1年〜6年までは　ローン残高の１％　7年〜10年は　ローン残高の0．5％
限度額2000万
最大控除額　は　10年間で　160万円になりますね。

[301: 匿名さん]

296です。
新聞記事を読んで、どうなるんだろうなんて思ってしまいました。
もしかしたら、１年繰越してやめたなんて事になったら、
すごいショックなので。
それと、税制が変わり、減税額が少なくなりそうな事が書いてあったので。
ありがとうございます。

[302: 匿名さん]

２９８です
平成２０年の話って　やはりずいぶんと先の話ですよね。私を含め、ほとんどの方は、ご自分の部屋の柱さえできていないのですもんね。ふぅ〜
逆にあと１年半もワクワクできるってことですね。東電のオール電化の契約のプレゼント２つ、箱のまま空けもしないで積んであります。

[303: 匿名さん]

300です。
うちも箱を空けずに新居に持っていくつもりです。
入居まで時間がありますが、タノシミの時間ということで楽しく過ごしています。

住宅ローン減税については、追加で、所得税が年間20万以上の方　毎年の12月末時点のローン残高（これは毎年減るわけですが）が2000万以上の方は、6年までは、年間最高額の20万の所得税が戻るということですね。
7年〜10年は、同様に年間10万ですね。
10年合計で、（2000万×１％×6年）＋（2000万×0，5％×4年）＝160万ですね。

[304: 匿名さん]

>>295
トイレのウォシュレットの件です。
ＭＲに設置しているものは、
ＴＯＴＯ製　型番TCF6221 (ＮＥＷ　ＳＢ・ＳＣシリーズ）です。
カタログは、ＴＯＴＯのＨＰから探せば見つかると思います。
なお、残念ながら脇のボタンはあり、最新機能（クリーンコート便座などなど）
は備えておらず、残念ながらどこにでもあるような機種です。
ただ、最近の新築ＭＳでも、ウォシュレットはオプションというところも
あるみたいですので、それを考えると良しとしていいかなぁ〜と思っています。

[305: 匿名さん]

304です。連投です。
ＭＲに設置済みの家電品を列挙してみます。（）内は、私からのコメントです。
・ＩＨクッキングヒータ：ナショナル製　KZ-YS32B(集合住宅用特製品 一般向のKZ-BS32B相当)
・エコキュート：ナショナル製　HE-30C1QPS（刻々と新型が出てきていますので、最新カタログには出ていません。機能的には、最新機種HE-37K3QMWSが少し参考になると思います。）
・ウォシュレット：ＴＯＴＯ製　TCF6221
・洗濯機：ナショナル製 NA-V82(防水パン、収納スペースの検討時の大きさの目安として参考）
最後に、ＩＨクッキングヒータの最新カタログ(2006/9版)を入手しました。
まず、標準装備のKZ-BS32Bは、現状の機種のままで、その後継はありませんでした。
（ということは、次製品は、来年以降となるみたいですね）
次に、オプションのKZ-MS32Bは在庫限定品となり、後継機種としてKZ-MSW33Cが発表されました。
機能的には、後部のラジエントヒーターがＩＨになり、既出スレでどなたかがおっしゃっていた通り、音声ガイドがサポートされました。これで、標準価格として21000円アップしていますが、皆さんどうお考えになりますか？　私は、オプション契約でKZ-MS32Bとしましたが、費用対効果を考えても、このままでいいかと思っています。

[306: 匿名さん]

ＣＦＴの屋上は外断熱構造ですよね？

[307: 匿名さん]

295です。
トイレの情報その他ありがとうございます。
ウォシュレット付いてたのも気づきませんでした。

ＩＨは我が家もオプションでアップしました。
ラジエントヒーターで餅を焼いたりのりをあぶったりできるらしいので
在庫でも気になりません。音声は個人的に好きではないし。

[308: 匿名さん]

教えてください

キッチンに標準の蛍光灯ってどうゆうのがつくんですか？希望はダウンライトにしたいのですが、ダウンライトだけのオプションがないんですよね。その他の変更は不要なので我慢しようかと思っています。リビングのダウンライトも数が増やせたらいいのにと思います。

[309: 匿名さん]

キッチンの蛍光灯は、MRの90㎡のやつではないでしょうか。
一応世の中には、白色等の細長いヤツも売ってるみたいですけど。

[310: 匿名さん]

白色等→白色灯でした。すいません。

[311: 匿名さん]

キッチンの照明って、実装でしたっけ？。

[312: 匿名さん]

キッチンの壁面パネルをどうするか悩みます。
換えないと汚れが大変ですかね。
二重ガラスは必須として、あとはどのオプションがいるのか見当つきません・・・。

[313: 匿名さん]

305です。
一部訂正します。
ＩＨのKZ-MS32B(標準価格315,000)の後継機種は正確にはKZ-MS33C(標準価格336,000)でした。
KZ-MSW33Cはワイド75CMトッププレートですので、更に高いものでした。
312さんへ
キッチンの壁面パネルは価格も高いので我が家も悩みましたがステンレスにしました。
後付だと、パネルのカッティングとか、パネル以外にその貼り付けのための
専用接着剤なんかもいるみたいで、専門業者に頼まないと面倒くさい気がしましたので…

[314: 匿名さん]

MRオープン直後に一回見に行って、それっきりだったのに
今頃勧誘の電話がかかってきた。
ここってまだ終わってなかったんだっけ？

[315: 匿名さん]

313さん
ありがとうございます。
他にもお勧めのものがございましたらご教示下さい。

314さん
年明けに最終期だそうです。
20戸も残っていないと思いますが、

[316: 匿名さん]

東電のプレゼントの箱って１ヶだけでしたっけ？。
フライパンと書いてある箱は届いたのですが、
まだ、そのほかにあるのでしょうか？。
申し込み用紙の残りを捨ててしまったので、わかりません。
届いた方、お手数ですが、教えてください。

[317: 匿名さん]

地味な物件だけに売れ残ってても話題にも煽りの対象にもならないってことで・・・。

[318: 匿名さん]

まだ竣工まで1年以上あるので、売れ残っていると言うより
よく売れていると思います(^^)。
まったりとすすめてもらえればいいですね。

[319: 匿名さん]

>>316
もうひとつはオムロン体組成計です。エコキュート契約者が対象なので
ＣＦＴ契約者ならば無条件にプレゼントのはず。
私はフライパンと同時に到着しました。もし未着でしたら、ＭＲにでも
まずは問い合わせてみたらどうでしょうか？

[320: 匿名さん]

319さん
ありがとうございます。
一個は郵便局にありました。（不在通知で取にって行った時
はひとつしかくれませんでした。電話したところ、もうひとつあった
ということで、あやまっていました。）
来週取に行ってきます。

[321: 匿名さん]

>>306さん、
亀レスですが、建築物環境配慮制度の計画書だと以下の仕様の内断熱です。
> 押出法ポリスチレンフォーム（保温板３種）厚さ35mmを施工する。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/050057_0...

保温板３種は熱伝導率が0.028Wで、厚さは省エネ対策等級3をクリアする標準的なもののようです。
CFT屋上にはヘリのホバーリングスペースやウッドデッキ等があるので、
夏場屋根が直接陽に焼かれる場所は少ないじゃないのかな？

[322: 匿名さん]

---- 今週の作業予定 ----
11/30(木)〜12/2(土)
高層棟：立上がり躯体工事 5S CON打設
駐車場棟：躯体工事
12/3(日)　全休日
12/4(月)〜12/6(水)
高層棟：立上がり躯体工事 5S CON打設
駐車場棟：躯体工事

5Fの床梁と柱(一部6F)が有りました。
「5S CON打設」は5Fの(床?)スラブでしょうね。
2Fの一部にはガラスがはめ込まれた模様。(光の反射を確認)
3Fまでベランダ・フェンスが進んでいる模様。
暗くてよく分からないが3Fはサツシ(窓枠)まで進んでいるようにも見える。

●近隣情報
・桜橋東雲側の堤防補強工事開始。
クレーン台船が運河に停泊中。

[323: 匿名さん]

丸紅ＨＰ見たら、先着順住戸４戸から１戸へ本日変更されています。

[324: 匿名さん]

323さん
いつも、いつも、大変ありがとうございます。もう5階なんですね。　なかなか現地にいけないので、想像ふくらませて楽しんでいます。
また、レポート宜しくお願いします。タノシミにしています！

[325: 匿名さん]

322さんいつもありがとう！

[326: 匿名さん]

都営新宿線で荒川を渡っている時（上り時　船堀→東大島）、隣のアップルタワーとＷコンフォートタワーが綺麗に見えます。ほぼ全景に近いくらいに見えるため爽快です。早くその横に少しでもいいから見えてこないか毎日ワクワクしています。

[327: 匿名さん]

>>326さん
私もその橋の近所に住んでいます。
東雲のマンション群、よく見えますよ！
いつも、あんなところに住めたらいいなぁ〜と見ています。
あそこにもう２本タワーが建つんですね。。。うらやましいです
完成が楽しみですね！

[328: 匿名さん]

アップル契約者です。キャナルさんも徐々に出来てきてますね。早く一緒に並んでほしいです！モリモトさん物件も着々と動きが出ているようで・・　入居が待ち通しいですよね。

[329: 匿名さん]

>>328さん
ようやくアップルさんの駐車場棟に並ぶぐらいの高さになりました
入居時期がちょうど1年ぐらい違うんですよね〜　　羨ましいです
今のご気分はどんな感じですか？

[330: 匿名さん]

私もアップル契約者です。
辰巳ＪＣＴのＰＡから東雲タワー群の眺めは圧巻ですよ、特に夕暮れ時。
ここにＣＦＴ・モリモトとできれば西から合計７本のタワーが並ぶと、
それはそれは・・・本当に格好よさそうで。
ＣＦＴ、完成が楽しみですね。

[331: 匿名さん]

こんばんわ。近くのＷコン賃貸者です。このマンションも好きで、気になっていました。ご縁があって、他の湾岸物件に来年、移動いたしますがこの地が大好きです。
近くの薬局では、とりあえずのお薬が確保もでき、とても便利です。またイオンは本当に魚が素晴らしいです。来年には移動いたしますが、落ち着いたこのエリアに愛着もあるし、転居先には今これほどの生活密着施設が目の前に無い事もあり、離れがたく感じます。Ｗコンの方々も、今年はツリーをエントランスに飾ったりと、アットホームな方々が多く、とても快適です。
以前、我が家と好みが似ていらした方もこのマンションにいらっしゃいました。他人のような気がいたしませんでした。
皆様のご多幸をお祈りいたします。
また、何か質問など、ありましたら、出来る限りお答えしたく思います。

[332: 匿名さん]

いま隣のアップルタワーのスレではエレベーターが話題になっています。CFTのエレベーターって　メーカーはどこなのかご存知の方いらっしゃいますか？また、ペット兼用エレベーターって特に設置予定はなかったですよね。管理組合で決めろってことなんでしょうか？それとも全て共用なのでしょうか？

[333: 匿名さん]

契約者です。ずーーーとROMってました。
私は北東向け（ベランダ）購入者ですが、眺望をさえぎるものがないと思い込んでいましたが、
京葉線の潮見駅前塩見2丁目にAPAのホテルが建つそうです（それも19年11月）。
どれ位の高さかご存知の方いらっしゃいますか。

[334: 匿名さん]

エレベータ・・・前スレだか前々スレで話題に上ったような気がします
少なくともシ○ドラーではなかったような・・・・

会社は近所（越中島？）ですけどね

[335: 匿名さん]

>>332さん
333です。
CFTGのエレベーターは三菱製と営業の方が言ってました。
CFTはエレベーターが個数当りでは多いので助かりそうです。

[336: 匿名さん]

＞＞333さん
潮見にホテルですか・・・一体どんなニーズがあるんでしょうかね？
現在、北東方向では、すぐ近所の辰巳にベルタワー（３２階ぐらい）、潮見に潮見1丁目アパート（３６階ぐらい）が
ありますが、特に眺望に影響はないと思いますよ

[337: 匿名さん]

>>336さん
塩見にあれば東京駅とディズニーランドのどちらにも近いので需要はあると思います。
APA HOTELの女社長は考えてると思います。
影響ないですかねー。

[338: 匿名さん]

＞＞３３７さん
北東で最も眺望に影響があるとしたら、やはりお隣のモリモトさんでしょう
新東京タワーが微妙です
葛西の観覧車とかディズニーリゾートなら、中層階以上だったら全然大丈夫だと思います
街灯り、という点では西方面の派手さにはかなわないと思いますが

[339: 匿名さん]

>>332さん
以前その件で営業の方に尋ねたところ、特にペット用の設置はなく、共用のエレベーターに抱いて乗ってくださいとのことでしたよ。管理組合で非常用がペット用として使えればと思いますが・・・
（ペットだけでなく、こどもの大きめな遊具を乗せるのにも使いたいです。）

[340: 匿名さん]

潮見は東京駅から3つ目でビジネスホテルの立地としては良さげだが、
各駅しか停まらんからラッシュ時でも10分待ちがざらだったような...
TDRネイバーになるのかな？
ちなみに、潮見には「踊る捜査線」の湾岸署の撮影で使用されるビルガありますので、
眺望に入っていたら湾岸署が見えると「踊る捜査線」好きに自慢できます...

以前にも書きましたが、湾岸西行き荒川大橋を過ぎた直線で、
正面にWコンフォート、アップルタワーが迫ってくる風景が良いですね。
早くＣＦＴも入らないものかとタノシミにしています。

[341: 匿名さん]

>>338さん
モリモトさんはCFTやACTのように菱形でしょうか。図面が色々出てますが、正方形のような図面もあり、お見合いにならないか心配してます

[342: 匿名さん]

モリモトのマンションはCFTのほぼ真北に建つので、北東側の眺望にはあまり関係ないように思います。ベランダの向き的に・・・どうでしょうか？

[343: 匿名さん]

以前営業の方に聞いた気がしますが、モリモトのマンションも角側がＣＦＴ側に面すると聞いた記憶があります。実際そうだと良いですね！！

[344: 匿名さん]

3期二次購入者です。
3期二次はほとんど倍率がつかず、3倍程度が最高だったように聞いています。
法人関係で数個購入されたとも聞いています。

[345: 匿名さん]

2期購入者です。
NO３３１さん
Wコン高層階にお住まいですか？
南東高層階を購入しているので、湾岸や９号線の車の騒音が少々気になっています。
やはり硝子は防音効果のあるものを選んだ方が良いのでしょうか？
もしお分かりでしたらアドバイス宜しく御願いいたします。

[346: 345さんへ]

30階よりやや下のフロアで南西です。
ペアガラスになっていて、閉めると騒音はほとんど聞こえません。窓をあけますと、遠くの音もひろい、夜はかなり聞こえます。購入予定の湾岸物件も、周囲に騒音が予想されていますので、２重サッシになっています。２重のほうがより、防音効果は高いと聞いていますが、体験していないので、聞いた範囲です。
ちなみに、断熱効果も大きく、外廊下タイプですので、外廊下に面している玄関が一番、気温が低いと思いますが、現在23.0度です。南西のリビングは11月中旬より床暖房を使う程度で、エアコンは真冬にならないと使いません。あたたかいです。

[347: 匿名]

潮見に建設予定のアパホテルは、地上10階高さ30.75ｍと建築計画に記載されていました。
既存の駅前マンションでホテルは見えないと思われます。

[348: 匿名さん]

「（仮称）ＪＶ東雲Ｉ街区プロジェクト」(通称モリモト)ですけど、
建築物環境計画書の内容が公開されましたので、一般発表も近いと見た。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/060063.h...
これから分かることは、
・吹き抜け外廊下
・ペアガラス標準
・エコキュート
・開放型自走式駐車場

[349: 匿名さん]

３２８です。今はローンの説明などを受けていていよいよ入居が迫ってきたなという感じです。三月には内覧会があるので早くその日が来ないかなーと思っております。なかなかタワーがこんなに立ち並ぶ地域はないと思いますので貴重ですよね。実はアップル契約前にキャナルさんのＭＲにもお邪魔しまして、ドアや洗面所など内装の仕様が好みでいいなぁと思いました。エントランスの外も水場などあってかなり素敵ですよね。入居までの時期もお互い楽しみましょう！

[350: 匿名さん]

>>３４６さん
情報有難うございます。
オプションの特に防音効果のないペアガラスでも閉めていれば十分の様ですね。
真冬にならなければエアコンも必要ないとは嬉しいですね。

[351: 匿名さん]

>>347さん
333です。情報ありがとうございます。
10F建てなら眺望には影響ありませんね。

[352: 匿名さん]

過去ログで携帯電話が高層階で使えるかどうかが話題になりましたが
「フェムトセル」という家庭用携帯基地局技術が実用化間近だそうです.

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20061115/253861/?ST=nettech

エリクソンが2007年末に発売すると発表したフェムトセルは W-CDMA 対応で
「世界初の導入事例は，おそらく日本の事業者になるのではないか」との
ことなので, DoCoMo(FOMA) か ソフトバンクモバイル ですね.

ただ, この場合問題になるのは, CFTのインターネットアクセス回線が
最大 1Gbps の帯域しかないこと…
400世帯で単純に割り算すると 1世帯あたり たったの 2.5Mbps です.
もちろん全世帯がいっせいにインターネットに接続することは無いで
しょうし, 統計多重効果もあるから実効速度はもっと出るでしょうが…

エミット・マンションシステムの関係でつなぐネットから他のISPに
乗り換えが難しそうなので悩ましいところです.
http://www.tsunagunet.com/showcase/new/index.html

[353: 匿名さん]

>>348さん

資料見ました. 348さんが書かれた以外で気づいたのは
・SI(ラーメン構造, 戸境壁は乾式間仕切り壁)
・外壁タイル貼り
・維持管理対策等級2(CFTも同じ)
・躯体劣化対策等級3(CFTは1 ;_;)

自走式駐車場も含めてやっぱりちょっと高級な仕様のようですね

[354: 匿名さん]

ＤＭが来ましたね。
ＭＲの年末年始休業期間は、12月16日（土）〜1月4日（木）
だそうです。
先着順の住戸も１戸になったし、規定路線なんでしょうね。

[355: 匿名さん]

余計な話かもしれませんが、ＭＲの販売の方はその間　裏でお仕事なのですか？それともＭＲの仕事ってお休み少なそうですから長期休暇なのですかね。

[356: 匿名さん]

私も余計な話で恐縮ですが、ＭＲにある模型、竣工後どこかに展示されるんですかね〜？
よくありますよね、そういうマンション。

[357: 匿名さん]

これも余計な話なんですが、各社　同じ縮小率で模型を作れば、豊洲・東雲地区の綺麗な全体模型が出来あがるのにね。あの模型　「ください！」って言うとくれるんですかね。・・・ちなみに（当たり前ですが）置き場所はありませんが

[358: 匿名さん]

３期に契約した者です。オプション契約は来年に予定されています。
今もらっているパンフ(Ａオプション)以外にどんな物がありますか？
フロアコーティングをするかどうか考えているのですが、
ここのオプションメニューにはあるのでしょうか？
それとフロアコーティング３０年ＵＶをフローリングに施した事が
ある方がいればご意見をお聞きしたいです。

[359: 匿名さん]

モリモトさんについては
工事が始まってるということは建築確認が出ていますので、一般人でも閲覧できます。
また、近隣説明会も数ヶ月前に既に行われていますので、ＣＦＴのＭＲでもいえば
見せてもらえるでしょう。
モリモトさんの向きや外廊下、自走式、ＣＦＴとの距離などそのときに（前スレに）出ていましたよ。

[360: 匿名さん]

<<358さんへ
Ｂオプションについてでしたら、本スレの１９さんを参考にしてください。
結論としては、来年６月頃案内来るみたいで、それまでは
お預けみたいです。

[361: 匿名さん]

360さん
情報ありがとうございました。
案内が来るのを首を長くして待つことに致します。