東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その６

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/

[262: 匿名さん]

>>258さん
前提条件は変えないでください。
「都市計画情報インターネット提供サービス」によると「第２種中高層住居専用地域」です
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/Map.asp?Mode=0&XMIN=...
容積率の200%で20Fですか、リゾートホテル並の土地利用になりますが不可能では無いです。

[263: 匿名さん]

245です。
皆様いろいろと教えていただいて
有難うございます。
皆様が優しいので
ここにしたいと思います。
これからもよろしくお願いします。

[264: 匿名さん]

>>262
失礼しました　確かに「第２種中高層住居専用地域」ですね
ということは　容積率400％ですので
もっと　高いものでも　いけそうですね

メトロの上に　駐車場棟のような低層部を持ってきて
イオン側にドーンと30階建てタワー
これは　ありえる

[265: 匿名さん]

重要事項説明会では、「特別養護老人ホームなどとかとか」区の施設の予定と説明していたように記憶しております。「特別養護老人ホームなどとか」などと　あえて特老施設をあげたあたり、もともとネット上では噂もありましたけど本当なのかなと思ったりしました。このスレみていたら、今千葉のほうでオリックスが有料老人ホームを低層会に入れたマンションを数棟販売していますよね。あんなようなこともありうるのでしょうかね。

[266: 匿名さん]

豊洲が工業区域や準工業区域でも、再開発でここは住居街区、ここは商業街区とわけて開発
されたのと同じで、東雲のあの場所は「第２種中高層住居専用地域」であっても、１丁目再開発で
住居街区にはなっていませんので、計画変更でもない限り用途が住居でも住居（マンション）
は建ちませんよ。
区施設が何階建てになるかはわかかりませんけどね。

[267: 匿名さん]

にしてもネット情報サービス、随分古い情報ですね・・・

[268: 匿名さん]

連投すみません
ＣＦＴ他３棟が建設される運河側の再開発で居住街区になったところは、容積率も
特別にＵＰしていますし、上記にあるネット情報は基本でしかないような。
再開発計画を見たほうがいいですよ。
皆さん、購入の際にここキャナルの計画図など調べに行かないのでしょうか？

[269: 匿名さん]

再開発の場合、その計画にあわせて使用用途の変更や容積率の変更がなされたりします。
われらがＣＦＴのある街区も再開発にあわせて４００→６００へ容積率が変更されました。
ＰＣＴは現在工業区域ですが近い将来住居区域に変更になります。
再開発の最新情報がおったほうが良いです。
ＭＲ地も再開発計画をみると高層マンションはありえないでしょう。

[270: 匿名さん]

ＭＲ地の場所には地下に有楽町線が通っているので
杭が打てないでしょう。⇒高層な建物はないのでは？

ＭＲ地には有楽町線東雲駅＆駅ビルを作ってもらいたいものです。

[271: 匿名さん]

江東区HPの「東雲一丁目地区」ページに、東雲一丁目地区の計画図があります。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7729.html

話題あがっているMRのある土地は、「複合B地区」に含まれます。
土地利用に関する基本方針は、
> 土地利用転換の進捗や街の成熟にあわせて、公共・公益施設や都市型住宅等による土地の合理的な利用を図る。
とありますので、260さんのいうように区の施設でFAな気がします。

それより、他スレからの訪問者多すぎ！
これだけ世間から注目される話題なら、「豊洲・東雲・有明」スレあたりで継続した方が良いと思いますがどうでしょう？
CFTのMRがあるだけで、CFTとは直接隣接していないし、あまり利害関係無いですから...

[272: 匿名さん]

地下鉄が下をとおっているマンションは買いたくない！！

[273: 匿名さん]

次の募集は２月だそうですね。
倍率はどうなんでしょう・・・。
先着順を買ってしまうか、抽選に行くか迷ってます。

[274: 匿名さん]

>>271
計画通りに　人口が増えてくれば
下が出張所の都民タワーですかね

[275: 匿名さん]

MR跡地の話はもういいんじゃない？
CFTからだと方向的に、高層が建とうが建たまいが眺望や日照に影響するわけでもないし。

[276: 匿名さん]

で、ＣＦＴの話は？

[277: 匿名さん]

>273
先着順でもご希望の部屋があれば競合のない先着順でしょうね。
来年は旧価格のＭＳがほとんどないため、かなりの倍率になるのではないでしょうか。
うちは、田町、豊洲を経て、ここの第2期を急いできめました。いまとなってはそれでよかったと思っています。

[278: 匿名さん]

MR跡地の件　すぐ隣ではないけれど　近隣地域ですからね。眺望や日照の問題などとは違って、街の雰囲気の形成という意味で　興味はありますね。

[279: 273]

277サン

ありがとうございます。
　＞先着順でもご希望の部屋があれば競合のない先着順でしょうね。
とはどういった意味でしょうか？
気に入っているならすぐ決めろと言うことでしょうか。
恐れ入りますが宜しくお願い致します。

[280: 匿名さん]

>>２７３＆２７７さんへ

自分で決めることではないですか？？？？そんなこと

＞＞２７８さんへ

同感です。キャナルコートにマッチしたものがいいですね。

[281: 匿名さん]

＞279
価格、間取り、向き　それに階数等々からご希望かそれに近い部屋が
先着順に回ってれば競合がない分絶対選択すべき　ということでしょうね。
実は私も購入が決まった後、購入部屋よりもっと希望だった部屋がキャンセルから
先着順に回ってきていてちょっぴり残念な気持ちになったりしました。
でもまぁホントに今は満足してますけどね。

[282: 匿名さん]

280サン
倍率がどうなるかの話をしているだけです。もちろん自分で決めます。
余計なコメントをしないスレでは無かったでしたっけ？

281サン
ありがとうございました。

[283: 匿名さん]

＞＞２７３＆２７９＆２８２さんへ

２８０です。余計なコメントですか？自分で決める事だってお答えしているんです。このスレはみんな良い人だから　小学生に教えるような　あまりに当然なこと答えてくれてありがたいですね。あなたにも良い部屋が買えますように・・・

[284: 匿名さん]

282サン
281です。
たぶん説明が足りなかったと思いますので付け足します。
（もしそうでなかったら余計なおせっかいゴメンナサイ）
私は3期の購入者ですがその時（3期）の販売対象住戸は限定住戸になっております。
他の住戸は　’次回以降販売住戸’かすでに販売済になってる住戸ですね。
次回以降販売分にかけるか今決めるかはご自身の判断にゆだねるわけですが
とりあえず　’販売済’　分についてはいくら気に入った住戸があっても
あきらめるしかないわけで・・・
それがローンキャンセルなどから突然先着順に回ってくるわけです。
ですから先着順のなかに気に入った住戸があれば絶対選択すべきだと思います。
以上、おせっかいでした。

[285: 匿名さん]

284さん
ご親切にありがとうございました。
取急ぎ御礼まで申し上げます。

[286: 匿名さん]

次回販売が
90A 35F 〜 38F
90B 35F 〜 42F (除 38F)
90C 33F 〜 42F
100A 34F, 35F
100B 35F

一方現在の優先分譲が
90B 41F
90C 38F
100A 31F, 40F

つまり
・90A または 100B が希望なら待ち
・最上階が希望なら待ち
・90B または 90C が希望で予算が厳しく, 必ずしも買えなくていいなら
　おそらく 100万円安い階狙いで待ち

ってところでしょうか？
逆に 100A 希望なら待つ理由はなさそうですね.

[287: 匿名さん]

１フロア当たり20万円ってところですか。
皆さん詳しいですね、非常に勉強になります。
５フロアの違いなら安いほうが良いですが、抽選リスクを採れるかというところですね。
最上階は夏暑かったり、外廊下で雨風を受けるなどありますかね・・・。

[288: ２８６]

286 の「次回販売」住戸には一部まちがいが含まれています m(_ _)m
あと, 284 さんが書かれている通り, 今後出るキャンセル住戸が
次回販売に含まれるかもしれませんし, 次回販売前に優先分譲として
販売されるかもしれません.

いづれにせよ今ある優先分譲に食指が動かないなら営業さんと
連絡を密に取るのが良いんじゃないでしょうか.
ということを踏まえた上で, 倍率の予想ですが
・100A タイプは低倍率 1〜2倍
・3501 100B は最後の北西眺望住戸で倍率高め
・最上階 4202 90C, 4205 90B は最後の最上階で倍率高め
・3505 90B は次回最安値(?)で倍率高め

上記以外は 3倍前後でわりとすんなり決まるんじゃないでしょうか？

[289: 匿名さん]

>279
277です。数時間みない間に盛り上がりましたね。
すいません。言葉がなりなかったようで。
いいお部屋が見つかるといいですね。
281さん、284さん、286さん、フォローありがとうございます。

ところで、100Aは先着順なんですね。
間取りと眺望もいいと思いますけどね。
他の取り立てて欠点がある部屋とは思えないですけどね。

[290: 匿名さん]

288さん
キャンセル住戸は必然的に先着順住戸となり抽選対象の販売住戸には
なりません。
ですから先着順住戸も見逃せないんですね、これが。

[291: 匿名さん]

川崎の物件ですがモリモトのタワーマンションのHPが公開されています
http://www.kawasaki-tower.com/
３８階立ての免震タワーってことなのでCFTの北のタワーもこんな感じかも？

街並みの美観UPになりそうだけど照り返しがまぶしそう…

[292: 匿名さん]

>>287
最上階は他のスレでも話題になることが多いですが、
暑さは最近の建物ではそう大きな影響はないらしいですね。
いざ手放す時には売りやすいようですよ。
ここの最上階は特別な部屋割りや豪華な内装ではなく好ましいと思います。

[293: 匿名さん]

２８６さんの情報がほぼ正しいとすれば、ちょっとの差ですが、
次回最安値は、3506の推定5930万の住戸かもしれません。
（２８８さん、揚げ足とってすみません）
あと既出ですが、"先着住戸"は、公式ＨＰ、丸紅ＨＰ、他には住宅情報ナビにも
間取り、価格等が逐次紹介されているので、検討者の方はチェックした方がいいですよ。

[294: 匿名さん]

モリモトのMSでCFTの北サイドも反射で明るくなりそうでは？

[295: 匿名さん]

購入者です。
間取りやカラー、眺望などに気をとられて全く記憶にありません。
トイレはどんなタイプだったかわかる方いますか？

節水とかタンクレスとかふち無しとか・・・
今、いろんな種類ありますよね。

ふち無しだとお掃除らくでうれしいなと思うのですが。

[296: 匿名さん]

住宅減税、どうなるんですかね。
良く分からない。
ここの入居時になくならないか、ちょっと不安。

[297: 匿名さん]

住宅ローン控除のことでしょうか？
確か２００８年までの入居ならば大丈夫のはずですが・・。
控除額が減りますけど、全くないよりかわいいと思います。

[298: 匿名さん]

住宅ローン減税　現行制度では平成２０年末入居までではなかったでしょうか？
自民党税制調査会は、国から地方への税源移譲により国へ払う所得税が減るため　減税の絶対額（その年の最高減税額）が減ってしまうため、減税期間の延長する方針を固めたとの新聞報道です。

[299: 匿名さん]

オプションは総額で幾ら位かかってますか？

[300: 匿名さん]

平成20年末までの入居であれば受けられます。これは確定事項です。
1年〜6年までは　ローン残高の１％　7年〜10年は　ローン残高の0．5％
限度額2000万
最大控除額　は　10年間で　160万円になりますね。

[301: 匿名さん]

296です。
新聞記事を読んで、どうなるんだろうなんて思ってしまいました。
もしかしたら、１年繰越してやめたなんて事になったら、
すごいショックなので。
それと、税制が変わり、減税額が少なくなりそうな事が書いてあったので。
ありがとうございます。

[302: 匿名さん]

２９８です
平成２０年の話って　やはりずいぶんと先の話ですよね。私を含め、ほとんどの方は、ご自分の部屋の柱さえできていないのですもんね。ふぅ〜
逆にあと１年半もワクワクできるってことですね。東電のオール電化の契約のプレゼント２つ、箱のまま空けもしないで積んであります。

[303: 匿名さん]

300です。
うちも箱を空けずに新居に持っていくつもりです。
入居まで時間がありますが、タノシミの時間ということで楽しく過ごしています。

住宅ローン減税については、追加で、所得税が年間20万以上の方　毎年の12月末時点のローン残高（これは毎年減るわけですが）が2000万以上の方は、6年までは、年間最高額の20万の所得税が戻るということですね。
7年〜10年は、同様に年間10万ですね。
10年合計で、（2000万×１％×6年）＋（2000万×0，5％×4年）＝160万ですね。

[304: 匿名さん]

>>295
トイレのウォシュレットの件です。
ＭＲに設置しているものは、
ＴＯＴＯ製　型番TCF6221 (ＮＥＷ　ＳＢ・ＳＣシリーズ）です。
カタログは、ＴＯＴＯのＨＰから探せば見つかると思います。
なお、残念ながら脇のボタンはあり、最新機能（クリーンコート便座などなど）
は備えておらず、残念ながらどこにでもあるような機種です。
ただ、最近の新築ＭＳでも、ウォシュレットはオプションというところも
あるみたいですので、それを考えると良しとしていいかなぁ〜と思っています。

[305: 匿名さん]

304です。連投です。
ＭＲに設置済みの家電品を列挙してみます。（）内は、私からのコメントです。
・ＩＨクッキングヒータ：ナショナル製　KZ-YS32B(集合住宅用特製品 一般向のKZ-BS32B相当)
・エコキュート：ナショナル製　HE-30C1QPS（刻々と新型が出てきていますので、最新カタログには出ていません。機能的には、最新機種HE-37K3QMWSが少し参考になると思います。）
・ウォシュレット：ＴＯＴＯ製　TCF6221
・洗濯機：ナショナル製 NA-V82(防水パン、収納スペースの検討時の大きさの目安として参考）
最後に、ＩＨクッキングヒータの最新カタログ(2006/9版)を入手しました。
まず、標準装備のKZ-BS32Bは、現状の機種のままで、その後継はありませんでした。
（ということは、次製品は、来年以降となるみたいですね）
次に、オプションのKZ-MS32Bは在庫限定品となり、後継機種としてKZ-MSW33Cが発表されました。
機能的には、後部のラジエントヒーターがＩＨになり、既出スレでどなたかがおっしゃっていた通り、音声ガイドがサポートされました。これで、標準価格として21000円アップしていますが、皆さんどうお考えになりますか？　私は、オプション契約でKZ-MS32Bとしましたが、費用対効果を考えても、このままでいいかと思っています。

[306: 匿名さん]

ＣＦＴの屋上は外断熱構造ですよね？

[307: 匿名さん]

295です。
トイレの情報その他ありがとうございます。
ウォシュレット付いてたのも気づきませんでした。

ＩＨは我が家もオプションでアップしました。
ラジエントヒーターで餅を焼いたりのりをあぶったりできるらしいので
在庫でも気になりません。音声は個人的に好きではないし。

[308: 匿名さん]

教えてください

キッチンに標準の蛍光灯ってどうゆうのがつくんですか？希望はダウンライトにしたいのですが、ダウンライトだけのオプションがないんですよね。その他の変更は不要なので我慢しようかと思っています。リビングのダウンライトも数が増やせたらいいのにと思います。

[309: 匿名さん]

キッチンの蛍光灯は、MRの90㎡のやつではないでしょうか。
一応世の中には、白色等の細長いヤツも売ってるみたいですけど。

[310: 匿名さん]

白色等→白色灯でした。すいません。

[311: 匿名さん]

キッチンの照明って、実装でしたっけ？。