東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その６

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/

[242: 匿名さん]

224です
キッチンタイルでみなさん、いろいろご意見を聞かせていただいてありがとうございました。
とても参考にさせていただきました。
今ある自分の電化製品や家具などを考えてステンレスにしようと思います。
新婚半年で家電や家具を買い揃えたばかりなので、本当はＣＦＴには真新しい
家財道具を持って引越しをしたかったのですが。
他にもいろいろ付けたいオプションがあり、
予算が苦しいのですが今から頑張って貯金しないと。
清潔なキッチンにするため倹約です。

[243: 匿名さん]

>>237さん、
CFTは外廊下の外部採光利用を環境性能評価?の一つとして出していますね。
エコキュートは、まだまだ発展の可能性が高い技術です。
次世代はもっと小型・高性能になるでしょう。
それと、CFTの立地は臨海部なので冬場そんなに冷え込まず効率が高いのではと期待しています。

既出だと思いますが、MRの土地は地下に有楽町線が通っているため大きな建造物は不可能です。

[244: 匿名さん]

>>243
ニュートンプレイスは地下に京葉線が走っていますよね
ＭＲの敷地も　ああいう形の　マンションは建てられると思いますし
勝どきにあるような　非タワーの高層は十分建てられると思うのですが

建たないという説明　営業さんから有りました？

[245: 匿名さん]

アップルタワーの抽選に外れたので、ここにしようかと思ってますが
このマンションの長所と短所を教えてくださいお願いします。

[246: 匿名さん]

過去スレにも出ていますが
東雲１丁目再開発計画で、ＭＲのある場所はマンションなど住居の建たない
区域にわけられています。
また、区の公共施設が建つという話は既にあり、営業からも聞きました。
容積率の関係で高層の施設が建つことはないだろうということです。
（容積率変更になれば別ですが現在の率は調べればわかります）

[247: 匿名さん]

長所と短所は、各人によってまちまちです。
その方の勤務先や行動パターン、趣味、価値観、人生観ほか。
おひとりが長所と思ってももうお一人は短所と思うかもしれません。
やはりご自身で足を運ばれることをお勧めします。

[248: 匿名さん]

>>247
同感です。

[249: 匿名さん]

自分がここを選んだのは「のんびり」「すっきり」してる所が気に入ったからです
話題の街、豊洲から一歩引いた立地、無駄なもののない共用施設なども含め

シンプルが好きな人はそこを長所だと思うだろうし、ゴージャスが好きな人は物足りないと
思うかもしれません
オール電化などに関しても同じく人によりけりですよね

私もアップルさん含め、一通りのMRを見て回りましたが、今ここで色々比較するのはあまり懸命
ではないかな、と思います

[250: 匿名さん]

244です。
> 既出だと思いますが、MRの土地は地下に有楽町線が通っているため大きな建造物は不可能です。
やはり可能性は低いですが有りますので、以下のように修正します。
----
既出だと思いますが、MRの土地は地下に有楽町線が通っているため大きな建造物の建造はかなり低いです。
----

では、検証に移ります。
地下鉄が通る土地には「区分地上権(地下権)」の設定が必要となります。
たとえば、直径10mのトンネルが地下20m(トンネル上部)に在って、区分地上権が上下5m、左右1mに設定されていた場合、
地下15mまでしか基礎工事ができない12m幅の帯状地帯ができます。
深さは辰巳駅のケーソン沈設深さから推測。
トンネル直径は13号線のシールドマシーンから推測。
区分地上権設定値は首都高横浜環状北線の広報資料から推測。

それで、大型建造物の可能性ですが、
CFTのMRの場合、地図を見る限り見事に斜めに横断していますので、
地下鉄上部を避けた中層ペンシル・ツィンタワーなら可能かもしれませんが、3〜6部屋/フロアー/棟の造りになるでしょうか?
千代田区辺りでメトロと協議し人工地盤上に10F程度のRC MSを施工した事例があるようですが、
東雲でそこまでやらないでしょう。
区分所有権が関係無い地主、つまり東京メトロ(すなわち駅ビル)による開発の可能性は、かなり前に否定されています...

一般的な建造物として考えられるのは、斜め向かい側の相模運輸倉庫のアミューズメント施設ビル計画のようにＳ造5F程度でしょうか?(容積率的に6Fかな?)
あそこの下もMR同様に有楽町線が通っています。
なお、運河側の区画までくっつけると前提条件が変わるので、可能性から除外しました。

それから、ネット上の地図を見る限り京葉線は、ニュートンプレイスの中庭を横切っています。

[251: 匿名さん]

比較すると荒れる元ですからね〜

[252: 匿名さん]

私が選んだ理由・・・
・いろいろMRを回ったが、営業の方との相性が一番よかった。（どんな些細な質問に対しても丁寧に応対してくれた）・無駄な共有設備がない。（プールなど管理のかかるもの）・銀座など都心に出やすい。・気に入った間取りがあった。・周辺にごちゃごちゃと建物が建つ可能性が低い。（豊洲のように）・海浜公園が近く、ペットや子供を育てるのに環境がいい！（希少価値が高そう）・あとはインスピレーション
ちょっと不満な点・・・
・ジャスコはあるけど、もう少し比較できるお店が欲しい。（あと飲食店も！！）
・もう少し駅が近かったら・・・（でもまあ、10分圏内だし）ですかね・・・

[253: 匿名さん]

９０Ｂは競争激しそうですね。残り少ないですし。
抽選面倒なので、他を探そうかな・・・。

[254: 匿名さん]

寂れた町。。。

[255: 匿名さん]

↑　住宅地のほめ言葉に　閑静な　というのがございます。

[256: ２３２]

４ＬＤＫの物件はいつ売りに出されるのでしょうか。
オプションは既にご購入済みの方のように選べるのでしょうか・・・。

[257: 匿名さん]

>>245
どなたかもおっしゃてましたが、住まい選びにはいくつかの
要素があって、その優先順位や価値観はひとりひとり異なります
から、一概に長所・短所は論じられません。
私は1期で早々と契約しましたが、決め手を総括すると：
①キャナルコート内の閑静な住環境、②それでいて銀座、台場や
都心にも近い立地、③共用施設は必要にして十分なレベルで従い
管理費・修繕費がリーズナブル、④日常の買い物は、ジャスコ
で事足り、至近距離は歳取ってからも安心、⑤駐車場設置率(=
80%)と料金が適切、⑥オール電化の安全性と震災時のサバイバル
性（？）、⑦物件価格は値上がり前夜のような匂いがした・・・
といったところでしょうか。
他の契約者の方々は、いかがですか？

[258: 匿名さん]

>>250
ＭＲ運河までは　工業地域です
一体として　開発されても　おかしくありませんよ
容積率が200％なので　あまり高いものは　建たないと思いますが
20階建てのマンションは十分建ちますよ

[259: 匿名さん]

255さん
全く、同意。ものは言いようです。
にぎやかな所にはにぎやかな所の良さが、
東雲には東雲の良さがあります。
今現在、お店は少ないですが、必要最低限のものは
すべて徒歩圏内にあり、町並みも非常にきれいです。
周囲はまだ、倉庫等ありますが、東雲駅を含めて
そのうち（１０〜２０年位先）にはだいぶ変わっているでしょう。
（辰巳駅は厳しいような気がしますが）
新浦安だって、２０数年前は本当に何もなかったし。

[260: 匿名さん]

>258さん
250さんではありませんが
すでに、あの一体は再開発された結果、区の施設が建つことになっているのですが。
区が施設建設を断念し民間に転売でもしない限り、現実問題、今更マンションへの変更は
考えにくいですね。

>256さん
最終期は来年早々という話です。それでも竣工まで１年ありますね。
オプションは選べると聞いています。ご心配なら確認されると良いですよ。

[261: 匿名さん]

>>256　　240です。
最近の皆さんのお話より、次期（＝最終期？）販売は、年明け以降では
ないかという観測です。もしＣＦＴに興味があるのでしたら、まずはＭＲに
行って、直接確認してください。
なお、断言はできませんが、４種類から選択できるカラーセレクト、
Ａオプション（食洗機とか、ペアガラスとか色々）、それと駐車場とも、
私達既に契約完了したものと同様に選択できるはずです。ご安心ください。
最後に、本日の245さんの問い合わせに対して、
皆さん、他ＭＳとの比較話一切なしに、大人の対応（回答）されていること
本当に敬服します。　荒れなくてよかったぁ〜

[262: 匿名さん]

>>258さん
前提条件は変えないでください。
「都市計画情報インターネット提供サービス」によると「第２種中高層住居専用地域」です
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/Map.asp?Mode=0&XMIN=...
容積率の200%で20Fですか、リゾートホテル並の土地利用になりますが不可能では無いです。

[263: 匿名さん]

245です。
皆様いろいろと教えていただいて
有難うございます。
皆様が優しいので
ここにしたいと思います。
これからもよろしくお願いします。

[264: 匿名さん]

>>262
失礼しました　確かに「第２種中高層住居専用地域」ですね
ということは　容積率400％ですので
もっと　高いものでも　いけそうですね

メトロの上に　駐車場棟のような低層部を持ってきて
イオン側にドーンと30階建てタワー
これは　ありえる

[265: 匿名さん]

重要事項説明会では、「特別養護老人ホームなどとかとか」区の施設の予定と説明していたように記憶しております。「特別養護老人ホームなどとか」などと　あえて特老施設をあげたあたり、もともとネット上では噂もありましたけど本当なのかなと思ったりしました。このスレみていたら、今千葉のほうでオリックスが有料老人ホームを低層会に入れたマンションを数棟販売していますよね。あんなようなこともありうるのでしょうかね。

[266: 匿名さん]

豊洲が工業区域や準工業区域でも、再開発でここは住居街区、ここは商業街区とわけて開発
されたのと同じで、東雲のあの場所は「第２種中高層住居専用地域」であっても、１丁目再開発で
住居街区にはなっていませんので、計画変更でもない限り用途が住居でも住居（マンション）
は建ちませんよ。
区施設が何階建てになるかはわかかりませんけどね。

[267: 匿名さん]

にしてもネット情報サービス、随分古い情報ですね・・・

[268: 匿名さん]

連投すみません
ＣＦＴ他３棟が建設される運河側の再開発で居住街区になったところは、容積率も
特別にＵＰしていますし、上記にあるネット情報は基本でしかないような。
再開発計画を見たほうがいいですよ。
皆さん、購入の際にここキャナルの計画図など調べに行かないのでしょうか？

[269: 匿名さん]

再開発の場合、その計画にあわせて使用用途の変更や容積率の変更がなされたりします。
われらがＣＦＴのある街区も再開発にあわせて４００→６００へ容積率が変更されました。
ＰＣＴは現在工業区域ですが近い将来住居区域に変更になります。
再開発の最新情報がおったほうが良いです。
ＭＲ地も再開発計画をみると高層マンションはありえないでしょう。

[270: 匿名さん]

ＭＲ地の場所には地下に有楽町線が通っているので
杭が打てないでしょう。⇒高層な建物はないのでは？

ＭＲ地には有楽町線東雲駅＆駅ビルを作ってもらいたいものです。

[271: 匿名さん]

江東区HPの「東雲一丁目地区」ページに、東雲一丁目地区の計画図があります。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7729.html

話題あがっているMRのある土地は、「複合B地区」に含まれます。
土地利用に関する基本方針は、
> 土地利用転換の進捗や街の成熟にあわせて、公共・公益施設や都市型住宅等による土地の合理的な利用を図る。
とありますので、260さんのいうように区の施設でFAな気がします。

それより、他スレからの訪問者多すぎ！
これだけ世間から注目される話題なら、「豊洲・東雲・有明」スレあたりで継続した方が良いと思いますがどうでしょう？
CFTのMRがあるだけで、CFTとは直接隣接していないし、あまり利害関係無いですから...

[272: 匿名さん]

地下鉄が下をとおっているマンションは買いたくない！！

[273: 匿名さん]

次の募集は２月だそうですね。
倍率はどうなんでしょう・・・。
先着順を買ってしまうか、抽選に行くか迷ってます。

[274: 匿名さん]

>>271
計画通りに　人口が増えてくれば
下が出張所の都民タワーですかね

[275: 匿名さん]

MR跡地の話はもういいんじゃない？
CFTからだと方向的に、高層が建とうが建たまいが眺望や日照に影響するわけでもないし。

[276: 匿名さん]

で、ＣＦＴの話は？

[277: 匿名さん]

>273
先着順でもご希望の部屋があれば競合のない先着順でしょうね。
来年は旧価格のＭＳがほとんどないため、かなりの倍率になるのではないでしょうか。
うちは、田町、豊洲を経て、ここの第2期を急いできめました。いまとなってはそれでよかったと思っています。

[278: 匿名さん]

MR跡地の件　すぐ隣ではないけれど　近隣地域ですからね。眺望や日照の問題などとは違って、街の雰囲気の形成という意味で　興味はありますね。

[279: 273]

277サン

ありがとうございます。
　＞先着順でもご希望の部屋があれば競合のない先着順でしょうね。
とはどういった意味でしょうか？
気に入っているならすぐ決めろと言うことでしょうか。
恐れ入りますが宜しくお願い致します。

[280: 匿名さん]

>>２７３＆２７７さんへ

自分で決めることではないですか？？？？そんなこと

＞＞２７８さんへ

同感です。キャナルコートにマッチしたものがいいですね。

[281: 匿名さん]

＞279
価格、間取り、向き　それに階数等々からご希望かそれに近い部屋が
先着順に回ってれば競合がない分絶対選択すべき　ということでしょうね。
実は私も購入が決まった後、購入部屋よりもっと希望だった部屋がキャンセルから
先着順に回ってきていてちょっぴり残念な気持ちになったりしました。
でもまぁホントに今は満足してますけどね。

[282: 匿名さん]

280サン
倍率がどうなるかの話をしているだけです。もちろん自分で決めます。
余計なコメントをしないスレでは無かったでしたっけ？

281サン
ありがとうございました。

[283: 匿名さん]

＞＞２７３＆２７９＆２８２さんへ

２８０です。余計なコメントですか？自分で決める事だってお答えしているんです。このスレはみんな良い人だから　小学生に教えるような　あまりに当然なこと答えてくれてありがたいですね。あなたにも良い部屋が買えますように・・・

[284: 匿名さん]

282サン
281です。
たぶん説明が足りなかったと思いますので付け足します。
（もしそうでなかったら余計なおせっかいゴメンナサイ）
私は3期の購入者ですがその時（3期）の販売対象住戸は限定住戸になっております。
他の住戸は　’次回以降販売住戸’かすでに販売済になってる住戸ですね。
次回以降販売分にかけるか今決めるかはご自身の判断にゆだねるわけですが
とりあえず　’販売済’　分についてはいくら気に入った住戸があっても
あきらめるしかないわけで・・・
それがローンキャンセルなどから突然先着順に回ってくるわけです。
ですから先着順のなかに気に入った住戸があれば絶対選択すべきだと思います。
以上、おせっかいでした。

[285: 匿名さん]

284さん
ご親切にありがとうございました。
取急ぎ御礼まで申し上げます。

[286: 匿名さん]

次回販売が
90A 35F 〜 38F
90B 35F 〜 42F (除 38F)
90C 33F 〜 42F
100A 34F, 35F
100B 35F

一方現在の優先分譲が
90B 41F
90C 38F
100A 31F, 40F

つまり
・90A または 100B が希望なら待ち
・最上階が希望なら待ち
・90B または 90C が希望で予算が厳しく, 必ずしも買えなくていいなら
　おそらく 100万円安い階狙いで待ち

ってところでしょうか？
逆に 100A 希望なら待つ理由はなさそうですね.

[287: 匿名さん]

１フロア当たり20万円ってところですか。
皆さん詳しいですね、非常に勉強になります。
５フロアの違いなら安いほうが良いですが、抽選リスクを採れるかというところですね。
最上階は夏暑かったり、外廊下で雨風を受けるなどありますかね・・・。

[288: ２８６]

286 の「次回販売」住戸には一部まちがいが含まれています m(_ _)m
あと, 284 さんが書かれている通り, 今後出るキャンセル住戸が
次回販売に含まれるかもしれませんし, 次回販売前に優先分譲として
販売されるかもしれません.

いづれにせよ今ある優先分譲に食指が動かないなら営業さんと
連絡を密に取るのが良いんじゃないでしょうか.
ということを踏まえた上で, 倍率の予想ですが
・100A タイプは低倍率 1〜2倍
・3501 100B は最後の北西眺望住戸で倍率高め
・最上階 4202 90C, 4205 90B は最後の最上階で倍率高め
・3505 90B は次回最安値(?)で倍率高め

上記以外は 3倍前後でわりとすんなり決まるんじゃないでしょうか？

[289: 匿名さん]

>279
277です。数時間みない間に盛り上がりましたね。
すいません。言葉がなりなかったようで。
いいお部屋が見つかるといいですね。
281さん、284さん、286さん、フォローありがとうございます。

ところで、100Aは先着順なんですね。
間取りと眺望もいいと思いますけどね。
他の取り立てて欠点がある部屋とは思えないですけどね。

[290: 匿名さん]

288さん
キャンセル住戸は必然的に先着順住戸となり抽選対象の販売住戸には
なりません。
ですから先着順住戸も見逃せないんですね、これが。

[291: 匿名さん]

川崎の物件ですがモリモトのタワーマンションのHPが公開されています
http://www.kawasaki-tower.com/
３８階立ての免震タワーってことなのでCFTの北のタワーもこんな感じかも？

街並みの美観UPになりそうだけど照り返しがまぶしそう…

[292: 匿名さん]

>>287
最上階は他のスレでも話題になることが多いですが、
暑さは最近の建物ではそう大きな影響はないらしいですね。
いざ手放す時には売りやすいようですよ。
ここの最上階は特別な部屋割りや豪華な内装ではなく好ましいと思います。

[293: 匿名さん]

２８６さんの情報がほぼ正しいとすれば、ちょっとの差ですが、
次回最安値は、3506の推定5930万の住戸かもしれません。
（２８８さん、揚げ足とってすみません）
あと既出ですが、"先着住戸"は、公式ＨＰ、丸紅ＨＰ、他には住宅情報ナビにも
間取り、価格等が逐次紹介されているので、検討者の方はチェックした方がいいですよ。

[294: 匿名さん]

モリモトのMSでCFTの北サイドも反射で明るくなりそうでは？

[295: 匿名さん]

購入者です。
間取りやカラー、眺望などに気をとられて全く記憶にありません。
トイレはどんなタイプだったかわかる方いますか？

節水とかタンクレスとかふち無しとか・・・
今、いろんな種類ありますよね。

ふち無しだとお掃除らくでうれしいなと思うのですが。

[296: 匿名さん]

住宅減税、どうなるんですかね。
良く分からない。
ここの入居時になくならないか、ちょっと不安。

[297: 匿名さん]

住宅ローン控除のことでしょうか？
確か２００８年までの入居ならば大丈夫のはずですが・・。
控除額が減りますけど、全くないよりかわいいと思います。

[298: 匿名さん]

住宅ローン減税　現行制度では平成２０年末入居までではなかったでしょうか？
自民党税制調査会は、国から地方への税源移譲により国へ払う所得税が減るため　減税の絶対額（その年の最高減税額）が減ってしまうため、減税期間の延長する方針を固めたとの新聞報道です。

[299: 匿名さん]

オプションは総額で幾ら位かかってますか？

[300: 匿名さん]

平成20年末までの入居であれば受けられます。これは確定事項です。
1年〜6年までは　ローン残高の１％　7年〜10年は　ローン残高の0．5％
限度額2000万
最大控除額　は　10年間で　160万円になりますね。

[301: 匿名さん]

296です。
新聞記事を読んで、どうなるんだろうなんて思ってしまいました。
もしかしたら、１年繰越してやめたなんて事になったら、
すごいショックなので。
それと、税制が変わり、減税額が少なくなりそうな事が書いてあったので。
ありがとうございます。

[302: 匿名さん]

２９８です
平成２０年の話って　やはりずいぶんと先の話ですよね。私を含め、ほとんどの方は、ご自分の部屋の柱さえできていないのですもんね。ふぅ〜
逆にあと１年半もワクワクできるってことですね。東電のオール電化の契約のプレゼント２つ、箱のまま空けもしないで積んであります。

[303: 匿名さん]

300です。
うちも箱を空けずに新居に持っていくつもりです。
入居まで時間がありますが、タノシミの時間ということで楽しく過ごしています。

住宅ローン減税については、追加で、所得税が年間20万以上の方　毎年の12月末時点のローン残高（これは毎年減るわけですが）が2000万以上の方は、6年までは、年間最高額の20万の所得税が戻るということですね。
7年〜10年は、同様に年間10万ですね。
10年合計で、（2000万×１％×6年）＋（2000万×0，5％×4年）＝160万ですね。

[304: 匿名さん]

>>295
トイレのウォシュレットの件です。
ＭＲに設置しているものは、
ＴＯＴＯ製　型番TCF6221 (ＮＥＷ　ＳＢ・ＳＣシリーズ）です。
カタログは、ＴＯＴＯのＨＰから探せば見つかると思います。
なお、残念ながら脇のボタンはあり、最新機能（クリーンコート便座などなど）
は備えておらず、残念ながらどこにでもあるような機種です。
ただ、最近の新築ＭＳでも、ウォシュレットはオプションというところも
あるみたいですので、それを考えると良しとしていいかなぁ〜と思っています。

[305: 匿名さん]

304です。連投です。
ＭＲに設置済みの家電品を列挙してみます。（）内は、私からのコメントです。
・ＩＨクッキングヒータ：ナショナル製　KZ-YS32B(集合住宅用特製品 一般向のKZ-BS32B相当)
・エコキュート：ナショナル製　HE-30C1QPS（刻々と新型が出てきていますので、最新カタログには出ていません。機能的には、最新機種HE-37K3QMWSが少し参考になると思います。）
・ウォシュレット：ＴＯＴＯ製　TCF6221
・洗濯機：ナショナル製 NA-V82(防水パン、収納スペースの検討時の大きさの目安として参考）
最後に、ＩＨクッキングヒータの最新カタログ(2006/9版)を入手しました。
まず、標準装備のKZ-BS32Bは、現状の機種のままで、その後継はありませんでした。
（ということは、次製品は、来年以降となるみたいですね）
次に、オプションのKZ-MS32Bは在庫限定品となり、後継機種としてKZ-MSW33Cが発表されました。
機能的には、後部のラジエントヒーターがＩＨになり、既出スレでどなたかがおっしゃっていた通り、音声ガイドがサポートされました。これで、標準価格として21000円アップしていますが、皆さんどうお考えになりますか？　私は、オプション契約でKZ-MS32Bとしましたが、費用対効果を考えても、このままでいいかと思っています。

[306: 匿名さん]

ＣＦＴの屋上は外断熱構造ですよね？

[307: 匿名さん]

295です。
トイレの情報その他ありがとうございます。
ウォシュレット付いてたのも気づきませんでした。

ＩＨは我が家もオプションでアップしました。
ラジエントヒーターで餅を焼いたりのりをあぶったりできるらしいので
在庫でも気になりません。音声は個人的に好きではないし。

[308: 匿名さん]

教えてください

キッチンに標準の蛍光灯ってどうゆうのがつくんですか？希望はダウンライトにしたいのですが、ダウンライトだけのオプションがないんですよね。その他の変更は不要なので我慢しようかと思っています。リビングのダウンライトも数が増やせたらいいのにと思います。

[309: 匿名さん]

キッチンの蛍光灯は、MRの90㎡のやつではないでしょうか。
一応世の中には、白色等の細長いヤツも売ってるみたいですけど。

[310: 匿名さん]

白色等→白色灯でした。すいません。

[311: 匿名さん]

キッチンの照明って、実装でしたっけ？。

[312: 匿名さん]

キッチンの壁面パネルをどうするか悩みます。
換えないと汚れが大変ですかね。
二重ガラスは必須として、あとはどのオプションがいるのか見当つきません・・・。

[313: 匿名さん]

305です。
一部訂正します。
ＩＨのKZ-MS32B(標準価格315,000)の後継機種は正確にはKZ-MS33C(標準価格336,000)でした。
KZ-MSW33Cはワイド75CMトッププレートですので、更に高いものでした。
312さんへ
キッチンの壁面パネルは価格も高いので我が家も悩みましたがステンレスにしました。
後付だと、パネルのカッティングとか、パネル以外にその貼り付けのための
専用接着剤なんかもいるみたいで、専門業者に頼まないと面倒くさい気がしましたので…

[314: 匿名さん]

MRオープン直後に一回見に行って、それっきりだったのに
今頃勧誘の電話がかかってきた。
ここってまだ終わってなかったんだっけ？

[315: 匿名さん]

313さん
ありがとうございます。
他にもお勧めのものがございましたらご教示下さい。

314さん
年明けに最終期だそうです。
20戸も残っていないと思いますが、

[316: 匿名さん]

東電のプレゼントの箱って１ヶだけでしたっけ？。
フライパンと書いてある箱は届いたのですが、
まだ、そのほかにあるのでしょうか？。
申し込み用紙の残りを捨ててしまったので、わかりません。
届いた方、お手数ですが、教えてください。

[317: 匿名さん]

地味な物件だけに売れ残ってても話題にも煽りの対象にもならないってことで・・・。

[318: 匿名さん]

まだ竣工まで1年以上あるので、売れ残っていると言うより
よく売れていると思います(^^)。
まったりとすすめてもらえればいいですね。

[319: 匿名さん]

>>316
もうひとつはオムロン体組成計です。エコキュート契約者が対象なので
ＣＦＴ契約者ならば無条件にプレゼントのはず。
私はフライパンと同時に到着しました。もし未着でしたら、ＭＲにでも
まずは問い合わせてみたらどうでしょうか？

[320: 匿名さん]

319さん
ありがとうございます。
一個は郵便局にありました。（不在通知で取にって行った時
はひとつしかくれませんでした。電話したところ、もうひとつあった
ということで、あやまっていました。）
来週取に行ってきます。

[321: 匿名さん]

>>306さん、
亀レスですが、建築物環境配慮制度の計画書だと以下の仕様の内断熱です。
> 押出法ポリスチレンフォーム（保温板３種）厚さ35mmを施工する。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/050057_0...

保温板３種は熱伝導率が0.028Wで、厚さは省エネ対策等級3をクリアする標準的なもののようです。
CFT屋上にはヘリのホバーリングスペースやウッドデッキ等があるので、
夏場屋根が直接陽に焼かれる場所は少ないじゃないのかな？

[322: 匿名さん]

---- 今週の作業予定 ----
11/30(木)〜12/2(土)
高層棟：立上がり躯体工事 5S CON打設
駐車場棟：躯体工事
12/3(日)　全休日
12/4(月)〜12/6(水)
高層棟：立上がり躯体工事 5S CON打設
駐車場棟：躯体工事

5Fの床梁と柱(一部6F)が有りました。
「5S CON打設」は5Fの(床?)スラブでしょうね。
2Fの一部にはガラスがはめ込まれた模様。(光の反射を確認)
3Fまでベランダ・フェンスが進んでいる模様。
暗くてよく分からないが3Fはサツシ(窓枠)まで進んでいるようにも見える。

●近隣情報
・桜橋東雲側の堤防補強工事開始。
クレーン台船が運河に停泊中。

[323: 匿名さん]

丸紅ＨＰ見たら、先着順住戸４戸から１戸へ本日変更されています。

[324: 匿名さん]

323さん
いつも、いつも、大変ありがとうございます。もう5階なんですね。　なかなか現地にいけないので、想像ふくらませて楽しんでいます。
また、レポート宜しくお願いします。タノシミにしています！

[325: 匿名さん]

322さんいつもありがとう！

[326: 匿名さん]

都営新宿線で荒川を渡っている時（上り時　船堀→東大島）、隣のアップルタワーとＷコンフォートタワーが綺麗に見えます。ほぼ全景に近いくらいに見えるため爽快です。早くその横に少しでもいいから見えてこないか毎日ワクワクしています。

[327: 匿名さん]

>>326さん
私もその橋の近所に住んでいます。
東雲のマンション群、よく見えますよ！
いつも、あんなところに住めたらいいなぁ〜と見ています。
あそこにもう２本タワーが建つんですね。。。うらやましいです
完成が楽しみですね！

[328: 匿名さん]

アップル契約者です。キャナルさんも徐々に出来てきてますね。早く一緒に並んでほしいです！モリモトさん物件も着々と動きが出ているようで・・　入居が待ち通しいですよね。

[329: 匿名さん]

>>328さん
ようやくアップルさんの駐車場棟に並ぶぐらいの高さになりました
入居時期がちょうど1年ぐらい違うんですよね〜　　羨ましいです
今のご気分はどんな感じですか？

[330: 匿名さん]

私もアップル契約者です。
辰巳ＪＣＴのＰＡから東雲タワー群の眺めは圧巻ですよ、特に夕暮れ時。
ここにＣＦＴ・モリモトとできれば西から合計７本のタワーが並ぶと、
それはそれは・・・本当に格好よさそうで。
ＣＦＴ、完成が楽しみですね。

[331: 匿名さん]

こんばんわ。近くのＷコン賃貸者です。このマンションも好きで、気になっていました。ご縁があって、他の湾岸物件に来年、移動いたしますがこの地が大好きです。
近くの薬局では、とりあえずのお薬が確保もでき、とても便利です。またイオンは本当に魚が素晴らしいです。来年には移動いたしますが、落ち着いたこのエリアに愛着もあるし、転居先には今これほどの生活密着施設が目の前に無い事もあり、離れがたく感じます。Ｗコンの方々も、今年はツリーをエントランスに飾ったりと、アットホームな方々が多く、とても快適です。
以前、我が家と好みが似ていらした方もこのマンションにいらっしゃいました。他人のような気がいたしませんでした。
皆様のご多幸をお祈りいたします。
また、何か質問など、ありましたら、出来る限りお答えしたく思います。

[332: 匿名さん]

いま隣のアップルタワーのスレではエレベーターが話題になっています。CFTのエレベーターって　メーカーはどこなのかご存知の方いらっしゃいますか？また、ペット兼用エレベーターって特に設置予定はなかったですよね。管理組合で決めろってことなんでしょうか？それとも全て共用なのでしょうか？

[333: 匿名さん]

契約者です。ずーーーとROMってました。
私は北東向け（ベランダ）購入者ですが、眺望をさえぎるものがないと思い込んでいましたが、
京葉線の潮見駅前塩見2丁目にAPAのホテルが建つそうです（それも19年11月）。
どれ位の高さかご存知の方いらっしゃいますか。

[334: 匿名さん]

エレベータ・・・前スレだか前々スレで話題に上ったような気がします
少なくともシ○ドラーではなかったような・・・・

会社は近所（越中島？）ですけどね

[335: 匿名さん]

>>332さん
333です。
CFTGのエレベーターは三菱製と営業の方が言ってました。
CFTはエレベーターが個数当りでは多いので助かりそうです。

[336: 匿名さん]

＞＞333さん
潮見にホテルですか・・・一体どんなニーズがあるんでしょうかね？
現在、北東方向では、すぐ近所の辰巳にベルタワー（３２階ぐらい）、潮見に潮見1丁目アパート（３６階ぐらい）が
ありますが、特に眺望に影響はないと思いますよ

[337: 匿名さん]

>>336さん
塩見にあれば東京駅とディズニーランドのどちらにも近いので需要はあると思います。
APA HOTELの女社長は考えてると思います。
影響ないですかねー。

[338: 匿名さん]

＞＞３３７さん
北東で最も眺望に影響があるとしたら、やはりお隣のモリモトさんでしょう
新東京タワーが微妙です
葛西の観覧車とかディズニーリゾートなら、中層階以上だったら全然大丈夫だと思います
街灯り、という点では西方面の派手さにはかなわないと思いますが

[339: 匿名さん]

>>332さん
以前その件で営業の方に尋ねたところ、特にペット用の設置はなく、共用のエレベーターに抱いて乗ってくださいとのことでしたよ。管理組合で非常用がペット用として使えればと思いますが・・・
（ペットだけでなく、こどもの大きめな遊具を乗せるのにも使いたいです。）

[340: 匿名さん]

潮見は東京駅から3つ目でビジネスホテルの立地としては良さげだが、
各駅しか停まらんからラッシュ時でも10分待ちがざらだったような...
TDRネイバーになるのかな？
ちなみに、潮見には「踊る捜査線」の湾岸署の撮影で使用されるビルガありますので、
眺望に入っていたら湾岸署が見えると「踊る捜査線」好きに自慢できます...

以前にも書きましたが、湾岸西行き荒川大橋を過ぎた直線で、
正面にWコンフォート、アップルタワーが迫ってくる風景が良いですね。
早くＣＦＴも入らないものかとタノシミにしています。

[341: 匿名さん]

>>338さん
モリモトさんはCFTやACTのように菱形でしょうか。図面が色々出てますが、正方形のような図面もあり、お見合いにならないか心配してます