東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その６

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/

[201: 匿名さん]

キャンセルは、出てると思いますが、そんなに数が出てないのでしょう。
話題になる数でないせいでは？。
それより、駐車場、最終期の後ってことは、来年の春ですかね。

[202: 匿名さん]

70平方台くらいのでたら欲しいです。

[203: 匿名さん]

うちは2期のキャンセル住戸を購入しましたよ。70㎡くらいで探していましたが、間取りで悩んでいたら、キャンセル住戸を紹介され、80㎡の部屋だったのですが、気に入った間取りだったので決めました。

[204: 匿名さん]

>>201
そうですね。駐車場の抽選は、来年の春となりそうですね。
私は、１期と２期の合同抽選で第１希望に当たりましたが、
３期以降分も同様（住戸に対して約７割）の台数割り当てがあり、
選択肢も地下、地上万遍なく割当枠があるので、特別、
大きなＲＶ者でない限り、あまり心配なさらない方が
いいと思いますよ。普通のサイズは、一部、１期＋２期分の中にも
少し空きがあると、以前に、担当営業さんが言っていました。

>>202
７０平方台は、人気があるらしく、最近は抽選倍率も高かかった
と聞いていますので、こまめに、営業さんへアピールしては
いかがですか？　

[205: NO.132]

>133さん、134さん

亀レスですみませんが、PCaの鉄筋継ぎ手の解説どうもです。
イメージ掴めました。

金・土と工事を眺めてたところ柱部分は積み重ねた後に
位置を微調整をして、さらに面同士の隙間部分に何かを
充填するための囲いをしてましたので、継ぎ手部分と
併せてグラウト材？の出番でしょうか？

>135さん

屋上には行けないので屋上緑化してるか実は知りませんでしたが
Googleで確認すると確かに緑化されてますね。。(^-^)>"

[206: 匿名さん]

１期２期では、かなりキャンセルでてましたが、先着順に回して条件のいい方に紹介していたようです。
ＰＣＴやアパといった選択肢がなくなったので、キャンセルはかなりでにくくなってるかもしれません。

[207: 匿名さん]

205さん
鉄筋のグラウドはカプラー内部に充填されるので、遠目には
みえません。（そばで見れば、カプラーからグラウドがあふれれば
充填完了なので見えますが）
ＰＣａ部材同士の鉄筋がつながれば、次は型枠を組んで、その内部に
コンクリート打設して完了となります。
ですから、継ぎ手同士の囲いはきっと型枠でしょう。おそらく。

[208: 匿名さん]

ＣＦＴの遮音性、特別高いというわけでは、なさそうですが、
低いというわけでは、ないといった感じでは。
一般的なレベルと思います。
パンフレットにはＬＨ５０を目標としていると書かれて
いたので。
ＬＨ５０の程度は以下のＨＰが参考になると思います。
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-14/L.htm

[209: 匿名さん]

195さん
194です。
縦型プラインドの件　ご親切に回答して頂き、ありがとうございます。HP見てイメージつかめました。
スマートで良さそうでね。検討したいと思いました。

[210: 匿名さん]

隣りのアップルの写真が中心ですが、最新の状況がアップされました。
ここも背が高くなれば一緒に登場すると思います。
ここのスレはほのぼのとして良いですね。隣りは削除書込みが目立ち
悲しくなる時もあります。
http://nya-su1999.hp.infoseek.co.jp/shinonome/

[211: 匿名さん]

210さん
ありがとうございます。壮観ですね。このよこにCFTが並ぶのですね。とても　タノシミ　です。
仰るとおり、ここのスレは、他スレのように中傷、誹謗はあまりありませんので、いつも気持ちよく見させてもらっています。ちなみに私は、209ですが、分からないことを質問すると195さんのような方が現れてとても親切に回答、アドバイスなどしてもらえます。親切な方が多く助かっています。
あまり考えたことないですが、荒れない理由てそういう事なんでしょうかね？

[212: 匿名さん]

194さん
縦型ブラインドに本当に期待している効果は、
南にスラントの面を向けてアップルタワー、Wコンフォート方面からの視線を遮りつつ、
東または西方向の視界を確保するという実用的なものです。
理論上は上手く行きそうですが目論見どおり行くかは、
実際に入居してみないと分からないのがリスクです。

[213: 匿名さん]

212さん
209です。
なるほど。期待している点よく分かりました。重ね重ねありがとうございます。

[214: 匿名さん]

すみません。ちょっと聞きたいのですが、100Bの購入者の方っていますか？？

[215: 匿名さん]

はい　いますよ

[216: 匿名さん]

今のモデルルームの土地って　公共施設ができるんですか？

[217: 匿名さん]

マンションかと思った。

[218: 匿名さん]

>>216
そんな情報ありました？
淡い期待は、有楽町線の新駅なんですが、無理でしょうね(^^;。

[219: 匿名さん]

215さんにお聞きしたいんですが、キッチンの吊戸棚はとりますか？？ちなみに214ですが、家は検討中です。100Ｂのタイプだと、グレードアップしない限り、吊戸棚は取れないと、契約後に知り、ちょっと迷っています(ーー゛)

[220: 匿名さん]

１４５さん恒例の「今週の作業予定」レポートは、明日ですかね。
楽しみに待ってます。

[221: 匿名さん]

220さんの狙い通り行ってきました。
---- 【先週】の作業予定 ----
11/20(月)〜22(水)
高層棟：　立ち上り躯体工事
駐車棟：　切梁仮設・掘削
11/23(木)
全休日
11/24(金)〜25(土)
高層棟：　立ち上り躯体工事
駐車棟：　切梁仮設・掘削
暗くてよく分かりませんが、5Fの柱の部分に取りかかっている模様。

●近隣情報
・Wコンフォートの各棟の立ち木が一本ずつ電飾開始。
ほのぼのして良いですね。桜橋から窓際のX'masイルミが見えるときもありますが、今日は見当りませんでした。
・木遣り橋の有明側交差点の行き先表示は「東雲」。
旧晴海通りの行き先表示は、銀座、湾岸道路で経由の東雲はスルーされていたので新鮮。
・首都高晴海線の豊洲ランプ開通は何時？
一応橋脚は、木遣り橋の中央を除き立っており、ランプ部分のスロープも工事中です。
木遣り橋上部は斜張橋ですかね？
いずれにしろ入居までには開通するでしょう。

[222: 匿名さん]

>>221 さんへ
220です。早速レポート頂きありがとうございます。
もう５階なんですか？
そうすると、その５のスレッドでどなたかが予想されたとおり
１週間で１階出来上がっていくピッチになりそうですね。
今後も、レポート宜しくお願いします。

[223: 匿名さん]

220さんと221さんの掛け合い　粋ですね。

221さんいつもどうもありがとうごいます。

[224: 匿名さん]

キッチンの壁についてどなたかお聞きしたいのですが？
タイルになるのでしょうか？
ブリーズにするつもりなので、写真で見るとデコボコしていて
掃除が大変そうです。それなら…掃除があまり好きではない私には大変そう。
高いけど泣く泣くオプション注文しなくちゃなりません。
みなさんはどうなさるつもりですか？

[225: 匿名さん]

キッチンの壁、どのタイプでも200角位のタイルだったと記憶してますが。
うちも本当は、キッチンパネルにしたかったのですが、その他のOPで
予算オーバーだったので、あきらめました。
目地に汚れがついて掃除が大変そうAND汚れが残りそうで、ちょっと嫌です。
仕方が無いで、スーパーで売ってる透明フィルムで対応しようと思います。
ただ、なんとなくIHだったら、汚れが付きにくそうな気もしますが。（←希望）
（IHを使ったことがないので、想像です。どなたか知りませんか？。）

[226: 匿名さん]

>221さん

いつもありがとうございます
Wコン立ち木のイルミネーション、イーストとウエストで若干趣が異なりますね

[227: 匿名さん]

222さん、223さん、226さん、
ここ2週は月曜日に更新されないので、週中にもう一度行ってみて、
今週分と一緒にレポートしようかな思っていたら、222さんに完全に読まれていて催促されてしまいました。

首都高晴海線の木遣り橋上部橋は、中央の橋脚が橋桁と一体化している構造で斜張橋ではありませんでした。(残念！)
なお、首都高HPでは、晴海線の開通予定をH20（豊洲ランプ？）、H24（晴海ランプ？）とアナウンスしています。
ということは入居後でしょうか？
あと、有明-東雲間の道路で盛んに工事していますが、東京マラソンに向けてのお色直しだとうれしいですね。
しかし、有明と豊洲6丁目には何も無かった。(キャナルコート方面が良く見える)

[228: 匿名さん]

>216さん
あそこは区だか都の持ち物で（忘れました・汗）、ＭＲのあとは区だか都の施設が
予定されているようです。高層にはならないだろうと聞きました。
この辺りの空き地の今後の予定は調べたり、営業さんに確認しました。
この場所の件はCFT販売開始当初から営業さんもそのように公言していますよ。

[229: 匿名さん]

キッチンタイルはうちもかなり迷いました。
ＯＰでビトロにしたかったのですが色が１色しかなく、うちはカラーセレクトを濃い系に
していたのであの色がどうも気に入らずに断念しました。。。
なので今後、インテリアＯＰなどでキッチンや浴室などの水周りの壁のコーティングが
あるのでは？と期待しています。
大抵のマンションではありますよね。

[230: 匿名さん]

うちはブリーズですが、ビトロではなく、ステンレス調のほうにしました。
冷蔵庫と炊飯器もステンレス調のものにして統一感をだす予定です。
「ビトロでもステンレス調でもどっちでもいいね。」くらいに思って値段みたら２倍以上値段が違うじゃありませんか。
インテリア本みると、淡い木目（ブリーズのキッチン）とステンレスの取り合わせ良く載ってますよ。結構いい感じです。

[231: 匿名さん]

９０Ｂ（41Ｆ）が残っているのですが、
6090万円は割高でしょうか？

[232: 匿名さん]

お手数ですがご教示下さい。
・アパや公団による日照障害は大丈夫でしょうか。
・機械式の駐車場（地下？）は不便ではないでしょうか。
・外廊下は風や雨の影響は無いのでしょうか。
・エコキュートのタンクは慣れれば邪魔にならない程度のものでしょうか。
どなたか、ご推察で構いませんので宜しくお願い申し上げます。

[233: 匿名さん]

＞232さん
とりあえず駐車場について。
一番の理想は地下の平置きでしょうね。でもそうすると使用可能台数はおのずと少なくなります。
ここはほぼ全てに近い駐車場が機械式ですが、いわゆるタワーパーキングに比べれば少しはマシだと思います。タワーの場合、同時に出せる絶対的な台数制限がありますから。

エコキュートですが、これは人によりけりでは。
私は気になりません。そこが『使用できない収納』と思えば、間取り的な不自然さは少ないと思っているからです。
また、この物件はエコキュートタンクを室内設置を条件に容積率緩和を受けているらしい（600％少し越えてますよね）ので、タンクを外に出すとその分の占有面積は減ることになります。

アパの日照ですが、22階くらいを越えると冬至でも日照に影響が出ない、という説明でしたし、実際の日照シミュレーションでもそうなってました（さすがにこんなとこでウソつかないでしょう）。

[234: 匿名さん]

>232さん
・アパや公団による日照障害は大丈夫でしょうか。
→今販売中の高層階だと問題ないはずです
　MRに行けば日影シミュレーションをご覧になれます.

・機械式の駐車場（地下？）は不便ではないでしょうか。
→人によりどの程度の待ち時間で不便を感じるかが違うので
　一概には言えませんが、自走式の平置きよりは不便でしょう.
　とくに別棟の機械式は１ユニットの収容台数が多いので
　朝夕などの順番待ちが心配です.
　地下は１ユニットの収容台数も少なく, エレベータ直結なので
　料金が許せば地下がよさそうです.

・外廊下は風や雨の影響は無いのでしょうか。
→完成してみないことには何とも…
　ただ低層階まで屋上の開口部からの風が巻き込むとは想像しにくく…
　私の(希望的)予想では雨風の影響を受けるのはかなりの高層階(40F〜とか)
　だけだろうと思っています.

・エコキュートのタンクは慣れれば邪魔にならない程度のものでしょうか。
→屋内にむき出しで設置されているわけではなく, 扉の奥に鎮座しているので
　生活上邪魔になることは無いと思います.

[235: ２３２]

233様、234様
早速のご回等を頂き誠にありがとうございます。
希望の間取りでは４１Ｆしか空いていないようですが、
ＭＲに行く等具体的に検討したいと思います。
ありがとうございました。

[236: 匿名さん]

>232さん
90Bであれば,41F以外の 35F〜42F はすべて次回販売予定になっていますよ
たしかどこもアップルタワーの影はかぶらないはずです

[237: 匿名さん]

私は内廊下より外廊下の方が好きです。ホテルのようだといって内廊下のほうが高級感があり好む方がいらっしゃいますが、何か家を出た気にならないし、空調や照明がしっかりしていないと逆に暗くて雨の日やペットのマナーの悪い方がいると臭い時もあります。高層階の外廊下は怖いという方もいらっしゃいますが、未経験なのでわかりませんが、家を出たとたんに自分の位置を確認できて良いのではないでしょうか。いくらなんでも風雨でエレベーターまで行けないなんてことはないでしょう。
　エコキュートの心配はタンクの寿命です。約１０年から長くても２０年ぐらいらしいです。今ですと７０万から１００万くらいと聞いています。MRの営業マンは、もう少したてば家電住宅が普及して安くなるでしょう　なんて人事でしたが　どうなるんでしょ。壊れたりしたら面倒そうですね

[238: 匿名さん]

>225さん
メーカーの宣伝文句ですが

http://ihcook.gr.jp/toku_5.htm
「ガスで調理すると、燃焼の際に水蒸気が出ます。
この水蒸気が上昇気流となり、調理中の油煙を周囲へひろげてしまいます。

　IHクッキングヒーターは燃焼ガスを出さないので、上昇気流による油の飛散が少なく、
コンロ周辺やレンジフード、壁、天井などキッチンをいつまでも美しく保てます。」

だそうです

[239: 匿名さん]

どこかに書いてあるのでしょうか？見当たらないので知っている方がいましたら教えていただきたいのですが、外廊下の手すりの高さはどのくらいあるのでしょうか？

[240: 匿名さん]

>>227 さんへ
222です。決して催促ではありません。ほんとに急かしたみたいですみませんでした。
今日はすごいスレ回転ですね。私も、少し、コメントを…
・我が家は、キッチンパネルはステンレスです。本当はピトロが非常に気に入っていたのでが、
　予算的に許さずステンレスにしました。
・現在のＭＲがある場所は、重要事項説明書の中にある東雲一丁目地区計画図によると
　「複合Ｂ地区」となっており、ＣＦＴなどの場所が「住宅Ａ地区」となっているので
　明らかに違っているかなぁ〜と思います。どなたか、詳しい方解説して頂ければ助かります。
・９０Ｂご検討の方。このタイプの住戸が多く残っている理由は、私が思うに、
　販売を最後にまわしても売れる部屋、言い換えれば、これから出てくるモリモトさんとか
　豊洲タワーさんに対抗できる部屋だから、敢えて残しているのでないかと思うのですが…
　眺望は皆さんが言うとおり問題なしだと思います。ＭＲのシミュレータで眺望、日照時間等
　実際確認してみては如何ですか？

[241: 匿名さん]

２２２です。連続投稿ですみません。
話題の９０Ｂの部屋は１期販売の中で数少ない高層階住戸ですね。（２期の価格表より）

[242: 匿名さん]

224です
キッチンタイルでみなさん、いろいろご意見を聞かせていただいてありがとうございました。
とても参考にさせていただきました。
今ある自分の電化製品や家具などを考えてステンレスにしようと思います。
新婚半年で家電や家具を買い揃えたばかりなので、本当はＣＦＴには真新しい
家財道具を持って引越しをしたかったのですが。
他にもいろいろ付けたいオプションがあり、
予算が苦しいのですが今から頑張って貯金しないと。
清潔なキッチンにするため倹約です。

[243: 匿名さん]

>>237さん、
CFTは外廊下の外部採光利用を環境性能評価?の一つとして出していますね。
エコキュートは、まだまだ発展の可能性が高い技術です。
次世代はもっと小型・高性能になるでしょう。
それと、CFTの立地は臨海部なので冬場そんなに冷え込まず効率が高いのではと期待しています。

既出だと思いますが、MRの土地は地下に有楽町線が通っているため大きな建造物は不可能です。

[244: 匿名さん]

>>243
ニュートンプレイスは地下に京葉線が走っていますよね
ＭＲの敷地も　ああいう形の　マンションは建てられると思いますし
勝どきにあるような　非タワーの高層は十分建てられると思うのですが

建たないという説明　営業さんから有りました？

[245: 匿名さん]

アップルタワーの抽選に外れたので、ここにしようかと思ってますが
このマンションの長所と短所を教えてくださいお願いします。

[246: 匿名さん]

過去スレにも出ていますが
東雲１丁目再開発計画で、ＭＲのある場所はマンションなど住居の建たない
区域にわけられています。
また、区の公共施設が建つという話は既にあり、営業からも聞きました。
容積率の関係で高層の施設が建つことはないだろうということです。
（容積率変更になれば別ですが現在の率は調べればわかります）

[247: 匿名さん]

長所と短所は、各人によってまちまちです。
その方の勤務先や行動パターン、趣味、価値観、人生観ほか。
おひとりが長所と思ってももうお一人は短所と思うかもしれません。
やはりご自身で足を運ばれることをお勧めします。

[248: 匿名さん]

>>247
同感です。

[249: 匿名さん]

自分がここを選んだのは「のんびり」「すっきり」してる所が気に入ったからです
話題の街、豊洲から一歩引いた立地、無駄なもののない共用施設なども含め

シンプルが好きな人はそこを長所だと思うだろうし、ゴージャスが好きな人は物足りないと
思うかもしれません
オール電化などに関しても同じく人によりけりですよね

私もアップルさん含め、一通りのMRを見て回りましたが、今ここで色々比較するのはあまり懸命
ではないかな、と思います

[250: 匿名さん]

244です。
> 既出だと思いますが、MRの土地は地下に有楽町線が通っているため大きな建造物は不可能です。
やはり可能性は低いですが有りますので、以下のように修正します。
----
既出だと思いますが、MRの土地は地下に有楽町線が通っているため大きな建造物の建造はかなり低いです。
----

では、検証に移ります。
地下鉄が通る土地には「区分地上権(地下権)」の設定が必要となります。
たとえば、直径10mのトンネルが地下20m(トンネル上部)に在って、区分地上権が上下5m、左右1mに設定されていた場合、
地下15mまでしか基礎工事ができない12m幅の帯状地帯ができます。
深さは辰巳駅のケーソン沈設深さから推測。
トンネル直径は13号線のシールドマシーンから推測。
区分地上権設定値は首都高横浜環状北線の広報資料から推測。

それで、大型建造物の可能性ですが、
CFTのMRの場合、地図を見る限り見事に斜めに横断していますので、
地下鉄上部を避けた中層ペンシル・ツィンタワーなら可能かもしれませんが、3〜6部屋/フロアー/棟の造りになるでしょうか?
千代田区辺りでメトロと協議し人工地盤上に10F程度のRC MSを施工した事例があるようですが、
東雲でそこまでやらないでしょう。
区分所有権が関係無い地主、つまり東京メトロ(すなわち駅ビル)による開発の可能性は、かなり前に否定されています...

一般的な建造物として考えられるのは、斜め向かい側の相模運輸倉庫のアミューズメント施設ビル計画のようにＳ造5F程度でしょうか?(容積率的に6Fかな?)
あそこの下もMR同様に有楽町線が通っています。
なお、運河側の区画までくっつけると前提条件が変わるので、可能性から除外しました。

それから、ネット上の地図を見る限り京葉線は、ニュートンプレイスの中庭を横切っています。

[251: 匿名さん]

比較すると荒れる元ですからね〜

[252: 匿名さん]

私が選んだ理由・・・
・いろいろMRを回ったが、営業の方との相性が一番よかった。（どんな些細な質問に対しても丁寧に応対してくれた）・無駄な共有設備がない。（プールなど管理のかかるもの）・銀座など都心に出やすい。・気に入った間取りがあった。・周辺にごちゃごちゃと建物が建つ可能性が低い。（豊洲のように）・海浜公園が近く、ペットや子供を育てるのに環境がいい！（希少価値が高そう）・あとはインスピレーション
ちょっと不満な点・・・
・ジャスコはあるけど、もう少し比較できるお店が欲しい。（あと飲食店も！！）
・もう少し駅が近かったら・・・（でもまあ、10分圏内だし）ですかね・・・

[253: 匿名さん]

９０Ｂは競争激しそうですね。残り少ないですし。
抽選面倒なので、他を探そうかな・・・。

[254: 匿名さん]

寂れた町。。。

[255: 匿名さん]

↑　住宅地のほめ言葉に　閑静な　というのがございます。

[256: ２３２]

４ＬＤＫの物件はいつ売りに出されるのでしょうか。
オプションは既にご購入済みの方のように選べるのでしょうか・・・。

[257: 匿名さん]

>>245
どなたかもおっしゃてましたが、住まい選びにはいくつかの
要素があって、その優先順位や価値観はひとりひとり異なります
から、一概に長所・短所は論じられません。
私は1期で早々と契約しましたが、決め手を総括すると：
①キャナルコート内の閑静な住環境、②それでいて銀座、台場や
都心にも近い立地、③共用施設は必要にして十分なレベルで従い
管理費・修繕費がリーズナブル、④日常の買い物は、ジャスコ
で事足り、至近距離は歳取ってからも安心、⑤駐車場設置率(=
80%)と料金が適切、⑥オール電化の安全性と震災時のサバイバル
性（？）、⑦物件価格は値上がり前夜のような匂いがした・・・
といったところでしょうか。
他の契約者の方々は、いかがですか？

[258: 匿名さん]

>>250
ＭＲ運河までは　工業地域です
一体として　開発されても　おかしくありませんよ
容積率が200％なので　あまり高いものは　建たないと思いますが
20階建てのマンションは十分建ちますよ

[259: 匿名さん]

255さん
全く、同意。ものは言いようです。
にぎやかな所にはにぎやかな所の良さが、
東雲には東雲の良さがあります。
今現在、お店は少ないですが、必要最低限のものは
すべて徒歩圏内にあり、町並みも非常にきれいです。
周囲はまだ、倉庫等ありますが、東雲駅を含めて
そのうち（１０〜２０年位先）にはだいぶ変わっているでしょう。
（辰巳駅は厳しいような気がしますが）
新浦安だって、２０数年前は本当に何もなかったし。

[260: 匿名さん]

>258さん
250さんではありませんが
すでに、あの一体は再開発された結果、区の施設が建つことになっているのですが。
区が施設建設を断念し民間に転売でもしない限り、現実問題、今更マンションへの変更は
考えにくいですね。

>256さん
最終期は来年早々という話です。それでも竣工まで１年ありますね。
オプションは選べると聞いています。ご心配なら確認されると良いですよ。

[261: 匿名さん]

>>256　　240です。
最近の皆さんのお話より、次期（＝最終期？）販売は、年明け以降では
ないかという観測です。もしＣＦＴに興味があるのでしたら、まずはＭＲに
行って、直接確認してください。
なお、断言はできませんが、４種類から選択できるカラーセレクト、
Ａオプション（食洗機とか、ペアガラスとか色々）、それと駐車場とも、
私達既に契約完了したものと同様に選択できるはずです。ご安心ください。
最後に、本日の245さんの問い合わせに対して、
皆さん、他ＭＳとの比較話一切なしに、大人の対応（回答）されていること
本当に敬服します。　荒れなくてよかったぁ〜

[262: 匿名さん]

>>258さん
前提条件は変えないでください。
「都市計画情報インターネット提供サービス」によると「第２種中高層住居専用地域」です
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/Map.asp?Mode=0&XMIN=...
容積率の200%で20Fですか、リゾートホテル並の土地利用になりますが不可能では無いです。

[263: 匿名さん]

245です。
皆様いろいろと教えていただいて
有難うございます。
皆様が優しいので
ここにしたいと思います。
これからもよろしくお願いします。

[264: 匿名さん]

>>262
失礼しました　確かに「第２種中高層住居専用地域」ですね
ということは　容積率400％ですので
もっと　高いものでも　いけそうですね

メトロの上に　駐車場棟のような低層部を持ってきて
イオン側にドーンと30階建てタワー
これは　ありえる

[265: 匿名さん]

重要事項説明会では、「特別養護老人ホームなどとかとか」区の施設の予定と説明していたように記憶しております。「特別養護老人ホームなどとか」などと　あえて特老施設をあげたあたり、もともとネット上では噂もありましたけど本当なのかなと思ったりしました。このスレみていたら、今千葉のほうでオリックスが有料老人ホームを低層会に入れたマンションを数棟販売していますよね。あんなようなこともありうるのでしょうかね。

[266: 匿名さん]

豊洲が工業区域や準工業区域でも、再開発でここは住居街区、ここは商業街区とわけて開発
されたのと同じで、東雲のあの場所は「第２種中高層住居専用地域」であっても、１丁目再開発で
住居街区にはなっていませんので、計画変更でもない限り用途が住居でも住居（マンション）
は建ちませんよ。
区施設が何階建てになるかはわかかりませんけどね。

[267: 匿名さん]

にしてもネット情報サービス、随分古い情報ですね・・・

[268: 匿名さん]

連投すみません
ＣＦＴ他３棟が建設される運河側の再開発で居住街区になったところは、容積率も
特別にＵＰしていますし、上記にあるネット情報は基本でしかないような。
再開発計画を見たほうがいいですよ。
皆さん、購入の際にここキャナルの計画図など調べに行かないのでしょうか？

[269: 匿名さん]

再開発の場合、その計画にあわせて使用用途の変更や容積率の変更がなされたりします。
われらがＣＦＴのある街区も再開発にあわせて４００→６００へ容積率が変更されました。
ＰＣＴは現在工業区域ですが近い将来住居区域に変更になります。
再開発の最新情報がおったほうが良いです。
ＭＲ地も再開発計画をみると高層マンションはありえないでしょう。

[270: 匿名さん]

ＭＲ地の場所には地下に有楽町線が通っているので
杭が打てないでしょう。⇒高層な建物はないのでは？

ＭＲ地には有楽町線東雲駅＆駅ビルを作ってもらいたいものです。

[271: 匿名さん]

江東区HPの「東雲一丁目地区」ページに、東雲一丁目地区の計画図があります。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7729.html

話題あがっているMRのある土地は、「複合B地区」に含まれます。
土地利用に関する基本方針は、
> 土地利用転換の進捗や街の成熟にあわせて、公共・公益施設や都市型住宅等による土地の合理的な利用を図る。
とありますので、260さんのいうように区の施設でFAな気がします。

それより、他スレからの訪問者多すぎ！
これだけ世間から注目される話題なら、「豊洲・東雲・有明」スレあたりで継続した方が良いと思いますがどうでしょう？
CFTのMRがあるだけで、CFTとは直接隣接していないし、あまり利害関係無いですから...

[272: 匿名さん]

地下鉄が下をとおっているマンションは買いたくない！！

[273: 匿名さん]

次の募集は２月だそうですね。
倍率はどうなんでしょう・・・。
先着順を買ってしまうか、抽選に行くか迷ってます。

[274: 匿名さん]

>>271
計画通りに　人口が増えてくれば
下が出張所の都民タワーですかね

[275: 匿名さん]

MR跡地の話はもういいんじゃない？
CFTからだと方向的に、高層が建とうが建たまいが眺望や日照に影響するわけでもないし。

[276: 匿名さん]

で、ＣＦＴの話は？

[277: 匿名さん]

>273
先着順でもご希望の部屋があれば競合のない先着順でしょうね。
来年は旧価格のＭＳがほとんどないため、かなりの倍率になるのではないでしょうか。
うちは、田町、豊洲を経て、ここの第2期を急いできめました。いまとなってはそれでよかったと思っています。

[278: 匿名さん]

MR跡地の件　すぐ隣ではないけれど　近隣地域ですからね。眺望や日照の問題などとは違って、街の雰囲気の形成という意味で　興味はありますね。

[279: 273]

277サン

ありがとうございます。
　＞先着順でもご希望の部屋があれば競合のない先着順でしょうね。
とはどういった意味でしょうか？
気に入っているならすぐ決めろと言うことでしょうか。
恐れ入りますが宜しくお願い致します。

[280: 匿名さん]

>>２７３＆２７７さんへ

自分で決めることではないですか？？？？そんなこと

＞＞２７８さんへ

同感です。キャナルコートにマッチしたものがいいですね。

[281: 匿名さん]

＞279
価格、間取り、向き　それに階数等々からご希望かそれに近い部屋が
先着順に回ってれば競合がない分絶対選択すべき　ということでしょうね。
実は私も購入が決まった後、購入部屋よりもっと希望だった部屋がキャンセルから
先着順に回ってきていてちょっぴり残念な気持ちになったりしました。
でもまぁホントに今は満足してますけどね。

[282: 匿名さん]

280サン
倍率がどうなるかの話をしているだけです。もちろん自分で決めます。
余計なコメントをしないスレでは無かったでしたっけ？

281サン
ありがとうございました。

[283: 匿名さん]

＞＞２７３＆２７９＆２８２さんへ

２８０です。余計なコメントですか？自分で決める事だってお答えしているんです。このスレはみんな良い人だから　小学生に教えるような　あまりに当然なこと答えてくれてありがたいですね。あなたにも良い部屋が買えますように・・・

[284: 匿名さん]

282サン
281です。
たぶん説明が足りなかったと思いますので付け足します。
（もしそうでなかったら余計なおせっかいゴメンナサイ）
私は3期の購入者ですがその時（3期）の販売対象住戸は限定住戸になっております。
他の住戸は　’次回以降販売住戸’かすでに販売済になってる住戸ですね。
次回以降販売分にかけるか今決めるかはご自身の判断にゆだねるわけですが
とりあえず　’販売済’　分についてはいくら気に入った住戸があっても
あきらめるしかないわけで・・・
それがローンキャンセルなどから突然先着順に回ってくるわけです。
ですから先着順のなかに気に入った住戸があれば絶対選択すべきだと思います。
以上、おせっかいでした。

[285: 匿名さん]

284さん
ご親切にありがとうございました。
取急ぎ御礼まで申し上げます。

[286: 匿名さん]

次回販売が
90A 35F 〜 38F
90B 35F 〜 42F (除 38F)
90C 33F 〜 42F
100A 34F, 35F
100B 35F

一方現在の優先分譲が
90B 41F
90C 38F
100A 31F, 40F

つまり
・90A または 100B が希望なら待ち
・最上階が希望なら待ち
・90B または 90C が希望で予算が厳しく, 必ずしも買えなくていいなら
　おそらく 100万円安い階狙いで待ち

ってところでしょうか？
逆に 100A 希望なら待つ理由はなさそうですね.

[287: 匿名さん]

１フロア当たり20万円ってところですか。
皆さん詳しいですね、非常に勉強になります。
５フロアの違いなら安いほうが良いですが、抽選リスクを採れるかというところですね。
最上階は夏暑かったり、外廊下で雨風を受けるなどありますかね・・・。

[288: ２８６]

286 の「次回販売」住戸には一部まちがいが含まれています m(_ _)m
あと, 284 さんが書かれている通り, 今後出るキャンセル住戸が
次回販売に含まれるかもしれませんし, 次回販売前に優先分譲として
販売されるかもしれません.

いづれにせよ今ある優先分譲に食指が動かないなら営業さんと
連絡を密に取るのが良いんじゃないでしょうか.
ということを踏まえた上で, 倍率の予想ですが
・100A タイプは低倍率 1〜2倍
・3501 100B は最後の北西眺望住戸で倍率高め
・最上階 4202 90C, 4205 90B は最後の最上階で倍率高め
・3505 90B は次回最安値(?)で倍率高め

上記以外は 3倍前後でわりとすんなり決まるんじゃないでしょうか？

[289: 匿名さん]

>279
277です。数時間みない間に盛り上がりましたね。
すいません。言葉がなりなかったようで。
いいお部屋が見つかるといいですね。
281さん、284さん、286さん、フォローありがとうございます。

ところで、100Aは先着順なんですね。
間取りと眺望もいいと思いますけどね。
他の取り立てて欠点がある部屋とは思えないですけどね。

[290: 匿名さん]

288さん
キャンセル住戸は必然的に先着順住戸となり抽選対象の販売住戸には
なりません。
ですから先着順住戸も見逃せないんですね、これが。

[291: 匿名さん]

川崎の物件ですがモリモトのタワーマンションのHPが公開されています
http://www.kawasaki-tower.com/
３８階立ての免震タワーってことなのでCFTの北のタワーもこんな感じかも？

街並みの美観UPになりそうだけど照り返しがまぶしそう…

[292: 匿名さん]

>>287
最上階は他のスレでも話題になることが多いですが、
暑さは最近の建物ではそう大きな影響はないらしいですね。
いざ手放す時には売りやすいようですよ。
ここの最上階は特別な部屋割りや豪華な内装ではなく好ましいと思います。

[293: 匿名さん]

２８６さんの情報がほぼ正しいとすれば、ちょっとの差ですが、
次回最安値は、3506の推定5930万の住戸かもしれません。
（２８８さん、揚げ足とってすみません）
あと既出ですが、"先着住戸"は、公式ＨＰ、丸紅ＨＰ、他には住宅情報ナビにも
間取り、価格等が逐次紹介されているので、検討者の方はチェックした方がいいですよ。

[294: 匿名さん]

モリモトのMSでCFTの北サイドも反射で明るくなりそうでは？

[295: 匿名さん]

購入者です。
間取りやカラー、眺望などに気をとられて全く記憶にありません。
トイレはどんなタイプだったかわかる方いますか？

節水とかタンクレスとかふち無しとか・・・
今、いろんな種類ありますよね。

ふち無しだとお掃除らくでうれしいなと思うのですが。

[296: 匿名さん]

住宅減税、どうなるんですかね。
良く分からない。
ここの入居時になくならないか、ちょっと不安。

[297: 匿名さん]

住宅ローン控除のことでしょうか？
確か２００８年までの入居ならば大丈夫のはずですが・・。
控除額が減りますけど、全くないよりかわいいと思います。

[298: 匿名さん]

住宅ローン減税　現行制度では平成２０年末入居までではなかったでしょうか？
自民党税制調査会は、国から地方への税源移譲により国へ払う所得税が減るため　減税の絶対額（その年の最高減税額）が減ってしまうため、減税期間の延長する方針を固めたとの新聞報道です。

[299: 匿名さん]

オプションは総額で幾ら位かかってますか？

[300: 匿名さん]

平成20年末までの入居であれば受けられます。これは確定事項です。
1年〜6年までは　ローン残高の１％　7年〜10年は　ローン残高の0．5％
限度額2000万
最大控除額　は　10年間で　160万円になりますね。

[301: 匿名さん]

296です。
新聞記事を読んで、どうなるんだろうなんて思ってしまいました。
もしかしたら、１年繰越してやめたなんて事になったら、
すごいショックなので。
それと、税制が変わり、減税額が少なくなりそうな事が書いてあったので。
ありがとうございます。

[302: 匿名さん]

２９８です
平成２０年の話って　やはりずいぶんと先の話ですよね。私を含め、ほとんどの方は、ご自分の部屋の柱さえできていないのですもんね。ふぅ〜
逆にあと１年半もワクワクできるってことですね。東電のオール電化の契約のプレゼント２つ、箱のまま空けもしないで積んであります。

[303: 匿名さん]

300です。
うちも箱を空けずに新居に持っていくつもりです。
入居まで時間がありますが、タノシミの時間ということで楽しく過ごしています。

住宅ローン減税については、追加で、所得税が年間20万以上の方　毎年の12月末時点のローン残高（これは毎年減るわけですが）が2000万以上の方は、6年までは、年間最高額の20万の所得税が戻るということですね。
7年〜10年は、同様に年間10万ですね。
10年合計で、（2000万×１％×6年）＋（2000万×0，5％×4年）＝160万ですね。

[304: 匿名さん]

>>295
トイレのウォシュレットの件です。
ＭＲに設置しているものは、
ＴＯＴＯ製　型番TCF6221 (ＮＥＷ　ＳＢ・ＳＣシリーズ）です。
カタログは、ＴＯＴＯのＨＰから探せば見つかると思います。
なお、残念ながら脇のボタンはあり、最新機能（クリーンコート便座などなど）
は備えておらず、残念ながらどこにでもあるような機種です。
ただ、最近の新築ＭＳでも、ウォシュレットはオプションというところも
あるみたいですので、それを考えると良しとしていいかなぁ〜と思っています。

[305: 匿名さん]

304です。連投です。
ＭＲに設置済みの家電品を列挙してみます。（）内は、私からのコメントです。
・ＩＨクッキングヒータ：ナショナル製　KZ-YS32B(集合住宅用特製品 一般向のKZ-BS32B相当)
・エコキュート：ナショナル製　HE-30C1QPS（刻々と新型が出てきていますので、最新カタログには出ていません。機能的には、最新機種HE-37K3QMWSが少し参考になると思います。）
・ウォシュレット：ＴＯＴＯ製　TCF6221
・洗濯機：ナショナル製 NA-V82(防水パン、収納スペースの検討時の大きさの目安として参考）
最後に、ＩＨクッキングヒータの最新カタログ(2006/9版)を入手しました。
まず、標準装備のKZ-BS32Bは、現状の機種のままで、その後継はありませんでした。
（ということは、次製品は、来年以降となるみたいですね）
次に、オプションのKZ-MS32Bは在庫限定品となり、後継機種としてKZ-MSW33Cが発表されました。
機能的には、後部のラジエントヒーターがＩＨになり、既出スレでどなたかがおっしゃっていた通り、音声ガイドがサポートされました。これで、標準価格として21000円アップしていますが、皆さんどうお考えになりますか？　私は、オプション契約でKZ-MS32Bとしましたが、費用対効果を考えても、このままでいいかと思っています。

[306: 匿名さん]

ＣＦＴの屋上は外断熱構造ですよね？

[307: 匿名さん]

295です。
トイレの情報その他ありがとうございます。
ウォシュレット付いてたのも気づきませんでした。

ＩＨは我が家もオプションでアップしました。
ラジエントヒーターで餅を焼いたりのりをあぶったりできるらしいので
在庫でも気になりません。音声は個人的に好きではないし。

[308: 匿名さん]

教えてください

キッチンに標準の蛍光灯ってどうゆうのがつくんですか？希望はダウンライトにしたいのですが、ダウンライトだけのオプションがないんですよね。その他の変更は不要なので我慢しようかと思っています。リビングのダウンライトも数が増やせたらいいのにと思います。

[309: 匿名さん]

キッチンの蛍光灯は、MRの90㎡のやつではないでしょうか。
一応世の中には、白色等の細長いヤツも売ってるみたいですけど。

[310: 匿名さん]

白色等→白色灯でした。すいません。

[311: 匿名さん]

キッチンの照明って、実装でしたっけ？。

[312: 匿名さん]

キッチンの壁面パネルをどうするか悩みます。
換えないと汚れが大変ですかね。
二重ガラスは必須として、あとはどのオプションがいるのか見当つきません・・・。

[313: 匿名さん]

305です。
一部訂正します。
ＩＨのKZ-MS32B(標準価格315,000)の後継機種は正確にはKZ-MS33C(標準価格336,000)でした。
KZ-MSW33Cはワイド75CMトッププレートですので、更に高いものでした。
312さんへ
キッチンの壁面パネルは価格も高いので我が家も悩みましたがステンレスにしました。
後付だと、パネルのカッティングとか、パネル以外にその貼り付けのための
専用接着剤なんかもいるみたいで、専門業者に頼まないと面倒くさい気がしましたので…

[314: 匿名さん]

MRオープン直後に一回見に行って、それっきりだったのに
今頃勧誘の電話がかかってきた。
ここってまだ終わってなかったんだっけ？

[315: 匿名さん]

313さん
ありがとうございます。
他にもお勧めのものがございましたらご教示下さい。

314さん
年明けに最終期だそうです。
20戸も残っていないと思いますが、

[316: 匿名さん]

東電のプレゼントの箱って１ヶだけでしたっけ？。
フライパンと書いてある箱は届いたのですが、
まだ、そのほかにあるのでしょうか？。
申し込み用紙の残りを捨ててしまったので、わかりません。
届いた方、お手数ですが、教えてください。

[317: 匿名さん]

地味な物件だけに売れ残ってても話題にも煽りの対象にもならないってことで・・・。

[318: 匿名さん]

まだ竣工まで1年以上あるので、売れ残っていると言うより
よく売れていると思います(^^)。
まったりとすすめてもらえればいいですね。

[319: 匿名さん]

>>316
もうひとつはオムロン体組成計です。エコキュート契約者が対象なので
ＣＦＴ契約者ならば無条件にプレゼントのはず。
私はフライパンと同時に到着しました。もし未着でしたら、ＭＲにでも
まずは問い合わせてみたらどうでしょうか？

[320: 匿名さん]

319さん
ありがとうございます。
一個は郵便局にありました。（不在通知で取にって行った時
はひとつしかくれませんでした。電話したところ、もうひとつあった
ということで、あやまっていました。）
来週取に行ってきます。

[321: 匿名さん]

>>306さん、
亀レスですが、建築物環境配慮制度の計画書だと以下の仕様の内断熱です。
> 押出法ポリスチレンフォーム（保温板３種）厚さ35mmを施工する。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/050057_0...

保温板３種は熱伝導率が0.028Wで、厚さは省エネ対策等級3をクリアする標準的なもののようです。
CFT屋上にはヘリのホバーリングスペースやウッドデッキ等があるので、
夏場屋根が直接陽に焼かれる場所は少ないじゃないのかな？

[322: 匿名さん]

---- 今週の作業予定 ----
11/30(木)〜12/2(土)
高層棟：立上がり躯体工事 5S CON打設
駐車場棟：躯体工事
12/3(日)　全休日
12/4(月)〜12/6(水)
高層棟：立上がり躯体工事 5S CON打設
駐車場棟：躯体工事

5Fの床梁と柱(一部6F)が有りました。
「5S CON打設」は5Fの(床?)スラブでしょうね。
2Fの一部にはガラスがはめ込まれた模様。(光の反射を確認)
3Fまでベランダ・フェンスが進んでいる模様。
暗くてよく分からないが3Fはサツシ(窓枠)まで進んでいるようにも見える。

●近隣情報
・桜橋東雲側の堤防補強工事開始。
クレーン台船が運河に停泊中。

[323: 匿名さん]

丸紅ＨＰ見たら、先着順住戸４戸から１戸へ本日変更されています。

[324: 匿名さん]

323さん
いつも、いつも、大変ありがとうございます。もう5階なんですね。　なかなか現地にいけないので、想像ふくらませて楽しんでいます。
また、レポート宜しくお願いします。タノシミにしています！

[325: 匿名さん]

322さんいつもありがとう！

[326: 匿名さん]

都営新宿線で荒川を渡っている時（上り時　船堀→東大島）、隣のアップルタワーとＷコンフォートタワーが綺麗に見えます。ほぼ全景に近いくらいに見えるため爽快です。早くその横に少しでもいいから見えてこないか毎日ワクワクしています。

[327: 匿名さん]

>>326さん
私もその橋の近所に住んでいます。
東雲のマンション群、よく見えますよ！
いつも、あんなところに住めたらいいなぁ〜と見ています。
あそこにもう２本タワーが建つんですね。。。うらやましいです
完成が楽しみですね！

[328: 匿名さん]

アップル契約者です。キャナルさんも徐々に出来てきてますね。早く一緒に並んでほしいです！モリモトさん物件も着々と動きが出ているようで・・　入居が待ち通しいですよね。

[329: 匿名さん]

>>328さん
ようやくアップルさんの駐車場棟に並ぶぐらいの高さになりました
入居時期がちょうど1年ぐらい違うんですよね〜　　羨ましいです
今のご気分はどんな感じですか？

[330: 匿名さん]

私もアップル契約者です。
辰巳ＪＣＴのＰＡから東雲タワー群の眺めは圧巻ですよ、特に夕暮れ時。
ここにＣＦＴ・モリモトとできれば西から合計７本のタワーが並ぶと、
それはそれは・・・本当に格好よさそうで。
ＣＦＴ、完成が楽しみですね。

[331: 匿名さん]

こんばんわ。近くのＷコン賃貸者です。このマンションも好きで、気になっていました。ご縁があって、他の湾岸物件に来年、移動いたしますがこの地が大好きです。
近くの薬局では、とりあえずのお薬が確保もでき、とても便利です。またイオンは本当に魚が素晴らしいです。来年には移動いたしますが、落ち着いたこのエリアに愛着もあるし、転居先には今これほどの生活密着施設が目の前に無い事もあり、離れがたく感じます。Ｗコンの方々も、今年はツリーをエントランスに飾ったりと、アットホームな方々が多く、とても快適です。
以前、我が家と好みが似ていらした方もこのマンションにいらっしゃいました。他人のような気がいたしませんでした。
皆様のご多幸をお祈りいたします。
また、何か質問など、ありましたら、出来る限りお答えしたく思います。

[332: 匿名さん]

いま隣のアップルタワーのスレではエレベーターが話題になっています。CFTのエレベーターって　メーカーはどこなのかご存知の方いらっしゃいますか？また、ペット兼用エレベーターって特に設置予定はなかったですよね。管理組合で決めろってことなんでしょうか？それとも全て共用なのでしょうか？

[333: 匿名さん]

契約者です。ずーーーとROMってました。
私は北東向け（ベランダ）購入者ですが、眺望をさえぎるものがないと思い込んでいましたが、
京葉線の潮見駅前塩見2丁目にAPAのホテルが建つそうです（それも19年11月）。
どれ位の高さかご存知の方いらっしゃいますか。

[334: 匿名さん]

エレベータ・・・前スレだか前々スレで話題に上ったような気がします
少なくともシ○ドラーではなかったような・・・・

会社は近所（越中島？）ですけどね

[335: 匿名さん]

>>332さん
333です。
CFTGのエレベーターは三菱製と営業の方が言ってました。
CFTはエレベーターが個数当りでは多いので助かりそうです。

[336: 匿名さん]

＞＞333さん
潮見にホテルですか・・・一体どんなニーズがあるんでしょうかね？
現在、北東方向では、すぐ近所の辰巳にベルタワー（３２階ぐらい）、潮見に潮見1丁目アパート（３６階ぐらい）が
ありますが、特に眺望に影響はないと思いますよ

[337: 匿名さん]

>>336さん
塩見にあれば東京駅とディズニーランドのどちらにも近いので需要はあると思います。
APA HOTELの女社長は考えてると思います。
影響ないですかねー。

[338: 匿名さん]

＞＞３３７さん
北東で最も眺望に影響があるとしたら、やはりお隣のモリモトさんでしょう
新東京タワーが微妙です
葛西の観覧車とかディズニーリゾートなら、中層階以上だったら全然大丈夫だと思います
街灯り、という点では西方面の派手さにはかなわないと思いますが

[339: 匿名さん]

>>332さん
以前その件で営業の方に尋ねたところ、特にペット用の設置はなく、共用のエレベーターに抱いて乗ってくださいとのことでしたよ。管理組合で非常用がペット用として使えればと思いますが・・・
（ペットだけでなく、こどもの大きめな遊具を乗せるのにも使いたいです。）

[340: 匿名さん]

潮見は東京駅から3つ目でビジネスホテルの立地としては良さげだが、
各駅しか停まらんからラッシュ時でも10分待ちがざらだったような...
TDRネイバーになるのかな？
ちなみに、潮見には「踊る捜査線」の湾岸署の撮影で使用されるビルガありますので、
眺望に入っていたら湾岸署が見えると「踊る捜査線」好きに自慢できます...

以前にも書きましたが、湾岸西行き荒川大橋を過ぎた直線で、
正面にWコンフォート、アップルタワーが迫ってくる風景が良いですね。
早くＣＦＴも入らないものかとタノシミにしています。

[341: 匿名さん]

>>338さん
モリモトさんはCFTやACTのように菱形でしょうか。図面が色々出てますが、正方形のような図面もあり、お見合いにならないか心配してます

[342: 匿名さん]

モリモトのマンションはCFTのほぼ真北に建つので、北東側の眺望にはあまり関係ないように思います。ベランダの向き的に・・・どうでしょうか？

[343: 匿名さん]

以前営業の方に聞いた気がしますが、モリモトのマンションも角側がＣＦＴ側に面すると聞いた記憶があります。実際そうだと良いですね！！

[344: 匿名さん]

3期二次購入者です。
3期二次はほとんど倍率がつかず、3倍程度が最高だったように聞いています。
法人関係で数個購入されたとも聞いています。

[345: 匿名さん]

2期購入者です。
NO３３１さん
Wコン高層階にお住まいですか？
南東高層階を購入しているので、湾岸や９号線の車の騒音が少々気になっています。
やはり硝子は防音効果のあるものを選んだ方が良いのでしょうか？
もしお分かりでしたらアドバイス宜しく御願いいたします。

[346: 345さんへ]

30階よりやや下のフロアで南西です。
ペアガラスになっていて、閉めると騒音はほとんど聞こえません。窓をあけますと、遠くの音もひろい、夜はかなり聞こえます。購入予定の湾岸物件も、周囲に騒音が予想されていますので、２重サッシになっています。２重のほうがより、防音効果は高いと聞いていますが、体験していないので、聞いた範囲です。
ちなみに、断熱効果も大きく、外廊下タイプですので、外廊下に面している玄関が一番、気温が低いと思いますが、現在23.0度です。南西のリビングは11月中旬より床暖房を使う程度で、エアコンは真冬にならないと使いません。あたたかいです。

[347: 匿名]

潮見に建設予定のアパホテルは、地上10階高さ30.75ｍと建築計画に記載されていました。
既存の駅前マンションでホテルは見えないと思われます。

[348: 匿名さん]

「（仮称）ＪＶ東雲Ｉ街区プロジェクト」(通称モリモト)ですけど、
建築物環境計画書の内容が公開されましたので、一般発表も近いと見た。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/060063.h...
これから分かることは、
・吹き抜け外廊下
・ペアガラス標準
・エコキュート
・開放型自走式駐車場

[349: 匿名さん]

３２８です。今はローンの説明などを受けていていよいよ入居が迫ってきたなという感じです。三月には内覧会があるので早くその日が来ないかなーと思っております。なかなかタワーがこんなに立ち並ぶ地域はないと思いますので貴重ですよね。実はアップル契約前にキャナルさんのＭＲにもお邪魔しまして、ドアや洗面所など内装の仕様が好みでいいなぁと思いました。エントランスの外も水場などあってかなり素敵ですよね。入居までの時期もお互い楽しみましょう！

[350: 匿名さん]

>>３４６さん
情報有難うございます。
オプションの特に防音効果のないペアガラスでも閉めていれば十分の様ですね。
真冬にならなければエアコンも必要ないとは嬉しいですね。

[351: 匿名さん]

>>347さん
333です。情報ありがとうございます。
10F建てなら眺望には影響ありませんね。

[352: 匿名さん]

過去ログで携帯電話が高層階で使えるかどうかが話題になりましたが
「フェムトセル」という家庭用携帯基地局技術が実用化間近だそうです.

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20061115/253861/?ST=nettech

エリクソンが2007年末に発売すると発表したフェムトセルは W-CDMA 対応で
「世界初の導入事例は，おそらく日本の事業者になるのではないか」との
ことなので, DoCoMo(FOMA) か ソフトバンクモバイル ですね.

ただ, この場合問題になるのは, CFTのインターネットアクセス回線が
最大 1Gbps の帯域しかないこと…
400世帯で単純に割り算すると 1世帯あたり たったの 2.5Mbps です.
もちろん全世帯がいっせいにインターネットに接続することは無いで
しょうし, 統計多重効果もあるから実効速度はもっと出るでしょうが…

エミット・マンションシステムの関係でつなぐネットから他のISPに
乗り換えが難しそうなので悩ましいところです.
http://www.tsunagunet.com/showcase/new/index.html

[353: 匿名さん]

>>348さん

資料見ました. 348さんが書かれた以外で気づいたのは
・SI(ラーメン構造, 戸境壁は乾式間仕切り壁)
・外壁タイル貼り
・維持管理対策等級2(CFTも同じ)
・躯体劣化対策等級3(CFTは1 ;_;)

自走式駐車場も含めてやっぱりちょっと高級な仕様のようですね

[354: 匿名さん]

ＤＭが来ましたね。
ＭＲの年末年始休業期間は、12月16日（土）〜1月4日（木）
だそうです。
先着順の住戸も１戸になったし、規定路線なんでしょうね。

[355: 匿名さん]

余計な話かもしれませんが、ＭＲの販売の方はその間　裏でお仕事なのですか？それともＭＲの仕事ってお休み少なそうですから長期休暇なのですかね。

[356: 匿名さん]

私も余計な話で恐縮ですが、ＭＲにある模型、竣工後どこかに展示されるんですかね〜？
よくありますよね、そういうマンション。

[357: 匿名さん]

これも余計な話なんですが、各社　同じ縮小率で模型を作れば、豊洲・東雲地区の綺麗な全体模型が出来あがるのにね。あの模型　「ください！」って言うとくれるんですかね。・・・ちなみに（当たり前ですが）置き場所はありませんが

[358: 匿名さん]

３期に契約した者です。オプション契約は来年に予定されています。
今もらっているパンフ(Ａオプション)以外にどんな物がありますか？
フロアコーティングをするかどうか考えているのですが、
ここのオプションメニューにはあるのでしょうか？
それとフロアコーティング３０年ＵＶをフローリングに施した事が
ある方がいればご意見をお聞きしたいです。

[359: 匿名さん]

モリモトさんについては
工事が始まってるということは建築確認が出ていますので、一般人でも閲覧できます。
また、近隣説明会も数ヶ月前に既に行われていますので、ＣＦＴのＭＲでもいえば
見せてもらえるでしょう。
モリモトさんの向きや外廊下、自走式、ＣＦＴとの距離などそのときに（前スレに）出ていましたよ。

[360: 匿名さん]

<<358さんへ
Ｂオプションについてでしたら、本スレの１９さんを参考にしてください。
結論としては、来年６月頃案内来るみたいで、それまでは
お預けみたいです。

[361: 匿名さん]

360さん
情報ありがとうございました。
案内が来るのを首を長くして待つことに致します。

[362: 匿名さん]

100年コンクリートを採用しているようですが、これって標準（当たり前）ですか？ 確か ＴＴＴもそうでしたよね。　もしも１００年ものならうれしいです。

[363: 匿名さん]

「契約者専用サイト」の更新は週明けぐらいですかね〜

>>357さん
＞同じ縮小率で模型を作れば、豊洲・東雲地区の綺麗な全体模型が・・・
ステキなアイディアですね〜
豊洲・東雲郷土資料館？
いや、センスのないネーミングで失礼・・・

[364: 匿名さん]

いつも暗くなってからのレポートで細部が不明確なので、
明るい時間に行って来たのでレポートします。
今日現在、工事作業は6Fに取りかかっているもよう。
ガラス窓が入っていたのは、北西側のEV待ちスペースとサービススペースのFIX窓だけだと確認。居住スペースのサッシは、まだ入っていない。
EV待ちスペースの窓は、大きめの腰窓だったんですね。
3Fまでのベランダ格子手すりは設置されているようです。
それ以上の階は、ガラス手すりの枠だけのところと保安用手すりのようでした。

●近隣情報
・たかすな内科・胃腸科クリニック開業中。HPも更新されている。
http://www.takasuna-naika.com/
・相模運輸倉庫は、フェンスで囲まれ撤去作業間近を思わせる。
・三越配送センターは、撤去作業中。○越の看板は既に無い。
・キャナルコートの賃貸「アパートメンツ東雲」は、募集住戸有り。棟内募集センター土日オープン中。

>>362さん
CFTのHPの構造ページの定義だと強度30N/mm2以上が100年コンクリで、
CFTは30〜100N/mm2使用とあります。
RC造の超高層ビルなら30N/mm2以上だと思います。
注目すべきは100N/mm2の方で、同規模での採用はあまりみられません。
ちなみに、最近まで100N/mm2が最強の強度だったのですが、120N/mm2が出て最強の座を受け渡しました...
吹きつけタイルが、躯体劣化対策等級に響いたんですかね?
保守さえ怠らなければ問題無いです。しっかり管理して行きましょう。

[365: 匿名さん]

キャナルコート内に「のずえ小児科」もあります。
ここは、日曜日もやっているので、大変心強いです。

[366: 匿名さん]

辰巳の駅のところに　地盤沈下観測所　ってありますよね。あれなんだかご存知の方いらっしゃいますか？

[367: 匿名さん]

>>365さん、
のずえ小児科は、キャナルコート内でもS字ででなくて、Wコンフォート前ですね。
この前見つけました。紹介文をHPから引用します。
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開業してから日曜日の診療を休んだことはありません。
小さなクリニックですが、小児救急に少しでも貢献したいと思い、スタッフ共々がんばっております。
----
http://www012.upp.so-net.ne.jp/nozue-kids/

>>366さん、
知りませんでした。どこにあるのでしょう？

[368: 匿名さん]

参考情報です。
Google Mapsと不動産検索、及び過去の土地利用状況表示が一体化された
サイトで、最近の学会誌に紹介されたものです。
「家すぐMAP」　http://convivial-web.com/PHMaps/
検索キーワードに「東雲」と入力すればＣＦＴはヒットしますし、
住宅情報ナビとも連動しています。　暇つぶしに遊んでみてください。

[369: 匿名さん]

>>364さん
有り難うございます。管理さえ大丈夫ならコンクリート１００年持つんですね。
「吹きつけタイルが躯体劣化等級に影響とは」　詳しくお教え下さい。

長く住むつもりではありますが、中古で出した場合に↑が、うたい文句になるものでしょうか。

[370: 匿名さん]

>>369さん、
そんなに詳しいわけではありませんが、コメントに認識の誤りや不足があれば他の方からフォローがあると思います。

(財)日本建築センターのHPから劣化対策等級の解説を引用します。
http://www2.bcj.or.jp/kj/kiso/R-020301.htm
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等級３：通常想定される自然条件及び維持管理条件の下で３世代(おおむね75〜90年)まで伸長するため必要な対策が講じられている
等級２：通常想定される自然条件及び維持管理条件の下で２世代(おおむね50〜60年)まで伸長するため必要な対策が講じられている
等級１：建築基準法に定める対策が講じられている
(省略)
ハ．???? 鉄筋コンクリート造
　鉄筋コンクリートは、鉄筋のまわりをコンクリートで覆うものです。鉄筋コンクリートは、中性化によって鉄筋が錆びたり、寒い地域でコンクリート中の水分が凍って膨らみコンクリートが傷んだりして劣化します。ここでは、この２つの劣化に限定して評価しています。中性化とは、アルカリ性のコンクリートが鉄筋の錆びを防いでいる状態から、次第に、水分と大気中の二酸化炭素が影響してコンクリートが中性になってしまい鉄筋の錆びが進行することを言います。
　このような劣化を軽減する対策としては、鉄筋を覆うコンクリートの厚さを大きくすること、水・セメント比の小さい（強度の大きい）コンクリートを使うこと、コンクリートを外装材で保護をすることなどがあり、これらの対策の組み合わせにより、手厚さの程度が決まっています。
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CFTは、コンクリートのかぶり厚と強度(30〜100N/mm2)は問題無いはずです。
CFTのコンクリートの外装材は、躯体の四隅は「しののめ色」の石材パネルですが、
他の大部分は定期的に塗り替えが必要な「拭き付けタイル」です。
「拭き付けタイル」はタイルと言っても、拭き付け表面がガラス化するわけでは無いので、
躯体保護能力で貼り付けタイプのタイルや石材/金属パネルに比べどうしても劣ります。
ただし、適切に拭き付けタイルの塗り替えが行われていれば、問題が有るわけではありません。

上位等級のメリットですが、大規模修繕のサイクルを長く、修繕費用を少なくできるのではないかと思います。
実際には、該当物件の大規模修繕計画を見ないと分かりません。

[371: 匿名さん]

教えてください。
過去スレに出ていましたが、皆さんやはりペアガラスにされたのですか？
日本板硝子のスペーシアはスタンダードタイプのSTってものがすくのでしょうか。ES　というタイプのものがつくのでしょうか？
スペーシア自体は既存の窓枠ですぐ替えられるのが売りですが、オプション付けと後工事とどちらが安いのでしょうか。相場がわからないもので、どなたか　教えていただけませんか。

[372: 匿名さん]

三期契約者ですがAオプション申し込み会の案内が来ました。
371サンの質問も含めてもう一度オプション選考の話をして頂けませんか。
前レス見ればだいたいわかるのでしょうが最新のところでお願いします。

[373: 匿名さん]

>>366さん
これでしょうか。ＰＤＦファイルです。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/kisojoho/users/chosa/h18-1su...

（参考）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2006/07/60g7q100.htm

[374: 匿名さん]

>>371 さんへ
ペアガラスは、スペーシアＥＳです。
参考ＵＲＬ　http://shinku-glass.jp/es/index.html
このページを見れば機能はつかめると思います。
我が家は、オプション契約組です。従って、後付とした
場合の工事費用は残念ながらわかりません。
この点については、どなたか見積もり取られた方続報してあげて下さい。

[375: 匿名さん]

>>372 さんへ
374です。連投ですみません。
具体的に、どのオプションについて聞きたいのか
挙げていただけませんか？
または、私は、２期契約者ですが、過去スレだと（今年の）８月末〜９月頃
にオプション関連の話題が色々でています。

[376: 匿名さん]

オプションですが、これまでの流れだと、ペアガラス、ダウンライト、食洗機などが人気のようです。
あとはライフスタイルや予算に合わせて「あーでもない、こーでもない」と検討するのが物件購入の
醍醐味ではないでしょうか？
気になったファクターがあれば、その都度ここに書いてみてはいかがですか？
誰かしらレスしてくれると思いますよ!

[377: 匿名さん]

前回のAオプションの時、少し話題になったPLC（高速電力線通信）がパナソニックから発売されましたね。
http://panasonic.co.jp/pcc/products/plc/

ADSLや無線LANの時と比べ、スムーズに進み驚きました。
情報家電程度のネットワーク容量であれば、Aオプションのホームコンセントを追加・移動しなくてもこれで充分でしょうね。
まあ、PLCが本領を発揮するのは、情報家電にPLCが組み込まれてからですけど。
(面倒なネットワーク配線が不用になる)

>>366さん、377さん、
ここに画像が出ているようです。
www.osanpo-tokyo.com/town/0108shinkiba/shinkiba1.html
見ようによっては、ストーンサークルのような雰囲気を醸しだしています。

場所的に「東京港防災事務所」の付随設備でしょうか？
運河向かい側の建物は、そういう施設だったのですね。
(なんか書いてあった気もするが...)

[378: 匿名さん]

>>377です。
後の方のURLの「http://」が抜けていました。
http://www.osanpo-tokyo.com/town/0108shinkiba/shinkiba1.html

[379: 匿名さん]

>371さん
ネットで調べただけですがスペーシアESの後付は概ね平米当り4.5〜5万円でした。
オプションで申し込むと4万円くらいの計算になりますので、後付よりオプションの
ほうが安いのではというのが私の見方です。
計算方法が間違っていればどなたか訂正をお願いします。

[380: 匿名さん]

＞３７４さん、３７９さん

３７１です。わざわざ　ありがとうございます。助かります。

[381: 匿名さん]

江東区の沖ガラスでの簡単見積もりです。
スペーシアES（６ｍｍ）は３８，０００円/㎡のようです。ほぼオプションと同じです。交換したガラスの処理代金（いくらかはわかりません）とか手間を考えたら　ほぼ同じ位になるのでしょうか。
http://oki-glass.co.jp/products/s-mitumori.html

[382: 匿名さん]

手間を考えたらOPがいいかもしれませんね。それに、新居にまたガラス交換工事みたいなのが入るのはどうも抵抗がありますね。

[383: 匿名さん]

１期購入者ですが、最初から迷わず、スぺーシアのオプションにしましたが、自分で入れると安いということらしくなってきたので、少し「しまった」　と思っていたのです。
でも自分で入れ替えるとき最初の窓ガラスはどうなってしまうのだろう。とも思っていました。地球資源的レベルでは最初からオプションを入れてもらっていいか。と自分に言い聞かせておりました。

[384: 匿名さん]

---- 今週の作業予定 ----
12/11(月)〜12/13(水)
高層棟：躯体工事 6FCON打設
駐車場棟：躯体工事基礎CON打設
12/14(水)
高層棟：躯体工事 6FCON打設
駐車場棟：埋戻し
12/15(木)〜12/16(土)
高層棟：躯体工事 7FCON打設
駐車場棟：埋戻し
12/17(日)
全休日
現在、6Fの梁と7Fの柱まで有ります。

●近隣情報
・アップルタワーのWコンフォート側フェンスが鉄製から低い物に。
以前からでしたっけ？
・キャナルコートCODANの晴海通り側、X'masイルミ増殖中。
ちなみに運河側のベランダは、まったくと言って良いほど有りません。
・東雲橋下り歩道舗装工事中。

[385: 匿名さん]

379さん、381さん、ありがとう。
あまり値段はかわらなそうですね。
ただ、一部の窓だけをペアガラスにしたい人には、後付けがいいですね。

ところで、後付けの時、別の窓ガラスを入れて、持ち帰りの入れ替えなんでしょうか。
それともその場で入れ替え??
興味本位で気になります(^^)。

[386: 匿名さん]

>>384さん
いつもありがとうございます。
もしかして今日（もう昨日になりますが）21時前ぐらいに、熱心にメモをとられていた方ですか？
人違いだったらごめんなさい。

[387: 匿名さん]

ふと思ったんですが、Edyのカードを使って会議室などの予約をするようなことを聞いた気が
しますが、このカードは予約や特定の部屋の入室だけにしか使えないんでしたっけ。

オートロックに使う部屋のキーを使って、トレーニング室に入れると便利だな、と思ったんですが、
この2つの非接触型のキーとカードは役割は完全に分かれているんですかね。
（キーには決済の機能がついてないので、完全に置き換わることは難しいですが）

[388: 匿名さん]

スペーシアは以前どなたかが営業さんから言われたとかで、オプションで申し込むと三井さんが喜びますよ…というくだりがありました。
それを見て、実際に窓寸法からホームセンターに見積もりを依頼したところオプションより高くなりました。

何を根拠にその営業さんが言われたかはわかりませんが、他の方の情報から見てもオプションのほうが割安か同程度なのではないでしょうか。

[389: 匿名さん]

>>386さん、
多分そうでしょう。
予定表の文字も識別しやすい印刷文字にな変わったので、
携帯のカメラで撮っておいて、後で入力できると思いつつも、いつも癖で現場で入力していました。
寒いし今度からそうします。

>>387さん、
Felica自体複数のアプリケーションのデータを保持することができるので、Edy+共用施設予約・決済+αアプリは可能です。
また、入室管理等はカード偽造が困難であることから、カード固有番号の照合で済ませる事も多いです。
後者の場合、既存のカード(スイカ、お財布携帯等)に手を加えずに利用できるで。便利と言えば便利です。

[390: 匿名さん]

384さん
いつもありがとうございます。
かなりの早いペースですね。
10階くらいになったら見学にいこうかと思っています。タノシミです。

[391: 匿名さん]

>>389さん
寒いので風邪引かないでくださいね
・・・って、完全に引いてたようにお見受けしましたがｗ

今後ともよろしくお願いします

[392: 匿名さん]

スペーシアは窓数によるのかもしれません。
うちは角でたくさんあり、結構差額がでて後付のほうが安かったです。
ただ、○万円の違いなら最初からやってしまったほうがいい、という判断もありかと。
ＯＰとはそうゆうものが多いですよね、食洗器などもそう。
自分でやったほうが多少安いけれど、自分で手続きして業者をいれるという手間、時間
を買うと思ってＯＰを頼む。そんな感じですかね。
そういう手配が好きなかたも結構いらっしゃるし。
あとは、経済的にボーナスの時に１部屋ずつ順番にやっていくという方、ＬＤだけで
いいという考え方など様々ですので。
営業さんいわく、半分強くらいの方しか頼んでいないという話でしたし。
最初からつけない方、後付の方、つける方、いろいろなようです

[393: 匿名さん]

＞３９２さんへ
それは一箇所当りの差額×窓数で差額が大きくなったということですか？それとも、オプションのペアガラスは㎡単価が部屋によって違うのですか。オプション表を見てみます。

[394: 匿名さん]

わたしは窓より外の眺めが気になるな。こんな写真をとってみたい！
運河向かいのベルタワーからのようです。
http://www.kohno-family.jp/dataphoto/nightview/belltower01/index.html
http://www.kohno-family.jp/dataphoto/nightview/belltower02/index.html

[395: 匿名さん]

契約者専用サイト本日更新されました。５Ｆまでの状況です。
先月より１日短縮。コメントは３行へ増えています。
今週発売の「マンションズ」見ると、丸紅の契約者専用サイトの
サービスとしては、最終的には内装工事の状況レポートも
されるみたいなので、早く立ち上がるのがタノシミです。

[396: 匿名さん]

＞３９４さんへ
寒い冬、ペアガラスでなく、ガラスが結露していたら　折角の景色も見えませんよ。毎日ベランダからですか？もし　あなたが高層階を買われているのなら、なおさら室内から望むことをお勧めします。屋上から見るなら別です。・・・屋上って使うかな〜妙なラウンジ作られるよりいいけど　危ないですよね。

[397: 匿名さん]

経験談です。
２４時間換気をきちんと利用していれば、単板でも窓の外が見えないほど
の日はほぼありませんよ。

屋上は、低層の方をはじめ、自分の部屋からは見えない方角の景色なども
見えますので利用されるかたはいらっしゃるのではないでしょうか。
そういうのに興味のない方は利用価値ないかもですけど。
また、過去レスにもありますが屋上には約２ｍの柵が出来ます。

[398: 匿名さん]

＞３８８さん

営業さんから「三井さんが・・・」と言われたのは私です。でも「後付の方がが安いから」という意味では決してないんですよ！！
私がスペーシアそのものの利点や価格面で迷っていたので、「後付できないものではないし、入居して様子を見てはいかがですか？」とアドバイスを受けたのです。その際に「OPをたくさん付ければ三井さんは喜ぶと思いますけど」って言われただけなのです。
私は「後付が安い」というカキコミはした覚えはありませんよ〜。営業さんの善意のアドバイスを誤解されると申し訳ないので、もう一度書き込みさせて頂きました。

私はOPはほとんどつけませんでした。貯金もないしボーナスもあまり残らないし、今も毎日窓ガラスの結露は雑巾で拭いてますが、そんなに不便を感じていません。高層マンションに住んで5年経ちますが、窓の外をのんびり眺めることもあまりありません。優雅な生活ができるようになってから、頑張って後付したいと思ってます。

[399: 匿名さん]

394さん
綺麗なお写真ですね。ありがとうございます。
ベルタワーとはCFTの北東の方にあるMSでしょうか？
また、この写真は何階からのものかわかりますでしょうか？

[400: 匿名さん]

388です
398さんの以前の書き込みからは「OPをたくさん付ければ三井さんは喜ぶ」とは理解できず
「ガラスをOPで入れたら三井さんは喜ぶ」と理解できたので
後付のほうが安いのかなと思ってしまいました。

398さんの本来の意図を読み取れずに失礼しました。

(ところで以前の書き込みってpart5-no779のことですよね。)
食洗機もオーブンも見た目より最新の品の導入とコストを重視し、
最後まで悩んだペアガラスは、営業の方の「入居後、必要だったら
入れられますよ。オプションで入れたら三井デザインテックさんは
喜ぶと思いますけど・・・」のアドバイスで見送りを決断しました。