東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その６

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。


前スレ
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[588: 匿名さん]

>>586さん
GWのお引越しですか〜　羨ましいです
そろそろ内覧会なども始まるようですね
もしよろしかったらまた色々勉強させてください

[589: 匿名さん]

内覧会が終わって引越しが近くなって来ると、さらに新たな問題が出るようですね。
隣町のスターさんでは階段が溶融亜鉛めっきで安っぽいとか、歩く音が響くとか、
エントランスのドアーが重くて、年寄りや子供には空けられないから自動扉に
帰られないかとか、ここも同じように盛り上げっていましたね。
マンション生活は初めてですが、管理組合で変更意見が出ても結論が出せないのでは
無いような感じです。特に管理費や修繕費に影響する項目はね。

[590: 匿名さん]

＞５８９さんへ

私はマンション生活が長いです。自分の部屋３箇所、賃貸２箇所、社宅１箇所に住みました。確かに管理組合で基本となることを変更することは非常に難しいです。いろいろな方が住んでいるので、利害関係があり、ある人には改善でもある人には管理費積立金の無駄使いというとらえ方をします。マンション購入の目的、生きてるベクトルの方向がばらばらですからね。集団生活ではなく、あくまで集合住宅ですね。アップルタワーの件も外観としてのガラス面でも個人使っていると思うと他の部屋の方は「何で私が負担するのよ」って思うでしょうね。でも　個人負担にして　ガラスが真っ黒になっていたら　「見栄えが悪いから掃除ぐらいしなさいよ」ってその部屋の人に言うでしょうね。個人のものなら自由なのに・・・だから共有部分であるって根幹がわからないで文句ばかり人は必ずいます。だから皆の生活マナーは規律なくだらしない賃貸ですが、管理会社に逆らえない分だけ楽（オーナーが決定してくれますから）と思ったことは多いです。

[591: 匿名さん]

５８６さん
FIX窓の清掃は一般的に管理費で行うと思います。個人では外を清掃するのはかなり困難ですからね。それで管理の不平等感を訴える人の気持ちは分からないわけではないですが仕方がないことです。FIX窓のある部屋の管理費の積算方法は分かりませんが、多少考慮にいれていのでは？
また、通常面積比で管理費を按分しますが、ファミリーも一人で入居の方も同面積であれば管理費は同額となります。　管理費の不平等は厳密に考えるといろいろありますが、仕方がないことです。
最初の決めで合意した人達が購入しているわけですからね。

[592: 匿名さん]

>584
同感ですね。契約者サイトの写真いろいろな角度からのものが欲しいですね。
あと中からの眺望みたいたのはムリなんでしょうかね。　いつもたのしみにしているので。

[593: 匿名さん]

連投ですが。HP見ると販売戸数が９となっています。　最終期は９戸の販売という意味なんでしょうか？　売りに出していないのは過去スレから40戸くらいと認識していましたが。

[594: 匿名さん]

>>593　さんへ
95です。
ＣＦＴの未販売戸数は、>>143さんの試算値２３戸ぐらいと
推測しています。但し、これには先着住戸（キャンセル分）は含んでいません。
昨年末時点では1戸あったはずですが、どうなったか不明です。
確かに、ＨＰが更新され販売戸数９戸と案内されていますね。
そうすると、第２期とか第３期とかでもあったように、第ｎ次でとして
その２３戸をいくつか分割して販売するのではないのでしょか？

[595: 匿名さん]

５９３です。
５９４さん　レスありがとうございます。
なるほど最終期を分ける方法ですかね。　いずれにしろ、今となっては、全体的相場感からすると
ここはかなり割安感はあるでしようから　最終期は即完売でしょうね。

[596: 匿名さん]

>593さん、594さん
143です。確かに残り戸数から考えると最終期の販売戸数9戸というのは少なめですね。購入希望者が少なめってことでしょうか。
以下私の勝手な予想ですが、
残りは価格帯が6000万前後〜と高めなので、この価格帯を出すなら新浦安のプラウドや豊洲タワーあたりも見えてきますし、お隣のビーコンもそろそろ始まりそうなので、ビーコンの詳細待ちってこともありそうです。

豊洲タワーやビーコンは免震なので、多少部屋が狭くなっても同価格帯でファミリー用が購入可能であれば、そちらを待ちたいという気持ちも分かります。
私は1期で契約しましたが、仮に6000万出せて今マンション探しをしているのであれば、これら物件の詳細を待ちたいという気もありますしね。

いずれによせ竣工まで1年あるので、これから出てくるマンションの立地や価格を考えると、竣工前完売も難しくはないだろうと考えてます。

[597: 匿名さん]

594です。(第２期契約者です）
昨年１１月にＭＲに行ったとき、担当営業さんにＭＲのクローズは
いつごろですか？と問い合わせたら、３月末ぐらいと言ってられました。
これは、勝手な推測ですが、２月初旬を第1次販売開始、３月初旬を第２次販売開始
ぐらいかなぁと思っています。但し、Ａオプションは慌しく決めなければ
いけませんが…　（なお、Ｂオプションは、先日の案内通り、場所はＭＲでなく
三井デザインテック主催で他のところで実施するみたいですね）
また、隣町の豊洲タワーが２月下旬、ビーコンは今春とまだ販売価格が見えませんが、
これらの検討対象者が、流れてくることをＣＦＴ営業サイドも（大いに）期待しているのでは
ないかと思います。

最近、ＭＲに行かれた方で、ＭＲのクローズ時期を聞かれた方いますか？

[598: 匿名さん]

３月末閉鎖なら２月初旬の最終期で全て売り出さないとスケジュール的には厳しいそうですけどね。
キャンセルがでたらどうするんでしょうね。

[599: 匿名さん]

2月に売り出して3月に閉鎖はないんではないでしょうかね・・・
11月の予定とは変わってきているんではないでしょうか。
ビーコンの詳細がまだ出てきてないので様子見ですかね。（あくまで推測です）
今度久しぶりに行ってこようかな。

[600: 匿名さん]

今日工事現場まで行ってきました。作業中で車の出入りや、KODANの人？か分からないですけど、
引越しのトラックが何台か止まっていてあまりじっくりとは見れなかったのですが、ガラスと白
であまり色のない東雲でCFTの色はかなりめだっていました。曇っていたから余計にですかね。
アップルの工事現場の扉が開いていてエントランスがよく見えたのですが、かっこいいですね！！
一面ガラスで！出来上がったら素敵だろうな〜！
CFTはどんな感じになるのでしょうね！まだ絵でしか見てないので期待だけが膨らんでいます。

[601: 匿名さん]

>600さん

アップル入居予定者です。
アップルをほめていただき、嬉しいです。(^^)
こちらの板はいつもいいムードで、うらやましく思いつつ覗かせてもらってます。
先日、現地を見に行ったのですがCFTの東雲色、素敵でしたよ。
東雲のタワーはそれぞれ個性的でいいですよね。
東雲に住むのが楽しみです。

[602: 匿名さん]

確かに。アップルのエントランスはいい感じですね！
CFTもCG見る限りではかなり素敵だと思います。

[603: 匿名さん]

>>601さん

602です
すみません、時間差でスルーする形になってしまいました
約1年先輩に当たるということで、いつも非常に為になる情報をいただいてます
今後ともよろしくお願いします

[604: 匿名さん]

たしかにアップルはカッコイイ！！
いろいろ情報交換できると嬉しいのですが。
でもアップルの板に入っていくのは少し怖い。すぐいじめられそう。
合同で煽りがはいらないような東雲の板みたいなのがあればいいですね。

[605: 匿名さん]

>>600さん、
レポートお疲れさまです。
あの道路ですが、時間帯によっては何台も宅配の車が路上に停車していて危ないです。
グッドデザインを取得した街区なのですから、こういったこともグッドデザインでお願いします。
それとＣＯＤＡＮは、安藤忠雄さんの影響なのか、建築家さん共通の美的感覚なのか、
コンクリ打ちぱなしの作品が多いですよね。
建築家さんも気付いているようで、アクセントにカラーを入れたりしていますが、
総コンクリ打ちぱなしの街並みなので、無機質な色彩感は否めません。
なお、ＣＦＴが派手目な色彩とはいえ、今度条例化されるかもしれない、
湾岸部の景観条例に引っかかるような彩度には到底及びませんのでご安心ください。
わびさび好きの日本人が名づけた「しののめ色」ですからね。

[606: 匿名さん]

＞603さん

いえいえそんな謝っていただかなくても大丈夫です。
時間見ると１分差！！ほとんど同時に書き込んでいたのですね。(^^)
こちらこそよろしくお願いします。
引越ししたら、こちらの板へちょくちょくCFTネタを書き込みに来させてもらいますね。
どうぞお楽しみに！

＞604さん

アップルはかっこいいですか、ありがとうございます。嬉しいです。(*^^*)
あちらの板は確かにいつも荒れ放題でちょい悲しぃ・・・
でもいじめっ子は購入者じゃなさそうだし
そんなに怖がらないでくださいね。
煽りが入らないような東雲の板・・・ですか。いいですね。
どこか別のところに掲示板作ろうかな？

キャナルコート全体（東雲1丁目町会？）で、夏祭りとか、もちつき大会とか、
フリマとか開催したら楽しいでしょうね。
運河沿いにずらーっと夜店が並んだら面白そう、と思うのは私だけ？

[607: 匿名さん]

たしかにアップルの外観は羨ましいな〜
CFTもデザインはともかく、配色はもうちょっと落ち着いててもよかったかもしれん…