東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その６

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/

[262: 匿名さん]

>>258さん
前提条件は変えないでください。
「都市計画情報インターネット提供サービス」によると「第２種中高層住居専用地域」です
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/Map.asp?Mode=0&XMIN=...
容積率の200%で20Fですか、リゾートホテル並の土地利用になりますが不可能では無いです。

[263: 匿名さん]

245です。
皆様いろいろと教えていただいて
有難うございます。
皆様が優しいので
ここにしたいと思います。
これからもよろしくお願いします。

[264: 匿名さん]

>>262
失礼しました　確かに「第２種中高層住居専用地域」ですね
ということは　容積率400％ですので
もっと　高いものでも　いけそうですね

メトロの上に　駐車場棟のような低層部を持ってきて
イオン側にドーンと30階建てタワー
これは　ありえる

[265: 匿名さん]

重要事項説明会では、「特別養護老人ホームなどとかとか」区の施設の予定と説明していたように記憶しております。「特別養護老人ホームなどとか」などと　あえて特老施設をあげたあたり、もともとネット上では噂もありましたけど本当なのかなと思ったりしました。このスレみていたら、今千葉のほうでオリックスが有料老人ホームを低層会に入れたマンションを数棟販売していますよね。あんなようなこともありうるのでしょうかね。

[266: 匿名さん]

豊洲が工業区域や準工業区域でも、再開発でここは住居街区、ここは商業街区とわけて開発
されたのと同じで、東雲のあの場所は「第２種中高層住居専用地域」であっても、１丁目再開発で
住居街区にはなっていませんので、計画変更でもない限り用途が住居でも住居（マンション）
は建ちませんよ。
区施設が何階建てになるかはわかかりませんけどね。

[267: 匿名さん]

にしてもネット情報サービス、随分古い情報ですね・・・

[268: 匿名さん]

連投すみません
ＣＦＴ他３棟が建設される運河側の再開発で居住街区になったところは、容積率も
特別にＵＰしていますし、上記にあるネット情報は基本でしかないような。
再開発計画を見たほうがいいですよ。
皆さん、購入の際にここキャナルの計画図など調べに行かないのでしょうか？

[269: 匿名さん]

再開発の場合、その計画にあわせて使用用途の変更や容積率の変更がなされたりします。
われらがＣＦＴのある街区も再開発にあわせて４００→６００へ容積率が変更されました。
ＰＣＴは現在工業区域ですが近い将来住居区域に変更になります。
再開発の最新情報がおったほうが良いです。
ＭＲ地も再開発計画をみると高層マンションはありえないでしょう。

[270: 匿名さん]

ＭＲ地の場所には地下に有楽町線が通っているので
杭が打てないでしょう。⇒高層な建物はないのでは？

ＭＲ地には有楽町線東雲駅＆駅ビルを作ってもらいたいものです。

[271: 匿名さん]

江東区HPの「東雲一丁目地区」ページに、東雲一丁目地区の計画図があります。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7729.html

話題あがっているMRのある土地は、「複合B地区」に含まれます。
土地利用に関する基本方針は、
> 土地利用転換の進捗や街の成熟にあわせて、公共・公益施設や都市型住宅等による土地の合理的な利用を図る。
とありますので、260さんのいうように区の施設でFAな気がします。

それより、他スレからの訪問者多すぎ！
これだけ世間から注目される話題なら、「豊洲・東雲・有明」スレあたりで継続した方が良いと思いますがどうでしょう？
CFTのMRがあるだけで、CFTとは直接隣接していないし、あまり利害関係無いですから...

[272: 匿名さん]

地下鉄が下をとおっているマンションは買いたくない！！

[273: 匿名さん]

次の募集は２月だそうですね。
倍率はどうなんでしょう・・・。
先着順を買ってしまうか、抽選に行くか迷ってます。

[274: 匿名さん]

>>271
計画通りに　人口が増えてくれば
下が出張所の都民タワーですかね

[275: 匿名さん]

MR跡地の話はもういいんじゃない？
CFTからだと方向的に、高層が建とうが建たまいが眺望や日照に影響するわけでもないし。

[276: 匿名さん]

で、ＣＦＴの話は？

[277: 匿名さん]

>273
先着順でもご希望の部屋があれば競合のない先着順でしょうね。
来年は旧価格のＭＳがほとんどないため、かなりの倍率になるのではないでしょうか。
うちは、田町、豊洲を経て、ここの第2期を急いできめました。いまとなってはそれでよかったと思っています。

[278: 匿名さん]

MR跡地の件　すぐ隣ではないけれど　近隣地域ですからね。眺望や日照の問題などとは違って、街の雰囲気の形成という意味で　興味はありますね。

[279: 273]

277サン

ありがとうございます。
　＞先着順でもご希望の部屋があれば競合のない先着順でしょうね。
とはどういった意味でしょうか？
気に入っているならすぐ決めろと言うことでしょうか。
恐れ入りますが宜しくお願い致します。

[280: 匿名さん]

>>２７３＆２７７さんへ

自分で決めることではないですか？？？？そんなこと

＞＞２７８さんへ

同感です。キャナルコートにマッチしたものがいいですね。

[281: 匿名さん]

＞279
価格、間取り、向き　それに階数等々からご希望かそれに近い部屋が
先着順に回ってれば競合がない分絶対選択すべき　ということでしょうね。
実は私も購入が決まった後、購入部屋よりもっと希望だった部屋がキャンセルから
先着順に回ってきていてちょっぴり残念な気持ちになったりしました。
でもまぁホントに今は満足してますけどね。