武蔵小杉地区の今後について・・・【60】

[物件比較中さん]

60になりました。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。


武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433491/

[201: 匿名さん]

>199は>184と別人でしょ？
なんで、そんなにフォローしてるんですか？
不思議。

> 既存店は西のはずれなので、今井地区の需要が残ると判断してるのかねえ。
駅から2～3分のヨーカドーが西の外れなら、
東側は東横線で見たらパークの３棟、横須賀線で見たら中丸子のタワマン以外、
外れってことですね。
だいぶ狭いですね（笑）

[202: 匿名さん]

同一人物だよ？なんでそう思うの？
西の民としてヨーカ堂の戦略を推察したつもりだったんたけど、なんかおかしい事言ってるかな。

>だいぶ狭いですね（笑）

徒歩2～3分で街並みが途切れるのが武蔵小杉という街なんだから仕方ないだろう。
もしかして住人じゃないの？ここがどんな大きな街だと思っているのかな。

[203: 匿名さん]

>202
東側タワマンに住んでますが、どの辺で「途切れる」と表現しているのか教えて下さい。

投稿番号の引用符付ける人は、通常付け続けますからね。
付けないと自分が気持ち悪いし。
てっきり自演されるのかと思いましたよ。

ちなみに、ヨーカドーの周りは商店が並ぶし、裏側だって普通に住宅街。
途切れるというのが理解できません。

[204: 匿名さん]

>裏側だって普通に住宅街。

見解の相違はこれか。
俺は店だけ見てた、あんたは住宅地も含めてた。それだけの事じゃん。

184をもう一度読んでごらん、さらに西にある今井地区の事を言っているんだから、「商店街の西の外れ」の話をしていることくらい読みとっておくれよ。
もう終わり、レスしないからね！

[205: 匿名さん]

武蔵小杉の中心が駅という事なら、横須賀線駅も当然含めて考えてもらわないといけませんね。各線に乗り場の交点になる場所、つまり東口のパークシティ～グランツリー武蔵小杉辺りが武蔵小杉のど真ん中です。

イトーヨーカドーの古い方の辺りは、西の外れって言われても何もおかしくないですね。

[206: 匿名さん]

あんな繁華街のエリアを西の外れですか。
ん～センスが違いすぎる。

徒歩４分がNGなら、シティタは入らないですね。
残念。
両駅まで４分、４分ですもんね。
なにしろ２～３分超えると外れですから。
以前このスレに存在した、徒歩10分が近い遠い議論を超越したセンス（笑）

[207: 匿名さん]

商店街としての西端の話だってば。
もういいよこの話は。

[208: 匿名さん]

中心は、東横線駅で、既存のヨーカドーから先は店が途絶えるとみるのが普通では。

[209: 匿名さん]

東横線の駅からみて、東や南側が「新･市街地」、西や北側が「旧･市街地」と呼べばいいと思いますよ。西のはずれとか言われても、イメージ湧きませんし。

旧市街地のイトーヨーカドー、うん、分かり易いです。

[210: 匿名さん]

それだけ小さな街だということ。
小杉はそれでいいんです。
コンパクトで高密度な、住みやすい街並みを目指しましょう。

[211: 匿名さん]

>206
ヨーカドーのあたりが繁華街ですって？

買物客の流れから見ても
せいぜい西側は東急スクエアと東急ストアまでではないでしょうか。

[212: 匿名さん]

ヨーカドーの周りが繁華街じゃない？
都心の話をすると反発があるのに、繁華街の人通りは都心基準ですか？
あの通り、ちゃんと人通り多いですよ。

必死に徒歩数分を争ってたスレで、今度はこんなことに反発ですか。
ヨーカドー前の通りの密度は、パーク兄弟の間よりありますよ。
とにかく東、新住民が中心じゃないと気が済まないんですね。
５年も住んでると、感覚が旧住民税に近くなるんですかね。

無節操な自己中にあきれちゃいます（笑）

[213: 匿名さん]

マックがある通りを繁華街じゃないと言えるセンス。
じゃ、どこが繁華街なの？

[214: 匿名さん]

ちょっと待ってください。
近隣のマンションを買った新住民ですが、古いヨーカドーやセンターロード含めて、あの辺りは再開発で建て直しして、新しいショッピングエリアになると、マンション販売の営業に聞いていました。違うのですか？まさかあの汚らしいヨーカドーって、まだ残るのですか？もしかしてセンターロード辺りも残るのですか？ 違いますよね？

[215: 匿名さん]

そのマンション営業を詐欺で訴えて下さい。
残念。

[217: 匿名さん]

>212
あなた本当に住民ですか？
武蔵小杉の最先端のショッピングセンターのララテラス武蔵小杉を知らないはずないですよね？秋にはグランツリー武蔵小杉もオープンします。フーディアムも含めて繁華街は、武蔵小杉の顔とも言える東口ロータリー辺りです。常識かと･･･

[218: 匿名さん、]

ヨーカドー、センターロード辺りは現時点では再開発エリアには入ってないですよ。

[219: 匿名さん]

ヨーカドー、センターロード辺りは現時点では再開発エリアには入ってないですよ。

[220: 匿名さん]

東横線の本命が来ましたね！
憧れはやはり自由が丘です。アドレスは東京都。
都心へのアクセスも便利ですね。(≧▽≦)
住民もみなさん、仲がよいです。

http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

[221: 周辺住民さん]

214さん、それ、どこのデベ営業ですか？資産価値に直結する大事な話だと思います。
なぜならあの辺りは希望的観測すら成り立たない再開発未参加エリアだからです。もし仮に日常生活の動線上にあるのでしたら当面看板はかけ変わってもビルや路地はそのままですよ。路上喫煙者のパラダイスです。

[222: 周辺住民さん]

220さん、都心へのアクセスは品川、東京方面、赤坂見附、市ヶ谷方面ともに武蔵小杉の方がやや優位かと。
目黒通りを背負うガーデンの並びが11分で歩けるんですねビックリです。もう少し閑静な住宅街なら憧れるばかりでとても食指は動きませんが
武蔵小杉と同じ坪300ぐらいなら交通量の多い立地でも我慢できるかなとは思います。

[223: 匿名さん]

>220
営業ごくろうさんでーす。
坂道だし駅徒歩11分で着くのかなあ?って位置だね。
車は便利そう。
環境への憧れが強い方には良さそうですね。

>221
あの一帯への不満から来るツリだと思うよ。
今のところ再開発計画は無いんだから周辺の資産価値へのマイナス影響は無いでしょう。
購入者の期待値には影響あるかもしれませんが。
むしろ再開発計画がもし出ようものなら資産価値へプラス作用をもたらすでしょうね。

[224: 周辺住民さん]

吊りとは思えない。
時期的に新住民で思い浮かぶのはGWTを販売してたベテラン営業Aさんかな？割と押し切る強い言い方するからお客さんに全部一新されるかのような紛らわしいトーク展開をしたんだろうな。
あと西側物件で怪しいのは宮内のバス便なのに武蔵小杉と名乗っていたクリオマンションがあったぐらいかな？プラウドタワーはイトーヨーカドーの入ってた旧東京機械製作所の持ちビルに散々振り回された側だから口が裂けても言わないだろうしまだ未入居だし。

[225: 匿名さん]

どこまでが武蔵小杉か。なかなかおもしろい話題ですね。
どこの街でもそうですが、人気のある街だと、
え!?ここも○○なの?なんてこともしばしばありますよね。
私は冗談で「○○武蔵小杉」みたいなマンション名が付く最前線がエリア範囲なんじゃない？
って答えたことあります。

[226: 匿名さん]

小杉の中心わぁ南武線と東横線の交差する東急スクエア
んで郵便局、市役所、警察署がある南口が表玄関
となると東口ロータリーは裏になります

今後、３角タワーと下部の商用公用施設出来て府中街道も再開発
更に北口の再開発に引っ張られ尚の事メインは西よりにっと

[227: 匿名さん]

表とか裏とかどうでもいい。
そういうことを気にする人は武蔵小杉を選ばない。
なんたって、実利の街だからね。

[228: 匿名さん]

武蔵小杉と呼べるのは駅を中心に半径500m範囲内じゃないですかね

[229: 匿名さん]

新丸子の駅も武蔵小杉か？

[230: 周辺住民さん]

どこまでが武蔵小杉なのかは別として人に説明するとき
日吉、たまプラーザ、武蔵小杉、元住吉、二子玉川と名乗れる限りは皆さん名乗ります。
宮内や小田中、ましてや千年、久末を正確に人に伝えるのは困難。皆さんが忌み嫌うチャリ放置集団も人から家を聞かれれば武蔵小杉って答えていることでしょう。

成城を名乗り事実成城駅で急行を降りる人が年賀状の住所は狛江市なのよりはかわいいもんです。

[231: 周辺住民さん]

宮内のクリオ住民が居住地を聞かれ

武蔵小杉

すごい！タワマン？

いやタワマンではないんだけど近くに出来た分譲マンション


なんて会話を平気でやってると思うとイラっとします、私人間が小さいんでしょうか？

[232: 購入検討中さん]

くだらねー。
小さいよ。

[233: 匿名さん]

わかりますわかります
タワマン以外の住人が武蔵小杉住人を僭称するのはちょっとどうかと思いますね
彼らは中原区民ではあっても、武蔵小杉住人とはいえないと思うのです
百歩譲って、「武蔵小杉周辺関係者」と名乗るのは良しとしましょう

[234: 周辺住民さん]

昔から言うように高台でいろんな人が溜まってこないような立地は街の美観は保たれますよね。
蛮族がチャリで襲来してこないような高台のきれいな街に住みたいです。

[235: 周辺住民さん]

もしくは城壁を設けてシティの外からの侵入者はチャリから降ろし歩かせる。
と言った考え方が人間の本音なのだと思います。人類が平等である以上は皆が気持ち良く生活する権利を有してると思います。高い金払って駅前タワーを買い公開空地の庭園にタンツバぺっぺ吐かれてらっしゃる某パークの管理会社の皆様に心より同情いたします。

[236: 匿名さん]

＞タワマン以外の住人が武蔵小杉住人を僭称するのはちょっとどうかと思いますね

半径XXメートル圏の外とか、
最寄り駅が別のXX駅、って条件で僭称と呼ぶならまだしも（それだって傲慢だと思うけど）、
タワマン以外って条件で僭称よばわりとか完全に頭おかしい。

[237: 物件比較中さん]

釣られちゃだめでしょ（笑）

[238: 匿名さん]

中原街道沿いが江戸時代からの正しい小杉だろ。
東横線の駅のあるところは小杉の外れ。
横須賀線の駅のあるところは小杉ではないというのが正しい感覚。

[239: 物件比較中さん]

わりかし本気でもうしておりますが、武蔵小杉駅のホームと府中街道で囲まれたエリアを住宅特区の美観地区に条例で指定していただき自転車や車での乗り入れは原則禁止。公共駐輪場やバスターミナルもその外側に作って欲しいです。
すでにかなり汚くなってきています、今日のお昼頃パークの公園の植え込みにしゃがんで手鼻をチンチン切りながらタンツバペッペしてたオッさんの姿、トラウマになって脳裏から消えてくれません。

[240: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯ住みたい街ランキング2014発表！
武蔵小杉は昨年12位から9位へ！！！
渋谷・東京・二子玉川・中野に大勝利！！

1 吉祥寺　(JR中央線)
2 恵比寿　(JR山手線)
3 池袋　(JR山手線)
4 中目黒　(東急東横線)
5 横浜　(JR京浜東北線)
6 自由が丘　(東急東横線)
7 新宿　(JR山手線)
8 品川　(JR山手線)
9 武蔵小杉　(東急東横線)
10 表参道　(東京メトロ銀座線)
11　目黒
12　中野
13　二子玉川　
14　渋谷　
15　東京　
16　鎌倉
17　上野　
18　銀座　
19　荻窪
20　秋葉原

[241: 匿名さん]

武蔵小杉住みたい街ランキング順位変動

16位→15位→12位→9位

ついに日本のトップ10入り！！

[242: 匿名さん]

武蔵小杉ランキング

ファミリー　7位！
DINKS　　　7位！
単身　　　　11位
総合　　　　9位


これはもう実質7位ですね！

[244: 匿名]

すげー！
いいじゃん。
来年はベスト5いけるぜ！！

[245: 匿名さん]

武蔵小杉と豊洲を悩んで、通勤の便が良い豊洲を選びました。そしたら、オリンピックが決まった。今のところ、間違ってなかったと思ってるけど、今後、どっちが良い町になるかは、とても気になります。

[247: 匿名さん]

グランツリーが大ヒットしたら来年はベスト5入りですね
やっぱり都内みたいなコンクリートジャングルじゃなくて
下町情緒とタワマン摩天楼という2つの世界が溶け合ってるのが
武蔵小杉だけにある魅力だと思いますね

[248: 匿名さん]

さんざん期待の声を挙げていたLalaでもどうにもなってないのに、何をグラツリに期待してるんですか？
面積を占めそうなテナントは、ある程度見えてるのに。
ちょっと高めのレストラン来ても、そんなのがいくらあっても人は増えない。

[249: 匿名さん]

何をおっしゃってるんですか？
日本一SC売上を持つ川崎は住みたいランキング30位にもはいってません
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2014/kanto/

ララの売上とラゾーナの売上の比較に何の意味があるんですか？
「人生の幸せ」と「SC売上」に何の関係があるんですか？
武蔵小杉には「人の幸せ」があるから9位なんです
「街に住む」という本質をすこしは考えてしゃべってください

[250: 匿名さん]

普通に考えれば、武蔵小杉より目黒の方が上だよね。実際、価格も高い。
吉祥寺が一番とかも笑える。高望みせず、現実を見てる方が付けた順位だね。
よって、実際の住み心地からかなり乖離した順番と言える。

[252: 匿名さん]

当たり前じゃないでしょ。
金あったら、武蔵小杉と目黒、どっちに住む？

[253: 匿名さん]

武蔵小杉のほうが良いですね

目黒だの代官山だの駅降りた瞬間に
「ここは地価が高いのよ」
「セレブが住む街なのよ」なんて匂いが耐えられません

武蔵小杉のアットホームな空気は
「おかえりなさい」って声が聞こえてきます

[254: 匿名さん]

(*･ω･)ﾉ目黒や恵比寿の駅前にそんなセレブな匂いなどしてますかね？

行ったことないでネガるなや、失礼ダロが？

[255: 匿名さん]

代官山認めるがね。

[256: 匿名]

アホな質問してる自分に気づかないのかね。
アンケート順位の結果の話しだろ。

[257: 匿名]

>>252
小杉9位。目黒は？
お前の駅は？

[258: 匿名さん]

＞２５３
それは、マイナーな意見だよ。というか、妬み。
メジャーの意見なら、武蔵小杉の方が、目黒より高くなる。

[259: 匿名さん]

現実的に考えてどこに住みたい？だからランキングは参考程度に考えるべきでは。基本的には需要と供給によってだされる値段が結果ではと思います。

[260: 匿名さん]

＞２５９
そのとおり。
自分の住んでる町を、過大評価してしまうことは、
ありがちだけど思うけどね。

[261: 匿名さん]

目黒と言えば普通目黒区のことだろ。
目黒と言われて目黒駅を連想するやつがあるか。

[262: 匿名さん]

目黒知らないんでないの
下町みたいな匂いがある小杉みたいなところだよ。いろいろな意味で、かなわないでしょ。
でも、駅近坪４００でしょ。

[263: 匿名さん]

鰻屋にて、

隣席の方が「おまえ竹だけど、金がないから松を食べられないんだろ」と、
　　　　　　梅を食べながら仰っている。

[264: 匿名さん]

目黒区いいよね、でも目黒はね、汚いとこは汚いよ。
武蔵小杉と比較できるマンション価格のエリアだと目黒区アドレスの見返りに失う部分は大きい。

ならば目黒区アドレスなんていらない。

[265: 匿名]

いい例えだ。

[266: 匿名さん]

＞２６４
だからマイナーな意見だって。というか目黒への妬み。
目黒の方が需要があるから、高いんだって。

[267: 匿名さん]

目黒区にある駅：
中目黒，祐天寺，学芸大学，都立大学，自由が丘，駒場東大前
さすが粒ぞろい。ゴミ駅が存在しない。

それに引き換え武蔵小杉は隣の駅はもうゴミ。
そこが川崎市の限界なんだな。

[268: 匿名さん]

>>267あのさ、不動前って知ってる？
てか権の助坂を下って不動前、目黒本町、一杯飲み屋、安い弁当チェーン店、外国人向け料理屋、小便公園申し訳ないが古くてキッタナイ。

目黒区語るならまず目黒線語りましょうよ。

[270: 匿名さん]

なんで目黒と張り合ってんだよ。
同じ小杉住民だったら情けないわ。
目黒って言ったってピンキリなんだから、
釣られて争ってもしょうがないでしょうが。

[271: 匿名]

結論、住みたい街ランキング武蔵小杉9位。
アンケート結果だらかしょうがない。
文句がある奴（悔しい人）は、このスレじゃなくてリクルートへどうぞ。

[272: 匿名さん]

あの”関係者”の方はどこに行ってしまったの？

そろそろ店舗名をリークしてぇくださーい。

[273: 匿名さん]

洋服は買うのないな。
どれもこれも安っぽすぎる。

雑貨はちらほら可愛いのありました。
狭いけど。

[274: 匿名]

ロンハーマンお待ちしています！

[275: 匿名さん]

駅で比べてんだから、目黒は目黒駅でしょ。
世田谷だって、じいさんしか住んでない古い民家だけの不便なとこ結構あるからな。スーパーまで歩いて行けないような。
上位の街を見てみると、やっぱり住宅は閑静なのに、ちょっと出ると賑わいの街が多いな。
この時代、住民も店も代謝なく、サビたらおわりなんだな。

[276: 匿名さん]

＞２７１
アンケート結果に文句ないよ。
実際の人気とは、違ってるだけ。

[277: 周辺住民さん]

>276
ネガもここまできたか。
それを言ったらなんでも言える。きりがない。

[278: 匿名さん]

小杉って言ってもピンキリだけど。

[279: 匿名さん]

＞２７７
過去スレ読んでね。
小杉が目黒より、人気あるわけないでしょ！
価格、比較してごらん。

[280: 匿名]

>>276
実際の人気がアンケート結果だろ。
お前なんか変だぞ。

[281: 匿名]

>>276
別に目黒より下で構わないが、小杉もまぁまぁ人気が出てきたよ。今までランク外だったんだから住民は素直に嬉しいのさ。それが気に入らないの？
それよりお前何処だよ？目黒なの？

[282: 匿名さん]

＞２８０
了解。了解。
小杉の方が、目黒より人気。
でも、安い。

[283: 周辺住民さん]

>280
変わり者だよ。相手にするのやめましょう！

[284: 匿名さん]

ユニクロも安いから人気！

[285: 周辺住民さん]

別に目黒とかどうでもいい。小杉の住みやすさに大満足！

[286: 匿名さん]

小杉は、しばらくは大丈夫だと思うけど、
人口減の時代だし、
都心から遠いので、将来の資産価値が心配。

[287: 周辺住民さん]

>286
心配してくれてありがとう。
しかし、都心に近いので完全に無用の心配です。
あなたの街を真剣に心配してください。

[288: 匿名]

なんでネガは自分の住んでる街を名乗ってこれないのかね？
まぁ、都心の人気エリアの住民はここのスレにはわざわざ来ないだろうし。
そうなると、、、。哀れだのう。

[289: 匿名さん]

＞２８７
十分遠いでしょ。
ちょっと感覚が違うのかなあ～。

[290: 匿名さん]

２８６　もし少し下がることがあっても、とんでもなくは下がらないと思うよ。

[291: 匿名さん]

２８６　もし少し下がることがあっても、とんでもなくは下がらないと思うよ。

[292: 匿名さん]

確かに、武蔵小杉は都心からの距離を考えると、割高感がある。

[293: 物件比較中さん]

>>292
どんだけ行動範囲が狭いんだか（笑）

[294: 匿名さん]

行動範囲も狭いが了見はもっと狭い。

[295: 匿名さん]

都心に近ければ、行動範囲、狭くも広くもできる。選択肢があるよ。
遠いと、行動範囲、広くせざるを得ないけど。

[296: 匿名さん]

>>286資産価値は下がらないよ、小杉より不便なところからどれだけの人間が都内や横浜川崎に通っているか試算すれば、需要に対する供給はむしろ少ないぐらい。
都心部の相続で土地を手放した人が住むのにも便利でお手頃価格。

ただし駅前タワマンの話。
今井方面は元住吉や日吉と一緒で手堅いが、それ以外の自称ムサコは下落率高いだろうね。

[297: 匿名さん]

>>295いよいよ意味不明、もしかして電車に乗るのとか苦手な人？

横浜渋谷品川10分の駅前だからこれ以上どう行動範囲を狭めたらよいかわからんぞ。

[298: 匿名さん]

例えば、都立大学駅から12分とかだと、小杉駅から3分とあまりかわらないんだよねえ。特急止まるかどうかとかも絡むし。
一方、いわゆる都心は、駅近は高いし、少し離れると意外とスーパーとか遠かったりするんだよねえ。
昔のように都心で飲んでタクシーで帰ることでもない限りここでもいいのかと。

[299: 匿名さん]

小杉なんかヤンキーがタムロし＊＊と労務者の街
アリオには白ジャージと金髪お揃い親子が＊＊ワゴンから続々降りて来る
数年前は小躍りして夢にまで見てたのに

これからどんどん開発が進むにつれ人気順位が上がっていくんだろうな
ライバルは自由が丘と吉祥寺のみ
その度に重度の火病の発作起こし、現実逃避のため妄想と虚言
最後はアンチの精神が完全崩壊

[300: 匿名さん]

アンケートなんて住んだことない連中の戯言。
ありがたがっても意味がない。
少しメディアに露出して、タワマンが建ってて、東横線でオサレそう、くらいなイメージでしかない。
住んだり、来てみれば、つまらない街だとわかる。
良くも悪くも来たことない人間が多いからこそ、順位がいいとも言える。
雑誌も小杉特集といいながら、中原とか周辺入れてるのが、小杉だけでは力不足を証明している。