ライオンズ板橋西台ブライトハウスってどうですか？

[購入検討中さん]

販売開始は5月中旬らしいです。


物件データ：
所在地：東京都板橋区高島平9-41他
交通：都営三田線「西台」駅10分、「高島平」駅11分
総戸数：125戸
設計監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[No.151 by 匿名さん 2009-02-20 23:40:00]

いくら幼稚園・保育園が近くにあっても、入園希望者の希望通りには、
いきません。抽選に漏れて、現在殆どの方が待機児童の状態です。
恐らくこの状態が数年間続くものと予想されます。

[No.152 by 土地勘無しさん 2009-02-23 03:26:00]

治安が不安ですよね・・・。あくまでイメージですが。

[No.153 by いつか買いたいさん 2009-02-23 16:04:00]

147です。
日曜日にMGに行って実際のお部屋も見て購入しました！

ものすごくにぎわっていて、どんどん契約決定のお花が飾られてました。

前の方にあった　感じ悪い受付嬢に会えるのが楽しみだったのですが
残念ながら昨日は違ったようでした。

＞149さん、＞１５０さん、ご意見どうもありがとうございました！
入居の際にはどうぞよろしくお願いいたします。

＞１４９さんは実際にお子さんが保育園に通っているのでしょうか？
ウチも２人の子が保育園で、引っ越しに伴い転園したいのですが、なんせ昨日決めたので
保育園の空きが問い合わせたところ上の子はどこもなく、下の子も二次募集でどうなるか・・・
保育園見学も行きたいし、転居となると大変ですね。
もし、マンション近くの保育園で評判の良いところ、悪いところなど知っていましたら
教えてください。

なんだか個人的なコメントですみません。。。

[No.154 by 匿名さん 2009-02-24 11:52:00]

今、高島平周辺で幼稚園・保育園を探すのは大変です。
待機児童率が高いので有名です。
その理由は、ここ数年で、高島平・蓮根・坂下・舟渡地区に新築マンションが幾つ建てられた
かをお考えになればお分かりになるはずです。
市場通り沿いに幾つマンションがあるかご存知ですか？
そこにお住まいで小さいお子さんをお持ちの方がどのくらいいるのかもよくお考えください。
今年は更に、プ○ウド、グラ○シー、グラン○イート等が竣工し、入居開始となるので
希望とおり入園できるとは限りません。
今後数年間は激戦だと思います。

[No.155 by 匿名さん 2009-02-24 11:54:00]

感じ悪い受付の女辞めたのかな。

ほんと腹立ったからな。性格悪すぎ


あれがいなければここに決めてたかもしれないのに。

[No.156 by 匿名さん 2009-02-24 14:15:00]

保育園の空きがないのに購入なさる方、大丈夫ですか？親御さんに預けることや退職も視野に入れてるんでしょうか。

[No.157 by 購入検討中さん 2009-02-24 15:50:00]

保育園かなりたくさんこの周辺にあるのでほかに比べて「入りやすいのかも」なんて勝手に思っていたのですが・・・そんなに甘くないか・・・小さい子供を持つ親としては、検討物件からはずしたほうがよさげですかね。

[No.158 by 匿名さん 2009-02-24 16:03:00]

シングルマザーの方や、シングルファザーの方だと、入園しやすいと聞きます。

[No.159 by 匿名さん 2009-02-24 16:28:00]

奥さんが正社員でも入園しやすいと聞きます

[No.160 by 匿名さん 2009-02-24 16:46:00]

待機児童はこの地区に限らず、どの地区も盛り沢山です。区役所に聞いたところ、どこも同じで激戦だそうです。ただ北区の不便な保育園が比較的入り易いので、志村地区の方は越境して入園してる方もいるそうです。あと認証保育園に通わせ空きを待つ日か…

[No.161 by 購入検討中さん 2009-02-24 20:36:00]

保育園はどこも待ちなのでそれほど心配する必要はないのでは？
心配なのは、売主自体の存続だと思います。
それさえなければ、この物件購入したいのですが。。。

[No.162 by 匿名さん 2009-02-25 01:32:00]

この物件　残り5戸あるかないかみたいですよ

[No.163 by 匿名さん 2009-02-25 03:40:00]

プラウドは完売らしいですよ・・・。

[No.164 by 匿名さん 2009-02-25 15:38:00]

保育園は来年の４月入所なら希望はあるかと思いますが、転園となると厳しいでしょうね。

この物件、本当に残り戸数が少ないようなので、検討している方は早めに行かれたほうが
いいみたいですよ。
駐車場の抽選も今週やるようなこと聞きましたし。

プラウド完売ってすごいですね・・・

[No.165 by 匿名さん 2009-02-25 23:17:00]

ついに最終期になりましたね
グラマシーが完売してから流れてきたのでしょうか
いよいよこのマンションも完売しそうな気配です
どなたか買われた方は住民版を立ち上げてはいかがでしょう

[No.167 by 匿名さん 2009-02-27 00:39:00]

長谷工ヤバイらしいね・・・。今日の夕刊ＴＯＰでしたな！

[No.168 by 匿名さん 2009-02-27 10:04:00]

もし長谷工がポシャたらどうなるん？

[No.169 by 匿名さん 2009-02-27 23:12:00]

その可能性はあるよね・・・。

[No.170 by 匿名さん 2009-02-28 22:05:00]

大京、長谷工という今話題の最強コンビ（倒産可能性大）だからこそ、グラマシーも含めて、値引きバリバリの投売りによりこの低価格が実現。そのあたりも含んでの価格のため気にしないで、目をつぶらないと。。。

[No.171 by 匿名さん 2009-02-28 23:59:00]

ちなみに、グラマシー、キャンセル住戸、出たんですね。
ＨＰに出てます。
恐るべし、不動産マジック・・・。

[No.172 by 匿名さん 2009-03-03 01:21:00]

検討しようかな、グラマシー。

[No.173 by 賃貸住まいさん 2009-03-04 17:39:00]

キャンセルグラマシー、いくらだろ？

[No.174 by 匿名さん 2009-03-04 22:28:00]

HP上は５０００万円台ですよね。
今週末の交渉→成約→今月中の引渡し（つまり、銀行ローン審査もＯＫサインが出たら）で、私の予想だと
１～３割とか？
物件によっては、１～２割は今行われてるようなので、ある程度の期待も込めて（＾＾）

[No.175 by 匿名さん 2009-03-05 02:37:00]

恐らく5200万⇒4200万ぐらいかな～？？？
オリックスの叩き売り指令により、ローンが３月実行間に合うならガンガン値引くのでは・・・。

[No.176 by 匿名さん 2009-03-09 00:37:00]

昨日の夕方、マンションギャラリーの前を通ったら、
花が付けられていない部屋が１０戸ぐらいあるのが見
えた。

[No.177 by サラリーマンさん 2009-03-09 10:40:00]

最後、苦戦してますな。
値引きいくかな・・・・？

[No.178 by 匿名さん 2009-03-09 19:15:00]

地元住民だけどこの前3/7～3/22ご契約先着5名に
100万円相当のｲﾝﾃﾘｱﾁｹｯﾄプレゼントって広告きてたし
残り全部釣れそうな予感

[No.179 by 契約済みさん 2009-03-11 00:29:00]

内覧会のシーズンですが、契約者の方でもう行かれた方とかいらっしゃるんでしょうか？
と言う自分も明日。業者さんは頼まなかったんですが、色々見てきたいと思います。

最近、ふと思うのがこのマンション、ファミリーをターゲットにした割に自転車置場が微妙かも…という点。
一般的には各戸2台あれば少なくは無いんでしょうが、ファミリー主体になるとちょっと足りなさそうですし、かごの大きい自転車とか補助輪つきの自転車も増えるんだろうから、隣のスペースとの間隔が気になる所。
部屋だけじゃなくて共用部分も見てきたいと思います。

[No.180 by 契約済みさん 2009-03-11 21:31:00]

今日内覧会行ってきました。

Ｎｏ１７９さんの言うように自転車置き場は気になりました。
上下の幅も狭く、ぶつかってしまうのではないか・・・とちょっと心配です。
出し入れもしずらそうな。。。
が、大京さんに質問、確認し忘れました。

それと後から気になったのが、お風呂の追い炊きなどのスイッチは
お風呂にしかないのか？

その場では気づかないことが結構出てきますね。
思ったより時間がかかったんで疲れましたｗ

[No.181 by 契約済みさん 2009-03-12 00:02:00]

１７９です。
自分も今日内覧会に参加してきました。180さんお疲れ様でした。

自転車置場は予想していたよりも横幅はあった気もしますが、やはり十分とは言い難いスペースでしたし、上段に乗せるのは女性とかお子さんだとしんどそう。
共用部分を説明してくれたのは管理会社(大京アステージ)の人でしたが、その方も「確かに最近大きい自転車が増えてるから・・・」というような事は言ってました。

良し悪しとは思うので一概には言いにくいのですが、駐車場が機械式の上、そこまで安くない(更には全戸分確保でもない)のを考えると、駐車場、駐輪場共に中途半端な印象をもっちゃいました。

他には、思ったより床暖房が暖かかった(無い部屋との温度が結構違った)のと、フルタイムロッカーが便利そうというのが好印象な点。
逆の印象を持ったのは、内覧会で受け入れる割には各々の部屋の扱いが雑じゃないの？(拭けばきれいになるんですが、窓ガラスに手の跡が残ってたり、お風呂やらシンクに水道のチェックをしたと思わしき水の跡が残っていたりとか)という点と、エントランスのロック解除からエレベーターまでの時間が結構短いなという点でした。

多分に漏れず、聞き忘れたところもたくさんあって、言った価値があったのやら無かったのやら。
(指摘事項そのものはありませんでした)

[No.182 by 契約済みさん 2009-03-12 22:47:00]

駐車場の件ですが半数の方は地下に潜らす方だとおもいますが
大雨など降ったとき浸水する恐れはないのでしょうか？
どの程度までの雨なら大丈夫とか停めないほうがいいとかわかる方いらっしゃいますか？
内覧会のときに聞くの忘れてしまったので教えてください＞＜

[No.183 by 匿名さん 2009-03-12 23:46:00]

駐車場のピット層に恐らく排水ポンプがついていると思われるので、
おそらく、大抵の雨なら大丈夫でしょう。
ただし、去年のゲリラだとどうなるかわかりません。
気になるのなら、自動車保険に水没のオプションをつけておいたほうがいいでしょう。

[No.184 by 購入検討中さん 2009-03-13 16:31:00]

保険料高さそう。

[No.185 by マンション住民さん 2009-03-13 23:21:00]

まわりの環境がやはり気になります。
子供を育てるのに適しているのかどうか疑問を感じ始めました。

[No.186 by 周辺住民さん 2009-03-14 21:06:00]

役所や大きい公園も徒歩や自転車範囲内にあるので暮らしやすいとは思いますけどね。
スーパーなんかも多いので価格競争でか、前に住んでいたとこより安いですし。
実家が田舎なので、徒歩１０分以内で小学校、中学校に通えることにびっくりしてます。

夜、周辺が暗いだろう、ということを気にされてるのですかね？

[No.187 by 購入検討中さん 2009-03-14 22:57:00]

板橋区スレより


板橋区はもともとは畑の広がる農村地域と荒川沿いの工場地域。
蓮根～高島平にかけては田んぼや荒れ地があったところに団地が造成され、
工場の労働者などが入居した。ホワイトカラー系には人気がない印象。
下町じゃないけど、庶民的かな。東北人多し。

[No.188 by 周辺住民さん 2009-03-15 12:21:00]

確かに東北人多いかも

[No.189 by 入居予定さん 2009-03-26 16:35:00]

購入した方でフロアコーティングや水周りなどした方いらっしゃいますか？

[No.190 by 契約済みさん 2009-03-27 23:11:00]

>１８９さん
全部屋ではないですけど、インテリアフェアでフロアコーティング申し込みましたよ。

[No.191 by 入居予定さん 2009-03-28 16:49:00]

No.190 さん

時間がなくてコーティングのこともカーテンの話も聞けなかったのですが、
コーティングはどこの業者さんでいくら位だったか教えてもらえますか？

[No.193 by 契約済みさん 2009-03-30 21:28:00]

No.191さん

最終的にどれくらい値引きしてもらってこの物件を購入したんですか？？？

[No.194 by 入居予定さん 2009-03-31 09:59:00]

値引きなしで買いました・・・
価格改定は１０月にされてたんでしたっけ？
見に行った時はすごくMR混んでてどんどん契約のお花が飾られていき、選べる部屋が少なかった時です。

その後は動きがストップしたのか先着で１００万円分家電？インテリア？でしたっけ、プレゼントとかありましたね。

No.193 by 契約済みさんは値引きあったのですか？

[No.195 by 入居予定さん 2009-03-31 10:48:00]

１９１です。追加で・・・

「時間がない」と表現したのは、内覧会当日、こちらに時間の余裕がなくて聞けなかったということです。

[No.196 by 匿名さん 2009-03-31 21:59:00]

かわいいねこちゃん住んでるね

[No.197 by 契約済みさん 2009-04-02 07:30:00]

191さん

190です。お返事遅くなりました。
コーティング、大京エルデザインの提携業者で頼みました。
アクリルのコーティングですがインターネットの業者とかと比べると、やっぱり高いですよ。

ただ、家具を入れてから(入居後のコーティング)だと大変そうなのと、インテリアチケットの範囲内という2つの要因から「高くても良いや」事で。

カーテンも含めインテリアフェアでの買い物、結局はあんまり安くない気がします。
しいて言えば「相手が図面を持ってるから、入らない家具を買う事が無い」というのがメリットでしょうか・・・

[No.198 by 匿名はん 2009-04-02 22:23:00]

コーディングはおいくらでしたか？？？

[No.199 by 契約済みさん 2009-04-05 11:19:00]

＞１９８さん
部屋のサイズによっても変わので、一概には言えないのですが、アクリルで4,500円/㎡くらい(LDK+廊下)じゃないかと思います。
が、WEB上の安いところだと、30畳で50,000円～60,000円くらいのトコとかもありますね。

志村(グラマシー)の住民板見ていたら、鍵の引渡しの時とかも業者さんウロウロしてたとの書き込みもありました。
引越しの日程によって変わるかとは思いますが、入居日がもう少し先なら今からでも間に合うかもしれないですね。

[No.200 by 住民さんＣ 2009-04-05 22:35:00]

結局大京がらみで頼むとマージンを乗せられてしまいますからね・・・。