ライオンズ板橋西台ブライトハウスってどうですか？

[購入検討中さん]

販売開始は5月中旬らしいです。


物件データ：
所在地：東京都板橋区高島平9-41他
交通：都営三田線「西台」駅10分、「高島平」駅11分
総戸数：125戸
設計監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[121: 匿名さん]

＞草が伸び放題

市場通りは、秋はコスモス、春はポピーが、種を蒔かなくても、勝手に道端を彩ります。
私は、これに関しては、雑草だと思っていません。

市場通りは、去年から、区が予算を組んで、舟渡大橋の西側あたりから少しずつ補修しています。


大東文化の専門学校周辺は別です。
雑草が蔓延り、手入れされていない敷地がたくさんあります。

[122: サラリーマン]

三田線はいつでも八両で運転できる体制になってます。
南北線が空いてて東京メトロがいやがってるのて実現できてませんが。

[123: 近所]

最近の三田線の混雑は埼京線以上です。


昔の三田線のイメージはないですね。


南北線のせいで両数、本数増やせないし

[124: 匿名さん]

西高島平〜御成門８両編成をメインに、抜本的にダイヤを見直して欲しいなぁ。
最近になって、直通区間が日吉まで伸びたりしてるけど、メリットある人は殆どいないと思う。

[125: ご近所さん]

>123
朝８時半から９時に時間帯、三田線では新聞や文庫本を読むことができます。
新板橋駅で下車して板橋駅から埼京線で新宿方面に乗り換えます。
埼京線は、乗るのに苦労。やっと乗れてもおしくらまんじゅう状態。
実際に体験してみると事実がわかります。

[126: 匿名さん]

>123
それは、朝のラッシュ時のことですか？
確かに、以前と比べて若干混んでいますが、身動きが出来ない埼京線や小田急線の
混雑以下です。乗残し等は現在のところ出ていません。
しかも、混みだすのは、志村３丁目からです。
（坂下周辺にマンションが出来た所為です）

高島平から乗ると、始発もあるので座れるます。
西台からは、運がよければ座れるます。
蓮根までなら、座れなくても比較的いい場所をとることが出来ます。

電車通勤を楽にしたいなら、グラマシーやプ○ウドよりこちらをお奨めします。
座席に座れれば、本を読んだり勉強が出来るので、仕事のスキルアップに繋がります。

[127: 匿名さん]

西台で座れるはずないだろ

高島平始発だってかなりの争い

[128: 匿名さん]

西台に住んでます。朝8時前後に乗りますが、たまに座れますよ。
あとは、蓮根で降りる学生、巣鴨で降りる人が結構いるので運が良ければそこで座れるという感じ。

[129: 購入検討中さん]

＞市場通りは、去年から、区が予算を組んで、舟渡大橋の西側あたりから少しずつ補修しています。


補修ってどういうものですか？良かったら教えてください。

雑然としているよりは、やはりきれいになってほしいです。

[130: 周辺住民さん]

このマンションの場所なら通勤・通学は高島平駅を利用したほうが便利でしょう。
朝は、7：30〜の１時間の間に７本の始発電車があります。
巣鴨まで２０分くらいだからでしょうか、始発がホームで待っていても、結構、新高から来た電車に乗っていく人が多かったですよ。
確かに最近は三田線も混んできたなぁと感じてますが、身動きが取れないほど混んでいるわけでもなく、通勤に関しては楽な路線だなぁと思います。

[131: 匿名さん]

大京はやばいねホント
大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[132: 匿名さん]

まずいことになってきたね


大京各地で新築工事ストップしてるし


いよいよか・・・

[133: 西台住人]

こちらのマンション検討しておりますが、第二期売り出し分は９割完売のようですね
値下げ効果でているのでしょうか？

[134: 匿名さん]

大京は一度潰れそうになって再生機構に助けてもらったのに、
また同じ過ちの繰り返し。
経営者は無能過ぎでしょ。
オリックスが欲しいのは膨大な物件数を持つ管理部門のみ。
いよいよ分譲は撤退ですか。

[135: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って、ここすごく売れ行き良かったのね。

[136: 物件比較中さん]

このスレ人気ないけど、ここの物件もう終わったんでしょうか？
一応、検討中なんですが、○京っていうのが不安。。。

[138: 匿名さん]

営業態度悪いし、受付の姉さんもたいしたことないくせに生意気！


売れてないからイライラするのわかるけどさぁ・・・

[139: 物件比較中さん]

今週土曜日にいた受付ほんと態度悪かった・・。生意気

[140: 匿名さん]

あ〜たしかに土曜日いた受付は態度悪いし、私はかわいいのよオーラ出てたよね。


営業の女性はいい人だったけど!

[141: 匿名さん]

高島平駅のホームゲートのところがこの物件の広告だらけ。
広告も良く入るようになったし、頑張って宣伝してる感じがする今日この頃。

でも、掲示板も伸びないし、反応とかイマイチなんだろうなぁ。

[142: 匿名さん]

先週末は意外とＭＲは賑わってたような…。

それとも購入者向けのイベントだったのかな？？

[143: 通りすがりです。]

ここ物件を見る機会があったのですが、電柱が建物の近くにあり気にならないですかねぇ？
電線でぐるっと囲まれている様にも思えたし、ちょっと離れたところに高圧線の鉄塔も。。。

[144: 匿名さん]

ここの機械式駐車場はハイルーフの車でも大丈夫なタイプですね。

[145: 検討中]

夜通ってみたのですが高島平駅からだと、とうきゅうやD2までは明るい雰囲気だけど
そこから先は真っ暗で正直一人で歩くのはどうなのかと思いました。
西台駅から歩くと駅前からの通りは明るくて安心ですが
市場通り？に曲がったところから急に人が少ない気もしたのですが
治安はどうなのでしょうか？
それと東向きの間取りが多かったのですが東向きの間取りに住んだことがないのでわかりませんが
日当たりなどの心配はありませんか？
昼間から電気をつけないとリビングは暗いですか？

[146: 匿名さん]

モデルルームで聞いた限りでは、東向きの部屋でも日中1時過ぎくらいまではリビングに日は入るみたいな事を説明された様な記憶があります。

でも、日が入ると聞いただけであって、電気をつけなくても大丈夫かどうかまでは聞いてないですが…

[147: いつか買いたいさん]

近々MRに行こうと思うので営業さんに聞けばいいのですが、駐車場の数は少ない気がするので、な年かごとに抽選などで入れ替えになってしまうのでしょうか？

購入された方、もしよろしかったら購入した決め手！を教えてもらえませんか？
どのタイプも間取り図だけではいいなぁと思ってしまい、迷ってしまいます。
あとは東向きの価格が気になります。

[148: 購入検討中さん]

やっぱり夜道とか暗い道は不安いっぱい。

[149: 契約済みさん]

＞No.147さん
購入した者です。
今も高島平に住んでいて、住みやすい町なので購入することにしました。

うちは車がないので参考にならないかもしれませんが、購入の決め手は子育てに便利だから
ということが大きいです。
高島平は団塊世代のときに保育園が沢山できたようで、高齢化が進んで若い人が減った今では
保育園の数が多い方だと思います。
歩いて行ける範囲内に10個くらいあるんじゃないかと思います。
参考にGoogleで「高島平　保育園」で検索するとこれくらい出てきます。
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&q=%E9%AB%98%E5%B3%B6%E5%B9%B...

あと、高島平は始発に乗れるのもいいですね。妊娠中はとても助かりました。
すぐそばにホームセンターや100円均一、スーパーもあるし便利な場所だと思います。

マイナス点としては川を挟んで工業地帯なので駅と反対側に行くとひと気が少ないことでしょうか。
小学校も遠いので子どもが大きくなったらどうしようかと悩んでいます。

[150: 契約済みさん]

＞147さん
自分の場合は、こんなポイントで選びました。
(今も高島平に住んでいるのでわかる部分もあるのですが)

＜メリット＞
1. 駅までもそこまで遠くはない
高島平まで十分歩けるし、自転車を使うとスグ。
朝の通勤時に雨が降っても、マンションのすぐ傍からバスで駅に出られる。

2. 買い物便利
横のとうきゅう、西台のダイエー、高島平駅周辺と普段の買い物に困らない(奥さんが)。


＜デメリット＞
1. 夜道が明るくない
145さんも書かれていますが、高島平・西台のどちらからも途中で暗い道を通りますので、女性や子供の一人歩きは少し心配かも知れません。
(バスで帰ってくれば、バス停辺りからはマンションの明かりで明るい…かも)

2. コンビニが遠い
24時間営業のコンビにまでは少なくとも7,8分かかるかと…


最終的に、自分と奥さんにとってはデメリットがあまり気になりませんでしたので、契約まで済ませました。

＞149さん
入居の際にはよろしくお願いします。

確かに新河岸にしても高島1小にしても少し遠いですね。
中学校は気にならない距離だと思いますが。

[151: 匿名さん]

いくら幼稚園・保育園が近くにあっても、入園希望者の希望通りには、
いきません。抽選に漏れて、現在殆どの方が待機児童の状態です。
恐らくこの状態が数年間続くものと予想されます。

[152: 土地勘無しさん]

治安が不安ですよね・・・。あくまでイメージですが。

[153: いつか買いたいさん]

147です。
日曜日にMGに行って実際のお部屋も見て購入しました！

ものすごくにぎわっていて、どんどん契約決定のお花が飾られてました。

前の方にあった　感じ悪い受付嬢に会えるのが楽しみだったのですが
残念ながら昨日は違ったようでした。

＞149さん、＞１５０さん、ご意見どうもありがとうございました！
入居の際にはどうぞよろしくお願いいたします。

＞１４９さんは実際にお子さんが保育園に通っているのでしょうか？
ウチも２人の子が保育園で、引っ越しに伴い転園したいのですが、なんせ昨日決めたので
保育園の空きが問い合わせたところ上の子はどこもなく、下の子も二次募集でどうなるか・・・
保育園見学も行きたいし、転居となると大変ですね。
もし、マンション近くの保育園で評判の良いところ、悪いところなど知っていましたら
教えてください。

なんだか個人的なコメントですみません。。。

[154: 匿名さん]

今、高島平周辺で幼稚園・保育園を探すのは大変です。
待機児童率が高いので有名です。
その理由は、ここ数年で、高島平・蓮根・坂下・舟渡地区に新築マンションが幾つ建てられた
かをお考えになればお分かりになるはずです。
市場通り沿いに幾つマンションがあるかご存知ですか？
そこにお住まいで小さいお子さんをお持ちの方がどのくらいいるのかもよくお考えください。
今年は更に、プ○ウド、グラ○シー、グラン○イート等が竣工し、入居開始となるので
希望とおり入園できるとは限りません。
今後数年間は激戦だと思います。

[155: 匿名さん]

感じ悪い受付の女辞めたのかな。

ほんと腹立ったからな。性格悪すぎ


あれがいなければここに決めてたかもしれないのに。

[156: 匿名さん]

保育園の空きがないのに購入なさる方、大丈夫ですか？親御さんに預けることや退職も視野に入れてるんでしょうか。

[157: 購入検討中さん]

保育園かなりたくさんこの周辺にあるのでほかに比べて「入りやすいのかも」なんて勝手に思っていたのですが・・・そんなに甘くないか・・・小さい子供を持つ親としては、検討物件からはずしたほうがよさげですかね。

[158: 匿名さん]

シングルマザーの方や、シングルファザーの方だと、入園しやすいと聞きます。

[159: 匿名さん]

奥さんが正社員でも入園しやすいと聞きます

[160: 匿名さん]

待機児童はこの地区に限らず、どの地区も盛り沢山です。区役所に聞いたところ、どこも同じで激戦だそうです。ただ北区の不便な保育園が比較的入り易いので、志村地区の方は越境して入園してる方もいるそうです。あと認証保育園に通わせ空きを待つ日か…

[161: 購入検討中さん]

保育園はどこも待ちなのでそれほど心配する必要はないのでは？
心配なのは、売主自体の存続だと思います。
それさえなければ、この物件購入したいのですが。。。

[162: 匿名さん]

この物件　残り5戸あるかないかみたいですよ

[163: 匿名さん]

プラウドは完売らしいですよ・・・。

[164: 匿名さん]

保育園は来年の４月入所なら希望はあるかと思いますが、転園となると厳しいでしょうね。

この物件、本当に残り戸数が少ないようなので、検討している方は早めに行かれたほうが
いいみたいですよ。
駐車場の抽選も今週やるようなこと聞きましたし。

プラウド完売ってすごいですね・・・

[165: 匿名さん]

ついに最終期になりましたね
グラマシーが完売してから流れてきたのでしょうか
いよいよこのマンションも完売しそうな気配です
どなたか買われた方は住民版を立ち上げてはいかがでしょう

[167: 匿名さん]

長谷工ヤバイらしいね・・・。今日の夕刊ＴＯＰでしたな！

[168: 匿名さん]

もし長谷工がポシャたらどうなるん？

[169: 匿名さん]

その可能性はあるよね・・・。

[170: 匿名さん]

大京、長谷工という今話題の最強コンビ（倒産可能性大）だからこそ、グラマシーも含めて、値引きバリバリの投売りによりこの低価格が実現。そのあたりも含んでの価格のため気にしないで、目をつぶらないと。。。

[171: 匿名さん]

ちなみに、グラマシー、キャンセル住戸、出たんですね。
ＨＰに出てます。
恐るべし、不動産マジック・・・。

[172: 匿名さん]

検討しようかな、グラマシー。

[173: 賃貸住まいさん]

キャンセルグラマシー、いくらだろ？

[174: 匿名さん]

HP上は５０００万円台ですよね。
今週末の交渉→成約→今月中の引渡し（つまり、銀行ローン審査もＯＫサインが出たら）で、私の予想だと
１～３割とか？
物件によっては、１～２割は今行われてるようなので、ある程度の期待も込めて（＾＾）

[175: 匿名さん]

恐らく5200万⇒4200万ぐらいかな～？？？
オリックスの叩き売り指令により、ローンが３月実行間に合うならガンガン値引くのでは・・・。

[176: 匿名さん]

昨日の夕方、マンションギャラリーの前を通ったら、
花が付けられていない部屋が１０戸ぐらいあるのが見
えた。

[177: サラリーマンさん]

最後、苦戦してますな。
値引きいくかな・・・・？

[178: 匿名さん]

地元住民だけどこの前3/7～3/22ご契約先着5名に
100万円相当のｲﾝﾃﾘｱﾁｹｯﾄプレゼントって広告きてたし
残り全部釣れそうな予感

[179: 契約済みさん]

内覧会のシーズンですが、契約者の方でもう行かれた方とかいらっしゃるんでしょうか？
と言う自分も明日。業者さんは頼まなかったんですが、色々見てきたいと思います。

最近、ふと思うのがこのマンション、ファミリーをターゲットにした割に自転車置場が微妙かも…という点。
一般的には各戸2台あれば少なくは無いんでしょうが、ファミリー主体になるとちょっと足りなさそうですし、かごの大きい自転車とか補助輪つきの自転車も増えるんだろうから、隣のスペースとの間隔が気になる所。
部屋だけじゃなくて共用部分も見てきたいと思います。

[180: 契約済みさん]

今日内覧会行ってきました。

Ｎｏ１７９さんの言うように自転車置き場は気になりました。
上下の幅も狭く、ぶつかってしまうのではないか・・・とちょっと心配です。
出し入れもしずらそうな。。。
が、大京さんに質問、確認し忘れました。

それと後から気になったのが、お風呂の追い炊きなどのスイッチは
お風呂にしかないのか？

その場では気づかないことが結構出てきますね。
思ったより時間がかかったんで疲れましたｗ

[181: 契約済みさん]

１７９です。
自分も今日内覧会に参加してきました。180さんお疲れ様でした。

自転車置場は予想していたよりも横幅はあった気もしますが、やはり十分とは言い難いスペースでしたし、上段に乗せるのは女性とかお子さんだとしんどそう。
共用部分を説明してくれたのは管理会社(大京アステージ)の人でしたが、その方も「確かに最近大きい自転車が増えてるから・・・」というような事は言ってました。

良し悪しとは思うので一概には言いにくいのですが、駐車場が機械式の上、そこまで安くない(更には全戸分確保でもない)のを考えると、駐車場、駐輪場共に中途半端な印象をもっちゃいました。

他には、思ったより床暖房が暖かかった(無い部屋との温度が結構違った)のと、フルタイムロッカーが便利そうというのが好印象な点。
逆の印象を持ったのは、内覧会で受け入れる割には各々の部屋の扱いが雑じゃないの？(拭けばきれいになるんですが、窓ガラスに手の跡が残ってたり、お風呂やらシンクに水道のチェックをしたと思わしき水の跡が残っていたりとか)という点と、エントランスのロック解除からエレベーターまでの時間が結構短いなという点でした。

多分に漏れず、聞き忘れたところもたくさんあって、言った価値があったのやら無かったのやら。
(指摘事項そのものはありませんでした)

[182: 契約済みさん]

駐車場の件ですが半数の方は地下に潜らす方だとおもいますが
大雨など降ったとき浸水する恐れはないのでしょうか？
どの程度までの雨なら大丈夫とか停めないほうがいいとかわかる方いらっしゃいますか？
内覧会のときに聞くの忘れてしまったので教えてください＞＜

[183: 匿名さん]

駐車場のピット層に恐らく排水ポンプがついていると思われるので、
おそらく、大抵の雨なら大丈夫でしょう。
ただし、去年のゲリラだとどうなるかわかりません。
気になるのなら、自動車保険に水没のオプションをつけておいたほうがいいでしょう。

[184: 購入検討中さん]

保険料高さそう。

[185: マンション住民さん]

まわりの環境がやはり気になります。
子供を育てるのに適しているのかどうか疑問を感じ始めました。

[186: 周辺住民さん]

役所や大きい公園も徒歩や自転車範囲内にあるので暮らしやすいとは思いますけどね。
スーパーなんかも多いので価格競争でか、前に住んでいたとこより安いですし。
実家が田舎なので、徒歩１０分以内で小学校、中学校に通えることにびっくりしてます。

夜、周辺が暗いだろう、ということを気にされてるのですかね？

[187: 購入検討中さん]

板橋区スレより


板橋区はもともとは畑の広がる農村地域と荒川沿いの工場地域。
蓮根～高島平にかけては田んぼや荒れ地があったところに団地が造成され、
工場の労働者などが入居した。ホワイトカラー系には人気がない印象。
下町じゃないけど、庶民的かな。東北人多し。

[188: 周辺住民さん]

確かに東北人多いかも

[189: 入居予定さん]

購入した方でフロアコーティングや水周りなどした方いらっしゃいますか？

[190: 契約済みさん]

>１８９さん
全部屋ではないですけど、インテリアフェアでフロアコーティング申し込みましたよ。

[191: 入居予定さん]

No.190 さん

時間がなくてコーティングのこともカーテンの話も聞けなかったのですが、
コーティングはどこの業者さんでいくら位だったか教えてもらえますか？

[193: 契約済みさん]

No.191さん

最終的にどれくらい値引きしてもらってこの物件を購入したんですか？？？

[194: 入居予定さん]

値引きなしで買いました・・・
価格改定は１０月にされてたんでしたっけ？
見に行った時はすごくMR混んでてどんどん契約のお花が飾られていき、選べる部屋が少なかった時です。

その後は動きがストップしたのか先着で１００万円分家電？インテリア？でしたっけ、プレゼントとかありましたね。

No.193 by 契約済みさんは値引きあったのですか？

[195: 入居予定さん]

１９１です。追加で・・・

「時間がない」と表現したのは、内覧会当日、こちらに時間の余裕がなくて聞けなかったということです。

[196: 匿名さん]

かわいいねこちゃん住んでるね

[197: 契約済みさん]

191さん

190です。お返事遅くなりました。
コーティング、大京エルデザインの提携業者で頼みました。
アクリルのコーティングですがインターネットの業者とかと比べると、やっぱり高いですよ。

ただ、家具を入れてから(入居後のコーティング)だと大変そうなのと、インテリアチケットの範囲内という2つの要因から「高くても良いや」事で。

カーテンも含めインテリアフェアでの買い物、結局はあんまり安くない気がします。
しいて言えば「相手が図面を持ってるから、入らない家具を買う事が無い」というのがメリットでしょうか・・・

[198: 匿名はん]

コーディングはおいくらでしたか？？？

[199: 契約済みさん]

＞１９８さん
部屋のサイズによっても変わので、一概には言えないのですが、アクリルで4,500円/㎡くらい(LDK+廊下)じゃないかと思います。
が、WEB上の安いところだと、30畳で50,000円～60,000円くらいのトコとかもありますね。

志村(グラマシー)の住民板見ていたら、鍵の引渡しの時とかも業者さんウロウロしてたとの書き込みもありました。
引越しの日程によって変わるかとは思いますが、入居日がもう少し先なら今からでも間に合うかもしれないですね。

[200: 住民さんＣ]

結局大京がらみで頼むとマージンを乗せられてしまいますからね・・・。

[201: 匿名さん]

大京の営業自身が、リフォーム含めて大京Ｌに頼むと高いと言ってました。
インテリアも許容できるけど、高い方ギリギリと言った水準。

ただ、エアコンとかの家電類は明らかに量販店のが安いかな。

[202: 申込予定さん]

3LDKのGタイプの部屋は残っているかどうか。
教えて下さい。

[203: 賃貸住まいさん]

ＨＰ見てもＧの間取りは掲載されてないから、もう完売では？
ここに書き込むより直接電話して聞いたほうが早いと思いますけど。

[204: 契約済みさん]

Lタイプも完売のようですね
残りは４LDKのA1とDのみですね

[205: 申込予定さん]

残念ですね。

[206: 匿名さん]

あと残り４戸みたいです。

[207: 匿名さん]

住民板が出来ました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48264/