フォレストガーデン八千代中央 住友林業

[主婦さん]

フォレストガーデン八千代中央の情報を戴きたいです。

只今検討中です。
町、周辺環境もいいな~と思います。
価格、設備等なんでも良いので教えて下さい。


所在地：千葉県八千代市大和田新田字向山499番5(地番)他
交　通：東葉高速鉄道「八千代中央」駅より徒歩11分
総区画数：58区画
売　主：住友林業株式会社
販売代理：住友林業ホームサービス株式会社

物件URL：http://sfc.jp/bunjyo/yachiyo-chuo/index.html

[1: 匿名さん]

建築条件付きの土地の販売が終了して、今は建売分の販売なんですか。
駅まで徒歩11分ですけれど毎日歩く方が多いのですか？
帰りに買い物をしてくることまで考えたら、自転車がよさそう。
自転車だと5分チョイ位で着くことができると思います。
あとは駐輪場への入庫の時間とかがかかるので、実質的にはかかる時間が違わない。

[2: ご近所さん]

駅までの自転車は、行きは良いですが、帰りは大変だなぁ。なんせ高台です。私なら、遊歩道を利用するかな

[3: 匿名さん]

高台なのですね。
となると、自転車もきついかもしれないですね。
通勤には、車を使って、買い物には電動自転車を利用するのが良いのかな？
駐車スペースが1台分しかないですからね。

6号棟和室の押し入れは、南側にあるので、ちょっともったいないですね。
この場所には窓があった方が、南から採光が採れて、良いと思うのですが。
和室だから、畳が焼けないように、わざと南側の窓を潰してしまったのかな？

[4: 匿名さん]

販売、建築の動きがとまってる。
価格が高いのか他にデメリットがあるのか。
住友さん強気。

[5: 匿名さん]

公園はものすごく多い地域ですよねぇ
子ども達は遊び場があって楽しいんじゃないかと思います

価格は高め設定かなーと思ったりしますよね
高台というのはポイントなんでしょうか

駅までフラットアプローチの方が
好まれそうなんですけれどね

ただ雰囲気は明るくてのんびりしていて
子育て的にはいいんじゃないかと思います

学校すごく近いですし

[6: 匿名さん]

公式サイトのトップ画像でも勾配があるように見えましたが
現地でもこんな感じの坂が多いんでしょうか。
マンションだと高台は眺望にメリットがありますけど戸建てだとどうかなあ。
自転車で移動するにも買い物帰りなんかの昇りはちょっと辛くなっちゃいますね。
救急対応の病院だと夜間も救急車の音が聞こえますよね、
その辺りがデメリットに感じてしまいました。

[7: 匿名さん]

高台も水害の心配が少ない等のメリットはありそうですが、
上り坂辛いと感じることの方が多そうですね。
それも運動と思えたら良いのかもしれませんが。

[8: 匿名さん]

八千代はほどよく田舎で良いですね

でも、あの電車、運賃高いの何とかなりませんかね

[9: 匿名さん]

公園が多いと子供がいるご家庭にはベストな立地ですね
それに医療センターがすぐ近くにあるのは安心できそうですが、救急車の音は気になりますでしょうか？
小児急病がすぐ近いのも心強いですね

[10: 匿名さん]

救急車の音はそこまで気にしなくていいんじゃないかとは思いますが…
近い事は近いですが、目の前をぴゅんぴゅん走っていくわけじゃないので特に
窓を閉めておけば遠くで鳴っているな程度なのでは？
小児救急はすごく心強いでしょう。
子どもの病気は急変することが多いので目が離せないですよね。
すぐに小児科医に診てもらえるというのは大きな安心です。

[11: 匿名さん]

電車の運賃も小さくないですよね。
会社から交通費が出る分はいいとしても、家族分で結構な額になりそうです。

[12: 匿名さん]

東葉高速鉄道は高いですね（汗）
子どもの通学定期が気になるところって感じなのかな？
通学定期だとまだ普通の定期よりは割引率が高いからいいけれど
それでも元々の運賃も高いですからね。
第三セクター系は仕方がないと割り切っていくのが一番かと、、、

[13: 匿名さん]

この辺りだと、電車で通う人もいるかもしれないけれど、車通勤、原付の通勤の人も多いので、電車について気にされない方も多いのかなと思いますよ。

でもコドモが高校生とか大学生になって電車に乗るようになると、初めて「高いなぁ」と思うのかもしれません。学生割引があるからまだいいのかしら？と思いますが。

[14: 匿名さん]

　一般のモデルルームと明らかに仕様が異なります。高級、木の家の住友と思っていくと、普通の建て売りと変わりないのでがっかりしますが、値段はしっかりです。天井の梁の一部分だけ、それらしく木で見せていますが、それ以外は殆ど木目シート。

　
　案内は、親切でしたが社員とは思えず、パートを雇って、「不都合なこと（放射能ホットスポット等）は知りません」ということで済まされました（契約後は、あのとき説明されたパートは退職、悪いのはパートで住友林業は知りません、という未来が垣間見えました）。
　また重要事項説明書を見せてくれません。不都合があるのでしょう。つまり実際に見ることが出来るときは、殆ど契約寸前で、不都合が見つかっても、後に引けない可能性が高そうです。

　戦略的です。ここまで徹底していると、恐くて接触出来ません。三井も大概でしたが、さすがです。

[15: 買いたいけど買えない人]

住友林業の注文住宅なら5000万円以上すると思うけど、4000万円で買えるとは、お得かも。

まだ決断出来ないけど。

トヨタの八千代緑ヶ丘と迷ってますが、八千代緑ヶ丘は高いんだよなぁ

[16: 入居済み住民さん]

ご縁があって、こちらに住んでいます。

気に入ってる所は、
１、窓が多く風通しが良い
２、外構がと整っていて街がキレイ
３、住民の皆様の品がよく、気持ち良い

３は、主観が強いですが、所謂ヤンキーみたいな人がおらず、安心して子育て出来てます。

[17: 購入検討中さん]

建築条件付きのがある時期だったら買ってたなー

[18: 物件比較中さん]

>>17
なぜ？

[19: 匿名さん]

住友林業の家だと思うと安い方ではないかと思います。　
スケールメリットで安くなっているのかなとも感じられますが実際はどうなんでしょ。
注文住宅で作るとさすがにこの価格では無理ではないかしらと思います。
17さんは注文住宅でされたかったのかしら？
建築条件付きだと、ハウスメーカーが限られてしまいますが、、、

[20: 匿名さん]

>16さん
>３、住民の皆様の品がよく、気持ち良い
これってすごく良いことですね。立地や建物が良くても、
周りの方とうまくいかなければ、気持ち良く暮らせないですよね。

[21: いつか買いたいさん]

八千代中央でハウスメーカーの建売りは、以前、大和ハウスが成田街道沿いに十数件のミニ分譲しましたが、現地みても、建築がほぼ終わりつつありますが、環境はこちらの方が良さそう。萱田南小学校校区でのハウスメーカーの建売はかなり希少性ありですね^_^。これから春先にかけて分譲していくみたいで、以外とゆっくりした販売ですが、ハザードマッブでも地盤の安定性もあり、かなり良さそうで強気ですね。高台も大した坂でなく、植栽もあり、熟成したら、良い街区になりそうです。

[22: 検討]

八千代緑が丘の三井、
そして八千代中央の住友を見に行きました。

住友のを気に入りましたが、三井とは違って値引きは厳しそうでした。人気のようで、強気でした。

値引きのポイント、ご存知な方、いませんか？

[23: 購入経験者さん]

>>22

新しく発売したものより、古くから発売しているものが狙い目では？

[24: 匿名さん]

入居済みの住民さんたちの感想をもっと知りたいです。
16さんのお言葉だとなかなか良さそうな感じですよね。
他に、困っている点とか不便な点、こんなはずではというような事などはなかったでしょうか？良し悪し両面を知ることができるととても参考になります。
感じ方は個人個人、それぞれで異なるとは思いますが。

[25: 入居済み住民さん]

最近入居しました。
うつくしの丘、ファインコート等東葉高速沿いを色々見ましたが、分譲地内の雰囲気や間取り、そして最後は何より価格がポイントとなり購入に至りました。

住んでみて分かったのが、使いやすいスーパーが近隣に多いこと。
ヤオコーやマルエツ、魚次はもちろんよく利用しますが、最近できた「てらお」というスーパーが思いの外、品揃えが豊富で、肉や魚介の鮮度も良いです。

デメリットは、やはり臭いでしょうか。お総菜工場の臭い、とのことですが、何か少し違う臭いな気がします(笑)
２～３日に一回は気になります。

[26: 匿名さん]

スーパーが多くて使い分けできそうなのは良いですね。
臭いというのは、家の中でもわかるのでしょうか？

[27: ご近所さん]

結構臭いますよ。住んでれば慣れるかなーと思ってましたが、長年たったいまだに臭く感じるのは誤算でした。
日によっても違いますが。

[28: 匿名さん]

スーパーてらおさん、評判いいみたいですね。
生鮮が面白いと毎日ご飯を作るものとしてはかなり嬉しいですよね～
季節の物がきちんと良いものが揃っている、それだけでテンション上がりますから
今は技術の進歩で1年中同じお野菜を見かけますし便利ですけれども
旬の野菜や魚で季節を感じられるスーパーもいいですよね～！！

[29: 購入検討中さん [男性 40代]]

ようやく全戸完成です。街区全体のまとまりもよくて、これからが楽しみです。日当たりもよく、落ち着いた雰囲気。ブライバシーに配慮した配置だし、駅まで徒歩で問題ないですが、いざというときも、駅と八千代医療センターの間を廉価なバスも多く、買い物も便利。反面、病院が近いことから、緊急自動車の音などが懸念材料ですが、歳とっても病院が目の前で、安心かも。なんと言っても大手ハウスメーカーなので、将来のメンテが万全。その分、地元メーカーよりも割高ですが、緑ヶ丘のHMの物件に比べれば、リーズナブルと思ってます。

[30: 購入検討中さん]

救急車のサイレンはいかがですか？
慣れますか？
それだけが気になります。

[31: 入居済み住民さん [男性 30代]]

入り口に近い方に住んでいますが、サイレンの音は気になりません。
病院付近になると救急車がサイレンの音を消すので、全く気になったことがありません。
病院やスーパーが近く、駅まで歩くのも苦ではなく、雨の日などで歩くのが苦であれば病院から八千代中央駅まで100円でバスに乗れますし、非常に快適な暮らしをさせてもらっています。
気になっている点といえば病院の新設駐車場ですね。
立体駐車場のところに新設病棟を建設する関係で、フォレストガーデンに沿う形で平置きの駐車場ができるのが気になります。

[32: 匿名さん]

31さん、詳しくありがとうございます。
救急車、うるさいんじゃないかしら、と思ったんですが、
付近までくるとさすがに周辺への配慮があるのですね。
この辺りまでくると、交通を制してまで来なくともという感じになってくるのかもしれないですし。
住んでから出なくては判らないことですので、とても貴重なお話だと思います。