広尾日赤医療センター内マンション開発

[匿名]

日赤医療センター内の約半分近い土地を、定期借地権でマンション開発が行われるそうです。開発事業者は、地所と三井不動産だそうでゼネコンは鹿島？のようです。

交通条件等の生活利便性はあまり良くはありませんが、日赤に隣接している点は魅力とする連中がいるでしょう。
なお、日赤は住宅開発による土地の保証金で、病院などの建替え更新を図るとのことですが、ますます緑が少なくなるのは、寂しい限りです。
周辺に調和した界隈になるといいのですが・・・・。

[9: 匿名さん]

>>08
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/acb3bae72d4bf6caf59bab46e2b46d9e

[10: 匿名さん]

う〜ん定借という時点で論外だな

[11: 匿名さん]

地域住民とのゴタゴタがあるとは聞いていましたが、
解決済みではなかったのですね。

[12: 匿名さん]

50年後資産価値ゼロ、そこまででなくても25年後には半額前後になることほぼ確定だから、
どうしても躊躇。

[13: 匿名さん]

所有権だったら南向きで坪１０００万ぐらいいくかもしれないから、六掛けで坪６００万、１００平米＝１億８０００万ぐらいってとこですかね。ただ、今ならという前提なんで、販売が来春になるんであれば、それにもう２割ぐらいは乗っちゃうのかな。２億１６００万。定期借地にしてはすごい額だよね。

[14: 匿名さん]

120平米で三億以下なら一部屋欲しいな
立地はいいし今更ガーデンヒルズでもないし。

[15: 匿名さん]

>>11
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/130

[16: 匿名さん]

隣棟間隔が詰まり気味で、緑も少なく、眺望は良く無さそうですね。
一番のメリットは日赤に隣接していることぐらいでしょうか、他の立地特性については、昔からの住宅地である高樹町の一角に位置し周辺には聖心などの女学校が目に付く程度かな。広尾駅周辺には変わった飯屋や飲み屋が目に付くが・・・・・。

マー一番気になる点は、定期借地権ということで価格がどの程度か、ということでしょうか。

子供に資産を残さない前提で、老人ホーム代わりに購入するなら、定借でも気にならないかも知れませんね。

[17: 匿名さん]

>>16
http://tokyo-osanpo.txt-nifty.com/blog/200512/IMG_8990_2.JPG
とくに隣棟間隔が詰まり気味とは思わないけど、見合いは多く発生しそうだ

あとこの図を見るかぎり、ガーデンヒルズのようなオープン外構ではなく
ゲートで管理するみたいだね

[18: 匿名さん]

東京広尾地区再建整備計画
http://www.med.jrc.or.jp/event/index.html

[19: 匿名さん]

病院の跡地はヤバいですよ！！

[20: 匿名さん]

毎日サイレンの24時間　サイレンは止めてくれないものです。

[21: 匿名さん]

リタイヤ用住宅としては、緊張感や安心感があっていいかも。
その前に、お払いは必要でしょう。

[22: 匿名さん]

定期借地として提供した土地については、５０年後は更地として日本
赤十字社に返還されますが、日本赤十字社はこの土地を次の医療センタ
ーの建替え用地として使用致します。
と書いてありました。
http://www.jrc.or.jp/info/hiroo/pdf/about_hiroo.pdf

[23: 匿名さん]

たとえば２０年後、
残存期間30年の定期借地物件を中古でいくらで買ってくれるのか、
そう考えるとリスクは大きいですよね。

[24: 匿名さん]

定期借地権、病院至近といことを考えると、
聖路加レジデンスのようなイメージで購入する人が多そうだね。
つまり、高齢の富裕者層。

[25: 匿名さん]

介護世代としては、親の面倒を見る為の同居用マンションとしても候補に挙がるのでは？けっこう安心できるかも。

[26: 匿名さん]

エルメスみたいなオレンジ色の箱に入ったＤＭが届きましたね。
プランと予定価格を見たら、ちょっと微妙です。
ガーデンヒルズの中古を買ってリノベーションするほうがお安いかもしれません。
定借だけど新築でサービス充実と、所有権で広尾に近いのとどっちをとろうかな。

[27: 匿名さん]

この行政訴訟長引くよ。弁護団長は小田急高架橋訴訟で最高裁で勝訴した斉藤弁護士だ。ひょっとするとひょっとするよ。
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/acb3bae72d4bf6caf59bab46e2b46d9e

[28: 匿名さん]

定借で売値が坪500万円以上！とは、　ボッタクリで可愛くないね。

当然DMも馬鹿みたいなものを作って来ますが、昔、40年以上前は都電しかない不便な庶民的なレベルの住宅地界隈で、今でもミニ敷地の戸建が細い街路に密集している状況で、所謂高質な雰囲気は無いね。

ま〜、田舎者のお金持ちが別荘代りにでも買う程度のものでしょう。

[29: 匿名さん]

日赤のボンクラ経営者たちが、土建屋や不動産屋の食いもののなっているようですね。

日赤としては少なくとも地域との共存を優先すべきことなのですが、食いものにされて30年後には又立替なのかな〜？
その時は定借の保証金では無理でしょうね。

[30: 匿名さん]

６０平米台で１億超って・・・。
５０年後には０ですよ。

[31: 匿名さん]

あえて借地権を選びましたのような台詞
ダサいDMがウチにも来た。別に頼んでねーぞ

65m2で一億,50年で０円
資産劣化を考えず単純に50で割って
年200万、管理費＋地代＋取り壊し費用(自腹・)etcで計240万
月20万の賃貸と考えると安いじゃんと

ヴィンテージマンションとかの言葉に洗脳され
どうしても広尾ガーデンヒルズな頭が硬直した人と
後先ない老人が買うかもしれません

[32: 匿名さん]

賃貸なら住み替え簡単ですけど、
定借は一度買ったら売却も難しいですからね。

[33: 匿名さん]

っていうか、所有権でも超高級物件（全体の０．１％以下）を除くと、５０年後にはスラムかもしくは解体費用支払い後には、猫の額ほどの土地の区部所有件のみ。（実質ゼろ）
まだ広尾に住める５０年のほうが、ましかな。

[34: 匿名さん]

広尾って以外と生活は不便だよ。伊勢丹などのデパートや大きな電気屋や書店などにアクセスが
悪すぎる。食べ物もたまに奮発して出かけるような店はおおいが毎日の食事としてはいまいち。
まあお手伝いさんが買い物も炊事もしてくれるような人には不便は感じないだろうけど。

[35: 匿名さん]

渋谷区が「建築物の絶対高さ制限」導入に向けて意見交換会を開催中
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/d/20061024

[36: 匿名さん]

モデルルームができましたね。

[37: 匿名さん]

モデルルームはにぎわっているようですね。
高齢な方だけでなく、若そうな方もけっこういました。
ゲートが北側なので、メトロから遠いのが残念。
でも、環境、景観はよさそうなので、定借だけど人気になるのかな。
修繕一時金のほかに解体一時金が必要というのが切ないですけれど…

[38: 匿名さん]

サーフィンの評価で100点が付いてましたね！
でもあそこで言われていることって、MRの人が言っていたこととほぼ同じ……。
販売員か（笑）？
あの人は、池尻物件でも、販売員と同じことを言っていましたね。

[39: 匿名さん]

Ｎｏ．３８に同意！あの人はきっと某社の販売員でしょう、評価が尋常では無い。

[40: 匿名さん]

別に販売員だとは思いませんが、
私も同じ物件のMRに行き、そこで聞いた販売トークと同じだったので、
ちょっと笑ってしまいました。
信じやすい人なのかもしれません。

[41: 匿名さん]

池尻物件のときのやり取りからして、販売員だとは思いません。

しかし、私はこの物件のＭＲにはまだ行っておりませんが、
定期借地権物件というマイナス要因を凌駕してまで、本当に100点なのでしょうか？

[42: 匿名さん]

悪い点が有りながらも１００点付けるのは、要は１億円超える部屋がマジョリティの物件であれば完璧、と云う単純な判断基準なんでしょう。しかし、１００点付けるのも、１００点を喜ぶのも、（１００点なんて有り得ないと）ケチつけられて怒るのも、オイラと同じで、みんな１億円に遥かに届かない部屋しか買えないフツーの人達だったりして。。
何の為の評価かサッパリ解んないよね。

[43: 匿名さん]

モデルルームに行く勇気すらない人達が他人の批判ですか？

[44: 匿名さん]

定期借地権だとマイナス20点という論理？
なかなか面白い意見ですね。

[45: 匿名さん]

ここで他人の評価を批判して陰口たたくなら自分で評価すりゃいいじゃん。
論調や批判の仕方からしてマスタビューで叩いていたヤツと同じだろ？
つーかなんで批判するんだ？コンサル料払ってるわけでもないだろうに。

[46: 匿名さん]

なんでこんな山の上なのにここは高いのだろう。ここはバス便でしょう。
権力者（金持ち）はお山のお城から下界を見下すのがすきなのでしょうか。

[47: 匿名さん]

ん？　わたしゃ40ですが、
べつに批判してませんよ。
ただ販売員とほとんど同じ口調だったのもので、
おかしかっただけです。

[48: 匿名さん]

　くだんの評価中で広尾ガーデンヒルズが槍玉に挙げられていますけど、それこそ20年落ちで、
床暖もなければ、　フローリング敷きですらない、広尾GHの中古と、あんまり代わらない値段で
なぜ、お隣の新築物件が販売可能かってのをよーく考えたほうがいいような気がしますね。

　都心物件は殆ど土地を買っているもので、土地代が残るから、築35年オーバーなんて物件でも
周辺新築価格の半分とかで、特にその後容積率緩和があって、容積率を使い残している物件とかに
高値がついたりするわけですよね。

　更新できない定借物件を、超好立地で買うのにうまみがあるかな。

[49: 匿名さん]

私もモデル見てきました。
最新設備や建具が印象的でしたが非現実的な間取りであまり参考になりませんでした。
史上最高の物件というほどではないと思いましたが考えられるグレードの中では最上級かもしれないです。
私も最初は所有権じゃない物件に興味はなかったですがこれはこれで有りかなと感じました。
でも所有権だったら確かにあと坪単価が150万円くらい高くなったと思います。
私は50年後でもどうにか生きてるような気がするので怖い気がしますけど15年くらい住んで
売るなら買ってもいいような気がします。

[50: 匿名さん]

そうですね。価額に対しての設備、内装のグレードはいいほうだと思います
(ほんとうはマテリアルをすべて天然素材にしてほしいけれど)。
モデルルームのテイスト３つは、コーディネートが非現実的でおもしろかったです。
15年住んで、残り39年(定借期間は54年)の時点では何割で売れるでしょう？
もしくは何割増しもあり？ムリか。

[51: 匿名さん]

無理。　だって、土地価格の上昇の恩恵をここは受けないわけでしょ。

[52: 匿名さん]

サーフィンで100点つけた人は、トワイシア用賀を買ったようですね。

[53: 匿名さん]

やっぱり当然、無理か。
売るときに価格上昇は考えられないですよね。
だったら５年住んでから、賃貸にするなら？
同価格のガーデンヒルズより当然賃貸料は高くなるよね。

[54: 匿名さん]

区分所有建物の価格は土地の価格に連動すると思ってんだ？
古い考え方ですね。おじいさんですか？

[55: 匿名さん]

不動産のこと分かってるつもりなんじゃないの？
そういう人って土地持分比率が高い物件を探したりするんだろうねｗ
この物件は建替えを考えたら割安とか、議決権が多いから有利とかマイルールで物件探しもいいね。

[56: 匿名さん]

三菱地所のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45281/res/92

[57: 匿名]

ここのゼネコンの鹿島で仕事してたけど内装は金掛かってたよ

[58: 副管理人]

こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44042/