東京グランファースト

[匿名さん]

東京グランファースト

どうですかね？この間、モデルルームに行ってきたのですが、
ロフトつきの最上階付近がプレミアム住居ということで手が出ないのですが（５０００万位〜）
一般住居は７５平米で４０００万ぐらいらしいです。
周りの環境はいまいちですが駅２分は魅力ですね。

[464: 匿名さん]

掲示板を知っていても反応しないのはともかくとしても、契約者が個別にでも意見をしていることに対してなんの反応も無いデベはなんなのでしょう？

[465: 匿名さん]

私も、今日見ました。枯れたシンボルツリーなんていやですよね。再内覧会の時に聞いてみます。

[466: 契約済みさん]

本日テベより、速達で共用部分に対する質問の回答が届きました。

[467: 契約済みさん]

今度は階段踊り場の手すり縦格子に設置されるという、パネル状の部材が安っぽくないか心配です。

なんだか入居前から疲れますネ〜。　　他の物件もこんな感じなのかしらん？？

[468: 匿名さん]

何の対応もせずに逃げられるよりはずっとマシかな、と思いました。
我々の意見交換も少しは実を結んだのかな。。

今日エントランス部分見てきました。
シンボルツリーほぼ枯れてしまっていました‥
パンフレットと違う！と言われていたエントランス前部の舗装は
本当にパンフと違って安っぽいレンガを埋め込まれていました。
あそこはマンションの顔になる部分です。パンフのとおりに
石の板をはめ込んで欲しいものです。
あきらかなグレードダウンですね。疲れます。

[469: 匿名さん]

>>466
で、どういう質問でどういう回答だったのですか？

[470: 匿名さん]

デベから来たのは、差し支えない問題＆回答だけでしたね。
外廊下の段差も、手すりも、縦格子も「基準どおりです」だし。
外階段も「塗装より亜鉛メッキの方がいい」だし。
外廊下の段差も「約5mmだから5mm以下の基準を満たしているから平気。」
ってかいてあるけど、本当に計って5mmよりあったら全交換するのかな？
っていうか問題は、板を乗せてビス止めをしただけという、低レベル、
安っぽい対応なのに、それの回答はしていませんね。（逃げ・・・）
外階段も「亜鉛メッキすればいい。」って言うなら塗装をして、
それから亜鉛メッキすればいいんじゃないのかな？
基準を満たしていても、契約者が本当に心配しているのだから
それを配慮した対応が少しあってもいいんじゃないのかな？

[471: 匿名さん]

塗装後亜鉛メッキは出来ません。
不可能です、塗装関係の仕事をしてるので
間違い有りません。それに塗装だと５年に１度
程度再塗装をするようになるのでメンテナス代が
１回につき足場を入れて３０００万ぐらいかかりますよ、
亜鉛メッキは２０年程度は大丈夫です、２０年後に
塗装したほうが断然いいですよ。

[472: 匿名さん]

そうですか。それは知りませんでした。
情報ありがとうございます！

[473: 契約済みさん]

４６９さんも契約者なら速達届いてるはずですが、、、。か届くはず

[474: 契約済みさん]

現在住んでるマンションのお向かいに亜鉛メッキの螺旋階段のあるおしゃれなミニマンションがあり、建ってから７年くらいと思うのですが、今はなかなかいい色になっていて悪くないですよ。

＊イングリッシュガーデンがお好きな人達が使うブリキのジョーロの感じです（笑

[475: 匿名さん]

４６９さんはおそらく契約者じゃないのですよ。

[476: 契約済みさん]

↑　なるほど、、てことは単なる興味本意？！　　男性かな〜。

[477: 匿名さん]

男性ですかね？わかりませんが・・・
まずは、聞き方からして失礼な感じを受けるので、
真剣なのではない気がしています。（興味本意ですかね）

[478: 匿名さん]

約お1人の方、また過剰反応ですよ。

[479: 匿名さん]

男性だと良くて女性だとダメ？？？？？

女性は良くて男性はNO？？？？？

主張したいことは果たして・・・・・

[480: 匿名さん]

まーた訳わかんないのが沸いてきたな

[481: 匿名さん]

まぁどちらでもいいとして、エントランス部の説明が欲しいですね。
専有部でもモデルルームと違う仕様がありましたよ。
内覧会ではきちんと対応してくれましたので再内覧会でそれが
直っているか買主検査を頑張りましょう！

[482: 周辺住民さん]

つーか完売になってないじゃん。
どーなってんの？
キャンセル物件か？
抽選で落ちた奴にちゃんと案内してんのか？

[483: 匿名さん]

完売だと通常公式HPは閉鎖されます。
ここはまだ閉鎖されていませんので完売してないと思われます。
それと引渡しまでにローン契約の不締結でキャンセルになる場合もよくあります。
ここも既に何軒かはあったと思われます。
この場合購入者側に落ち度や虚偽申告がない限り手付金は返還されます。

[484: 契約済みさん]

明日の再内覧会ですが、時間は１０時からだったらいつでも入れて、担当の方が見える指定された時間に部屋にいればよかったのでしたっけ？

[485: 契約済みさん]

防音サッシＴ２がどれ程の効果があるのか教えてください。電車音問題ありませんか？

[486: 匿名さん]

４８４さん
多分それでいいはずですよ。内覧会の時はそうでしたから。

[487: 契約済みさん]

481さん「専有部でもモデルルームと違う仕様がありましたよ。」ってどこですか？
教えてください。私も確認したいので。

[488: 匿名さん]

2,3部屋余っているみたいです・・・

[489: 契約済みさん]

４８６さん　

ありがとうございます。

[490: 匿名さん]

Ｔ２サッシ　電車の騒音は１６Ｆのモデルルームで体感したのと比べて
内覧会では自分の部屋のほうが騒音が少なかった感じがしました。
ホームの放送（女性の声）が意外と聞こえるんだな‥とは思いましたが。
　ここで問題です。
耳を澄ますと踏み切りの音も聞こえましたが、さてどこの踏み切りでしょうか？

[491: 契約済みさん]

京成小岩駅？！　他に踏み切りはないですから、、。

私の気付いた事
＊サッシをしっかり閉めていても、バルコニーでの話し声はしっかりお部屋に聞こえますので、来客時等は気をつけなくてはと思いました。

[492: 匿名さん]

この前の売り出し分が5部屋、
別途、キャンセル部屋が5部屋、
約10部屋以上は残ってましたよ。

HP見ましたが、まだ2部屋売れ残ってそうですね。
24階Jタイプの部屋まだ残ってますね。

[493: 匿名]

私も、ＨＰ見ましたが、2部屋が売り出しのようですね。
でも、実際は・・・何部屋なのでしょうか。

２４階の部屋もなんだか安く感じてきた・・・
ほんと、都内のマンションって高い（値段）ですね〜

[494: 匿名さん]

結局５０００万円以上の
部屋が２棟売れ残ったと言うことです。

[495: 匿名さん]

内覧会でデベと契約者の相談会（説明会）を希望しましたがダメでした。

[496: 匿名さん]

デベはなぜか強気ですよね。

[497: 匿名さん]

490の答えです。

イトーヨーカ堂屋上のちびっこ電車の踏み切りです。
小岩は高架の駅なので踏み切りがなくてヨカッタ、と思っていたので
しまった！盲点だった‥と笑っています。あそこは終電も早いですしね。

[498: 匿名さん]

デベ余裕ないんじゃないですか。はなんかドタバタしていますよね。
提出書類も提出期限ギリギリに送ってくるし、イベントの準備悪いし。

「基準を満たしているから何を言われても平気」
「カタログと異なっていてもカタログに注意書きしているから何を言われても平気」
くらいに思っているんでしょうね。

契約者の気持ちの問題は無視なんじゃないですか？誠意が見られないですよ。

[499: 契約済みさん]

デベは信用できなくなってきているので、共有部分の汚れについて銭○の人に聞きました。共有部分の汚れは引渡しまでにしっかり掃除してキレイにしてくれるみたいです。安心しました。
その他の対応も、ダメなものはダメなものとしてしっかりと詳細を説明してくれたり、わからなければその場で他の人に確認して回答してくれたりと信頼できます。銭○の人はとても誠意があり、契約者の意見に親身に耳を傾けてくれます。私が言ったことをちゃんとメモを取ってそれをデベに連絡してくれます。
しかし、デベは建前ばっかり格好の良いことを言って、「それは基準を満たしていますから・・・」「他の方からはご指摘受けたことはありませんよ・・・」「それよりも○○を優先させた結果です・・・」など、まったく契約者の気持ちを酌もうという誠意が感じられません。
（後、しっかりしている人はしっかりしているけど（ほんの数名・・・）、パートか？って思うくらい酷いレベルの人も多い。若い会社なのかな？って感じです。若いからといって許されることじゃないけど・・・）

[500: 匿名さん]

私も同じように感じた！
自分が選んだデベを悪く言いたくないけどレベルが低い！
一見対応が丁寧そうに思るけど、マニュアルどおりの回答しかできないし、質問しても知らないことが多いし、預かった質問の回答も無い。どんだけ〜！

[501: 契約済みさん]

私も内覧会の時、詳しく質問すると答えられないので、思わず『イニシアの方ですか？』
と聞いたら『契約社員です。』と逃げられました。。（今回は銭高の人だけだったのでシンボルツリーの件を聞いたら、一年間は保証だそうです！！

今回、共用部であるエレベーターを直角に曲ったところの壁（しろ塗り）がビスで止めてあるような箇所がありすごく目立つので、大きめの観葉植物でも置いて隠れるようにして欲しいなと思いました。（見た目あまりにひどい）

[502: 匿名さん]

見れば見るほどコストダウンが良く分かりガッカリですよね・・・

質問には逃げずにきちんと応えて欲しいものです。あちらはそれが仕事わけですから。こちらもプロだと思い聞いているのですし。

私も気になるところは言ってみましたが、曖昧・逃げってな感じで話になりません。

[503: 匿名さん]

共用部の仕上がり具合で大きな不満持ってる人って実際全体の何人いるんでしょうか。
その部分に限って読むと特定の人の書き込みのようですし案外少ないのかもしれませんよ。

[504: 匿名さん]

私は多いと思います。もちろん気付いていない人もいるでしょうから、全員集めてこの掲示板の意見について確認したら、賛同者は多いと思います。それくらい酷いのです。
５０３さんは契約者の方ですか？

[505: 購入経験者さん]

>>501さん
「契約社員」は逃げ言葉になりませんよ。イニシアの名前の下に仕事をしているのですから、その人の発言はイニシアの発言となるのです。よって、約束した事などあり、それが守られていなければそれはイニシアに対して強く抗議していいのです。

[506: 匿名さん]

いやいや　共用部の仕上がりに不満を持っている人　けっこういますよ。
内覧会でまだ見知らぬ何組かの入居予定者の方とたまたま話をしましたら
口々にレベルダウンやモデルルームと違う、と話していましたし。

[507: 匿名さん]

共用部の話しそうなんですか鈍感で済みません。

私の場合は完成後に駐輪場の停め方の悪さとかメールコーナーでチラシを平気で下に捨てるとかいったマンション特有のマナーの悪さがないようにと(地権者が賃貸に回している今のマンションがそうです)戸数が多いだけに心配です。マンション暮らしが長い経験上から管理会社任せでなく管理組合がしっかりしないと感じ方に個人差があるこういった問題は大変です。

マンションのような共同住宅は本当に信じられないくらい色々な考えを持った人々の集合体です。不特定多数が出入りする店舗も入りますし住居にしない地権者もいますからマンション建物回りと共用部が不法地帯にならないことを祈るばかりです。

[508: 契約済みさん]

寝巻き姿で新聞を取りに来るような人がどうかいませんように・・・。

[509: 匿名さん]

でももう買っちゃたのだから、今更愚痴や文句を言っても
どうにもならないし、自分の見る目がなかったと諦めては
如何ですか、本来なら今が一番楽しい時でしょう
家具の色は何にするとか、電気製品は何を買か、そして
照明はどれを選ぶとか、もっとポジテブに考えたほうが
世の中を楽しく過ごせますよ。

[510: 入居予定さん]

内覧の時にデベの方にお願いをして足音がどれ位聞こえるか試してもらいました。普通に歩くぶんには聞こえませんが、やはり少し強めに歩いたり、小走りだとかなり階下に響きました。我が家は、防音対策としてフローリングの上になにを敷くかが当面の検討課題です。

[511: 入居予定さん]

本日、届いた『COSMOS CLUB』以前より写真等がセンスアップしてたように感じました。

この路線でお願いしたいものです。

[512: 匿名さん]

もちろん家具や家電選び楽しんでますよ。
よりこれからの生活を楽しむ為に最後のひとがんばりを
しているのですよ。ずっとポジティブです。

[513: 匿名さん]

５０９さんのような意見はどうかと思います。みんな前向きなのに「諦めろ」ですからね。
５１２さんの意見の方が普通だと私は思います。むしろ前向きです。（問題解決など）
５０９さんだけ諦めてください。そして、いちいち否定しないでください。みんなのモチベーションが下がります。