東京グランファースト

[匿名さん]

東京グランファースト

どうですかね？この間、モデルルームに行ってきたのですが、
ロフトつきの最上階付近がプレミアム住居ということで手が出ないのですが（５０００万位〜）
一般住居は７５平米で４０００万ぐらいらしいです。
周りの環境はいまいちですが駅２分は魅力ですね。

[444: 匿名さん]

エントランス入り口のシンボルツリーが枯れてきたーっ！！

[445: 申込予定さん]

でも完売してよかったよね。
色々と粗が目立つ前にスケジュールを前倒ししたこの販売は中々凄いよ。
この動きをアフターにも活かしてほしいね。

[446: 匿名さん]

２５階建？の高層マンションで駅前
普通に考えたら、同じ規模のマンション
より１０００万円ぐらい、割安でないかと思う。

[447: 匿名さん]

中身を見たら、決して割安ではないと思う。
だから私はやめました。

でも人の価値観はそれぞれ。
何にしてもおめでとう。

[448: 匿名さん]

市川駅前のタワマン、モデルルーム見ましたが、南向きではなくて、７０㎡クラスでたしか５５００万くらいだったように思います。しかも　南向きは地権者で占められていてほんの少ししか売りに出てない状態でした。

駅近と南向きが希望だったのでグランにしましたが、内装は欲を言えばきりがないし、自分でするしかないと諦めてISSを使って変更しました。（＊ニッチもないし、おしゃれだなあ、ここ工夫してるなあと思うとこは確かにありませんでした、、。）＊キッチンやリビングからの眺望は良かったです（笑

[449: 匿名さん]

自分で内装等はやり直す他有りません、
それでも安いような気がします？

[450: 匿名さん]

>>449
なんでリフォーム前提で話してんの？

[451: 匿名さん]

↑流し台の面版と天板等がイマイチ
パッとしませんので入居後リフォーム
をする予定です。

[452: 匿名さん]

キッチンの天板ですが、内覧会の時銭高組の方がライターで有名な『デュポン社製』のものですよオ！
とおっしゃってました。　どれくらいのものかは知りませんが、、。

[453: 匿名さん]

４４４さん　私も早速明日シンボルツリー、前を通った時見てみます。

以前、随分栄養剤みたいなものが複数挿してあったので、大丈夫かなあと思っていたんですよ。

[454: 匿名さん]

人それぞれですねー。
リフォームが必要と思う人はしていいと思うし、
必要と思わない人も多いでしょうしね。
リフォームしたら参考に金額を教えてくださいね。
将来の参考にさせていただきます。

[455: 匿名さん]

444です。かなり枯れててビックリすると思いますよ。
まぁプロが植樹してるのだろうから大丈夫なんでしょうが
あそこまで葉っぱがボロボロだと土壌汚染の心配まで
してしまいましたよ。。

[456: 匿名さん]

皆さん、引越の見積もりは複数とりましたか？
わが家では主幹会社でお願いしてしまいました。
想定よりオーバーでしたが。
交渉下手なのが悲しいです。

[457: 匿名さん]

4社取りましたよ。提示額の2,3割は値引いてもらえるみたいですよ。

[458: 匿名さん]

４５７さんは４社とられて、結果サカイにされたのでしょうか？

まだ決めてないので良かったら教えてください。

[459: 匿名さん]

４５８さん
私も申し込んではいないです。そろそろ決めますが。

私が確認した情報を書きますと・・・。（私見なので、ご承知おきください）

　１．一般的に幹事会社は高いそうです。
　　（現地に控えスタッフを常駐させたり、共有部分の養生を全部やるため。）
　２．幹事会社は融通が利く。（人が数名常駐するので運び込みの際に大人数で早くやってくれる）
　３．大手会社はどこも金額は同じ。（サ○イは今回２割引だが、言えば他も値引きますね）
　４．サイトによりCSランキングは色々ある。（全てのサイトでサ○イが１番ではない）
　５．ポイント＝価格、サービス、オプション、保障、営業の人柄。
　　・他社と違うサービスは何か？（引っ越し後の家具移動や１０分フリーサービスとか）
　　・梱包材をどこまでサービスしてくれるか？（プチプチの有り無しとか）※意外と高い！
　　・誠意があり、融通の利く営業かどうか？（後々、○○は含まれません。と言われると・・・）
　　・大手以外は安い！（人数も多い上に金額も即決なら○○円にします。など頑張ります。）
　　　※まぁ安いと、保障や融通などマイナス点もありますのでご注意ください。
　　・割引をしてくれるツテはないか？（あるサイトから申し込むと２割引などあるそうです。）

どうも、引っ越し業界では、見積もりを何社か取って比較されるのは当たり前のことのようです。
逆に比較しないと値引きもしてくれないので損だと思われます。思ったより引いてくれますよ。
頑張ってください。

[460: 匿名さん]

４５８です

早速に教えていただき、ありがとうございます。感謝、感謝です。

おおいに参考にさせていただきます！

[461: 匿名さん]

４４４さん　＆　皆様

シンボルツリー見てきましたが、本当に最悪状態でした。　この新緑の季節に葉っぱはすべて茶色に枯れちゃってました！　　おそらくイニシアさんは知らないと思う。知ってたら再内覧会も近いのになんの手もほどこさないなんて。　　アプローチの壁側の緑も葉が一部茶色になってました、、。

＊植木が間違ってた植えられて抜かれた時も、棟内にモデルルームが出来ていてスタッフが毎日来てたにもかかわらず、全然気がつかないようで、抜かれたのは内覧会前日大慌てでのようでしたから、、。

責任者に連絡しようにも今日、明日はお休みだし、、。

＊　既に知ってて、変える計画かプロの判断で大丈夫ということでありますように、、。

[462: 匿名さん]

シンボルツリーは共用部であるのでもし枯れてしまったら
交換植え替えを保障してくれるというわけにはいかないのでしょうか？
デベはプロの判断というのでしょうが、その判断が間違っていないと
いいですね。

[463: 匿名さん]

これはさすがに言いましょうよ。交換とかしてくれるでしょう。
新築で最初から気が枯れるなんて縁起が悪いですよね。

[464: 匿名さん]

掲示板を知っていても反応しないのはともかくとしても、契約者が個別にでも意見をしていることに対してなんの反応も無いデベはなんなのでしょう？

[465: 匿名さん]

私も、今日見ました。枯れたシンボルツリーなんていやですよね。再内覧会の時に聞いてみます。

[466: 契約済みさん]

本日テベより、速達で共用部分に対する質問の回答が届きました。

[467: 契約済みさん]

今度は階段踊り場の手すり縦格子に設置されるという、パネル状の部材が安っぽくないか心配です。

なんだか入居前から疲れますネ〜。　　他の物件もこんな感じなのかしらん？？

[468: 匿名さん]

何の対応もせずに逃げられるよりはずっとマシかな、と思いました。
我々の意見交換も少しは実を結んだのかな。。

今日エントランス部分見てきました。
シンボルツリーほぼ枯れてしまっていました‥
パンフレットと違う！と言われていたエントランス前部の舗装は
本当にパンフと違って安っぽいレンガを埋め込まれていました。
あそこはマンションの顔になる部分です。パンフのとおりに
石の板をはめ込んで欲しいものです。
あきらかなグレードダウンですね。疲れます。

[469: 匿名さん]

>>466
で、どういう質問でどういう回答だったのですか？

[470: 匿名さん]

デベから来たのは、差し支えない問題＆回答だけでしたね。
外廊下の段差も、手すりも、縦格子も「基準どおりです」だし。
外階段も「塗装より亜鉛メッキの方がいい」だし。
外廊下の段差も「約5mmだから5mm以下の基準を満たしているから平気。」
ってかいてあるけど、本当に計って5mmよりあったら全交換するのかな？
っていうか問題は、板を乗せてビス止めをしただけという、低レベル、
安っぽい対応なのに、それの回答はしていませんね。（逃げ・・・）
外階段も「亜鉛メッキすればいい。」って言うなら塗装をして、
それから亜鉛メッキすればいいんじゃないのかな？
基準を満たしていても、契約者が本当に心配しているのだから
それを配慮した対応が少しあってもいいんじゃないのかな？

[471: 匿名さん]

塗装後亜鉛メッキは出来ません。
不可能です、塗装関係の仕事をしてるので
間違い有りません。それに塗装だと５年に１度
程度再塗装をするようになるのでメンテナス代が
１回につき足場を入れて３０００万ぐらいかかりますよ、
亜鉛メッキは２０年程度は大丈夫です、２０年後に
塗装したほうが断然いいですよ。

[472: 匿名さん]

そうですか。それは知りませんでした。
情報ありがとうございます！

[473: 契約済みさん]

４６９さんも契約者なら速達届いてるはずですが、、、。か届くはず

[474: 契約済みさん]

現在住んでるマンションのお向かいに亜鉛メッキの螺旋階段のあるおしゃれなミニマンションがあり、建ってから７年くらいと思うのですが、今はなかなかいい色になっていて悪くないですよ。

＊イングリッシュガーデンがお好きな人達が使うブリキのジョーロの感じです（笑

[475: 匿名さん]

４６９さんはおそらく契約者じゃないのですよ。

[476: 契約済みさん]

↑　なるほど、、てことは単なる興味本意？！　　男性かな〜。

[477: 匿名さん]

男性ですかね？わかりませんが・・・
まずは、聞き方からして失礼な感じを受けるので、
真剣なのではない気がしています。（興味本意ですかね）

[478: 匿名さん]

約お1人の方、また過剰反応ですよ。

[479: 匿名さん]

男性だと良くて女性だとダメ？？？？？

女性は良くて男性はNO？？？？？

主張したいことは果たして・・・・・

[480: 匿名さん]

まーた訳わかんないのが沸いてきたな

[481: 匿名さん]

まぁどちらでもいいとして、エントランス部の説明が欲しいですね。
専有部でもモデルルームと違う仕様がありましたよ。
内覧会ではきちんと対応してくれましたので再内覧会でそれが
直っているか買主検査を頑張りましょう！

[482: 周辺住民さん]

つーか完売になってないじゃん。
どーなってんの？
キャンセル物件か？
抽選で落ちた奴にちゃんと案内してんのか？

[483: 匿名さん]

完売だと通常公式HPは閉鎖されます。
ここはまだ閉鎖されていませんので完売してないと思われます。
それと引渡しまでにローン契約の不締結でキャンセルになる場合もよくあります。
ここも既に何軒かはあったと思われます。
この場合購入者側に落ち度や虚偽申告がない限り手付金は返還されます。

[484: 契約済みさん]

明日の再内覧会ですが、時間は１０時からだったらいつでも入れて、担当の方が見える指定された時間に部屋にいればよかったのでしたっけ？

[485: 契約済みさん]

防音サッシＴ２がどれ程の効果があるのか教えてください。電車音問題ありませんか？

[486: 匿名さん]

４８４さん
多分それでいいはずですよ。内覧会の時はそうでしたから。

[487: 契約済みさん]

481さん「専有部でもモデルルームと違う仕様がありましたよ。」ってどこですか？
教えてください。私も確認したいので。

[488: 匿名さん]

2,3部屋余っているみたいです・・・

[489: 契約済みさん]

４８６さん　

ありがとうございます。

[490: 匿名さん]

Ｔ２サッシ　電車の騒音は１６Ｆのモデルルームで体感したのと比べて
内覧会では自分の部屋のほうが騒音が少なかった感じがしました。
ホームの放送（女性の声）が意外と聞こえるんだな‥とは思いましたが。
　ここで問題です。
耳を澄ますと踏み切りの音も聞こえましたが、さてどこの踏み切りでしょうか？

[491: 契約済みさん]

京成小岩駅？！　他に踏み切りはないですから、、。

私の気付いた事
＊サッシをしっかり閉めていても、バルコニーでの話し声はしっかりお部屋に聞こえますので、来客時等は気をつけなくてはと思いました。

[492: 匿名さん]

この前の売り出し分が5部屋、
別途、キャンセル部屋が5部屋、
約10部屋以上は残ってましたよ。

HP見ましたが、まだ2部屋売れ残ってそうですね。
24階Jタイプの部屋まだ残ってますね。

[493: 匿名]

私も、ＨＰ見ましたが、2部屋が売り出しのようですね。
でも、実際は・・・何部屋なのでしょうか。

２４階の部屋もなんだか安く感じてきた・・・
ほんと、都内のマンションって高い（値段）ですね〜