東京グランファースト

[匿名さん]

東京グランファースト

どうですかね？この間、モデルルームに行ってきたのですが、
ロフトつきの最上階付近がプレミアム住居ということで手が出ないのですが（５０００万位〜）
一般住居は７５平米で４０００万ぐらいらしいです。
周りの環境はいまいちですが駅２分は魅力ですね。

[404: 匿名さん]

キャンセルも考えの範疇に入ってますよもちろん。
しかも欠点の暴露ではないし。
買わない人でなくて買えない人なんでしょ。

[405: 匿名さん]

キャンセルはなるべく早いほうがいいですよ、
これから入居する人達のためにも。
あなたに合う物件が、早く見つかるといいですね。
頑張って見つけてください。

[406: 匿名さん]

子供が落ちるとか人が飛び降りるリスクを考えるなら内廊下でしょ？
普通リスクも視野に入れて比較検討すると思うけど、なんか知らない人がいそうだね
子供の事を考えたら内廊下物件を一度考えてみた方が良いよ
南向き諦めれば下層階なら手が出るかもしれないし

[407: 匿名はん]

第三者を装った、デベと思われる書き込みがひとつふたつ。。。。

[408: 匿名さん]

>407
406だが俺の事言ってるならムカつく

[409: 匿名さん]

>408
あなたのことではないのでは？考え過ぎです。大人の発言してください。

[410: 匿名さん]

>409
偉そうに最後の一言で煽ってます

[411: 匿名さん]

>401
何が「頑張ってください」だか…。自分で言えば？
購入した物件が嫌でいっているんじゃないよ。購入した物件を
更に良くしようとしているんだからいいんじゃないの？
何も言うこと無いなら言わなければいいし、書き込み見て不快なら
見なきゃいいじゃん。
あくまで情報交換の場なのだから、相手の意見を否定してもしょう
がないでしょ？否定したって何も解決しないんだから。
もう完売しているんだから、言いたいこと言えばいいんじゃない？
あなたみたく、他の人が否定しているところが気にならない人も
いるのであれば、別に物件価値は落ちませんよ。
契約者とアラシを除けば、この掲示板を見ている人は少ないでしょ？

[412: 匿名さん]

皆さんもうやめましょうよ。イライラしないで、良い掲示板にしましょう！

[413: 匿名さん]

>410
それは失礼しました。すみません。

[414: 匿名さん]

413さん冷静ですね
素晴らしいと思います

[415: 購入検討中さん]

ますます、魅力的な物件だな。
以前資料を取り寄せたけど、あっという間に完売したけど、
再販売してるとなると、余計ほしくなる。
キャンセルした人ありがとう。

[416: 匿名さん]

南西の角部屋８０１号室がモデルルームになってるみたいですよ。
夕方、駅のホームから見上げたら明かりが付いてたので、良く見たらカーテンも、おまけにバルコニーにはグリーンもあったから、思わず『入居者？』なんて思っちゃいました（笑

＊しっかり天井灯のデザインまで見えました。。

[417: 匿名さん]

↑駅のホームではなくて、駅の近くに訂正。。

[418: 匿名さん]

購入者と思われる人が二言目には”買えなかった人間だとか”ただの煽り”デベ”で済ませてますがよく読んで下さい。マンション居住経験者と思われる人々が当たり前のことを普通にアドバイスしているだけですよ。購入者の当然の権利として分譲業者に対してもそしてこの掲示板に於いても、もう少し冷静に対応されたほうが宜しいかと。

[419: 匿名さん]

>>418

もう書き込みはしない方が良いのではないですか？
あなたは当たり前だと思っていても、みながみなそうだとはなりません。
たぶんそのアドバイスも大きなお世話になります。
ここまでの内容となると、もう購入者以外はここに訪れる必要はないように思います。
反論する必要もないのでは？
購入者からするともし不具合があるところは良くしたい、心配があるようなら安心して暮らせるようにしたいと思うのは自然なことだと思います。

[420: 匿名さん]

書き込みをしない方がいいのはあなたです。
そんなに手摺りの高さが気になるなら書き込まないで
デベと直接交渉したほうがよいのでは、
ここのスレもっとホットな話題にしてください。
もうその件は飽きました。

[421: 匿名さん]

４２０さんのホットな話題をお願いします。

[422: 匿名さん]

>>366>>374>>418>>420辺りは同一人物かな？
スレッドの荒れ模様も収まる気配がないので削除依頼しておきますね

[423: 匿名さん]

駅前再開発でイトーヨーカドが将来移転又は
無くなると言う話し知ってる人おります。
いたらどうなるか教えてください。

[424: 匿名さん]

>418
あなたの意見に同意。他の書き込み判らないので418の書き込みに対する意見だけど。
「先人の意見を聞いて冷静に対応した方が良い」と言ってるだけなのになぜ文句言われてるのか・・

デベの書き込みとも思えない内容にデベとか言ってみたり、買えなかった人間、煽りとか騒ぎ立てる。
根拠も欠かずにこの物件を持ち上げる415のような書き込みの方が、逆に貶めようとしてると思えるのに。

[425: 匿名さん]

そんなことで大切な意見交換の場を使うんじゃない！
話を戻しましょう！契約者中心でいいんじゃないですか。

[426: 何か違うのでは？]

↑まだ分譲中なのだから中心は契約者とこの物件の購入を検討している人でしょ。
購入を断念した人の話しも検討者にとっては参考になりますよ。
単なる冷やかし目的の意見はこちらが反応しなければいいだけです。

[427: 匿名さん]

↑すみません。中心は契約者と購入検討者ですね。
冷やかしを気にせず、有意義な板にしたいです。

[428: 匿名さん]

４２０さん、ホットな話題はどうした？

[429: 契約済みさん]

みなさん、まずは言葉遣いから改めませんか？
後は相手の意見を否定するのもやめませんか？
気に入らないものは無視すればいいのでは？

[430: 匿名さん]

物件の販売状況は既に抽選（ほぼ完売）の段階まで来ているそうです。（内覧会時点のスタッフの人の言うことが正しければ…）

[431: 契約済みさん]

引渡しまであと一ヶ月ですね。店舗の内装工事も始まり楽しみですね。

[432: 匿名さん]

本当みたいですよ！
http://www.cigr.co.jp/rsv/Calendar.do?bukkenCd=e0565900fda85cc8&bu...

[433: 匿名さん]

そろそろ現地に行けば店舗がわかるのかな？楽しみです！

[434: 契約済みさん]

今度デベの人に会ったら色々と質問をしようと思っています。みなさんは質問しましたか？
回答をここに書いてくれるととても参考になります。説明会のお願いもしようかな・・・

[435: 匿名さん]

外から見ただけでは、まだ何の店舗かはわかりませんね。

[436: 住まいに詳しい人]

地権者店舗として、不動産屋２、薬局１、タバコ屋１は入ります

[437: 匿名さん]

点滅する電飾やたて看板は禁止事項になっているので
もし店舗の方がそういった品を落とすようなことをする場合は
きちんと言いましょう。
店舗の方といい関係を築きたいと思っていますし
住人は常連さんになる可能性大です。よろしくお願い致します。

[438: 匿名さん]

花屋１、小料理屋（居酒屋？）１

[439: 匿名さん]

本日、抽選でした。
残念なら外れてしまいました。
いろいろ有るようですが、
人気もあり、良いマンションと思いました。

[440: 匿名さん]

良いマンションに皆さんでしていきましょう。

[441: 匿名さん]

賛成です！良くしていきましょう！
ところで、その為にはやはり、デベと契約者（全体）による
話し合いが必要ですよね。これだけは絶対に実現させましょう！
みなさん協力してください！みんなでデベにお願いしましょう！

[442: 匿名さん]

私は協力します。来週再内覧会があるのでその時に言います。

[443: 匿名さん]

そういえばちょっと前くらいからマンションの価格が上昇しましたね。
この前他のマンションのモデルルームを見たんですがビックリしました！
今考えると、やはり東京グランファーストはお得な買い物だったな！

[444: 匿名さん]

エントランス入り口のシンボルツリーが枯れてきたーっ！！

[445: 申込予定さん]

でも完売してよかったよね。
色々と粗が目立つ前にスケジュールを前倒ししたこの販売は中々凄いよ。
この動きをアフターにも活かしてほしいね。

[446: 匿名さん]

２５階建？の高層マンションで駅前
普通に考えたら、同じ規模のマンション
より１０００万円ぐらい、割安でないかと思う。

[447: 匿名さん]

中身を見たら、決して割安ではないと思う。
だから私はやめました。

でも人の価値観はそれぞれ。
何にしてもおめでとう。

[448: 匿名さん]

市川駅前のタワマン、モデルルーム見ましたが、南向きではなくて、７０㎡クラスでたしか５５００万くらいだったように思います。しかも　南向きは地権者で占められていてほんの少ししか売りに出てない状態でした。

駅近と南向きが希望だったのでグランにしましたが、内装は欲を言えばきりがないし、自分でするしかないと諦めてISSを使って変更しました。（＊ニッチもないし、おしゃれだなあ、ここ工夫してるなあと思うとこは確かにありませんでした、、。）＊キッチンやリビングからの眺望は良かったです（笑

[449: 匿名さん]

自分で内装等はやり直す他有りません、
それでも安いような気がします？

[450: 匿名さん]

>>449
なんでリフォーム前提で話してんの？

[451: 匿名さん]

↑流し台の面版と天板等がイマイチ
パッとしませんので入居後リフォーム
をする予定です。

[452: 匿名さん]

キッチンの天板ですが、内覧会の時銭高組の方がライターで有名な『デュポン社製』のものですよオ！
とおっしゃってました。　どれくらいのものかは知りませんが、、。

[453: 匿名さん]

４４４さん　私も早速明日シンボルツリー、前を通った時見てみます。

以前、随分栄養剤みたいなものが複数挿してあったので、大丈夫かなあと思っていたんですよ。

[454: 匿名さん]

人それぞれですねー。
リフォームが必要と思う人はしていいと思うし、
必要と思わない人も多いでしょうしね。
リフォームしたら参考に金額を教えてくださいね。
将来の参考にさせていただきます。

[455: 匿名さん]

444です。かなり枯れててビックリすると思いますよ。
まぁプロが植樹してるのだろうから大丈夫なんでしょうが
あそこまで葉っぱがボロボロだと土壌汚染の心配まで
してしまいましたよ。。

[456: 匿名さん]

皆さん、引越の見積もりは複数とりましたか？
わが家では主幹会社でお願いしてしまいました。
想定よりオーバーでしたが。
交渉下手なのが悲しいです。

[457: 匿名さん]

4社取りましたよ。提示額の2,3割は値引いてもらえるみたいですよ。

[458: 匿名さん]

４５７さんは４社とられて、結果サカイにされたのでしょうか？

まだ決めてないので良かったら教えてください。

[459: 匿名さん]

４５８さん
私も申し込んではいないです。そろそろ決めますが。

私が確認した情報を書きますと・・・。（私見なので、ご承知おきください）

　１．一般的に幹事会社は高いそうです。
　　（現地に控えスタッフを常駐させたり、共有部分の養生を全部やるため。）
　２．幹事会社は融通が利く。（人が数名常駐するので運び込みの際に大人数で早くやってくれる）
　３．大手会社はどこも金額は同じ。（サ○イは今回２割引だが、言えば他も値引きますね）
　４．サイトによりCSランキングは色々ある。（全てのサイトでサ○イが１番ではない）
　５．ポイント＝価格、サービス、オプション、保障、営業の人柄。
　　・他社と違うサービスは何か？（引っ越し後の家具移動や１０分フリーサービスとか）
　　・梱包材をどこまでサービスしてくれるか？（プチプチの有り無しとか）※意外と高い！
　　・誠意があり、融通の利く営業かどうか？（後々、○○は含まれません。と言われると・・・）
　　・大手以外は安い！（人数も多い上に金額も即決なら○○円にします。など頑張ります。）
　　　※まぁ安いと、保障や融通などマイナス点もありますのでご注意ください。
　　・割引をしてくれるツテはないか？（あるサイトから申し込むと２割引などあるそうです。）

どうも、引っ越し業界では、見積もりを何社か取って比較されるのは当たり前のことのようです。
逆に比較しないと値引きもしてくれないので損だと思われます。思ったより引いてくれますよ。
頑張ってください。

[460: 匿名さん]

４５８です

早速に教えていただき、ありがとうございます。感謝、感謝です。

おおいに参考にさせていただきます！

[461: 匿名さん]

４４４さん　＆　皆様

シンボルツリー見てきましたが、本当に最悪状態でした。　この新緑の季節に葉っぱはすべて茶色に枯れちゃってました！　　おそらくイニシアさんは知らないと思う。知ってたら再内覧会も近いのになんの手もほどこさないなんて。　　アプローチの壁側の緑も葉が一部茶色になってました、、。

＊植木が間違ってた植えられて抜かれた時も、棟内にモデルルームが出来ていてスタッフが毎日来てたにもかかわらず、全然気がつかないようで、抜かれたのは内覧会前日大慌てでのようでしたから、、。

責任者に連絡しようにも今日、明日はお休みだし、、。

＊　既に知ってて、変える計画かプロの判断で大丈夫ということでありますように、、。

[462: 匿名さん]

シンボルツリーは共用部であるのでもし枯れてしまったら
交換植え替えを保障してくれるというわけにはいかないのでしょうか？
デベはプロの判断というのでしょうが、その判断が間違っていないと
いいですね。

[463: 匿名さん]

これはさすがに言いましょうよ。交換とかしてくれるでしょう。
新築で最初から気が枯れるなんて縁起が悪いですよね。

[464: 匿名さん]

掲示板を知っていても反応しないのはともかくとしても、契約者が個別にでも意見をしていることに対してなんの反応も無いデベはなんなのでしょう？

[465: 匿名さん]

私も、今日見ました。枯れたシンボルツリーなんていやですよね。再内覧会の時に聞いてみます。

[466: 契約済みさん]

本日テベより、速達で共用部分に対する質問の回答が届きました。

[467: 契約済みさん]

今度は階段踊り場の手すり縦格子に設置されるという、パネル状の部材が安っぽくないか心配です。

なんだか入居前から疲れますネ〜。　　他の物件もこんな感じなのかしらん？？

[468: 匿名さん]

何の対応もせずに逃げられるよりはずっとマシかな、と思いました。
我々の意見交換も少しは実を結んだのかな。。

今日エントランス部分見てきました。
シンボルツリーほぼ枯れてしまっていました‥
パンフレットと違う！と言われていたエントランス前部の舗装は
本当にパンフと違って安っぽいレンガを埋め込まれていました。
あそこはマンションの顔になる部分です。パンフのとおりに
石の板をはめ込んで欲しいものです。
あきらかなグレードダウンですね。疲れます。

[469: 匿名さん]

>>466
で、どういう質問でどういう回答だったのですか？

[470: 匿名さん]

デベから来たのは、差し支えない問題＆回答だけでしたね。
外廊下の段差も、手すりも、縦格子も「基準どおりです」だし。
外階段も「塗装より亜鉛メッキの方がいい」だし。
外廊下の段差も「約5mmだから5mm以下の基準を満たしているから平気。」
ってかいてあるけど、本当に計って5mmよりあったら全交換するのかな？
っていうか問題は、板を乗せてビス止めをしただけという、低レベル、
安っぽい対応なのに、それの回答はしていませんね。（逃げ・・・）
外階段も「亜鉛メッキすればいい。」って言うなら塗装をして、
それから亜鉛メッキすればいいんじゃないのかな？
基準を満たしていても、契約者が本当に心配しているのだから
それを配慮した対応が少しあってもいいんじゃないのかな？

[471: 匿名さん]

塗装後亜鉛メッキは出来ません。
不可能です、塗装関係の仕事をしてるので
間違い有りません。それに塗装だと５年に１度
程度再塗装をするようになるのでメンテナス代が
１回につき足場を入れて３０００万ぐらいかかりますよ、
亜鉛メッキは２０年程度は大丈夫です、２０年後に
塗装したほうが断然いいですよ。

[472: 匿名さん]

そうですか。それは知りませんでした。
情報ありがとうございます！

[473: 契約済みさん]

４６９さんも契約者なら速達届いてるはずですが、、、。か届くはず

[474: 契約済みさん]

現在住んでるマンションのお向かいに亜鉛メッキの螺旋階段のあるおしゃれなミニマンションがあり、建ってから７年くらいと思うのですが、今はなかなかいい色になっていて悪くないですよ。

＊イングリッシュガーデンがお好きな人達が使うブリキのジョーロの感じです（笑

[475: 匿名さん]

４６９さんはおそらく契約者じゃないのですよ。

[476: 契約済みさん]

↑　なるほど、、てことは単なる興味本意？！　　男性かな〜。

[477: 匿名さん]

男性ですかね？わかりませんが・・・
まずは、聞き方からして失礼な感じを受けるので、
真剣なのではない気がしています。（興味本意ですかね）

[478: 匿名さん]

約お1人の方、また過剰反応ですよ。

[479: 匿名さん]

男性だと良くて女性だとダメ？？？？？

女性は良くて男性はNO？？？？？

主張したいことは果たして・・・・・

[480: 匿名さん]

まーた訳わかんないのが沸いてきたな

[481: 匿名さん]

まぁどちらでもいいとして、エントランス部の説明が欲しいですね。
専有部でもモデルルームと違う仕様がありましたよ。
内覧会ではきちんと対応してくれましたので再内覧会でそれが
直っているか買主検査を頑張りましょう！

[482: 周辺住民さん]

つーか完売になってないじゃん。
どーなってんの？
キャンセル物件か？
抽選で落ちた奴にちゃんと案内してんのか？

[483: 匿名さん]

完売だと通常公式HPは閉鎖されます。
ここはまだ閉鎖されていませんので完売してないと思われます。
それと引渡しまでにローン契約の不締結でキャンセルになる場合もよくあります。
ここも既に何軒かはあったと思われます。
この場合購入者側に落ち度や虚偽申告がない限り手付金は返還されます。

[484: 契約済みさん]

明日の再内覧会ですが、時間は１０時からだったらいつでも入れて、担当の方が見える指定された時間に部屋にいればよかったのでしたっけ？

[485: 契約済みさん]

防音サッシＴ２がどれ程の効果があるのか教えてください。電車音問題ありませんか？

[486: 匿名さん]

４８４さん
多分それでいいはずですよ。内覧会の時はそうでしたから。

[487: 契約済みさん]

481さん「専有部でもモデルルームと違う仕様がありましたよ。」ってどこですか？
教えてください。私も確認したいので。

[488: 匿名さん]

2,3部屋余っているみたいです・・・

[489: 契約済みさん]

４８６さん　

ありがとうございます。

[490: 匿名さん]

Ｔ２サッシ　電車の騒音は１６Ｆのモデルルームで体感したのと比べて
内覧会では自分の部屋のほうが騒音が少なかった感じがしました。
ホームの放送（女性の声）が意外と聞こえるんだな‥とは思いましたが。
　ここで問題です。
耳を澄ますと踏み切りの音も聞こえましたが、さてどこの踏み切りでしょうか？

[491: 契約済みさん]

京成小岩駅？！　他に踏み切りはないですから、、。

私の気付いた事
＊サッシをしっかり閉めていても、バルコニーでの話し声はしっかりお部屋に聞こえますので、来客時等は気をつけなくてはと思いました。

[492: 匿名さん]

この前の売り出し分が5部屋、
別途、キャンセル部屋が5部屋、
約10部屋以上は残ってましたよ。

HP見ましたが、まだ2部屋売れ残ってそうですね。
24階Jタイプの部屋まだ残ってますね。

[493: 匿名]

私も、ＨＰ見ましたが、2部屋が売り出しのようですね。
でも、実際は・・・何部屋なのでしょうか。

２４階の部屋もなんだか安く感じてきた・・・
ほんと、都内のマンションって高い（値段）ですね〜

[494: 匿名さん]

結局５０００万円以上の
部屋が２棟売れ残ったと言うことです。

[495: 匿名さん]

内覧会でデベと契約者の相談会（説明会）を希望しましたがダメでした。

[496: 匿名さん]

デベはなぜか強気ですよね。

[497: 匿名さん]

490の答えです。

イトーヨーカ堂屋上のちびっこ電車の踏み切りです。
小岩は高架の駅なので踏み切りがなくてヨカッタ、と思っていたので
しまった！盲点だった‥と笑っています。あそこは終電も早いですしね。

[498: 匿名さん]

デベ余裕ないんじゃないですか。はなんかドタバタしていますよね。
提出書類も提出期限ギリギリに送ってくるし、イベントの準備悪いし。

「基準を満たしているから何を言われても平気」
「カタログと異なっていてもカタログに注意書きしているから何を言われても平気」
くらいに思っているんでしょうね。

契約者の気持ちの問題は無視なんじゃないですか？誠意が見られないですよ。

[499: 契約済みさん]

デベは信用できなくなってきているので、共有部分の汚れについて銭○の人に聞きました。共有部分の汚れは引渡しまでにしっかり掃除してキレイにしてくれるみたいです。安心しました。
その他の対応も、ダメなものはダメなものとしてしっかりと詳細を説明してくれたり、わからなければその場で他の人に確認して回答してくれたりと信頼できます。銭○の人はとても誠意があり、契約者の意見に親身に耳を傾けてくれます。私が言ったことをちゃんとメモを取ってそれをデベに連絡してくれます。
しかし、デベは建前ばっかり格好の良いことを言って、「それは基準を満たしていますから・・・」「他の方からはご指摘受けたことはありませんよ・・・」「それよりも○○を優先させた結果です・・・」など、まったく契約者の気持ちを酌もうという誠意が感じられません。
（後、しっかりしている人はしっかりしているけど（ほんの数名・・・）、パートか？って思うくらい酷いレベルの人も多い。若い会社なのかな？って感じです。若いからといって許されることじゃないけど・・・）

[500: 匿名さん]

私も同じように感じた！
自分が選んだデベを悪く言いたくないけどレベルが低い！
一見対応が丁寧そうに思るけど、マニュアルどおりの回答しかできないし、質問しても知らないことが多いし、預かった質問の回答も無い。どんだけ〜！

[501: 契約済みさん]

私も内覧会の時、詳しく質問すると答えられないので、思わず『イニシアの方ですか？』
と聞いたら『契約社員です。』と逃げられました。。（今回は銭高の人だけだったのでシンボルツリーの件を聞いたら、一年間は保証だそうです！！

今回、共用部であるエレベーターを直角に曲ったところの壁（しろ塗り）がビスで止めてあるような箇所がありすごく目立つので、大きめの観葉植物でも置いて隠れるようにして欲しいなと思いました。（見た目あまりにひどい）

[502: 匿名さん]

見れば見るほどコストダウンが良く分かりガッカリですよね・・・

質問には逃げずにきちんと応えて欲しいものです。あちらはそれが仕事わけですから。こちらもプロだと思い聞いているのですし。

私も気になるところは言ってみましたが、曖昧・逃げってな感じで話になりません。

[503: 匿名さん]

共用部の仕上がり具合で大きな不満持ってる人って実際全体の何人いるんでしょうか。
その部分に限って読むと特定の人の書き込みのようですし案外少ないのかもしれませんよ。