東京グランファースト

[匿名さん]

東京グランファースト

どうですかね？この間、モデルルームに行ってきたのですが、
ロフトつきの最上階付近がプレミアム住居ということで手が出ないのですが（５０００万位〜）
一般住居は７５平米で４０００万ぐらいらしいです。
周りの環境はいまいちですが駅２分は魅力ですね。

[22: 匿名さん]

駅に近いので飲み屋等が多いのはある程度仕方ないかと。
子供がいてそんなしょっちゅう夜出歩く状況でなければ
問題無いとは思うけど。

[23: 匿名さん]

朝方はゴミだらけで新宿歌舞伎町を思い出すような感じです。
　治安はだんだん良くなっているようなので、もっときれいな街に
していきたいです。昼間は平和な感じで、夜はそれほど子供を
連れて出歩くこともないと思うので、まさに大きな問題ではないと
私も思います。

[24: 匿名さん]

駅近、ヨーカドーも近くで生活利便性は抜群なのでしょう。
利便性と環境はなかなか相容れませんよね。

[25: 匿名さん]

ところで戸境壁が「乾式耐火遮音性間仕壁」ということですが、これはグラスウールを石膏ボードで挟んだ仕様です。「遮音性に配慮した」と書いてあるものの、他のマンションのコンクリート壁に比べて遮音性が不安です。どうでしょうか。

[26: 匿名さん]

あの配達で届いた郵便物を見た瞬間にお先真っ暗という感じです。
みなさんはいかがなさいますか？

[27: 匿名さん]

別に気にはしないなぁ。
値段下がんねーかな？とはちょっと思ったけどｗ

[28: 匿名]

俺にはあんまり関係ない。

[29: 匿名さん]

>>26
22Fを検討しており、今週先着順の申し込みに行こうかと思っていました。
どんな郵便か教えてください。

[30: 匿名さん]

ＭＲで聞けば良いこと、今回の件は人それぞれ感じ方が違います。
埼玉県の国土沿いのマンションに住でたときに、１年に２度今回と
同じ事が起きましたが、売る時に不都合は有りませでした。

[31: 匿名さん]

なんか意地悪いね。
この掲示板の存在意義である「情報共有」ができないなら、一人で引き篭もってたら。

[32: 匿名さん]

わたしもままあることだろうとは思っているのでそれほど
気にはしていませんが、人それぞれでしょうね。
話したくない気持ちも分かります。

[33: 匿名さん]

事故か何か？
そんな大きな話なんですか？

[34: 匿名さん]

きちんと説明しない売主からは買いたくないです。
速達ではなくＨＰ等で公にして欲しい。

[35: 匿名さん]

完売御礼だそうですよ。

[36: 匿名さん]

完売なんですか。
変に売れ残ってそこだけ安くってのが無くて良かったです。

[37: 匿名さん]

耐震偽装でも、エレベータトラブルでもありません。
人も犬も猫も飛び降りていないようです。鳥はわかりません。

もしキャンセルが出たら、モデルルームで聞けば教えてくれると思いますよ。

[38: 匿名さん]

＞No.34
ＨＰで公にする必要が無い内容ですよ。
少なくとも見学会の時にはすでに完売でしたので、その時点で完売してたのかもしれません。

見学会でちゃんと説明の時間を設けられて、説明と対応が説明されました。
最初の説明不足は多少問題かと思います。
売主の最終対応として、あの条件なら文句ないと思いますよ。
No.26がもう、何の文句も書き込んでいないのが証拠です。
住まいサーフィンの方も書き込んだ本人は人はもう放置してますので、それも証拠になるかと。

[39: 匿名さん]

38です、意味不明だったので訂正します。

＞見学会でちゃんと説明の時間を設けられて、説明と対応が説明されました。
見学会でちゃんと説明の時間を設けられて、状況説明と売主の対応について説明がなされました。

[40: 匿名さん]

なんかみんなで口を閉ざしてるタブーがあるって、
売りに出されても買うの怖いですね。

[41: 匿名さん]

まぁ、小岩ですから、普通のことなのかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

＞No.40 No.41
見当つくと思うけど？
買うつもりがあるなら、ソースの怪しい掲示板でなくモデルルームで聞くべきかと。

[43: 匿名さん]

時間はかかりましたが完売御礼。やはり駅前物件なんだと思いました。
キャンセル購入希望なら、ＭＲでしっかり話をきくべきです。
おもしろ半分で　なになに？　では契約者に失礼ですよ。

[44: 匿名さん]

今回のデべの対応は、最初は一通の手紙だけで終わりと思ったが、昨日来た手紙を
拝見して非常に勇気のある対応に驚いております。さすが大手デベは対応がしっかり
出来てる、キャンセルを考える事が出来なくなりました。
完売おめでとう。

[45: 匿名さん]

第一報では状況が掴めてなかったんでしょ
ちゃんと状況が解れば説明してくれるって事ですよ。
今回の件より直接確認もせずにいきなり掲示版に書き込むような
人がいるほうが問題ですね。

[46: 匿名さん]

ご近所で火災があったようですね

[47: 匿名さん]

ずいぶん前の話じゃないですか？

[48: 匿名さん]

今日（11日）だよ。
ローソンの４階で出火。
前はその近くのあやしいリサイクルショップ。
全テレビ局集合してたよ。

スレとは関係ないけど

[49: 匿名さん]

何か色々かぎまわってるけど火事の話はここと関係ないですよ。

[50: 匿名さん]

駅２分？、東京まで１７分？、しかもこの安値？もう完売？？しまった。買いたかった。。

[51: 匿名さん]

購入者以外の方には、不穏な手紙があったという事実だけが分かり、この掲示板はしばらく残るので、リセールバリューに影響が出ないといいのですが。
消してもらえないかな。

[52: 匿名さん]

実際中古が出ても買うの怖いよ。
手紙の内容は読んで納得できることなら、
保管しておいて、売却の際には重要事項として説明すれば、
トラブルは防げるかと思いますが。

[54: 匿名さん]

ここだけでなく、某会員制サイトでもいろいろ書かれた方が複数いらっしゃいましたね。
不特定多数の方が見られるサイトなのに残念です。
ただ“考えが足りない”とまで言ってしまうのは言い過ぎかと思われます。
53番さんと同じ住民になられる方たちのことではありませんか？

[55: 匿名さん]

素直に考えて、駅２分、東京まで１７分で、こんな安値の物件はそう頻繁には出ないでしょう。貸し手も買い手も問題無くつくと思います。

[56: 匿名さん]

今回の件で他の物件を色々検討して見たが、このロケーションと設備にこの価格で
売り出している物件は都内ではありませんでした。

[57: 匿名さん]

しかし完売に時間がかかっている。
やはり立地の歴史や環境に問題があったからでしょう。

[58: 匿名さん]

>>57
周りの環境はわかるけど、立地の歴史とやらを教えてくれ。

[59: 匿名さん]

竣工まだまだ先だしこんなものじゃない？都心でもないし。
立地の歴史を詳しく、できればソースもお願いします。

[60: 匿名さん]

http://www.first不適切なURL/
HPには完売とあります。
No57さんは何がしたいのでしょうか？
その書き込みからすると契約者ではなさそうですし
意味がわかりません。

[61: 匿名さん]

ほんと。意味が分かりません。
それでも完売なんですよ〜。

[62: 匿名さん]

当然。このマンションは素晴らしいです。資産性充分だと思ってます。

[63: 匿名さん]

>>50
安心してください。
キャンセル住戸が出てきますから。

[64: 匿名さん]

キャンセル出ればいいけど、
以外と出ないかも？？？

[65: 匿名さん]

完売おめでとうございます。こちらを検討していましたが、別のところを
購入してしまいました。駅から2分というところが大きなメリットで惹か
れました。
120戸とタワーとしては比較的小規模なわりに完売まで時間がかかったの
は何かしらあったんでしょう。資産性としては、購入価格に照らして良く
も悪くもないといった感じでしょうか。

[66: 匿名さん]

なんかえらい鎖国的なスレですね・・・。

[67: 匿名さん]

実は完売してなくて、例の件のほとぼりが冷めた頃、キャンセル物件として出してくるのでは・・・と思っています。
駅近のわりに防音対策が不十分な点を慣れでカバーしろという仕様ですから、ここまで時間がかかったのもしょうがないかな、と。
ただ、駅に近いというメリットは否定できないですよね。

[68: 匿名さん]

音は激しく同意、二重サッシにして欲しかった。
そこが引っかかった人多そうだよね。

[69: 匿名さん]

＞駅近のわりに防音対策が不十分な点
逆に音に几帳面な人は選ばなそうだし、小さい物音は気にならない。
子供にピアノ習わせるような家庭とかは少ないかもしれない？
購入された方でピアノや楽器を家で演奏するつもりの方いらっしゃいます？

＞ただ、駅に近いというメリットは否定できないですよね。
DINKSや子育てが終わった家庭あたりがメインターゲットなら、利便性が一番の選択肢でしょう。
スーパーやレンタカーも近いですからね。

[70: 匿名さん]

サッシＴ−２ガラスの厚み１０ｍｍ
今のマンション駅から３分サッシ普通、ガラスの厚み２ｍｍ〜３ｍｍぐらい
でも静かです。

[71: 匿名さん]

建設現場の見学会で電車の音を実際に体験しましたが、
思っているよりずっと静かでしたよ。

[72: 匿名さん]

ここは安い！絶対買いだった。買った人えらい！！

[73: 匿名さん]

ここは安い！絶対買いだった。買った人えらい！！と思います。

[74: 匿名さん]

問い合わせてみるとまだ残っているようですね。
ただ検討中の方（すでにモデルルームに来訪された方）に限定した案内のようです。
検討者で手紙の内容が気になる方は直接問い合わせることをお奨めします。

[75: 匿名さん]

先入観だけで、
音の問題を書くのはいかがな
者か！

[76: 匿名さん]

如何な物か！

[77: 匿名さん]

でしょ？！しっかりね。

[78: 匿名さん]

ここの３階の部屋って、総武線の車内から中が丸見えですよね。
買った人はいろんな意味ですごいなあと思います。

[79: 匿名さん]

>>78
３階は、残念ながら買った人はいません。
分譲は基本的に７Ｆ以上です。（６Ｆに１戸ありましたが。）

[80: 匿名さん]

結構いい感じの下駄履きマンションだよねー。
買ってよかった。
今更後悔して愚痴る人がいるのがよく分るよ。
残念だったね。

[81: 匿名さん]

Ｙｅｓ。ワシも買いたかった。こんな好条件で安値のＭＳは今後しばらく出ないだろう。買った人は大正解だと思う。ガックリ（涙、涙）！

[82: 匿名さん]

地元民です。
内装屋がかなり遅い時間まで頑張っているのがよく見えます。
現場で働いている方たちがまじめだとわかる場面にたくさん
遭遇し、契約者としてこころ強く感じています。

[83: 匿名さん]

出来上がり楽しみですね〜

　　　　　契約者より！

[84: 匿名さん]

引渡しが早まってますけどその他のスケジュールは変更無しかな？

[85: 匿名さん]

ＭＲの方たちは今やなかなか売れないヴューフォルムのほうに
全力投球なのでは‥。

[86: 匿名さん]

今度の日曜日でマンションギャラリーが閉鎖されるみたいだな。
もう一回見ておこうかな。

[87: 特命]

契約者です。
少し高層階を購入したので、夏の花火や夜景が楽しみです！
ローン頑張らなくちゃ！

[88: 匿名さん]

せまいよね、ここ・・・
しかもガード下あたりは水商売のホストやらホステスやらがうじゃうじゃで邪魔でしょうがない。
とりあえず見に行ったけど、買わなかったよ。

[89: 匿名さん]

ふ〜ん‥　　で？

[90: 匿名さん]

ここ候補に考えていたけど、キャンセル物件でないかな？
総武線沿線で駅近を比べたとき、ここは安かったよね。
となり駅の市川で徒歩1分のタワーが建ちそうだね。今狙っているけど、
東京から遠い船橋のプラウドタワー（1分）、パークタワー（4分）の値付けからみると
かなり坪単価が上がって価格が高くなりそう。
東京ＧＦは、周りの環境は確かにいまいちだけど、生活していくには便利だし、
子供がいない家庭だったら間違いのなく買いの物件だったね。
購入の方、おめでとさん。

[91: 匿名さん]

ハハハ、そらぁ自分が一大決心して購入したマンションけなされたら
心中穏やかじゃないよなあ。
いいんじゃないか？納得して購入したんだから。気にしないことだよ。

[92: 匿名さん]

江戸川区だから何言われてもしょうがないか

[93: 匿名]

まあ〜買えないやつには言わしとけ。

[94: 匿名さん]

そうそう、スルーが一番。
悔しくて素直になれない方が可哀想なだけだよ。

[95: 匿名さん]

ここって何か起こったんでしたっけ？

[96: 匿名さん]

>95
こらー！！
いうんじゃない！！！

[97: 匿名さん]

だから、特にご心配されるような事は起こってないですよ〜。

[98: 匿名]

こうゆう人たちは無視が一番！

[99: 匿名さん]

京成小岩の駅近の方が環境いいよね。
でも、小岩じゃねぇ

[100: 匿名さん]

はい　スルー

[101: 匿名さん]

駅前のホテル排除しなよ。
あれが一番よくないって。

[102: 匿名さん]

あーゆー場所に建てたマンションを選ぶか選ばないかは購入者ですから
周りの環境を今更どーこー言ったってしゃーないかと。

[103: 匿名]

現実に完売してるんだから、
それでいいんでわないですか。
今更けちをつけてもしょうがないと思うが！

[104: 匿名さん]

ただ、もうそろそろ「キャンセル物件」がでてくるでしょう。
最後の完売はかなり強引だったから。

でも完売したかどうかとケチをつけるつけないは無関係だと思いますが・・・。

[105: 匿名さん]

駅前タワーって最近いろんな所に建っていますね。
それぞれの生活スタイルがあるのでまさにどうこう言うことでは
ないですよね。もっと前向きなレスをお願いしたいです。

[106: 匿名はん]

周辺環境をどうの言われても、しょせん『下界』の話ですからｗ
居住空間に入ってしまえば、それはもう爽快な見晴らしで快適な生活を堪能するつもりですよ。

[107: 匿名さん]

ここはいいよね。今時こんな安値で東京から近い物件はそう無いよ。人には運不運あると思うけど、ここ買えた人たちは非常にラッキーだよ。

[108: 匿名さん]

ここの最上階、欲しかったなあ。
支持層の深さが５０ｍと聞いて手を引いてしまったのが悔やまれる。

[109: 匿名さん]

最上階よさげだったけど、狭いロフトみたいな部屋があっても
実際生活しずらいだろうね。家具入れにくいし掃除とか大変そう‥
マンションは平面なのが１つのメリットなんだし。
まぁ自分の思っているだけのことです。

[110: 匿名さん]

私も二重サッシ等の防音対策さえしっかりしていれば、本当に購入していました。
それさえあれば、最高だったんですが、まあ金額も変わってたのかな・・・。

[111: 匿名さん]

確かに防音対策は駅前物件にしては甘いですが、
昨年１２月の現場見学会にてサッシの防音性能について
体験してきたら自分は「こんなに静かかぁ」と思うほどでしたよ。
感じ方は人それぞれでしょうけどね。

[112: 匿名さん]

マンション下の店舗は決まったのですかね？
どなたかご存知でしたら教えてください。

[113: 匿名さん]

建てる前から決まってるんじゃないの？
元あった店がそのまま入るんでしょ。

[114: 匿名さん]

全くそのままではないですがね。飲み屋と不動産屋が多いです。
花屋とタバコ屋は元のまま。２階に入る店舗が気になりますね。

[115: 匿名]

喫茶店が入ればいいと思うけど
どうでしょうか？

[116: 匿名さん]

いいですね〜喫茶店。２階で半オープンテラスにすれば
駅前だし人入るとおもうんですけどね。

[117: 匿名さん]

スタバとかいいですね！

[118: 匿名さん]

エクセルシオールとかね！
絶対利用頻度高いですよ！
小岩ポポにはドトールが入るようですがね。

[119: 匿名さん]

マンション内で1杯から宅配やって頂けると有り難いと思うのは勝手すぎでしょうか・・・ｗ

[120: 匿名さん]

マンション下で一杯ひっかけてから帰るってことはできますよね‥
デベも分かったら契約者に教えて欲しいところです。

[121: 匿名さん]

コーヒー呑まない自分にとっちゃなんのメリットもないな＾＾；
スタバだのなんだだのできたらいろんな人の溜まり場になっちゃうぞｗ