東京グランファースト

[匿名さん]

東京グランファースト

どうですかね？この間、モデルルームに行ってきたのですが、
ロフトつきの最上階付近がプレミアム住居ということで手が出ないのですが（５０００万位〜）
一般住居は７５平米で４０００万ぐらいらしいです。
周りの環境はいまいちですが駅２分は魅力ですね。

[164: 匿名さん]

レベルまぁまぁで価格安いならそれに越したことはないんじゃないの。
自己都合キャンセルの事ですが、期限を設けられて期限内ならどんな都合であれ
キャンセル可になったんですよ。悪い対応ではないと思います。
それでも９５％以上の契約者がキャンセルしなかったわけです。

[165: 匿名さん]

"※本物件は1月〜3月末までの期間販売活動を中断しておりました。"
とあるから、やっぱり以前騒ぎになったトラブルのほとぼりが冷めるのを待ってたんだろうね。

なんにしても高層階の部屋は結構面白いね。メゾでこの値段ならまあまあかな。

[166: 匿名さん]

1階部分も見ることが出来るようになりましたね。
しかし１店舗の間口が小さいですねぇ。

[167: 検討しようかな]

>>165
> やっぱり以前騒ぎになったトラブルのほとぼりが
> 冷めるのを待ってたんだろうね。

ここって何か問題が起こったんでしょうか？

現在建設中の他の物件でですけど、強度不足で→補強工事後に
再販売とか、侵入者が転落事故されたとか聞いたことが
あります。 モデルルームで聞いたら教えてくれるのかしら？

[168: 匿名さん]

>>167
そんな位であったら、誰も語らぬ程、たいしたことではないでしょう。
もっと凄いことじゃないですか。
気になります。

[169: 周辺住民さん]

当時、感情的な購入者の書き込みを"理知的"な購入者が「資産価値が下がるから止めろ」と牽制していましたね。
デベも"何か"対応したようで、収まっていきました。

[170: 匿名さん]

>>167
本気で購入を考えているなら身分を明かしてコスモスに聞くのが早いかと思います。
匿名掲示板で知ろうとしているだけじゃ興味本位の会話にしか見えないです。
ＨＰは見ていますか？モデルルームはすでに無いですよ。

[171: 検討しようかな]

>>170
>モデルルームはすでに無いですよ。

棟内モデルルームって意味だと思います。

[172: 匿名さん]

大した事では無いですよ、モデルルームに行って
聞いてごらん、教えてくれると思うよ。

[173: マドンナ]

>>172
大した事ではないのなら、ここで教えてください。

[174: 匿名さん]

１階の店舗は何が入るか決まったんですかね？

[175: 匿名さん]

コンビニ入るみたいです。
放置自転車とゴミは注意し続けなければ‥！！
がんばりましょう！

[176: 匿名さん]

コンビニいいですね！

POPOも改装したようですし、楽しみです。

[177: 匿名さん]

近くのローソンが無くなったからそれが入るんかな
コンビニが本当ならありがたいですね

[178: 匿名さん]

私もコンビにが入ると聞きました。
どこのコンビになんですかね？
あと整骨院と歯医者も入るような事を言ってましたよ。

[179: 匿名さん]

エレベーターの内装がかなりショボイ‥
どこがホテルライクなのか！とガッカリしました。

[180: 購入検討中さん]

すいません。
ここで何があったのか教えてください。
そして、当時デベがどのような対応をしたのでしょうか？

[181: 匿名さん]

エレベーターの内装がショボイ
てどの様にショボイですか、
具体的に教えて頂きませんか。

[182: 匿名さん]

エントランスと同様にもっとエレベーター内もウッディーな
かんじになるのかと思っていたんですが‥
狭いし、ふつうの古いオフィスのエレベーターの様で
殺風景な感じでした。購入意欲がそがれます。

[183: 匿名さん]

オシャレな感じをイメージしてたんですね、
それは残念、他だの普通のエレベーターと言うことですね。

[184: 匿名さん]

確かに普通以上にイケてなかったですね
ボタンの大きなエレベータは。
タワーの外廊下は風が強かったのと
少し怖くて、殺風景でした。

[185: 匿名さん]

外廊下だとは分かっているのですが、手すりなどがどうもチャチな感じで
まだ未完成なのか？と思うくらいでしたね。
手すりに頼れる感覚がないので非常に高さに恐怖を感じました。
エレベーターホールもチープでした。

[186: 匿名さん]

南さんには期待していたんですけどね。

[187: 匿名さん]

ここは億ションじぁないのだから
余り贅沢なことは言わないように。
多少のことは妥協が大切。

[188: 入居予定さん]

億ションじゃなくたって数千万出してるんだから上物には妥協なんてしてられない。
都心は諦めて、資金に合わせて場所で妥協してるんだから。
共用部分にもきちんと要望するつもりです。

[189: 匿名さん]

そうだそうだ！！

[190: 物件比較中さん]

すいません。
それでここに何があったのか教えてください。
そして、当時デベがどのような対応をしたのでしょうか？

[191: 匿名さん]

買う気が有るならモデルルームに行って
聞いた方が良いと思います。その当時の
デベの対応は非常に紳士的で好感の持てる
対応でした。

[192: 匿名さん]

>188
私もちゃんと要望します！

[193: 匿名さん]

エレベーター、まさかあれで内装終わりじゃないでしょ。
あのままじゃ入居者にかなり文句言われるんじゃないですかね。

[194: 匿名さん]

エレベーターがそんなに駄目なら、
内覧会でクレームをつけましょう、皆さんも
協力してください。

[195: 匿名さん]

個々での担当へのクレームになるでしょうが、
協力します！エレベーター内装くらいはがんばってもらいましょう！

[196: 匿名さん]

見てきましたが、廊下怖いですね・・・
階段も吹きさらしで自由に行き来できますし、丁度よい高さに手すりがあるので・・・
子供がいる世帯にはちょっと怖いかもですね。

[197: 匿名さん]

手すりがまたご丁寧に横ラインなので子供が足をかけて
よじ登れるようになっているんですよ‥
ちょっとお金ケチったのがわかります。

[198: 匿名さん]

内覧会はプロに頼みますか？ご自身でチェックしますか？

[199: 匿名さん]

実物を見てきましたが、外廊下なので雨風が辛いかな。
廊下の壁（手すり）がそれほど高くなく、また非常階段の格子も間隔が広いので、子供にはちょっと危険かなと思いましたね・・・
立地は非常に良いのですが・・・

[200: 匿名さん]

見てきました。
ロフト付きの部屋って
とっても格好いいですね。
だけど光熱費掛かりますよね。
特に暖房が厳しそうですね。
窓も広いのにペアガラスじゃなかったし。

[201: 契約者-1528]

この掲示板は契約者の人が頻繁に書き込んでますので、
よく参考にさせていただいています。

私もこの前現地を見てきました。皆さんが言うとおり、
①エレベーター／内装がチープ
②手すり／低い（なんかの基準はクリアしているそうです・・・）
が気になりましたし、また、
③階段／チープ・不安定（耐震構造の関係だそうです・・・）
④物干し器具／低く過ぎ
⑤防音ガラス／閉めても電車の音が結構聞こえる
も気になりましたね。

他の人はどうなのでしょうか？また、一般的にクレームを出しても
デベは対応してくれるものなのでしょうか？？
デベの人もこの掲示板を見てくれないですかね？個別に言っても、
「問題ありません。」「大丈夫です。」など口頭説明だけで無理やり
説得させられちゃいそうですよね。

[202: 匿名さん]

実際に住む方の使い勝手や安全性を考えて提供するのが
デベとして当然の仕事ですから、クレームに対しては
それなりの対処、対応をとるべき。
外廊下の手すりが横ラインで低い　や
エレベーターが狭く内装がチープ　など
まだ少しがんばれば対応可能な部分なので
このくらいは対応すべき点です。

[203: 入居予定さん]

G.ファーストの近所なのでよく前を通りますが、今日、今まで植えてあった建物前の植栽が全て撤去されていました。すごくかっこ悪くなっていてショック！！！　　（入居説明会では変更の説明がされていたようですが、実際には昨日まで木々があったので、再度区の許可がおりて変更したのだと安心していたのですが、、）

[204: 匿名さん]

>>202
ここで言っても仕方ないのでコスモスに言いましょう

[205: 匿名さん]

確かエレベーターは２基有りましたよね、
大、小、間違たらごめん、それだったら広いとか狭い
とか関係ないと思うけど。

[206: 匿名さん]

広い狭い以前に安っぽいんですよ。
あれでは購入見送りです。

[207: 匿名さん]

エレベーターの内装の件は、
内覧会でクレームします。

[208: 匿名さん]

エレベーターに住む訳じゃないんだし・・・

[209: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションのエレベーターが
アレですからね。私もクレームします。

[210: 匿名さん]

道路からマンションの玄関入り口（エントランス）に向かうまでの通路の床材もパンフレットとは質感及び色もだいぶ違いますので、皆様、内覧会の時にチエック＆クレーム宜しくお願い致します。

[211: 匿名さん]

モデルルームで私がきになったのは
バルコニーの戸境が上下に空いていることです。
いくら高層と言えどもお隣の声が丸ぎこえですよね。
いい加減な感じ。。

[212: 契約済みさん]

明日、内覧会です。
しっかりとチェックして、共用部分も不都合があったら、
どんどん要求していくつもりです。
後々、外廊下の手すりの低さや
エレベーターの件等、改装するとなると
我々購入者の積み立てた修繕費から捻出されるわけですから・・・・。
ここは、購入者一致団結して、売主に改善要求していきましょう。

[213: 匿名さん]

>>211
バルコニーでどんだけの話する気？ｗ
そこまで神経質になると病気になっちゃうよ

[214: 匿名さん]

>>213
バルコニーの下の隙間から隣の飼い猫（犬）が入って来て、
君のバルコニーをトイレ代わりにするのさ。

気にならないよね。君は。

[215: 匿名さん]

↑そんなに猫が嫌なら
花壇を置いて、猫を入れないよう
にすればいいのでは。

[216: 匿名さん]

でもバルコニーに隙間があるのはオレも嫌だな。

[217: 匿名さん]

>>215
バルコニーの戸境壁は避難口も兼ねています。
そのようなものを置くのは禁止されているはずだよ。
俺も花壇は好きだけどね。

[218: 匿名さん]

>>214
ペットの話はしてないですね
常識的にそんな事はあったら駄目でしょう

[219: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、いかがでしたか？

[220: 近所をよく知る人]

この物件ってなんかトラブルがあって販売中止していたみたいですね。
何か事故か施工上のミスとかそういったものなんですか？

[221: 匿名さん]

販売を中止していたわけではありません。
一様完売をしましたが、事情があつて１１月
から２月末日までキャンセル希望者を募っておりました。
それで７戸ぐらいのキャンセル希望者がでてしまった
ので再募集をかけたようです、
事情についてはイニシア聞いてください。

[222: 近所をよく知る人]

>>221
>※本物件は1月〜3月末までの期間販売活動を中断しておりました。
ってHPに記載されてましたけど・・・。

やっぱりここでは書けない様な事態が発生していたんですね。

[223: 匿名さん]

↑そのＨＰがおかしいのでは、
私は嘘など書きません又書く理由もありません。
間違いなく完売をしてます。
完売宣言もしてますよ。

[224: 匿名さん]

だからそう思うんなら直接聞きなさいよ。
というか過去レスもきちんとチェックしてからね。

[225: 匿名さん]

>>223
>間違いなく完売をしてます。
デベの方ですか？
ただ、公式ＨＰまで「おかしい」と言われても。
社内で処理してください。

[226: 匿名さん]

ここは資産価値に影響するようなよっぽどのことがあったのでしょうね。
なんか双方必死で嫌な感じです。

[227: 匿名さん]

荒らしは相手にしない方が賢明。

[228: 匿名さん]

ですね。スルースルー。

[229: 匿名さん]

私も同感です。今後もこのての書き込みはスルースルーでいきましょう！
あくまで興味本意！　購入者とは思えませんものね！
たとえば、内覧会眺望素晴らしく、フローリングの傷ひとつなく感心しました！とか書き込みすると必ず、ここって、、という投稿をすると考えられますよね（笑

[230: 匿名さん]

1階のコンビニ何が入るんですかね？
あと裏の非常階段あれで施工終了だと、誰でも乗り越えられそうです。。
確認するのわすれました。

[231: 匿名さん]

裏の階段まさかあれで終わりと言うこと
無いでしょう。

[232: 匿名さん]

エレベーターは内装が思ってた程悪くないように
私には見えましたが。私だけでしょうか？

[233: 匿名さん]

あれは内装とはいえないでしょう。
裏の階段は他と比べてもちょっと‥という感じでしたね。

[234: 匿名さん]

今度の荒しは「エレベーター内装」＋「裏階段」ですか・・・。
しかし、あきないですね。
本当の契約者がそこまで気に入らないのであれば、とっととキャンセルしてください。
ここの本当の価値を知っている人が購入すればいい話。
私もそんな方と隣人になりたいですよ。

[235: 匿名さん]

わたしらは君の隣人がいやです。

[236: 契約済みさん]

良い評価も悪い評価もいいですけど、契約者のみ書き込んで
くれないですかね？
もう完売なのですから、契約者じゃない人は関係ないでしょ？

[237: 匿名]

>>235
私はあなたの方が性格が悪そうで嫌です。
（契約者じゃないんでしょ？まったく…）
「234」の方が正当でしょ！

[238: 契約済みさん]

一階のコンビニ、『セブンイレブンだったらいいのにな〜。』　全ての店鋪の情報はいつわかるんでしょうかね−。　　不動産屋さんが三件くらい入るみたいですけど、よく町で見かけるようなチラシ？がペタペタガラスにはりまくってあるようなお店だったら○ヤだなあ。。

[239: 匿名さん]

皆さん仲良くやりましょうよ！

[240: 匿名]

コンビにが入ることは決定したそうですね！
便利♪便利♪

[241: 匿名さん]

店舗の看板部分がかなり大きい感じですね。
あまりカラフルな感じはマンションの雰囲気に合わない気がします。
品のある看板になってくれるといいなぁ。

そうそう、植栽はどうなったのでしょうか？
分かる方いらっしゃいますか？

[242: 匿名さん]

わかんないなぁ。でも木が無くなると寂しいですね。
ちなみに、この掲示板で書かれている真面目な意見って結構切実な意見が多いですよね？
デベの人は見てくれないかな？

[243: 匿名さん]

2階フロアーのホールにある机と椅子がとても安っぽかったな。
センスが無い。デザイナー使ってるんだよね？
交換してくれないかな・・・

[244: 匿名さん]

今はモデルルーム見学者との打ち合わせのために机や椅子を置いてあるだけで
期間が終われば、パンフの様にするのではないのですかね。
まぁ、１階ロビーの水の中庭もかなりパンフと違ってしまっていましたが‥

[245: 匿名さん]

センス良くしてくれますかね？期待するようにします！
このままでは少し安っぽいところが多くて残念です…
デベの人、頑張って契約者の期待に応えてくれ！！
それが誠意ってもんでしょ！というか、幻滅させないでくれ！

[246: 匿名さん]

玄関の鍵もカタログと違ってたよ！

[247: 契約済みさん]

>>246
うわ・・・。
そこまで見てなかったよ。

[248: 匿名さん]

結構切実だよ！だって、カタログの鍵より使い勝手が悪い！

[249: 匿名さん]

駐車場の抽選番号が６０番より上の番号になってましたが
これってハズレってことなんですかね。

[250: 匿名さん]

駐車場の抽選番号は６０番以上の数字もあるようですよ。
だから６０番以内でないとハズレということはないと思います。
駐車場希望人数の分数字があるということでもなく、
きっとランダムに数字が抽選機の中に入っていて
数字の若い順に希望が埋まっていくということなのでしょう。
‥くわしく聞いた方いらっしゃいますかねぇ。？

[251: 匿名さん]

駐車場の抽選で、抽選してるお姉さんに聞いた
話ですが、駐車場の数よりも希望者のが
多いとのことです。

[252: 契約済みさん]

植栽の件ですが、内覧会で始めてグランファーストを見た方はわからないと思いますが、内覧会前日までは店鋪前にはパンフレットと全く同じ状態で木が植えられていたんですよ！　　おそらく現場の方にまで変更になった連絡が届いてなかったのでしょうね。　で　慌てて内覧会前日に変更が発覚して全部抜かれたのだと思います。　私は抜いてる時そばを通ったのでとてもショックだった訳です。　玄関前のシンボルツリーなどはそのままなので安心しましたが、、。
しかし、今更言っても仕様がないですが、店鋪前も植栽されてたほうが断然かっこよかったです！　

それにもしかして、店鋪にセンスの悪い店等が入っても、木があると来訪者に直に見えなくてすみますしネ　それくらいの木々達でしたよ。　今は丸見え！　いとかなし。。。

[253: 匿名さん]

植栽なくなるなら変更を伝えるはずですよね。
ひどいな。

[254: 匿名さん]

私は植栽が小さいものになると聞いて、まぁ仕方ないかな‥と
思っていたのですが、抜いてしまっていましたね。。

[255: 匿名さん]

内覧会終わりましたね。皆さんは何箇所くらいの
指摘事項がありましたか？私は30近くはありました。

[256: 匿名さん]

私は指摘事項は用紙３枚にもわたりました。というかまだまだ指摘したいことはたくさんあります。
本当に思っていたより安っぽくてびっくりしてます。
部屋に入る前の廊下の床、見ましたか？
簡易的だったのでてっきり内覧会の時に汚れないように敷いてあるだけだと思ったら実際あのままらしいです。
側溝を隠すために床と同じ材質の安っぽいものがビスで４箇所止めてあるだけ。屋外階段の前とエレベーターホールから部屋へ行く間に通るところにあります。皆さん見てみて下さい！少し浮いていたために躓きそうになりました。
あれでは友人などをお部屋の中に招く前から安っぽさを感じさせます・・・
余りにひどすぎるので早いうちにみんなで指摘したほうがいいように思います。
私は余りに気になるので言うつもりですが・・・！
みなさんはどのようなところを指摘しましたか？

[257: 匿名さん]

確かにエレベーターから降りた所に黒い
塩ビマットが敷いて有ったが、一部に
段差が有る所がありました。あれは危険だし
みっともないですねデベに交渉して直してもらう
よう皆さんで要求しましょう。

[258: 匿名さん]

見ました！　見ました！　私もビス４ケ所で留めてあるもの。一瞬『えっ！』と思いました。
外のアプローチもパンフレットを持参して、「違いますよね？　もう変わらないのですか？」
と聞いたら「変わりません。」との事でした。（これは銭高組の方に）　

私も建設業界の事はよくわからないのですが、たとえば主婦が一万円貰って１０人分の食事を依頼されて作る場合と３万円貰って作る場合では材料が違ってくるように、予算により主食のパンが１万円ではヤマザキのパンになり３万ならフォションかポールのもの、デザートはバナナ→マンゴてな具合なのでしょうかねぇ？？？

[259: 匿名さん]

>>258

後半、何を比喩したいのか分りかねますw
3万円の予算をあげたのに、ヤマザキパン出されたって気分なら分りますが。。。。

[260: 匿名さん]

共用部分でケチっているのが見てよく分かりました。あのビス留めの板は有り得ません。
設計したコスモスイニシアもあれで良いと判断したのでしょうか…美観も何もありません。
それに、あの屋外階段…引渡しまでにきれいに掃除するとしても、どこまで信用できるものか…

[261: 匿名さん]

一応ギリギリ都内であの分譲価格でのタワマンですから共用部があの程度でも仕方ないと思います。皆さん専有部でもっと指摘しましょう。

[262: 契約済みさん]

２６１さん、諦めたら終わりですよ。
気になるところを言うのであれば今しかないのですから。
共有部のあの安っぽさ見ましたか？
それに専有部で気になるところを指摘し直してもらうのは当たり前ですよ。

[263: 匿名さん]

まだ入居してからでも共用部分の手直しは可能です。
管理組合を立ち上げ、総会で共用部分の不具合及び
不良部分を指摘し修理をさせれば良いと思います。