東京グランファースト

[匿名さん]

東京グランファースト

どうですかね？この間、モデルルームに行ってきたのですが、
ロフトつきの最上階付近がプレミアム住居ということで手が出ないのですが（５０００万位〜）
一般住居は７５平米で４０００万ぐらいらしいです。
周りの環境はいまいちですが駅２分は魅力ですね。

[103: 匿名]

現実に完売してるんだから、
それでいいんでわないですか。
今更けちをつけてもしょうがないと思うが！

[104: 匿名さん]

ただ、もうそろそろ「キャンセル物件」がでてくるでしょう。
最後の完売はかなり強引だったから。

でも完売したかどうかとケチをつけるつけないは無関係だと思いますが・・・。

[105: 匿名さん]

駅前タワーって最近いろんな所に建っていますね。
それぞれの生活スタイルがあるのでまさにどうこう言うことでは
ないですよね。もっと前向きなレスをお願いしたいです。

[106: 匿名はん]

周辺環境をどうの言われても、しょせん『下界』の話ですからｗ
居住空間に入ってしまえば、それはもう爽快な見晴らしで快適な生活を堪能するつもりですよ。

[107: 匿名さん]

ここはいいよね。今時こんな安値で東京から近い物件はそう無いよ。人には運不運あると思うけど、ここ買えた人たちは非常にラッキーだよ。

[108: 匿名さん]

ここの最上階、欲しかったなあ。
支持層の深さが５０ｍと聞いて手を引いてしまったのが悔やまれる。

[109: 匿名さん]

最上階よさげだったけど、狭いロフトみたいな部屋があっても
実際生活しずらいだろうね。家具入れにくいし掃除とか大変そう‥
マンションは平面なのが１つのメリットなんだし。
まぁ自分の思っているだけのことです。

[110: 匿名さん]

私も二重サッシ等の防音対策さえしっかりしていれば、本当に購入していました。
それさえあれば、最高だったんですが、まあ金額も変わってたのかな・・・。

[111: 匿名さん]

確かに防音対策は駅前物件にしては甘いですが、
昨年１２月の現場見学会にてサッシの防音性能について
体験してきたら自分は「こんなに静かかぁ」と思うほどでしたよ。
感じ方は人それぞれでしょうけどね。

[112: 匿名さん]

マンション下の店舗は決まったのですかね？
どなたかご存知でしたら教えてください。

[113: 匿名さん]

建てる前から決まってるんじゃないの？
元あった店がそのまま入るんでしょ。

[114: 匿名さん]

全くそのままではないですがね。飲み屋と不動産屋が多いです。
花屋とタバコ屋は元のまま。２階に入る店舗が気になりますね。

[115: 匿名]

喫茶店が入ればいいと思うけど
どうでしょうか？

[116: 匿名さん]

いいですね〜喫茶店。２階で半オープンテラスにすれば
駅前だし人入るとおもうんですけどね。

[117: 匿名さん]

スタバとかいいですね！

[118: 匿名さん]

エクセルシオールとかね！
絶対利用頻度高いですよ！
小岩ポポにはドトールが入るようですがね。

[119: 匿名さん]

マンション内で1杯から宅配やって頂けると有り難いと思うのは勝手すぎでしょうか・・・ｗ

[120: 匿名さん]

マンション下で一杯ひっかけてから帰るってことはできますよね‥
デベも分かったら契約者に教えて欲しいところです。

[121: 匿名さん]

コーヒー呑まない自分にとっちゃなんのメリットもないな＾＾；
スタバだのなんだだのできたらいろんな人の溜まり場になっちゃうぞｗ

[123: 匿名さん]

KOIWA BLOG｜小岩ブログに5月に地区計画が変更とありますが、
どなたかご存知ですか？

[124: 匿名さん]

駅前ですから放置自転車だらけにならないように願いたいです。
下のお店も同じマンション住人への特典というか、メリットがあると
楽しいんですけどね〜。

[125: 匿名さん]

１階店舗部分のコンクリートって施工精度が低い感じですよ。
あれで大丈夫なんですか？？銭高組さん！

[126: 匿名さん]

削除されたNO122とかNO125は何が言いたくて何がしたいか全くわからん
購入者かどーかは知らないけど気になるなら業者に確認したら？

[127: 入居予定さん]

オプション色々お見積もりをしたら、かなりの値段になりました、
フロアコーティング、ガラスフィルムはコスモスモアですが、
カーテン、照明、エアコンなどの既製品は普通の店で買ったほうが安いでしょうか？
（同じもの）
よかったら、皆様のご意見をお聞かせください。

[128: 匿名さん]

金額だけ気にするならコスモス＞量販店＞ネットって感じでしょうね
エアコンなんかは呆れる位の差があると思います、安心感は真逆になるでしょうけどｗ
コスモスに頼む気は無かったので良くわかりませんが入居した時には全てセッティングされてるなら
多少はメリットあるでしょうけどそれにしてもって価格差はあると思います。

[129: 匿名さん]

他物件も相当検討したけど良し悪しは人それぞれの感じ方。あ〜購入してよかった。

[130: 匿名]

私も同じように色々検討してみたが、
ロケーション、価格、間取り、等を
考えるとここがベストかなと。

[131: 匿名さん]

いい時に購入したなぁと今更ながら実感してますよ。
入居後、やっぱり良かったと思えるようにしたいです。
ローンの方、もう銀行との話は済みましたか？

[132: 匿名さん]

POPOが改装されてだいぶ良い感じですね

[133: 匿名さん]

＞132
けっこう遅い時間までやっている店もあるので助かります。
終電の時間まではポポを通って帰宅できるのでホント雨の日も
傘いらずですね。いい改装だったと思います！

[134: 近所をよく知る人]

>>127
家電品はオプションで頼むなんてアホですよ。
普通に量販店（ヤマダ電機とか）で買って据え付けを頼んだ方が圧倒的に安いです。

[135: 契約済みさん]

>>134
量販店より、価格comの方が安いよ
照明、カーテンはgoogleで検索すれば、50％以上割引してくれる店があります。

[136: 匿名さん]

>>134
ア○なんていうもんじゃないよ。
君は頭の中は安さしか考えてなくて、自分の価値観が絶対だと思っているから、
そんな発言になるの。
高いのがわかっていたって、
入居と同時に使える安心感、便利さを買う人だっているんだから
人それぞれだよ。いいんじゃないの？

[137: 匿名さん]

アホっていうより、いいお客さんというか、ある意味カモネギなんでしょうね。

[138: 匿名さん]

こいつ等に何言ってもだめだこりゃ。
むなしくなる。。。。

[139: 匿名さん]

色々ですよ、いろいろ。

[140: 匿名]

でもわかてて無駄金使うのも理解に苦しむ、
たかが取り付けにかかる時間を金で買うなど
考えられない。

[141: 匿名さん]

多少の金は要らないから、のんびりできる休みが欲しいって人も沢山います。
休みが簡単に取れる人ばかりじゃないですから。
あなたの価値観というものは、あなたが置かれた環境での価値観であって
他人にとっては考え方の参考にしかならないんですよ。
コンビニで飲み物１５０円で買う人に
「スーパーまで行けば１００円じゃないか！アホじゃない？」
って昼休みに言ってるみたいなものです。

[142: 匿名さん]

あーあーそうかそうか。
うんうん。考えられないか。
世の中にはいろんな価値観の方がいるんだよ。
いい勉強になったな！

もうこの話題変えよう。

[143: 匿名さん]

>>141

おーすごい伝わり易い例えｗ　カモネギとか言っちゃってるヒトにも
これなら理解してもらえるでしょう。
という私も、入居時に揃ってる方がいい派です。

[144: 匿名さん]

殆ど全ての買い物をデパートの外商でする人もいます。
価値観の差ですから、どちらが正しいとの事ではないでしょう。

[145: 匿名さん]

普通に考えたら100円と150円、100万円と150万円は同じじゃないけどね
ただ、他人がどんなお金の使い方していようが周りがとやかく言う必要は無いですね。

[146: 匿名さん]

　駐車場借りますか？
駅前になったので車の出番が少なくなるのもそうですが
やはり年間２５万円以上は大きいですし。
ローン終わる３０年後には８００万近くも払うと思うと‥。

[147: 匿名]

引っ越しのサカイに幹事会社がきまりましが、
サカイの情報お持ちの方教えてください。

[148: 匿名さん]

案の定、販売再開されましたね。
色々トラブルがあったようですが、少しは安くなってるのかな?
新価格から見るとお得感がありますが、近隣の相場から見るとちょっと微妙ですね。

しきりに「買いたかった」と書き込みしていた人には朗報かな。
いや、転売の邪魔なだけか?

[149: 匿名さん]

お得感？
何戸をいくら売り出してるのかどっかに載ってます？

[150: 匿名さん]

ホームページに載っています。
7戸とはキャンセルにしてはちょっと多いかも
でも、買いたいとの書き込みがいくつかあったので、
その人たちにはいい機会ですね。

価格 4,198万円（1戸）-5,098万円（1戸）
販売戸数 7戸
間取り 2LDK+S（納戸）-4LDK
専有面積 70.20m2-83.71m2

[151: 匿名さん]

航空障害灯つきました。

[152: 匿名さん]

>>149
住宅情報ナビに乗ってるよ。
部屋番号、価格まで詳しくわかるよ。
ちなみに安くなるどころか新価格になって再登場です。

[153: 匿名さん]

新価格？

[154: 契約済みさん]

サカイ　本当に勉強してくれますかね

[155: 匿名さん]

>>153
つまり、値上げされたということです。
旧価格を知っている人には、すぐ分かりますが。

[156: 匿名さん]

え？ほとんどが同価格ですよ。

[157: 匿名さん]

値上げされてますね

[158: 匿名さん]

この時期に何故7戸も同時に再販売するのか？
本当に人気物件であればキャンセル待ちが多いので、1-2戸は買い手が見つからなくても
これほど竣工直前に残ることはないと思われるが。
やはり、値上がり又はより売りやすくなる時期をを狙って、いったん販売を中止したのかな？

[159: 匿名さん]

>>158
いや、過去ログ見れば分るけど、例のトラブルのほとぼりが冷めるのを待ってたんでしょ。
"完売御礼"を出した時点で残ってたものを再度販売開始した、ということ。

[160: 匿名さん]

>>159

となると、公取の完売表示に関する指針に違反することになりますが？？

[161: 匿名さん]

電車の騒音等を、モデルルームで確認
出来るから買いやすくなったようですね。

[162: 匿名さん]

153ですが、私の認識は以前の販売期の価格です。
でも確かに完売御礼になって、その後「あっ安かったな」と
思ったくちです。
ＭＲ行かれる方は、どういう事情か聞いてみて下さい。

[163: 匿名さん]

確かに妙な出かたであることは間違いないよね。
上層階は別として、あの価格でローン審査が通らないことはありえない。
もしかしたら、あの一件で自己都合キャンセルを認めたのかな？
価格と駅までの距離は魅力だけど、なぜかこの近辺は新築・中古共に安いんだよな・・・。

[164: 匿名さん]

レベルまぁまぁで価格安いならそれに越したことはないんじゃないの。
自己都合キャンセルの事ですが、期限を設けられて期限内ならどんな都合であれ
キャンセル可になったんですよ。悪い対応ではないと思います。
それでも９５％以上の契約者がキャンセルしなかったわけです。

[165: 匿名さん]

"※本物件は1月〜3月末までの期間販売活動を中断しておりました。"
とあるから、やっぱり以前騒ぎになったトラブルのほとぼりが冷めるのを待ってたんだろうね。

なんにしても高層階の部屋は結構面白いね。メゾでこの値段ならまあまあかな。

[166: 匿名さん]

1階部分も見ることが出来るようになりましたね。
しかし１店舗の間口が小さいですねぇ。

[167: 検討しようかな]

>>165
> やっぱり以前騒ぎになったトラブルのほとぼりが
> 冷めるのを待ってたんだろうね。

ここって何か問題が起こったんでしょうか？

現在建設中の他の物件でですけど、強度不足で→補強工事後に
再販売とか、侵入者が転落事故されたとか聞いたことが
あります。 モデルルームで聞いたら教えてくれるのかしら？

[168: 匿名さん]

>>167
そんな位であったら、誰も語らぬ程、たいしたことではないでしょう。
もっと凄いことじゃないですか。
気になります。

[169: 周辺住民さん]

当時、感情的な購入者の書き込みを"理知的"な購入者が「資産価値が下がるから止めろ」と牽制していましたね。
デベも"何か"対応したようで、収まっていきました。

[170: 匿名さん]

>>167
本気で購入を考えているなら身分を明かしてコスモスに聞くのが早いかと思います。
匿名掲示板で知ろうとしているだけじゃ興味本位の会話にしか見えないです。
ＨＰは見ていますか？モデルルームはすでに無いですよ。

[171: 検討しようかな]

>>170
>モデルルームはすでに無いですよ。

棟内モデルルームって意味だと思います。

[172: 匿名さん]

大した事では無いですよ、モデルルームに行って
聞いてごらん、教えてくれると思うよ。

[173: マドンナ]

>>172
大した事ではないのなら、ここで教えてください。

[174: 匿名さん]

１階の店舗は何が入るか決まったんですかね？

[175: 匿名さん]

コンビニ入るみたいです。
放置自転車とゴミは注意し続けなければ‥！！
がんばりましょう！

[176: 匿名さん]

コンビニいいですね！

POPOも改装したようですし、楽しみです。

[177: 匿名さん]

近くのローソンが無くなったからそれが入るんかな
コンビニが本当ならありがたいですね

[178: 匿名さん]

私もコンビにが入ると聞きました。
どこのコンビになんですかね？
あと整骨院と歯医者も入るような事を言ってましたよ。

[179: 匿名さん]

エレベーターの内装がかなりショボイ‥
どこがホテルライクなのか！とガッカリしました。

[180: 購入検討中さん]

すいません。
ここで何があったのか教えてください。
そして、当時デベがどのような対応をしたのでしょうか？

[181: 匿名さん]

エレベーターの内装がショボイ
てどの様にショボイですか、
具体的に教えて頂きませんか。

[182: 匿名さん]

エントランスと同様にもっとエレベーター内もウッディーな
かんじになるのかと思っていたんですが‥
狭いし、ふつうの古いオフィスのエレベーターの様で
殺風景な感じでした。購入意欲がそがれます。

[183: 匿名さん]

オシャレな感じをイメージしてたんですね、
それは残念、他だの普通のエレベーターと言うことですね。

[184: 匿名さん]

確かに普通以上にイケてなかったですね
ボタンの大きなエレベータは。
タワーの外廊下は風が強かったのと
少し怖くて、殺風景でした。

[185: 匿名さん]

外廊下だとは分かっているのですが、手すりなどがどうもチャチな感じで
まだ未完成なのか？と思うくらいでしたね。
手すりに頼れる感覚がないので非常に高さに恐怖を感じました。
エレベーターホールもチープでした。

[186: 匿名さん]

南さんには期待していたんですけどね。

[187: 匿名さん]

ここは億ションじぁないのだから
余り贅沢なことは言わないように。
多少のことは妥協が大切。

[188: 入居予定さん]

億ションじゃなくたって数千万出してるんだから上物には妥協なんてしてられない。
都心は諦めて、資金に合わせて場所で妥協してるんだから。
共用部分にもきちんと要望するつもりです。

[189: 匿名さん]

そうだそうだ！！

[190: 物件比較中さん]

すいません。
それでここに何があったのか教えてください。
そして、当時デベがどのような対応をしたのでしょうか？

[191: 匿名さん]

買う気が有るならモデルルームに行って
聞いた方が良いと思います。その当時の
デベの対応は非常に紳士的で好感の持てる
対応でした。

[192: 匿名さん]

>188
私もちゃんと要望します！

[193: 匿名さん]

エレベーター、まさかあれで内装終わりじゃないでしょ。
あのままじゃ入居者にかなり文句言われるんじゃないですかね。

[194: 匿名さん]

エレベーターがそんなに駄目なら、
内覧会でクレームをつけましょう、皆さんも
協力してください。

[195: 匿名さん]

個々での担当へのクレームになるでしょうが、
協力します！エレベーター内装くらいはがんばってもらいましょう！

[196: 匿名さん]

見てきましたが、廊下怖いですね・・・
階段も吹きさらしで自由に行き来できますし、丁度よい高さに手すりがあるので・・・
子供がいる世帯にはちょっと怖いかもですね。

[197: 匿名さん]

手すりがまたご丁寧に横ラインなので子供が足をかけて
よじ登れるようになっているんですよ‥
ちょっとお金ケチったのがわかります。

[198: 匿名さん]

内覧会はプロに頼みますか？ご自身でチェックしますか？

[199: 匿名さん]

実物を見てきましたが、外廊下なので雨風が辛いかな。
廊下の壁（手すり）がそれほど高くなく、また非常階段の格子も間隔が広いので、子供にはちょっと危険かなと思いましたね・・・
立地は非常に良いのですが・・・

[200: 匿名さん]

見てきました。
ロフト付きの部屋って
とっても格好いいですね。
だけど光熱費掛かりますよね。
特に暖房が厳しそうですね。
窓も広いのにペアガラスじゃなかったし。

[201: 契約者-1528]

この掲示板は契約者の人が頻繁に書き込んでますので、
よく参考にさせていただいています。

私もこの前現地を見てきました。皆さんが言うとおり、
①エレベーター／内装がチープ
②手すり／低い（なんかの基準はクリアしているそうです・・・）
が気になりましたし、また、
③階段／チープ・不安定（耐震構造の関係だそうです・・・）
④物干し器具／低く過ぎ
⑤防音ガラス／閉めても電車の音が結構聞こえる
も気になりましたね。

他の人はどうなのでしょうか？また、一般的にクレームを出しても
デベは対応してくれるものなのでしょうか？？
デベの人もこの掲示板を見てくれないですかね？個別に言っても、
「問題ありません。」「大丈夫です。」など口頭説明だけで無理やり
説得させられちゃいそうですよね。

[202: 匿名さん]

実際に住む方の使い勝手や安全性を考えて提供するのが
デベとして当然の仕事ですから、クレームに対しては
それなりの対処、対応をとるべき。
外廊下の手すりが横ラインで低い　や
エレベーターが狭く内装がチープ　など
まだ少しがんばれば対応可能な部分なので
このくらいは対応すべき点です。