二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part10

[購入検討中さん]

経済雑誌の『高級新築物件ランキング』でも上位ランキングされるほど注目度が高いこのマンションも、
いよいよ最終局面を迎えました。
唯一無二の優れた立地、そして充実した住環境・・・。
さぁ、理想のマンションライフを実現させることができるのでしょうか。
早くもパート10に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[881: 匿名さん]

たぶん、870さんも検討者側だと思います。。。

[882: 匿名さん]

＞881

881様がまともな検討者であった時のために、念のために書いときます。

ここはもう無意味だからあきらめた方が良いと思いますよ。

残念ながら、販売関係者と思われるスーパーポジの書き込みと、様々な立場のネガレスの荒らしに巻き込まれるだけです。

ポジの立場の人がネガを無視できていないし、むしろネガをあおるような対抗心むき出しの書き方をしています。ネガもポジもどっちもどっち。その上、管理人さんの交通整理もないのでここはもう駄目、改善しようとおもっても意味ありません。私は物件のためにはこのスレ閉じるべきだと思います。

新しいス○○チの方はアドレスを入れる関係上比較的まともです、あちらでやられたら如何ですか？

[883: 匿名さん]

豊洲かここかで迷っています。

[884: 匿名さん]

ネガ様、迷わず埋立地にどうぞ。

[885: 匿名さん]

ライズの隣にある広い空き地の計画が未だに決まっていないと知りました。
このままだと、駅とライズを結ぶ歩道もできないそうで不安です。こういうマンションを購入することを皆さんどう考えますか？

[887: 匿名さん]

それよりギャグカキコにすぐ反応するポジのレスポンスの良さに関心する。

[888: 匿名さん]

おっ、反応いいですねw

[889: ご近所さん]

ここの買い煽りって、尋常じゃないね。
お尻に火がついて、気でも狂いましたか？
見てて気持ち悪いので、消えてください。

[890: 匿名さん]

ついたんですね・・・自分のお尻に。

[891: 匿名さん]

882さん

ありがとうございます。
移動させてきただきます。
ここの掲示板としてのシステムにも疑問を感じました。何も機能していない。もっとまともな交通整備をして欲しいです。

[892: 匿名さん]

バイトはスルーしましょう。

[894: 匿名さん]

>>867
銀行はライズにお金を貸すだけの担保価値が無いと見なしたということですね。

[895: 匿名さん]

４億円以上もする部屋をご希望だからなのでは？
しかし、いったいどんな人種が３億以上の部屋に住むんだろう．．．．．．．超金持ちには違いないけどね．．．．．．．

[896: 匿名さん]

銀行の評価は高いと聞いてますよ。
審査落ちの方は単純に年齢とローン額が釣り合っていなかったのでは？
いくら頭金あっても、物件価格が高いならローン額が高くなりますし、総合的に評価されます。

ま、景気が良いときよりざっくり二割程度は融資上限下げてますよ。

[897: 匿名さん]

とっととでてけ

[898: 匿名さん]

社会的成功者がなぜネガティブレスポンスをしないのかわからない。私は成功者ですが。

[899: 匿名さん]

ネガとデメは違うよ。

[900: 匿名さん]

ネガレスは人生のアオフレーベンだよ

[901: 匿名さん]

私は成功者ですが
実はネガです。
ライズ欲しいよ～。

[902: 匿名さん]

ライズなんて全く興味ないね。

[903: 匿名さん]

ここは成功者の集うサロンです

[904: 匿名さん]

とネガはいいました。

[905: 匿名さん]

1ゴールド見つけた。

[906: 匿名さん]

出来上がり予想以上にスタイリッシュでカッコイイですね。
これに仕上げが入ればどうなるのか楽しみです♪

[907: 匿名さん]

ネガはレベルアップした

[908: 匿名さん]

契約者の方は住民板で傷なめあってください。

[909: 匿名さん]

足元の木々が伸びてくると緑と白のコントラストが良さそうですよね。

[910: 匿名さん]

それに二子玉川の水面が加わるといいですね。

[911: 匿名さん]

奥さん仲間にもかなり好評ですよ。

[912: 匿名さん]

たまちゃんさえいればこんなに売れ残ることなかったのに。

[913: 匿名さん]

やっぱり外観がいいとそれだけでも注目度違いますよね。
そのうちＰＥＮとかにとりあげられそう。

[914: 匿名さん]

そうですね、二子玉川のシンボルのたまちゃんが。

[915: 匿名さん]

たまちゃんに謝れ！。

[916: 匿名さん]

なんでタマタマなくなったんだろう。

[917: 匿名さん]

特集してくれないかな〜。

[918: 匿名さん]

特集たまちゃん失踪

[919: 匿名さん]

乙女チックマンション

[920: 匿名さん]

まさか　高島屋が･･･

[921: 匿名さん]

名前だけは男性のシンボルだけどな

[922: 匿名さん]

ヤバいね、あれ

[923: 匿名さん]

都心さえあこがれた高島屋

[924: 匿名さん]

乙女チック？
センスがないとそう見えるのか。
意味分からんな。
連続投稿もウザイよ。

[925: 匿名さん]

男性的か女性的かというのはデザイン言語の基本。あらゆるデザインが女性的なのは明白。フェラーリくらいのバランスがいいってこと。ここまでやっちゃうと原宿系ロリータ。

[926: 匿名さん]

たしかに白い玄関は萎える。ロビーも・・・

[927: 匿名さん]

ベランダの色も新婚ですって感じだし、丸みをおびたところも男受けしないわな。

[928: 匿名さん]

バルコニーのパネルが安っぽいのなんとかならんのかね。

[929: 匿名さん]

キッチンも男には恥ずかし過ぎて痛い

[930: 匿名さん]

ネガさんもまともなこと言うんですね。
私がおばさんになったときのことは考えてませんでした。

[931: 匿名さん]

ロビーも時間がたったらくすんでカビが生えたように見えないか心配

[932: 匿名さん]

いろんな意見があると思うがベージュを選ぶ人間は理解できないな。失礼

[933: 匿名さん]

８０㎡台を考えてるんですが、バスルームが1418なのに萎えました。
内装がチープですが、いったいどこにお金使ってるんでしょう？

[934: 匿名さん]

>>932
他にいい色がないから。東急ってセンス無いから。

[935: 匿名さん]

そうかな、ベージュけっこういいと思いますけど。

[936: 匿名さん]

さらにお得
http://www.jj-navi.com/edit/news/090429.html

[937: 匿名さん]

こんなに川の近くに住んだことがないのですが、湿気や匂いはどうなのでしょう？
以前この付近のマンション（築浅中古、南向き）を内覧したことがあるのですが、
じめっとした感じがしたので気になっています。
マンションの造りの問題で川のせいではないのかもしれませんが。
部屋が川臭くなったらショックだなあ。

[939: 匿名さん]

ネガ、相手されないと、またまた、成りすまし、繰り返しになってるよ。（かわいそうなので相手してしまいました。）

[940: 匿名さん]

なんか立体的にモノが見られない人が多いんだな。
見学会行けば実際に見て実感できるよ。

[941: 匿名さん]

937ですがネガではありません。
現地を見て心配になったので尋ねました。
現地に24時間張り付くわけにいかないし、
そもそも数時間訪れるのと実際に何年も住むのとでは違うと思うので。

また、938さんの意見に私も賛成です。
セントラル棟はなくてよかったのでは。
圧迫感もなくなって、住民層も安定して落ち着いたマンションになっただろうに。

[942: 匿名さん]

私が関係者から聞き出した話では、セントラルは着工前にはURの計画だったらしい。
もちろん仕様も安価な内容で価格も低めに設定して。

それを聞いた時は同じ敷地でURだと価格差が出過ぎて住みにくいし、管理面が心配だと思ってここの購入はないなと…
でもURが無くなったから良かったよ。
ま、セントラル自体無くしてくれたほうがスッキリしたかな。

でもお見合いは実は上手く外してると思うよ。
イーストやウエストのお見合いよりセントラルの方が視界は抜けてるようだし、価格的にお見合いしかないならその中で有利なのはセントラルなんじゃないの？

他の棟の人も利用出来る共有施設はあるけど、セキュリティーはしっかりしてるから部外者が入る心配ないしね。

[943: 住まいに詳しい人]

>私が関係者から聞き出した話では、セントラルは着工前にはURの計画だったらしい。
>もちろん仕様も安価な内容で価格も低めに設定して。

またそーいうガセネタを出してくる
少なくても再開発組合が結成された2005年以後でそんな話はなかったと思うけど

つうかＵＲで分譲なわけないし
ＵＲが絡む絡まないなんて話はたぶん15年以上前のことだよ

[944: 匿名さん]

お見合い厳しいのでレジデンス検討中です。間取りもこちらの方が良さそう。

[945: 匿名さん]

ベージュって本当にベージュ一色でしょ。
立体感がなくてのっぺりした印象でした。
暖色系で素材感をだすとかもっとやりようはあると思ったのですが、
コンラン卿のコンセプトなんでしょうか。
気にいった人は何が良かったのですか？

[946: 匿名さん]

契約者の中ではベージュが一番人気らしいですよ。

[947: 匿名さん]

中目黒アトラスってＵＲで分譲じゃなかったでしたっけ？？

[949: 匿名さん]

ふーん、じゃ他買った方がいいんじゃない？

[950: 匿名さん]

私もＭＲで聞いたのですが、ベージュ選択が一番多いそうです。ブラウン人気を想定してたが、色調が濃い（暗い）のが嫌われたようだとのこと。ライトブラウンがあればそれが一番だったでしょう。ベージュだと壁紙が白くないのがイヤだけど、他に気に入るカラーがないからという人が多いそうです。ライトブラウンが追加になれば販売促進になるかも。

[951: 匿名さん]

>>942
営業から同じ話を聞きました。公団がＵＲになった時期にその計画がなくなったそうです。他のデべも入れておけば、競争が生じて、もっと価格に見合った間取りや内装になってたのではないかと思う。残念だ。

[952: 匿名さん]

グレーなんて用意するならライトブラウンにすればよかったのに！！

マーケティング下手ですよね。

[953: 匿名さん]

いざ、売りたい時にもっとも売りやすい色ではありますね。

[954: 匿名さん]

ＵＲの代わりが三菱地所＋鹿島でタワーだったら飛び付いたと思う。
タワーで大成はマイナス要因。

[955: 匿名さん]

住まいに詳しい人ねー
笑かしてくれる。

943みたいなのが情報弱者の典型。
思い込みで正しい情報も捨ててしまうタイプですね。

[956: 匿名さん]

タワーで大成はマイナス？ 意味わからん。
まともに、議論できるネガはいないのか。

[957: 匿名さん]

なんでネガはデマ情報を流すここぞという時に投稿者名を契約者とか住まいに詳しい人とかって名乗るのでしょうか？？

本気でその方が信憑性が高くなると思っているのであれば、呆れるほど場の空気を読めない人ですね。

子供のバレバレの嘘みたい。本人は必死。

[958: 匿名さん]

ここは街区全体の一体的な開発が売りだから一棟だけ別個性にはしなかっただろうね。
東急二社との合同で土地の仕込みも東急じゃ参加しても旨味がなかったんでしょう。

もし三菱地所が入ってたら価格はさらに高かっただろうしね。
二子玉川近隣住民や都心からの移住組みには良くても、軽快な雰囲気が好きな外部のニコタマファンへの売り難さは今の比じゃなかったかもしれない。

因みに内装やカラーはコンランじゃないからね。

[959: 匿名さん]

街区全体での一体感が売りなのに、内装やカラーには含まれていないというのはデメリット

[960: 匿名]

一体感といわれても、道の向こうは一戸建てなんですけど。

マンションの自分の敷地内だけだったらどこでも一体感でしょ。

IIもコンランがやるんだっけ？

[961: 匿名さん]

タワーで大成と言えば、赤坂の例があるからね。
都庁もだけど。

[962: 匿名さん]

ライズを検討していましたが、やめてもっと普通の人が暮らす
慎ましくも暖かい雰囲気のところにしようと思います。
この掲示板でモラルとは何か考えさせられました。
インターネットを見るまで、何の色にしようか、
家具はどうおこうかとか浮かれていた自分が恥ずかしいです。
家族が幸せに生きていける最低限の住まいで十分だと感じました。
書き込みありがとうございます。
いみじくも人の命を検討預かる仕事を生業としている人間が道を踏み外すところでした。
差額は、死ぬ前に、恵まれない人のために寄付しようと思います。
高い報酬はそのためにもらっているのですから。

[963: 匿名さん]

何言ってるの？
高い報酬なら死ぬ前じゃなく今出来るでしょ。

[964: 匿名さん]

大成が施行したタワーでトラブルが頻発なのは、他のタワーも検討した人ならふつうに知ってる。ここの他の掲示板でもよく書かれてる。大成はデメ

[965: 匿名さん]

Ⅲ街区の一体感が売りならば、財閥系デベ（芙蓉を除く）に開発してほしかった。東急は総監督という立場で。
荒れる原因はすべて東急。東急がデベというのが一番のデメリット

[966: 匿名さん]

962さん

そのお考え立派です。ネガの攻撃に負けず、志を貫いてください。
私も気持ちが冷めて冷静になってきました。資産価値なんて誇りの対象じゃないですからね。

[967: 匿名さん]

これだけ売れ行き悪いと当初の販売価格で買った人には資産価値もね。

[969: 匿名さん]

ネガをスルーできない知的レベルの低い契約者か多いからね。

[970: 匿名さん]

＞高い報酬なら死ぬ前じゃなく今出来るでしょ。

単純だな〜。生きてるうちはそれなりのお金がないと、そういうお仕事はできないのだよ。それなりの場所にすまないとすぐに職場に行けないでしょ。

公務員が夜仕事なんかしないくせに非常事態のときに備えて公務員官舎にきわめて割安なとこに住んでるじゃない。わかるかな〜。

962さんの書き込みも単なるネガ扱いですね、ここにまじめな書き込みしてる人ほんとにかわいそうです。

[971: 匿名さん]

ベージュはのっぺりした感じ。
コンランの洗練とはほど遠いよ。

[973: 匿名さん]

私は高級感のあるグレーにしました。
プラウドと比べるとちょっと物足りないですけどね。
人気がある分値上がりも期待できますから楽しみです。
社会的底辺層のネガにはわからないと思いますが、
お金はお金持ちが好きなんですよ。

[974: 住まいに詳しい人]

>>955,>>957
匿名掲示板なんだし、書き手がどんな人物であるか妄想するのは読み手の自由ではあるが
　
　
1997年以降、ＵＲ＝公団は分譲事業から撤退しているのに

>>942
>私が関係者から聞き出した話では、セントラルは着工前にはURの計画だったらしい。
>もちろん仕様も安価な内容で価格も低めに設定して。

は、どー見てもガセでしょ

[975: 匿名さん]

切ないスレですね。

[976: 匿名さん]

>>>942
>>私が関係者から聞き出した話では、セントラルは着工前にはURの計画だったらしい。
>>もちろん仕様も安価な内容で価格も低めに設定して。

>は、どー見てもガセでしょ


　ネタにマジレスはすべきでない。必死こいて「私も営業に聞いた」という輩が
わらわらでてくるよ。

[978: 匿名さん]

契約者に成りすましの後、自己批判か、飽きずによくやるよ。

[979: 匿名さん]

>まともな層はまずこんなところ住みたいとは思わない。
まともな層は、無意味なネガレス書き込みたいとは思わない。　自分と関係ないここに来ないでしょう。

[980: 匿名さん]

ここの住民版がほとんど書き込みがないのはどういうことを意味するのでしょう。

１）前提として契約はおそらく300戸前後。

２）その5％がマンコミュを見ていたとしても15戸程度で書き込みをするのは、またその一部。

３）住民版の書き込みの少なさをみると、検討版の書き込みにはほとんど契約者は０と考えるべき。

こんな感じですかね、それとも、

４）契約者の皆様もこの汚い罵りあいに加わっているとみるか？

どうでしょう、私はこのスレにはまともな検討者も契約者もいないと信じたい。

私は単なる値下げ待ちです。