二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part10

[購入検討中さん]

経済雑誌の『高級新築物件ランキング』でも上位ランキングされるほど注目度が高いこのマンションも、
いよいよ最終局面を迎えました。
唯一無二の優れた立地、そして充実した住環境・・・。
さぁ、理想のマンションライフを実現させることができるのでしょうか。
早くもパート10に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[751: 匿名さん]

隣がオフィスなんて心落ち着かないか心配です。子供も大丈夫でしょうか？

[752: 匿名さん]

豊洲に住んでますが問題ないですよ～

[753: 匿名さん]

豊洲はおだまり！

[754: 匿名さん]

ネガじゃなくて事実だろ。どんだけ隠蔽体質なんだよ。

[755: 匿名さん]

ここは突き板フローリングですか？

[756: 匿名さん]

隣のⅡ-a街区に何ができるかわからないままライズ購入するのが不安だったわけだが、もっと不安なものがあることがわかった。
それは……住民。
この掲示板での下品なやりとりがそのまま管理組合総会で再現するのは自明。決まることも決まらない。

[757: 匿名さん]

馬鹿かお前。住民はセンスの良い青年実業家が多いぞ。

[758: 匿名さん]

だったらまあいーかー

[759: 匿名さん]

若奥様の水面下のさぐりあいが凄そうだな。年収競争になりそう。うちは医者だからいいけど。

[760: 匿名さん]

二子玉川。いまこの名前が、この東京でどれほど輝いているか、ご存じでしょうか。
ここには、都心でしか出会えないブランド店がひしめいています。都心でしか味わうことのできないレストランが、軒を連ねています。
でも、ここには、そんな都心でさえ、どれだけ望んでも手に入らないものがある。
風が澄みわたる多摩川です。陽がふりそそぎ、緑がきらめく多摩川です。人がすこやかに歩み、静かに語らい、息をはずませ走りぬける多摩川です。
ほしかった服を買う。仲のいい友人とランチを食べる。好きな本を思うぞんぶん読みふける。そんなうれしい時間に、ふと目を移すと、そこには必ず、きらきらとまばゆく光る川がある。
こんなうれしい街が、ほかにあるでしょうか。利便と快適を惜しみなく与えると思っていた東京なのに、ここでは、もったいないほどの自然まで用意してくれている。
都心さえ、あこがれる街。この街を見ていると、人のしあわせは、住む街で変わるのかも知れない。
ふと、そんな気がしてくるのです。

[761: 匿名さん]

荒川も似たようなもんだけどな。目くそ鼻くそ。

[762: 匿名さん]

資産価値でいうなら将来見通しは明るいと思いますが。
ごく近隣に輸入食材で有名なあの高級スーパーマーケット建築の計画があるなんてネガ諸君は知らないでしょ。（販売サロンに行けばマジで現地情報など教えてくれますよ）パソコンから得られる情報なんてたかがしれていますって。
ネガ諸君はせいぜいそんなもんですよ。
調べもせずに適当にイメージ先行でレスするから後々歪みが出ちゃうんだよね。

[763: 匿名さん]

ほんと程度低いな。
ここで悪態ついてる君らは検討者でも契約者でもないのは分かったから自分の身を心配したら？。

[764: 匿名さん]

高値掴みはあっちいってなさい。ここは検討者板。いくらが適正価格かを議論するばです。

[765: 匿名さん]

そんな場ではないよ。

[766: 匿名さん]

今の価格では高値掴みと騒ぐほどじゃないよ。

どうして他のもっと安いところを買ってあげないの？
お気に入りの豊洲とかコスギとかアルでしょ。

[767: 匿名さん]

多摩川が自慢？

[768: 匿名さん]

私は指値で勝負するつもりです。いい感触は得られています。

[769: 匿名さん]

>>760
そのイメージはライズが竣工するまででは？
契約者の下品な投稿読んでればわかりますよね。それが来年春以降フタコに蔓延するんですよ！
さらに、２街区に３０階を越す高層オフィス棟が建てば、お昼はランチ難民で高島屋側まであふれることは明らか。
４０年かけて玉川高島屋が作り上げた上品なイメージもあとわずか・・・

[771: 匿名さん]

こんなお見合いマンションだったの？イメージは大分離れてるみたいに見えたけど。

[772: 匿名さん]

そんな風には思いませんが。
あなた自身も毒気が御世辞にも上品とは…。
近隣なのだとしたら何か気に入らないことがあるのですかね？

[773: 匿名さん]

管理組合の役員経験者はよくわかると思いますが、入居後に困るのは、管理組合の運営がこういう経済的に余裕の無い人に足を引っ張られることです。
彼らが入居するせいで、管理組合で、決まることも決まらない事態になる。
販売不調で東急恒例の年度末値引きが実施されると、こういう低所得層の住民ばかりがさらに増えるのでしょう。
ライズ程度をふつうに購入した層から見ればいい迷惑です。
無理して買った人は入居後ずっと「タワー低層階（しか買えなかった）住民」とか「窓からタワーが良く見える住戸（お見合い部屋）の人」とか蔑まれ続けるでしょう。
覚悟すべきです。

[774: 匿名さん]

ライズの値下げは営業戦略からも、フタコのイメージ維持からも事業として失敗となる。
管理組合を富裕層と貧困層に分離しないと立ち行きならなくなり、その後、不満を抱く富裕層は逃げ出してスラム化か。

[775: 匿名さん]

この間ガキがライズに向かって石投げてたよ。何階まで届くか競争してたみたい。それみて高層階以外ないと思った。

[776: 匿名さん]

770は気持ち悪いネガですね。
契約者を装ったり忙しいことです。

どこの方なのか知りませんがだいぶ田舎かお年のご様子。
発想が男の方が女性になりすましのようですよ。

[777: 匿名さん]

下のほうも貧困層などと言われないよ。
タワー乱立のホントに安いどこかとは違うからね。
生活維持費もホームセンター好きには向かないレベルだから間違えないほうが良いよ。(笑)

[779: 匿名さん]

ネガうざい。くやしかったらタンクレスしてみろ。

[780: 匿名さん]

湾岸の出張がチラホラいるな。

[781: 匿名さん]

結婚2年目、34歳会社員です。年収は夫婦合算で約2000万です。
現在の所有物件の売却益を加味すると自己資金は約4500万ほどしかありません。
どのくらいの広さのタイプなら購入可能でしょうか。
今週末のローン相談会の前に相場感を掴んでおきたいので皆さんの資金計画など差し支えない範囲でご教示ください。

[782: 匿名さん]

首都圏では世田谷区の販売が最も好調。

月例マンション動向（首都圏）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

＞23区では申込率に関しても68％と、神奈川県下に次ぐ水準になったことは注目に値する。
＞さらに詳しく分析すると、第１に、割安感の高まりから集客が上向き、好立地エリアを中心に物件が動き始めている。
＞第２に、こうしたトレンドを受けて、やや強気な価格での参入も一部では見られ始めている。
＞第３に、強気な物件にもある程度の反響が見られる。市場が好転する兆候だと断言するにはまだ早いが、ひとつの節目を迎えつつあるような気配がある。

＞◇市区別供給戸数上位20の申込率：世田谷区１位
＞◇駅別供給戸数上位20：二子玉川10位

やはり、世田谷／二子玉川ブランドは健在ですね。というか、強い。

[783: 匿名さん]

ネガティブな嘘はまことしやかに見えるのが掲示板か。
情報弱者はいつも出遅れて指を加えて不満を言うだけ。

可哀想だが、そのスパイラルから抜けないと一生悪夢が続くよ。

[784: 匿名さん]

770さんへ
なるほど、二子玉川と武蔵小杉ではやはり暮らしてる人の質が違う事ですね。
それを肌で感じ、その重要性を痛感さえているあなたは、
たとえ経済力的に背伸びしてでも、広さを犠牲にしてでも
お子様のためにも生活環境を優先させようとして、
無頓着なご主人をなんとか説得されようとしていられるわけですね。

自分の妻を頭が悪いなどというような最低の人間になんか負けず、
よりよい生活環境の二子玉川で子育てをしたいと思うその志を貫いてください。

[785: 匿名さん]

781さんは70平米程度はどうですか？
夫婦合算なら一馬力になったことを想定したほうがよいですよ。
年収の三倍程度のローンまでなら無理が少ないかと。
あくまで個人的な考えですが。

[786: 匿名さん]

週間ダイヤモンド特大号「マンション底値買い」
http://dw.diamond.ne.jp/contents/2009/0307/index.html

■高級新築物件ランキング（P59）
　＞首都圏は16物件のみエントリー。二子玉川ライズ タワー＆レジデンス 2位！！
　　※居住環境、生活のしやすさ、構造・設計の工夫、満足感など満点評価です。

■大手管理会社実力ランキング（P73）
　＞東急コミュニティー 全91社中 3位！！

これが全てでしょう。
ネガの偽り情報、誹謗中傷、妨害工作に振り回される必要はまったくありません。
客観的な事実を中心に淡々と伝えていきましょう。

ネガができるのは客観性のある情報に対して裏金云々とか下らないケチをつける
程度ですから。全く話になりません。

[787: 匿名さん]

＞23区では申込率に関しても68％と、神奈川県下に次ぐ水準になったことは注目に値する。
＞さらに詳しく分析すると、第１に、割安感の高まりから集客が上向き、好立地エリアを中心に物件が動き始めている。
＞第２に、こうしたトレンドを受けて、やや強気な価格での参入も一部では見られ始めている。
＞第３に、強気な物件にもある程度の反響が見られる。市場が好転する兆候だと断言するにはまだ早いが、ひとつの節目を迎えつつあるような気配がある。

＞◇市区別供給戸数上位20の申込率：世田谷区１位
＞◇駅別供給戸数上位20：二子玉川10位

[789: 匿名さん]

>>770
この種の創作話、3回目だね。繰り返しはやめたほうがよい。

[790: 匿名さん]

>>782
>>786

これが全てです。
この掲示板は裏づけのある情報以外はもう当てになりません。
/

[791: 匿名さん]

>>782　>>786　もありますが、

ライズは将来の資産価値を確かなものとする、いまどきのマンション買い方程式：

＞駅前立地×再開発エリア×タワー型大規模×大手ブランド

が、見事なまでにそろった超優良物件と評価できると思います。

今や確立されたといったも過言ではないマンション買い方方程式という観点から

述べてみました。

[792: 匿名さん]

世田谷の販売が好調だからといって、ライズも好調とはいえない。もしライズも好調ならばなぜそれを宣伝しないのだろう。
また、地区の供給数が多いのはデメリットでありこそすれメリットにならない。ここは希少性を売りにしているのだから。

[794: 匿名さん]

普通の正常なマンション購入方程式は、

隣に何が建つか分らないマンションは買えない

の一択

[795: 匿名さん]

やはり将来性を考えるのであれば
駅前立地×再開発エリア×タワー型大規模×大手ブランドの組み合わせですよね。

[796: 匿名さん]

>>786 に関するコメントは？

ネガさん。

[797: 匿名さん]

提案です。

こうしませんか？
ネガのコメントには

無視

と二文字書いてどんどんスルーしましょう。

二文字でも時間がもったいないくらいです。

[798: 匿名さん]

ネガではなくデメですが。
なぜ経済誌や経済紙ばかり宣伝するのでしょう？不自然さを感じませんか？
誰が住宅を評価しているのか考えたことありますか？経済誌で居住性の評価ですからね。
榊淳司氏がよく揶揄していますが、住宅の専門外の雑誌で専門家とはいいがたい人が、根拠のない基準で評価したものを、無批判にありがたがる感性っていかがなものでしょうか。

[799: 匿名さん]

なんか最近必死なポジが増えましたね。昔はポジにも余裕がありましたけどね。今や滑稽で可哀相でさえあります。早く売れるといいですね！でも嘘は駄目ですよ。

[800: 匿名さん]

雑誌とかで住宅評価してる人って、デメリットも伝えられて評価してるわけじゃないんじゃないかな。すぐ隣に何ができるか未定のマンションだと知ってれば、評価の対象から外れてたでしょ？。そりゃあ不都合な情報は隠して評価すれば、やっぱり高評価になるんじゃないかな。