二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part10

[購入検討中さん]

経済雑誌の『高級新築物件ランキング』でも上位ランキングされるほど注目度が高いこのマンションも、
いよいよ最終局面を迎えました。
唯一無二の優れた立地、そして充実した住環境・・・。
さぁ、理想のマンションライフを実現させることができるのでしょうか。
早くもパート10に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[551: 匿名さん]

確かに、魅力的な間取りの部屋があまりなくて残念。
タワーの三角リビングはいやだし、イースト以外は隣接タワーの影になるし。
タワー間の距離が近いのも気になる。ビル風とか大丈夫なのかな。

まあ、ＧＷ過ぎれば下がりそうだから様子見かな・・

[552: 匿名さん]

＞この掲示板ではなぜか経済誌や経済流通紙でのランキングばかりが宣伝されますが、ライズの売主が
＞広告を載せているところばかりです。不思議だと思いませんか？

城南、世田谷は他のポータルも同じように広告だから、どこも似たような按配。

[553: 匿名さん]

その頃にはよい間取りがない。
それでもその中でよさそうな間取りから売れて行く。
じわじわと。

[554: 匿名さん]

わずかな間違いならば、気にもしない。
いまだに半分以上も間違いなのだから……

[555: 匿名さん]

なんか日本語おかしくね？

[556: 匿名さん]

迷いがあるなら、この景気では買わない方が安全です。
資産価値的には損する可能性のほうが高いでしょう。

但し、もっと気にいるマンションに出会えるか誰にも分かりません。

やっと出会っても抽選で落ちるもしれません。

病気でローンが組めなくなるかもしれません。

損をする可能性があっても気に入ったマンションで過ごす時間を買ったと割り切れば良いと思います。

[557: 匿名さん]

いきなり流れ変えてすみませんが、「営業さんとのコミュニケーション」を毎日連呼している投稿者がいます。
営業とコミュニケーションを取ったら、

２街区の現実的な計画が早く発表になるのですか？？？
ライズ販売不振が解消されるのですか？？？

[558: 匿名さん]

騒いでるのは外野。
皆さんが騒ぐ割高価格で広めや方角が良い間取りがだいぶ売れてしまった現状は、売れ行き好調と言っていいでしょう。

実際に来場者数も上がってきてるようですね。

ここはムダなものがないのが良いです。
駐車場が別棟になっているところとかたまにありますが使い勝手も見た目も最悪です。
ゲートインで屋外を歩かず部屋に帰れるし、自動連写のカメラで防犯されてたり必要な部分に気をつかってます。

[559: 匿名さん]

何故、都心のタワーマンションの値段が著しく下がってきているのに
二子玉川のマンションを高い金額を出して買わなければならないのか

千葉リーヒルズと同じ臭いがする

[560: 匿名さん]

都心が下がっても欲しい物件は下がってないよ。ただ都心にあるだけの物件が下がっても、こっちで好条件の部屋が買えるならこちらが断然良いですよ。

[561: 匿名さん]

外野がうるさいので今度別に掲示板を立ち上げます。

[562: 匿名さん]

何の？

[563: 匿名さん]

>>522

　ネタにマジレスも恥ずかしいが･･･

>①川に近くて洪水被害がおきる可能性がある。このマンションは無事でも、
>周辺が冠水すると生活機能がマヒしてしまう。
→最近堤防工事をやっていたことをご存じかな？

>②高い。近所の戸建てが買える値段なので、どうみても値段設定を
>間違えている。地権者の意向もあるので、値下げできないみたい。
→ミニ戸建てと比較しちゃいかんよ。

>③窮屈。敷地一杯マンションを建てているので、かなり窮屈な感じがする。
→空地が多いと思うが。

>④将来性不安。残りの街区の再開発の目処がたたない。タワマンだけ
>ポツンと建っても、商業施設等々ができないと意味がない。
→1街区に商業施設たくさんある。2街区はちょっと心配。

>⑤公共施設の少なさ。特に、保育所や小学校、図書館等が少ない。
>これから子どもを育てる家庭には不向き。
→二子小には空き教室あり。キッズベースキャンプというのもある。

>⑥電車が込む。田都の混雑は異常なほど。大井町線が改良されても
>焼け石に水？
→わしは8時台に田園都市線上りで通勤しているが、そんなに混んでないぞ。

[564: 匿名さん]

残ってる中で「よさそうな間取り」があまりない・・・
というより最初からなかった。だから踏み切れないんだけどね。
内装が評判悪いけど、間取りプランがいまいちなことの方が残念だ。

[565: 匿名さん]

２街区が発表になった後はネガさんはどのような攻撃をしかけてくるのでしょうか？

[567: 匿名さん]

二子玉川は一度住んだら欲張りになるよー。
とても気持ちよく暮らせます。

[568: 匿名さん]

ライズ辺りは冠水被害ないので心配されてもな。
スーパー堤防が完成してたら技に好感度アップとか。

566は何が気に入らなくて張り付いてるんだか。

[569: 匿名さん]

>>426の続編


１１年に消費増税、マニフェストに」石原幹事長代理
2009年4月23日1時15分
http://www.asahi.com/politics/update/0423/TKY200904220343.html


政府税調：消費増税へ議論開始　１１月までの答申目指す
2009年4月28日21時
http://mainichi.jp/life/money/news/20090429k0000m020072000c.html


間取り云々もいいですが、マクロの動きもちゃんと追った方がいいですよ。
状況は日々、進展しています。

[570: 匿名さん]

なんだかレベル低いね、ここ。住民層もかなり低そうで廊下にかさとか自転車おくやつ続出しそうだな。で、一部のポジが必至に隠ぺいしそう(笑)

[571: 匿名さん]

ちなみに、現状はこうです。
3月末時点なのでもう少し自民が優勢かもしれませんね。
http://sankei.jp.msn.com/photos/politics/policy/090330/plc090330114000...

この掲示板に政治色を持ち込むつもりは全くありませんので悪しからず。
あくまでも現状の認識共有です。

[572: 匿名さん]

増税だからマンション購入チャンスを繰り返し投稿する人へ
多少の増税程度くらいではライズ検討層にとってマンション購入のモチベーションにならないです。
低所得層向けマンションしか担当してきてない営業でしょ。
営業自身が低所得層でしょ。
税制とその影響がわかってないでしょ。
ＭＲ見学の検討者と知的レベルでまったく噛み合わないでしょ。
信頼得られず、契約も取れてないでしょ。
だから、暇つぶしに投稿してるでしょ。

[573: 匿名さん]

>今年大雨でこの辺一帯冠水でもしたらおそらくここは半永久的に売れなくなります。
>そのリスクは２０％ぐらいあるかな。

　２０％と予想する（できる？）なんて、河川事務所の方ですか？

[574: 匿名さん]

572に同意です。
多少の増税で焦って買うことはないな～。
間取りも重要だよ。窓とか向きは変えられないし。

ライズは更地に戻して配棟計画からやり直してほしい。

[575: 匿名さん]

>２０％と予想する（できる？）なんて、河川事務所の方ですか？

河川事務所の人間ではないから20％っていう間違った見積もりなんでしょ。。。
ツッコミどころがズレすぎ。。。

[576: 匿名さん]

＞＞570

＞住民層もかなり低そうで廊下にかさとか自転車おくやつ続出しそうだな

念のため確認しておきますがライズは内廊下ですよ。
言葉から発せられるイメージがアパートの廊下だったもので一応、、、、
というかその発想が斬新。

[577: 匿名さん]

笑

[578: 匿名さん]

>>572

最大500万円の控除が受けられるのは2年間のみ
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/090416_katsuyoujutsu/index1.html

こんな情報もあります。

[579: 匿名さん]

住宅ローン減税なんてさらにどうでもいいよ。

[580: 匿名さん]

間取りいじればいいじゃない？
私はかなり変えちゃうから後で変えやすいかが観点だけど､ここはちょうどいいのがあった。

バルコニーがちょっとしたカフェテーブル置けるのと電源とれるのが便利そう。

[582: 匿名さん]

誰でも知っとるわw
とりあえずモデルルームに行って聞いてみればどうだ？

面倒がるなら教えてやるが、それだからこそ浸水被害の実績もないのにライズ一帯はスーパー堤防＆雨水管＆貯留設備をトリプル装備で対応されてる。

さすがに玉堤通りを一部地下化して公園と河原まで一続きの地盤整備するんだから官民タッグで対応強化してるよ。

この開発での問題はライズ周辺だけ強化されたことで実質的に被害予想地域は下流にズレてきそうだってことだな。
丸子川の幹線を多摩川の合流部分まで強化してやらんと上野毛あたりに被害が集中しないか心配だよ。

[584: 匿名さん]

公共の場のマナーが良いかどうかは地域や購入層の収入レベルに影響を受けてしまいますからね。
そうした見えない違いが人の価値観を良くも悪くも左右するもの。
物件選びで重要な部分ではありますね。

[585: 匿名さん]

572　私は購入検討者だが、税制には興味をもっている。よって、ライズ検討層を代表するようなコメントはやめてくれ！個人としての意見をお願いします。

574　立替はできないと思うよ。ネガレス書いて、フラストレーションを発散するのは、そろそろやめたら。こんなコメントは、購入検討において、まるで無価値。

[586: 匿名さん]

＞　576　　念のため確認しておきますがライズは内廊下ですよ。

まあ、あなたの将来のマンションライフのために申し上げますが、自転車って数十万するようなものを持っていて、部屋の中に閉まっておく様な人は稀ではないので、内廊下でも自転車を持ち込む人は出てきます。

どこでもそうですが、いわゆるベビーカーと一緒だからといって、自転車を内廊下を押して歩く事に何の問題があるかという立場の人は出てきます。そしてのその一部が廊下においたりね。

まあ、自転車は少ないにしても、ベビーカーと生協の箱を内廊下に置く奴らの問題はどこでも問題になるので、ここだけ無いというのは無理でしょうね。

おそらく、この書き込みにも反応あると思います。

[587: 匿名さん]

＞内廊下でも自転車を持ち込む人は出てきます。
内廊下だと外廊下のような広めのポーチがないので、
めったに廊下にものを置く人はいませんよ。
今すんでいるマンションでもそのような話は聞いたことないですね。

[588: 匿名さん]

586

爆笑。なんか涙ながらに必死に返信したって感じですね。

＞あなたの将来のマンションライフのために

この言葉の響きも死語っぽい。

[589: 匿名さん]

>>570

恥ずかしすぎる、、、
これこそ必死に隠蔽した方がいいのでは？
おっと、ありましたね。

>>586

住民層が低いといいつつ何十万の自転車ですか、、、

[590: 匿名さん]

586さん
ご期待に応えて反応してあげましょう。

やはり図面もご覧になられていないエセネガレス君のようですねｗ
もっとまともなネガティブキャンペーンをすればいかがですか？活発な議論ができるネガレスは歓迎です。

586さんは、おそらくただただ何でもいいので難癖を付けたいだけなのでしょう。自己フォローしたつもりが恥の上塗りでしたね。
少ないい脳ミソで一生懸命絞り出した言い訳のような文章に対するに努力は認めてあげましょう（笑）

我々は真剣に購入を検討しています。ここは検討板ですので、検討者でない荒らし目的の人は論外です。このマンションの概要すら知らない人は投稿しないように重ねてお願い申しあげます。
恥を露呈するだけですよ。

[591: 匿名さん]

玄関前にベビーカーを置く人なんて内廊下でもあちこちの物件で問題になっていますので、恐らくここだけ起きないというのは、、、。

１年後に住民版がこの種の話でもめない事を祈ります。

[592: 匿名さん]

ここなんかメルヘンチックだね。francfrancのような10代向けの安い家具みたいに見える。しかも駅前ビジネスホテルみたいにお互い近すぎだよ。駅前のゴミゴミした感じの延長。

[593: 匿名さん]

私は高額自転車所有なので愛車を自室に持ちこみたい気持ちは分かりますが、そもそも廊下はあり得ないですよ。

万が一、自転車置き場でイタズラされることがあれば自転車置き場のセキュリティー強化か、自宅にシャフトを付けるぐらいは管理組合に申請するかも知れませんが、基本は自転車置き場のつもりですね。

ちなみに私のマンションでは廊下でベビーカー押してるような方も遭遇しませんね。
車椅子と同じに考えるのはどうかと思いますね。
車のトランクに入れて駐車場に置けば良いことです。

[594: 匿名さん]

590さん　ポイントを捉えた書き込みありがとうございます。荒らしを目的とした書き込み退治、宜しくお願いします！！

[595: 匿名]

593ｻﾝ　はベビーカーもダメと言う立場ですか？　　ちなみに車を持って無い人はどうしろと。　　　荒らしですよね、購入者でないことを願います。

[596: 匿名さん]

廊下ですれ違う方はベビーカーを畳んでお持ちですよ。
双子ちゃんはしようがなさそうですね。
お子さんがいて車がない方は知り合いにはいないですが、畳んで持ち込んでいると思いますよ。

[597: 匿名さん]

ベビーカーはルールではなくマナーとして人が多い時間帯を避けるとか、廊下ですれ違う際には止まって会釈するぐらいの心遣いは必要だと思います。
私はまだ子供がいませんが、友人は一緒にエレベーターで降りる際にも抱くand畳んでいますね。
要するに気遣いの問題だと思いますよ。

[599: 匿名さん]

あなたがマンション全体をフランフランに置き換えて表現されたので
私もコンランを例えに挙げさせていただきました。
決して特定のインテリアショップを軽蔑・軽視したものではありません。
不適切発言を失礼いたしました。

[600: 匿名さん]

ここは教育環境の話もそうですが、子供が居る親の立場の方の書き込みがとても少ないですね。
さてお子さんを連れて買い物に行った。荷物と子供とベビーカー、どうやって子供とベビーカーと荷物を持って上がるんでしょう。駐車場の数はここではちなみに全戸分はありません。

まあ、この話は今する話ではありませんね、大量に売れ残ってガラガラだったら他人に気配りもいらないでしょうから。

私はちなみに、歩けない小さなお子さんを連れたお母さんが、子供をベビーカーに乗せて、お買い物の荷物をベビーカーに引っ掛けて荷物を運ぶ事を何とも思わないし、それでエレベーターに乗り、内廊下を押してあるくことも何とも思いません。

まあ、こんな事は自分が母親になったら分かりますよ。私は父親ですがね。

この話に関する書き込み見てると、ここの人正直とても感じ悪いです。購入者でなくて、やはり教育、育児という観点が分からない売主立場の書き込みと感じます。この辺もとても残念です。