二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part10

[購入検討中さん]

経済雑誌の『高級新築物件ランキング』でも上位ランキングされるほど注目度が高いこのマンションも、
いよいよ最終局面を迎えました。
唯一無二の優れた立地、そして充実した住環境・・・。
さぁ、理想のマンションライフを実現させることができるのでしょうか。
早くもパート10に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[452: 匿名さん]

426おかしいよ、427がまともだろ

[453: 契約済みさん]

>>439さん、決断だけなのか契約までしたのかわかりませんが、とにかくおめでとうございます。
私は逆にライズのキャンセルを真剣に検討し始めました。
経済的理由ではありません。すぐに全額現金化できる準備はできています。また、住戸は将来的にもお見合いは無いところです。他にもっと良い物件が見つかったということでもありません。
キャンセルを考えた理由は、まず隣の２街区の計画がいまだに明らかにされていないことが挙げられます。隣の計画が不明なまま説明も無く販売を継続する態度に大きな不安を感じます。
次に、販売不振なこと。マンションは管理を買えとはよく言われることですが、今の販売ペースでは竣工時点でまともな管理組合が組織できるかはなはだ疑問。
さらに、販売側に都合の悪いことは隠蔽しようとする姿勢（>>68）に不安というより不信を感じ始めました。管理会社も同グループ企業であり、この姿勢はこのグループ企業に固有と思われ、入居後も変わらないと考えられるからです。
検討している方にもいろいろな考えがあるでしょうが、こういう者もいると参考になさってください。

[454: 匿名さん]

はいはい。
駄々こねてないでそろそろ寝ましょうね。

[456: 匿名さん]

453

395さんのおっしゃっていたAさんですよね？笑
人物像がかなり一致するのですが。

[457: 匿名さん]

＞455さん

具体的にどう引き算が間違えているのか示してくださいね。間違えているのはあなたかもしれませんよ。

[459: 匿名さん]

あ、やっぱり得意気になった。笑

[462: 匿名さん]

456さん（No.456 by 匿名さん　2009/04/26(日) 23:54）

395さんは以下の投稿ですよ。

No.395 by 匿名さん　2009/04/25(土) 17:04

>>393
　駅直結なんて、そんなせわしないとこ住みたくないよ。

434さんも間違えてました
（No.434 by 匿名さん　2009/04/26(日) 13:29）
偶然ですかね。１日に２人も同じ間違いをするなんて
まさか同じ人じゃないですよね？

[463: 匿名さん]

都合の悪いことはスルーか。

徒歩６分じゃ、普通は駅近とは言えない。
駅直結と比較するレベルでさえもない。

[464: 匿名さん]

ここ、やはり売れていないのでしょうか。
DMの量が半端じゃないです…

[465: 匿名さん]

＞■Ａさん（ネガ）
＞
＞
＞　◇文章傾向
＞　・文章レベルが比較的稚拙であり、論理的思考性の欠如が認められる。
＞　・発言内容から精神的に依存的傾向が強く、自らのおかれる現状に対する不満が強いがそれを
＞　　外的要因のせいにする傾向が窺える。
＞　
＞　◇結果
＞　　⇒以上から推測の域ではあるが、Ａさんはライズの購入検討者ではない。
＞
＞　・掲示板への書き込み動機として最も考え得るのが、不満の捌け口と一見矛盾しているのだが
＞　　人との繋がりを求めているという点。
＞　・潜在的に自らを表現する場および自分と正面から向き合ってくれる人間を求めている。
＞　・掲示板に対し一種の依存的傾向にあり、書き込みで日常の不満を吐き出しつつそれに対する
＞　　反応で自らの存在を確認していると思われる。
＞
＞
＞　以上

[466: 匿名さん]

ネガさんが活発になってますね。

キャンセルしたいかたが都合よく検討板に現れるものですかね。
しかも理由がどうも。

最初からⅡ街区の話は未定だし、情報がなくて不安？担当が教えてくれないから不信？
こんなとこで書き込みしても解決しませんよ。
情報収集とコミュニケーションを見直しましょうね。

[467: 匿名さん]

文章力なさすぎ。中学生か！？

[468: 匿名さん]

実際の売れ行きをご存知のかたいらっしゃいますか？
担当者は、おかげさまで売れ行き好調だと言うし、この掲示板では実は全然売れていなくてデベは焦りを感じていると言うし。

どちらが本当なのかよくわからなくなってしまいました。
売れゆき具合というのは人気の裏返しなので、将来的に資産価値に影響もします。
やっぱり同じ買うなら人気のマンションを買いたいですよね？
いざ入居してみたらガラガラ閑散としてた・・・みたいなマンションだと辛いものがあります。
真剣に購入を検討しています。
売れ行きに関する正確な情報なりデータというものは、例えば公的な機関とかで確認するすべはないものでしょうか？
長々すみません。

[469: 匿名さん]

モデルルームに行けば普通に確認できます。

[471: 匿名さん]

匿名掲示板の投稿を鵜呑みにする人って、いるんですかねぇ。

[472: 匿名さん]

いない、いないw

[473: 匿名さん]

自分が納得した物件を購入すればいいだけです。
コストパフォーマンスが見合ってれば買いですよ。

[474: 匿名さん]

ライズのＤＭ　何とかならないの？
高額物件を販売している意識がなさすぎという感じですよね。
当初はカラーでセンスもいいＤＭでしたが、ＤＭも経費節減？？？

[476: 匿名さん]

470 半分以上うそなわけないだろう。ここは花じゃないしね。いってみればわかるよ。

[477: 匿名さん]

花は、良くあるケースの喩えでしょ。

[478: 匿名さん]

第一期は２９５戸販売で、先着順なども含め１８０戸・第二期は５０戸販売で
２０戸程契約済だそうです。ですから売れ行きは５７％ということですね。
順調に売れていれば、第二期５０戸なんて少ない販売はありえないすよね。
ところで、皆さんの担当の販売員さんはどうですか？

[480: 匿名さん]

なぜ知りたいのですか？ＭＲへ行けばわかります。

[481: 匿名さん]

あなたが入手できない情報は基本的に他の人も入手できないですよ。
逆にあなたが入手できない情報がここにあれば、まずは疑ってみるべきだと思います。

[482: 株主]

>>478
東急の株主の者です。
事実であれば、株主総会で問題として提起しますので、ソースを教えてください。逆に順調であるデータを提示できる方があれば教えてください。
ＭＲ内での情報は客観的な公開情報とは認識しえないので、ＭＲに行けば分かるという投稿は以降控えてください。守れなければ、同様に問題とします。

[483: 匿名さん]

『ＭＲに行けばわかります』というのは明らかにデベによる投稿でしょう。
ここに限らず、ＭＲでの契約率情報はあてにならないものです。一例として、契約が取れない住戸がありながら大人気で完売としておいて、キャンセルがでた人気住戸と偽ってあなただけへの特別情報でと言って販売することなどこの業界では日常茶飯事ですよ。ＭＲ内の情報はどうしても売主に有利になりがちです。ＭＲで客観的な契約率情報を求めるのは難しいでしょう。
今までライズの販売状況に状況について証拠でポジに有利な情報を見たことがありません。
468投稿者は『客観的な』情報を求めているので、ポジの方にＭＲ以外でぜひ示していただきたいものです。

[484: 契約済みさん]

460さん、四六時中見ているわけはないので、この時間になりました。
キャンセルは、担当営業にその旨を伝えればよいことです。「何も考えず」などと下手に出る必要はありません。非は売主の販売手法にあると毅然とした態度で言いましょう。特に隣の２街区開発事業予定未定でライズ販売ということなどなど。
全額現金化出来る準備と書いたのは、購入金額に相当する有価証券を売却して銀行口座に預け換えたという意味です。

[485: 匿名さん]

ここの掲示板での特異な投稿として、売主に有利な情報に関してはまるで鬼の首でも取ったかのように誇らしげに投稿される。逆に、不利な情報に関しては徹底した隠匿行為（異常なまでに執着した削除依頼）が見られるのは管理者からの警告>>68からも明らか。どちらにしても、レスポンスが極端に早いのが特徴。わずか数時間以内に、深夜の投稿に対してでも翌朝には、必ず反応があり。
したがって、もしライズの売れ行きが良いことを示す客観的な情報があれば今夜中に投稿される。遅くとも明日午前中には。そうでない場合には、徹底して隠す。
客観的な情報が出せればポジの勝ち、そうでなければネガの勝ち。
明日お昼までに明らかになる。

[486: 匿名さん]

笑えるなー。
キャンセル分があるかどうかは別として販売対象か、未販売かは行けばすぐわかるよ。
知りたいなら面倒がらずに自分で行きなさいよ。
私は定期的に情報くれるように伝えてるので価格表で情報得てますよ。
変化は分かり易いですね。
コミュニケーション次第でしょう。

[487: 匿名さん]

だから、自分の条件があえば
買えばいいし…
何をフラツイてるの？そんなに周りが気になる人は買わない方がいいですよ。

[488: 匿名]

＞　なぜ知りたいのですか？ＭＲへ行けばわかります。

なぜ公開できないのですか？　ＭＲに行かなくても分かります。

[490: 匿名さん]

出ましたね。ネガの上等文句。
あなたは契約者ではありませんね。
キャンセルなら今でも引き渡し前でも同じ。
なぜ、このタイミングなのか全く理屈が合いません。。。
全額現金化も全くもって意味不明。。。

[491: 匿名さん]

ネガの勝ちですか！
その言葉が全てを語ってしまったな。
連続投稿らしき同じ文調なのもw
Aさん、図星でキレた？

[493: 匿名さん]

490さんのいうように、今キャンセルするメリットがないうえに、全額現金化で他に欲しい物件もなしですか。
焦り過ぎですね。
何か腹立たしいことがあってヤケになってるんでしょうか。
まー他人のことなんで血迷ってても関係ないですがね。

482から485は頑張りすぎましたね。

[494: 匿名さん]

市場価格が毎日変わるとリスクあるから確定させて次のマンションまで銀行でキープっていうだけでしょ

[495: 匿名さん]

別に一割捨てていいならすぐにキャンセルしなくても他を契約してからで良くないですか？
何か切迫感ありそうですね。

私はせっかく良い条件の部屋なので、さらに良い物件が見つからないかギリギリまで他を比較中。
今のところ私には他に条件良いところがないんですね。

お休みには他の気になる物件の相談会予約してあるので設計変更の対応度を確認してきます。
より自分好みになる方を優先すりつもりなので。
設計変更は制限事項が物件や間取りで違うので。

[496: 匿名さん]

ゴールデンウィークを前にネガの波状投稿がすごいですね。
なんとしても、ライズを買わせないという意気込みがよく伝わってきます。

まだモデルルームに行かれていない方は自分の足で情報をとってくることをおススメします。
それで掲示板の情報が必要であれば、ここを参考にすればいいと思います。

ただ、ここは掲示板の中でも悪質な投稿が非常に多いので常に投稿者の発言の意図や動機を
考えながら情報を吟味することが大切だと思います。
＞（試しにグーグルで「ネガ」「マンション」「掲示板」と検索してみて下さい）


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ネガに関しては「絶対買わない」「全く魅力がない」「他の物件を購入する」などと
いった書き込みが目立ちますが、買わない人があえて「買わない」「魅力ない」と
時間を費やして掲示板に頻繁に書き込むでしょうか？

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ポジに関しても同様に情報の吟味が必要だということは言うまでもないと思いますが、
ネガは陰湿な内容が多いのでより注意が必要だと思います。

老婆心ながら投稿させていただきました。あしからず。

[497: 匿名さん]

すみません、１点訂正です。
どちらでも検索できますが、正しくは「ネガレス」でした。

修正前：
＞（試しにグーグルで「ネガ」「マンション」「掲示板」と検索してみて下さい）

修正後：
＞「ネガレス」「マンション」「掲示板」

[498: 匿名さん]

ご忠告ありがとうございます。

[499: 匿名さん]

「ポジレス」「マンション」「掲示板」でもこのマンション出てきますね。

[500: 匿名さん]

４９６さん、最近の冷静な書き込みを見ると、なんとなく見えて来ました。まずキャンセルですが、一旦手付けを払ったら、あとは引渡しまでに決めればよいこと。このタイミングでキャンセルする必要もないのに言い立てるのは、
①実際は買っていなけど、購入者のふりをしてネガレスを書き立てている
②会社をリストラされて、払うに払えなくなった＝買える人がねたましい
かのどちらかでしょう。ＧＷの商戦を前に、地元の裁判で負けた地元住民・同業他社に加えて、欲しいけど買えない人・買えなくなった人のネガレスをますます強烈になるでしょう。嫉妬は犬にもある原始的な感情ですから、執拗です。もともと買う気がないのですから、何を言っても無駄。Ａさんなる名前を持つようですが、人の意見をくさし、自分のネガレスに反応してもらえることに自分の存在を見出しているのです。この書き込みにも様々なネガレスが出るでしょう。でも気にしないことです。たまにでる真剣な書き込みや、悩んでいる方のコメントを参考にすれば良いのでは・・・。ちなみに私は東急の者ではありません。確かにライズは良い物件ですが、一連の不動産価格の下げを十分に織り込んでいないと判断しており、一層の値下げがない限り購入は見送るべきと考えています。