二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part10

[購入検討中さん]

経済雑誌の『高級新築物件ランキング』でも上位ランキングされるほど注目度が高いこのマンションも、
いよいよ最終局面を迎えました。
唯一無二の優れた立地、そして充実した住環境・・・。
さぁ、理想のマンションライフを実現させることができるのでしょうか。
早くもパート10に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[259: 匿名さん]

>>251
神奈川県も花火は禁止しています。
でも砂利部分は河川として国の管轄になるので
追い出すことが出来ません。
国は花火禁止してないので…

[260: 匿名さん]

世田谷側は、国交省管轄部分含めて禁止という話です。

[262: 匿名さん]

住友のはもっと接近してない？

[263: 匿名さん]

まー今のいろいろな条件で気に入ったら買いだと思うよ。ら

[264: 匿名さん]

あんなブスのどこがいいんだよっ！とか言いながら内心気になって仕方がない。
おまえらはクラスのかわいい女の子に惚れた小学生かっ！？
好きなのに逆走してイジメテしまうその心理、、、もっと大人になれ。
高値の花で手の届かないのを承知しているならば、時には黙って手を引くというのが大人の対応というものだろ。
それとも、その娘の不幸を願って自分のもとに転がって来るのを待つのか？
そんなやつのところに幸せなど永遠に訪れないのだ！！
少年よ大志を抱け。そして自分を磨け。太陽に向かって走るのだ～！！

完

[265: 匿名さん]

麻布十番も接近していますよね。都心のドブ川も話題になっていましたね。
実際のところ40-50ｍの距離のお見合いてどういう感じですかね。隣見えますか。

[266: 匿名さん]

奥手のキミ、妥協してお見合いもありだと思いますよ。

[267: 匿名さん]

高値の花で手の届かないのを承知しているならば

やっぱり高値掴みかあ。

[268: 匿名さん]

高値の花で手が届かないと思うのは、さえない自分を知っているから。

[269: 匿名]

現実的に客観的な評価と比して高いというのは同調します。
おそらくそれが多数派の意見だからこの程度しか売れない。

現実的に都内の物件としてはここより高額の物件がたくさんありますので、ここは立地的にもそこそこの物件という評価でしょう。

高値の花だと感じている人もいるのかもしれませんが、相対的に都内でこの価格が高いと評されるのはその価値がないと判断されているということで、いわゆる高値の花とまで表現するのは恥ずかしいかと感じがします。

[270: 匿名さん]

高値の花ではなく
単なる高値。

[271: 匿名さん]

それは単なる予算不足。

[272: 匿名さん]

去年、どピークの時売値を決めて、今世界中が100年に一度の暴落といって、建設資材も暴落している
この最中に　どピークの価格を言い続ける。
これ高値の花すぎて手がでませんわ。
さえない自分を知っていてよかった。

[273: 匿名さん]

盛りあがってきたので教育環境の話にしましょうか。

小学校に行くためには環境の良い駅前とおって反対側ですね。小学生だったら徒歩でドアtoドアで１５分ぐらいですか。

[274: 匿名さん]

>さえない自分を知っていてよかった。
とか言いつつまたちょっかい出しにくるんでしょw
本当は万が一って、振り向いてもられることを期待してるんじゃないの？
そういうのも小学生のうちだったらまだ微笑ましいけど、いい年した大人では・・・

[275: 匿名]

エレベーター待ち、信号も多いので20分近くになるかもしれませんね。自然環境を重んじる方が多いと思うので、実際は歩行距離が長くなることは否定的に捉えないのかもしれません。

渋滞を考慮すると、交通事故の安全性と排気ガスに関しては短所であると言えるでしょう。
車生活で送り迎えといっても渋滞を考慮すると歩いた方が早そうですからね。

この辺は地元の方の御意見をお聞きしたいです。もしかして小学校からお受験が多数派でしょうか？

[276: 匿名さん]

ほらほら、空気悪くなってきたから
いつものように、せっかく話題を変えようとしているのに。
価格がRISE なるほど

[277: 匿名さん]

＞自然環境を重んじる方

ここだけではないが、よく郊外物件の場合、自然環境がいいから、という動機がでますね。
でも湘南近郊や多摩川の上流あたりなら自然環境云々は言えるかも知れませんが、
23区郊外で満足できる自然環境に期待するのは無理がある。
ましてや環八、246、首都高が走ってるエリアなんだから・・・

[278: 匿名さん]

この辺は地元の方の御意見をお聞きしたいです。もしかして小学校からお受験が多数派でしょうか？

本当にお受験に関心ある人たちは、この様な質問はでてこない。

[279: 匿名さん]

ここはまだまだタワマン乱立する地区ですか？

[281: 匿名さん]

高島屋のトイレからの汚水が流れてくる川の側なのでしょうか？

[282: 匿名さん]

誰も気づかなかったんだから、住民は問題にしてなかった訳で、住民にとって悪影響ないでしょ。

まさか多摩川の水飲む人とか、釣った魚食べる人とか、水に入って遊ぶ人とか居ないでしょ。

川の水の質がいいからこの物件欲しいって人なんて居なかったと思いますし、水がきれいでない川の近くである事がこの物件の短所だなんて思ってる人いないと思いますよ。それに付随する空間でしょ、建物が建たないとか、走る場所があるとか。


しっかし教育関係の話題は全く皆さん無視なんですね。この物件のそれほどの短所だとは知りませんでした。たしかに、当初流されていたCMのイメージなんかも家族向けのイメージでなくてドンヨリしてましたもんね。

[284: 匿名さん]

教育施設の問題もそうですが、図書館が近くにない（これはよく話に出てきて、IIに入ってほしいという希望を書く人が多い）、大きな病院が無いということもこの地区の問題点といえるでしょうね。

都心のなかでも、文京区、千代田区辺りに比較すると教育施設、病院のレベルの低さは世田谷の問題でしょう。

結局、このスレであまり指摘されていないことの方が、よっぽど実質的なこの地区の短所なのかもしれませんね。まあ、人が住むところというより、遊戯施設があったような場所なので当然ですけどね。もちろんこの物件の短所ではありませんよ、場所の問題ですから。

ここは健康なDINKSには良いんじゃないですか。それなりの間取りも多いし。

[285: 匿名さん]

千代田区○番町辺りの方ですか。文京区も遠いけどなぜ世田谷に興味を？

[286: 匿名さん]

それだけ魅力的だということでしょう。

[287: 匿名さん]

都心でさえ憧れる、、、部分も確かにないこともない。

[288: 匿名さん]

やはり成熟した内陸部のほうが
病院と教育施設が充実してますね。

[289: ご近所さん]

二子玉近くの多摩川
前々から臭いと思った訳だ
王子の石神井川と同じだな

[290: 匿名さん]

配管ミスか。住む前に修復されよかった。

[292: 匿名さん]

へー。高島屋さん困りますね。
近所だからたまには河原を散歩するけど臭いますか？
真面目にどぶ川なら他地域の方も含めてあれだけ人が集まるのが不思議ですね。
魚も普通に見えるので気がつきませんでしたよ。

それにしても都心と比べたがる方達は何かの競争意識ですかね？
都心が良いなら都心にするんだから、わざわざここで語られても～。
都心を買って欲しいのかな。
何故にここが気になるんだろ。

私は予算が一億半程度ですが、その程度で買えちゃう「都心物件」に惹かれないのでわざわざレスはしないですし、気になる意味が全然分からないです。

[293: 匿名さん]

まじめに都心物件と郊外物件を比べている人はいないよ

[294: 匿名さん]

じゃ、暇なんだー。
納得。

[295: 匿名さん]

じゃ、暇なんだー。
納得。

明らかに価値の要素やプライオリティが違うし、都心はなんでもあるとか語られても、だから何なんだーと思ってた。

[296: 匿名さん]

高島屋だったのか。 どーりで臭いと思った。でも二子玉は所詮こんなレベルだよ。

[297: 匿名さん]

> 292 それにしても都心と比べたがる方達は何かの競争意識ですかね？

東急自体が　　　”都心でさえ憧れる”　　　　と比較しちゃってますので。

ここが、都心より良いところを出す時は比較対照として構わないが、

ここが、都心より悪いところを出す時は比較対照としてはいけないというのは、おかしくないですか？

[298: 匿名さん]

いやいや、都心住民で自分の環境を気に入ってたら郊外物件には興味ないんじゃないの？

良いところも悪いところもあるんだろうけど、わざわざ書き込みするってのはやっぱり気になるんだなーと思って。

カレーとラーメンどっちが美味しいかを問われてるくらいピンとこない。カレー食べたい時にラーメンのメニュー見てもふーんって感じだし、比較したいのって都心好きな人なんじゃないの？
なんか暇で喋りたいだけってことならいいけど、無駄な負荷かけてるなと思う。

あ、私は縁があって脱都心してこっちに住んでるものです。
この辺好きですけどね。

[299: 匿名さん]

しかし東急の土地なのに
何故、東急百貨店ではなく高島屋誘致したんだろう？

[300: 匿名さん]

あっち側も東急の土地だったの？

[301: 匿名さん]

今、ワールドビジネスサテライトで玉川高島屋の件やってたけど
イメージぶち壊しだな。ここは損害賠償請求してもいいぐらいかと。

[302: 匿名さん]

みんな高島屋、高島屋と云っていたあのニコタマの誇りの高島屋がそうだったなんて。

[303: 匿名さん]

>>299
最近住んだ人は知らないかもしれないが、ニ子玉川のイメージを
玉川高島屋が変えたと言っていいぐらい偉大なSC。

それだけに今回のは地元民にはショックが大きい。
「高島屋お前がかよ・・」という感じ。

経緯はこの辺とか見ればわかるけど、今も東急と玉川高島屋は仲が悪いのは有名。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%8C%E5%AD%90%E7%8E%89%E5%B7%9D

[304: 匿名さん]

等々力に住んでいるので下流をよく子供と水遊びしていたんですが…

うーん、ショック。


ってライズには直接関係ないですね。
板汚し失礼しました…

[305: 匿名さん]

六本木在住の私からすれば都心にどんな憧れを持っているのか不思議でたまらない。現実的逃避なのか隣の芝は青いのか知らないが、都心を全く知らない人間の発言だな。ほんと、疲れる。

[306: 匿名さん]

高島屋の不祥事には残念だわ。
一層のサービス向上、環境対策に力を入れれば許してあげよう。
高島屋の社員は一年間川原の美化にボランティア活動するべし。

地域住民の苦情にすぐ対応した世田谷区には安心した。

[307: 匿名さん]

今後の取り組みに期待ですね。
今までよりは確実にキレイにはなりますね。

[308: 匿名さん]

カレーとラーメンの例は的外れ

[309: 匿名]

>ニ子玉川のイメージを玉川高島屋が変えたと言っていいぐらい偉大なSC。

これが現実なんでしょうな。ニコタマのidentityを支えるもの。

むしろ高島屋さまさまなんだから、少々の不祥事ぐらい多めに見てあげるべき。う○こ垂れても、我々は味方ですみたいに。

”世田谷の皆様に御迷惑をおかけしたので、この不祥事の責任とって高島屋はニコタマ撤退させて頂きます”とかなったら、反対運動起きるんじゃない。

[310: 匿名さん]

>これが現実なんでしょうな。ニコタマのidentityを支えるもの。

何言ってんの、二個玉川のシンボルはタマちゃん。

[311: 匿名さん]

汚水発覚以前の高島屋と多摩川の過去レス。
113 121 122 176 178 181 184 189 192 235 250 255 277

[312: 匿名さん]

やっぱり多摩川はいいですね。ポジティブな意見がたくさん。
雨降って地固まる。今後はさらにもっとよくなりすね♪
多摩川、大好きです。ふふっ。

[313: 匿名さん]

高島屋問題発覚でも特に印象は変わらないけど？
便利なのは変わらないし開発は楽しみですよ。

[314: 匿名さん]

この一件で一層の美化が進んで、人が減ってくれると良いですな。

[315: 匿名さん]

汚染も基準値を下回るレベルでしたね。
どこかみたいに基準値の何万倍なんて数字がでなくてよかったです。
そんなことになったらもう誰も見向きもしないですものね。

[316: 匿名さん]

ネガが騒いでいると思って久しぶりに覗いてみたら思ったとおり！
わかりやすくていいですね（笑）

[317: 匿名さん]

公園と多摩川の一体化がほんと楽しみです。合わせると広大な敷地面積になりますね。まだ、先の話ですが公園を通って川まで散歩するのが楽しです。

[318: 匿名さん]

二子玉川駅のホームから見る川とライズがとてもキレイで好きです。
特に夕日があたる夕方など雰囲気があっていいですね。

[319: 匿名さん]

基準値って…
以下ならいいのかぁ。
一年間も垂れ流してた事、河川管理に問題があるんでしょ？

[320: 匿名さん]

さすがに基準値の何万倍は嫌だね。

[321: 匿名さん]

汚水の基準値なんて　測ったの

そもそも　汚水の基準値ってあるの

[322: 匿名さん]

ネガは何を問題視しているのか明確にしてみなさい。

[323: 匿名さん]

これほどネガの相手してくれるスレはないね。

[324: 匿名さん]

＞ネガは何を問題視しているのか明確にしてみなさい。

問題あると思って記者発表までしているのは都と高島屋。

地元の皆さんは問題あると思っていないってことですか？　地元のみなさまを敵に回さない方が良いと思いますけど。

デベさまが問題にしたくないのは理解できますよ。

[325: 匿名さん]

排水流したんなら汚染状況の測定は当然するでしょう。
健康被害が出てからでは遅いんですよ。

基準値何万倍の某地域に人が住む時代かぁ。
やっぱり怖いね。

[326: 匿名さん]

河川管理というより工事ミスに気がつかないって問題でしょう。
USJでは下水道を上水道に接続してたんでしたよね。

[327: 匿名さん]

324

具体的に何を問題視しているのか聞いているのです。
問題があったという現象そのものは周知の事実なのですから。

[328: 匿名さん]

相変わらず理解力というか、、、
326にいたっては論外。話にならん。

[329: 匿名さん]

>68
昨今、当掲示板への業者様からの削除依頼の問い合わせが増えてきています。
それだけ業界の皆様にも注意を払って頂けるだけのサイトに成長してきた裏返しであると考えておりますが、残念ながら、その多くが単に自社に不都合な投稿の削除をご依頼されるものです。・・・

原点に戻ろう

[331: 匿名さん]

どんなにいいマンションでも
う○こ臭い街は嫌じゃ。

[332: 匿名さん]

人生の浮浪者のみなさんもよくお住まいですからね

[333: 匿名さん]

このスレって、おそらくこの物件を買った、ひとりの女性が、
ずっと張りついていて、ネガティブな話が出ると、すぐさまポジレスを投稿してますね。
その執念たるや、おそろしいくらいです。
こういう人は、管理人にIPアドレスを調べてもらって、出入り禁止にできないものでしょうか？

[334: 匿名さん]

いえ、お客さんになりすましのキモいデベだと思います。みえみえです。

[335: 匿名さん]

私の想像。
多分　20後半から30過ぎぐらいの独身女性。
MRの女性かな。

[336: 匿名さん]

騒ぎだしてるようだけどライズにとっては竣工前に発見されたから良かったんじゃないの？他の地域でもいろいろあるでしょう。

[337: 匿名さん]

運　国　際　街

[338: 匿名さん]

まあひとりの女性であることは間違いない
気持ち悪い

[339: 匿名さん]

他の地域でいろいろあったのは、北区の王子駅近く。
二子玉川と王子って、事件も似てるが名前も似てる

[340: 匿名さん]

相変わらず、レベルの低いネガネタだね

[341: 匿名さん]

それにお付き合いするのもご苦労様。

[342: 匿名さん]

今朝の朝刊に、久しぶりにライズの広告が入っていた。
一番端に非常に小さな活字でこう書かれていた。
「第2期事業（Ⅱ-a街区／事業主体が異なります）は未定です」

売主が隣に何ができるかを今日現在で「未定」とはっきり明記している物件が買えるものでしょうか？

[343: 申込予定さん]

環境は素晴らしいし、景色も最高。
憧れの二子玉川ライフが遅れるかと思うとワクワクしますね。
完成が楽しみです。

[344: 匿名さん]

脈絡のない同じような書き込みが突然でてくることが結構ありますね。
憧れ　ワクワク　楽しみ
　
しかし今回のは　どうも完成が「遅れる」そうです。

[345: 匿名さん]

前のほうに２街区の発表予定があるとかいう投稿（>>115）がありました。
リンクをよく読んでみると、信憑性に疑問をもたざるをえません。
この記事は憶測の域を出ていないと思います。
その理由は、

①報道は「日刊建設通信新聞」という超マイナーな業界紙
②日経・朝日・読売・毎日の各新聞では同様の報道がいまもって無い
③文中に、再開発組合（あるいは第２期事業再開発準備組合）からの情報とは書かれていない
④再開発組合オフィシャルサイト（ヘッダーにリンク有り）で見通しすら発表できていない

購入を検討している人なら誰でも、購入予定のマンション隣に、しかも駅に近い所に何ができるか気になることだと思います。
また、いつできるのかも気になるところです。リボンストリートになるところが５年も１０年も資材置き場ならば、とてもライズは買えません。

[346: 匿名さん]

張り付いてるのはネジが緩んだオッサンだろうが。
連続投稿ご苦労さん。

[347: 匿名さん]

>>115 のリンク記事には「3月に準備組合設立」って書いてあるじゃあないか。
４月もそろそろ終わりなんだがねぇ。すでに遅れが出てるじゃあないか。
隣のⅡ街区、本当に大丈夫か？

[348: 匿名さん]

気持ち悪いポジレスは屈折した荒らしと思うがね。

ゴールデンウィークの前に僅かな優良顧客の取りあいも活発になってるようだな。

で、どこに誘導したいんだい？
見に行ってもいいぞー。

[349: 匿名さん]

>344
>しかし今回のは　どうも完成が「遅れる」

そろそろゴマカシきれなくなってきたみたい……

[350: 匿名さん]

第２期事業（Ⅱａ街区）の事業計画が正式発表になるまではライズの購入は見送り、で ＦＡＱ

[351: 法律に詳しい人]

ライズは買いたい、でもⅡ街区のリスクは軽減したいと思う人も多いだろう。
もし隣のⅡ街区の計画が発表できなかったときには、売買契約を白紙解除することができるという特約を売買契約書の条項に盛り込むことだ。
こんな特約は契約の一般条項として条文化されているとは言い難いが。

[352: 匿名さん]

FAQの意味知らない人かな･･･。
ちょっと恥ずかしいですよ。

[353: 匿名さん]

隣に何ができるのかも考えずにマンション買うなんて恥ずかしい以前では？

[354: 匿名さん]

買うなんて書いてませんが何か。

[356: 匿名さん]

それを得意気に言うあんたが滑稽。


お前知らないの～。
おれってさー、博識ってゆーかアタマいいじゃーん。
だからこんな言葉も使いこなしちゃう訳よ。
スゴクね～！？


的な発言。恥ずかしすぎる。

[357: 近所をよく知る人]

隣に何ができるのか未定なのを知らせずにマンション購入勧めるなんて非常識以前では？

[358: 匿名さん]

初歩的なところ突っ込まれないようにネガお願いします。