二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part10

[購入検討中さん]

経済雑誌の『高級新築物件ランキング』でも上位ランキングされるほど注目度が高いこのマンションも、
いよいよ最終局面を迎えました。
唯一無二の優れた立地、そして充実した住環境・・・。
さぁ、理想のマンションライフを実現させることができるのでしょうか。
早くもパート10に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[2: 匿名さん]

歩車分離の発想や緑の住環境では浜田山にも勝るとも劣らないと思います。
あちらは杉並区ですが・・・。練馬Noですか・・・。
気にしない人は気にしないかもしれません・・・。

[3: 匿名さん]

その辺りはあまり気にしないでしょう。

それにしても「最終局面」てのは気が早いのでは？
竣工は早い棟で来年５月でしょう？
まだ一年ありますからね。

[4: 匿名さん]

そうそう、まだ一年もありますね。
でも販売計画では人気間取りから順番に販売ですから
うかうかしてられないのも事実ですね。
資産価値という側面も視野に入れ検討しています。
我が家は、中古物件を購入してリフォームするか、思い切ってここを購入するか検討中です。

[5: 匿名さん]

自己資金3000万ほどありますが、私は年収が低いのでローン審査が微妙です。
いま資金計画の真っ最中なんですが、
仮に２～３年後、ここは中古物件として出る可能性はあるでしょうか・・・。
といいまうのも、どうしてもこのマンションがほしいのです。
非常に魅力的です。

[6: 匿名さん]

タワーマンションには定評のあるスーパーゼネコン・大成建設なので安心ですね。
なにしろ設計力、技術力は国内ナンバーワンですからね。

[7: 匿名さん]

二子玉川に住みたいと思った人が今後まずどこを検討対象にあげるか考えてください。
将来、長期的にみてここ以外の好物件はありえません。駅近で商業施設との一体開発、そして隣には公園、正面には二子玉川。
十年後、二子玉川で自分が物件を探すことをイメージすればいいと思いますよ。

[8: 匿名さん]

中古という手もありますね

[9: 匿名さん]

>>06
赤坂の２度事故を起こしたタワーマンションの施工も大成。
渋谷で事故を起こしたスパ施設の施工も大成。

[10: 匿名さん]

揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう

[11: 匿名さん]

中古だと間取りを選べないし、いい間取りは売りに出ないと思います。ここは実需が多いですから。
だから条件のいい間取りから売れて行く。
今後、十年単位の長期で見た時に今がある程度の時間的余裕をもって選択できる最後のタイミングだと思っています。
この先は選択肢が少なくなって先着順で焦りがつきまとうと思うので。
すでに選択肢がなくなった間取りもありますが、しっかり考えて自分のタイミングで判断されたい方は今がチャンスだと思います。
私は焦ると失敗するタイプなので今のうちにじっくり考えて部屋を判断します。

[12: 匿名さん]

みなさんはルームタイプはどれがいいですか？
白も二子玉川らしくて気に入っているのですが、やはり汚れが気になりそうで。
やはり無難にベージュですかね？？

[13: 匿名さん]

浜田山の抽選に落ち、この物件にしようと考えています。
むこうの住民版の写真を見てしまい、また揺れはじめました。

[14: 匿名さん]

>むこうの住民版の写真を見てしまい、また揺れはじめました。

マンションって竣工して入居が始まる頃が一番奇麗だからね。

デベは売残りの為に良く片付けるし、住民もいきなり自転車を変なとこにとめたり、洗濯物を出す不届きものも少ないし、カーテンも入らず統一が取れている。いわゆる新妻状態です。

ここもそうなりますよ、というかネガレスと言われるのでどこもそうなるって事ですね。出来上がった時に買わなきゃ良かったと思う様な物件って最悪だよね。

[15: 匿名さん]

二子玉川でよく芸能人をみかけますが、皆さんお住まいはどのあたりなんでしょうかね？

[16: 匿名さん]

ま、よくロケとかもやってますからね。
そんなことより、なんか自民党勝ちそうな雰囲気になってません！？
このまま高速料金割引やらエコカー補助が続くと
駐車場の確保も少し心配になりますね。
消費税アップの話もありますし、ローン控除で喜んだのもつかの間、
少し焦ります。
今後の政権争いも動向が気になりますね。

[17: 匿名さん]

>むこうの住民版の写真を見てしまい、また揺れはじめました。
ここもきれいになることを期待してます。最近、明るい陽光と多摩川沿いの新緑にコンランのデザインが輝いてきたように思う。

[18: 匿名さん]

たしかに、最近カッコイイですよ。青い空と太陽の光がとてもよく似合います。
駐車場は気にしてませんでしたけど、大丈夫じゃないですか。

[19: 匿名さん]

贈与税の免除もありますしね。
この恩恵をローン控除とともに受けられる人はうらやましいです。
うちも親が金持ちだったらそんなに悩まないんですけどね。

[20: 匿名さん]

贈与税分が免除になる訳で額としてはそれほど大きくないのでは？
むしろ、消費税アップの方が影響は確実に大きい。
頑張れ小沢。

[21: 匿名さん]

民主党が勝ったら検討者にとって何かいいことってあるんですか？

[23: 匿名さん]

自民党が勝つと借金の山。民主党が勝つといい物件が安価で買えない。

[24: 匿名さん]

なぜ突然と思いましたが、今日のこのトピックですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090417-00000080-jij-pol

増税を考えると買い時なのですかね。。。

[25: 匿名さん]

大幅な経済対策をやったからこそ将来に借金を残さないために増税が必要なんでしょ。
＞「2011年度から消費税を含む税制抜本改革を実施したい」

子供のことを思うと基本的に増税には賛成ですが、マンション検討者には痛い話です。
今年買っておくのが様々な恩恵も受けられて実は一番得なのかもしれません。

[26: 匿名さん]

話が早いですね。。。
でも、実際に自民党が政権再びとったら様々なメディアが一斉に
増税について騒ぎ立てるでしょうね。嵐の前の静けさですかね。
今はまだどっちに転ぶか何とも言えないですけど。

[27: 匿名さん]

渋谷の駅の柱にライズの大きい広告がありますね。センスよかったです。

[28: 匿名さん]

この夜中にポジシス書いている連中って何者?

[29: 匿名さん]

28

全く意味不明だよね。27.

言うに事欠いてポスターのセンスが良いって。
交通安全じゃないんだから。
大事なのはモノと価格。

それが箸にも棒にもかからないってハナシ。

[30: 匿名さん]

箸にも棒にもかからないと言えちゃう人って何者ですか？
本気でそう言ってるならかなり無知ですね。

ここは価格は高いが良く考えられてますよ。
内装や共有施設にお金かけてるだけのマンションしか知らないんですかね。
モノと価格とか偉そうに言う前にモノをちゃんと見られるようにならないと恥をかきますよ。

あ、もうかいてるけど。

[31: 匿名さん]

はいはい（苦笑）

[32: 匿名さん]

センスが良いか悪いかは主観が入るのでなんとも言えませんが、渋谷に大量にポスター貼ってるような物件は嫌だと思う人いても不思議ではないと思います。＜恥の文化＞とか＜奥ゆかしさ＞などが精神構造のなかにあるのなら、
この感覚分かると思いますよ。

そういう人はニコタマを選んだりしないんですかね。たとえば、深沢とか駒込大和郷みたいな静かな住宅地とニコタマの（ちょっと離れてますが）駅前タワマンの検討者ってその辺の趣味も違うのかもしれませんね。ここの検討者には大量のポスターとかCMとかテレビに映ったみたいなのが心地よいのかもしれません。

まあ、好き好きですし、少なくともそういう宣伝は嫌だと思い人がいることを知ることも意義があると思いますよ。

[33: 匿名さん]

土曜の朝からネガレス書き込んでるのも悲しいね。興味のない者、スルーしましょう。

[34: 匿名さん]

竣工前に全く売れてないこういうマンションのことを
箸にも棒にもかからないって言うんでしょ。フツー。

駅側の隣は巨大な資材置き場だし。川原の低地で、はしご車さえ届かない
タワー団地で、値段高くて、地元住民には歓迎されてなくて、
勘違い都心さえ憧れるコピーで有名で、景観破壊してて
仕様は郊外ファミリー物件レベルで、値段だけ都心物件も
憧れるレベルって、、、、、、

ご自慢の、駅までつながるはすのリボン歩道は、
資材置き場で寸断されて、、、、

正に箸にも棒にも、、、、、、

[35: 匿名さん]

恥知らずで無知は30だ。
広告宣伝費をそれほどかけられないからといって、この板を利用するのをやめなさい。

[36: 匿名さん]

確かに、田園都市のシンボル的な、空のひろーい「二子玉川」に敢えて

地面と「垂直な線」をながーく引いて、空をさえぎる殺伐とした
タワーを建設するデリカシーのなさ、センスの無さがそもそも致命的。

これを東急電鉄自身がやってるところが東急グループの凋落ぶりを雄弁に語ってる。
しかもこのタイミング。マーケット感覚も、市街開発センスも地に落ちた。

いくら私鉄沿線といえども、街はみなの共有財産。
広範な対象住民にしっかりコミュニケーションをとって、
十分議論を尽くして、妥協点を相当きちん検討してからでないと、
こんなでっかい墓標一旦作っちゃったら、壊すだけでもまた
えらいコストかかっちゃう。

二子玉川終わったなぁ。

[37: 匿名さん]

広告のセンスと言うより、ライズで渡される手作り資料や
ＤＭなどのセンスも悪くなりました。
第一期までは検討していたので、モデルルームにもよく行きました。
営業さんから渡されるイベントスケジュールなどもとてもきれいですし、
送られてくるＤＭも素敵でした。
それが今は、白黒、内容もとても高額物件がおくるＤＭとは思えないもので
がっかりです。

[38: 匿名さん]

奥ゆかしさを住居に求めるなら邸宅街の低層マンションでしょう。
広告手法が気にいるかどうかで物件評価に大きな影響を受けるかどうかは人それぞれですが、物件や環境、価格以外に、販売に関わる全てが気になるならマンションは買えないですよ。

わざわざ広告を検討者のイメージに被せて書き込みをする行為は今ひとつ考えが足りませんね。
自分自身の行動にセンスを求めることも必要かと。

[39: 匿名さん]

マジ終わったね。
ここはムサシコススギですか？何故巨大タワー団地？！
世田谷は岡本までで、この辺はカワサキってことに
してもらえないだろうか。恥ずかしいよ、正直。

[40: 匿名さん]

>ご自慢の、駅までつながるはすのリボン歩道は、
>資材置き場で寸断されて、、、、

確かにあれはひどい話ですよね。
MRで見させられる大げさなビデオでもやたら強調されてるけど。
その歩道をスキップしながら駅の方に進んだら、落下して
よくて大怪我だよ。下手したら死ぬって。

[41: 匿名さん]

ライズのとなりに資材置き場って…当たり前ですよ。
建築中の工事現場なんですから。(笑)

[42: 匿名さん]

二期も準備中ですよ？
先にマンション出来るだけですが、数年でも付近の工事が嫌なら止めておけばいい。

[43: 匿名さん]

ribbon in the sky.

正に宙に浮いたリボン歩道！

[44: 匿名さん]

まぁ、さわんねぇのが一番だよ、こういうア　ホ　な
トンデモ物件は。

いやはや業が深いね。

[45: 匿名さん]

>数年でも付近の工事が嫌なら
そりゃイヤでしょ。絶対。

[46: 匿名さん]

リボンが繋がるまでは駅から普通に歩道整備されるのに何で大騒ぎするのかな？

私は近所に住んでるので既に工事の影響ありますが、すぐ終わるような開発じゃないからこそ期待して待ってます。

タワーの外観もキレイで思ったより圧迫感ないですし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[47: 匿名さん]

はいはい、近所の方（苦笑）

[48: 匿名さん]

頭悪すぎ、、、、、
こういう言葉を、相手の顔が見えないってだけで平気で書ける人って怖いね。

[49: 匿名さん]

45開発の手がつかない奥地に住むといいよ。
主要な駅や人気エリアは常に工事があるものです。

[50: 匿名さん]

まぁ、カルシウム摂取が足りなかったり、ゲーム脳だったり、
いろいろ問題を抱えてるんでしょう。

[51: 匿名さん]

自宅の隣で大規模工事？
ないない。