二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part10

[購入検討中さん]

経済雑誌の『高級新築物件ランキング』でも上位ランキングされるほど注目度が高いこのマンションも、
いよいよ最終局面を迎えました。
唯一無二の優れた立地、そして充実した住環境・・・。
さぁ、理想のマンションライフを実現させることができるのでしょうか。
早くもパート10に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[107: 匿名さん]

104さーん。
どこから仕入れた話ですか？

あなたの話もソースが不明な怪情報になってますよ。

[109: 匿名さん]

二期の準備組合と再開発全体の準備組合を一緒にしちゃってる？

[111: 匿名さん]

あのー。。。

最近、Ⅱ街区に小さいタワークレーンが１機建ちました。
また、工事の工程表（現地掲載版）では、Ⅱ-b街区が地下で鉄骨工事を実施している事が
既にレポートされておりますが。

ま、いづれにしても早く詳細を公表してもらいたいものです。

[112: 匿名さん]

Ⅱ街区をマンションにしたい人がたくさんいそうですね。

オフィスは渋谷を売って東急が入ればいいんじゃない？

[113: 匿名さん]

二子の不思議

なぜなにかと高島屋が話題になるの。

[114: 匿名さん]

やっぱり建築資材は格段に値下りしてるから、このまま売れたら結構儲かるかもね。

[115: 匿名さん]

09年下期着工予定です。

http://www.nikken-times.co.jp/new/20081219.1/1229641741.html

[116: 匿名さん]

Ⅱ街区は具体的な計画発表を１０月に予定しているそうですよ。

[117: 匿名さん]

二子玉川東再開発2期始動

　東京都世田谷区の二子玉川東地区再開発のうち、２期事業が動き出す――。大規模地権者の東京急行電鉄と東急不動産が、周辺地権者らと２００９年３月をめどに準備組合を設立し、整備に乗り出す方向で調整していることが明らかになった。準備組合設立に向け両社は、総延べ約１６万m2となる再開発施設などを盛り込んだ基本計画を軸に合意形成などを進める模様だ。準備組合設立後、０９年度末の本組合設立、１０年度上期の権利変換計画認可を経て、同年度下期の着工、１４年度の完成を目指す。


　２期事業の対象地は、再開発等促進区の地区計画である二子玉川東地区地区計画の区域内約１２．１haのうち、ほぼ中央に位置し「IIａ街区」と呼ばれる同区玉川１丁目地内の約３ha。１期事業は、二子玉川東地区市街地再開発組合が１０年度の完成を目指し、０７年に着工した。地区計画は、１期、２期の区域を合わせて００年に都市計画決定している。

　１期事業の工事が進んでいることを受け、東急電鉄と東急不動産は今月、IIａ街区の整備のたたき台となる基本計画をまとめている。基本計画では、敷地のほぼ全体を人工地盤で覆った上で、地盤の下に駐車場、人工地盤上に幅１２ｍの歩行者通路や広場空間、再開発施設などを整備する構想を盛り込んでいる。

　再開発施設は、敷地のほぼ中央を横断する歩行者通路の南北に整備する。総延べ床面積は、約１６万m2を想定している。南側に整備する施設は、建物の東側を３１階建て、西側を３階建て程度とし、東側は低層部に店舗、中層部に床面積で９万m2を超えるオフィス、高層部に１２０室程度を設けるホテルを整備。西側には、シネマコンプレックス（複合映画館）を設ける。

　歩行者通路より北側の敷地には、広場やフィットネスクラブ、店舗を設ける考えだ。東側から広場、フィットネスクラブを整備し、その西側では、歩行者通路に隣接して店舗や広場を配置する。

　東急電鉄と東急不動産は、基本計画をもとに、地権者らとの合意形成を進めていく見込みだ。準備組合の設立と並行して、参加組合員予定者や事業協力者などを選定するとみられる。

　１期事業は、対象地域が約８．１haで、総延べ約２６万m2の再開発施設などを整備する。東急線二子玉川駅の西側から順に「Iａ」「Iｂ」「IIｂ」「III」の各街区が並び、０７年１２月から本体工事が進んでいる。施設全体の設計は、アール・アイ・エー・東急設計コンサルタント・日本設計ＪＶが担当した。二子玉川駅の西側にあるIａ街区は、延べ約１万７０００m2の商業施設を整備。施工は大成建設が担当している。二子玉川駅の東側に隣接するIｂ街区は、延べ約１０万７０００m2の店舗やオフィスからなる複合施設を東急建設の施工で建設を進めている。

　IIａ街区の北側にあるIIｂ街区は延べ約９０００m2の建物を東急建設の施工で工事を進める。IIａ街区の東側にあるIII街区は、地下１階地上４２階建てなど総延べ約１３万m2の再開発施設を大成建設の施工で建設している。

[118: 匿名さん]

>>111
誤解されているようですが、Ⅱ-b街区は１期工事です。また、地権者用の事業所と住宅ですべて決まっています。
問題となっているリボンストリートができるとかいうのは２期のⅡ-a街区ですよ。

[119: 匿名さん]

１期事業も、計画発表予定と報道、でも延期、また予定と報道、でもまた延期の繰り返しで、ずいぶん時間かかりましたねぇ。

[120: 匿名さん]

はい、妄想終了。
やはり唯一無二ってことですかね。

私は今日はまた新しいマンション見て来ましたが、逆にここの魅力を再確認しました。

[121: 匿名さん]

>113
フタコのブランドイメージは玉川髙島屋が創ったと言ってよいでしょう。
玉髙ができた頃は、初の郊外型百貨店と言われていたような地域でしたが。
対して、東急はフタコに対して何ら貢献していないのではないでしょうか。
逆にこの再開発でフタコのイメージを損ねているように思う。

[123: 匿名さん]

一期の遅れは政治団体がらみのプロ市民の反対と唆された一部の地権者の納得が得られなかったためだそうですよ。

そのせいで、完全に売り時を逃してしまったんですね、なんだか気の毒。
二期はもめる要素はあまりなくて、参加企業の集まり次第ですかね。
最悪東急オンリーで走っちゃうみたいですが。

[124: 匿名さん]

販売が始まった頃だったから10月だったと思うけど、隣の空き地（Ⅱ街区というらしい）に何ができるのかモデルルームで聞いたところ、12月（もちろん2008年）に計画発表する予定と言っていた。
で、今度は2009年10月発表予定ですか。
とりあえず何か言わないとライズが売れないから、一応予定として報道しておくかっていう発想がミエミエ。
延々とこの繰り返しじゃないですか？
本当の発表はいつになることやら。やっぱり20年後？
手前の土地に何ができるか分からないまま、ライズを買うのはリスクが大きすぎ。

[125: 匿名さん]

124さん本当ですか？
私の担当さんは正直に決まっていないし販売では組合に聞かないと動きが見えないと言ってましたよ。
で、組合のほうに問い合わせても昨年は未定の回答でしたよ。

[126: 匿名さん]

担当者によって説明が異なるというのもまた問題だな。
ＭＲではどんな従業員教育しているんだろう。

[127: 匿名さん]

私は準備組合も出来てプレスリリースで時期も出てるので心配してませんが、心配な方は待てばいいと思いますよ。

事業者が同じで用地計画も変わっていないのでマンションにはならないと思いますが、イーストやセントラルの北向きだとⅡ街区の建物の位置関係は気になりますよね。
高さも同じくらいのものになりそうですし。

最近聞いた話では、細々した商業テナントはⅠ街区に集めて、Ⅱ街区に置かない計画になったのが変更点らしいです。

[128: 匿名さん]

各自、ＭＲの営業担当に確認してその内容をここに記載する。
それこそ有益な掲示板の 使い方ではないでしょうか？
そうすることで、営業担当に適当なことを言わせないという牽制にもなります。

[129: 匿名さん]

Ⅱ街区がちょっと気になると言ったら、やはり同じようにⅡ街区の計画が不明で見送りしている検討者が結構いると営業さんが言ってました。
これは本当みたいですね。