二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part10

[購入検討中さん]

経済雑誌の『高級新築物件ランキング』でも上位ランキングされるほど注目度が高いこのマンションも、
いよいよ最終局面を迎えました。
唯一無二の優れた立地、そして充実した住環境・・・。
さぁ、理想のマンションライフを実現させることができるのでしょうか。
早くもパート10に突入です！！
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう！！！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定

[84: 匿名さん]

ネガレスに対して、「頭悪すぎ」はまずかったね。

高すぎで

売れなさすぎ

なのはこの物件の方なんだから。

[85: 匿名さん]

確かに他のマンションより価格は高いが、いろいろ考慮すると物件に対してあり得ないほど高すぎるってまでは思わないんだけど。

でも今この価格で手が出せる実需の人は少ないだろうね。

と言っても一体開発のメリットや人気エリアでの新しい街づくりなどはやはり東急だからこそなんだろうし、希少性はある。
タワー特有の問題がどうかはここに限った話じゃないから除いたとして、今までマイナス要素だった点も対応されているし、マイナス材料は減っていると思う。

最終的には自分にとって高すぎると思わない人が買う、ってことなんだろうな。
だから好条件の価格が高い部屋の方が多く売れてるのでしょう。

[86: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければいい。
ここの価値を見出せる人がここを買っているのだから。

２街地にマンションが建つことを夢見て
一生待っていればいいさ。

[87: 匿名さん]

71

ライズは今後将来に渡って二子玉川で唯一無二のタワーマンションですよ。
その希少性が理解できますか？
30年たってもここは駅近、商業施設、公園、二子玉川を兼ね備えた物件で
あり続けるわけです。
そのスパンで見た時に果たして今回の総戸数が多いのか少ないのか
想像力のある方であれば分かると思います。

もっとも想像力がありすぎて妄想の域にまで達している71さんはご自身の
コメントにありますように2街区のマンションをお待ちすることを
おすすめいたします。

[88: 匿名さん]

ネガさんは２街区待ちで。笑
これでこの掲示板にも平穏が訪れますね。

[89: 匿名さん]

＞30年たってもここは駅近、商業施設、公園、二子玉川を兼ね備えた物件であり続けるわけです。そのスパンで見た時に果たして今回の総戸数が多いのか少ないのか想像力のある方であれば分かると思います。

30年たつと40歳代の人口って、今より20％ぐらい減るって知らないでしょうけど、まあいいです。

[90: 匿名さん]

87さんは新聞を読んでないので少子高齢化の話は知らないんですよ
恥をかくってこういうことですね（笑）

[91: 匿名さん]

２街区待ちに言われたくないですー。

[93: 匿名さん]

じゃ、さよなら。よっぽどのヒマ人ですね。

[95: 匿名さん]

単独のタワーマンションなら唯一無二の価値があるだろうけど、
お見合い部屋が幾つもあるトリプルマンションじゃあね。

[96: 匿名さん]

> No.92 by 匿名さん　2009/04/19(日) 14:09
> No.93 by 匿名さん　2009/04/19(日) 14:12
> No.94 by 匿名さん　2009/04/19(日) 14:16

3分も4分も大して変わりません。
どっちもキモいです。

[97: 匿名さん]

ネガさんは2街区マンション（夢）の掲示板を新規に立ち上げて速やかに移動願います。
そこで存分に語り合ってください。

[98: 匿名さん]

このマンション価格を決めた時期(発表ではない)はほぼ世界的に資材高騰ピークの頃ですよね。
で、今現在資材価格はピーク時の半分になっていますよね。
これから完成までその安くなった分、価格を下げることが出来ないんですかね。
因みに今が底だとすると、これから仕入れて作られる物件はかなり低価格の設定ができるということでしょうか。

[99: 匿名さん]

資材高騰ピークの頃に、さらに高騰すると思い込んで必要な資材をすべて買い込んだそうだ。
やることなすことどうしようもない・・・

[100: 匿名さん]

ライズの名刺　ステキですね！

[101: 匿名さん]

この再開発事業にはすでに多額の税金が投入されていることをご存知ですか？
この再開発事業を１期と２期に分けた理由をご存知ですか？
税金を投入する事業で、２街区をオフィス街にする計画の実効性が疑問視されました。都心でさえオフィス空室率が上がっているのに、郊外のフタコにオフィス作って本当に埋まるのか？だから東京都から２街区の認可がなされなかったのです。納税者の理解が得られないと判断されたからです。そして、２街区だけ先送りされたのです。
新機軸が打ち出せるわけでもなく、さらに金融危機でなすすべなしで、いまだに２街区の計画発表のできず。
「二子玉川東地区再開発準備組合」が設立されてから３街区着工まで２０年かかってます。
２街区の着工も２０年先かもね。

[102: 匿名さん]

Ⅱ街区ができないということは、駅までのリボンストリート完成も２０年後か……

[103: 匿名さん]

Ⅱ街区もそろそろ準備組合が出来ますよー。
二十年先とか言ってる101さんはなんの情報もないのかな。
近所で興味あるなら憶測ではなく少しは調べたらどうでしょう？

[105: 匿名さん]

そんなことになってしまったら僕らの夢のⅡ街区マンションが！！！
正確な情報はＭＲで確認するのが良いです。

[106: 匿名さん]

101は、準備組合の設立から２街区着工までやはり20年かかるのではないかという意味の投稿だと思います。準備組合ができても、着工まで二十年かかった過去の「実績」に目をつぶるのはいかがなものでしょう。
というより、手前の空き地をどうするかという準備組合がまだできていない状態でライズ販売を６ヶ月も行なっていたというのは論外でしょう。販売時に隣区画の重要事項説明が十分にできていなかったということですからね。