アップルタワー＜東京キャナルコート＞4

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/

[401: 匿名さん]

なるほど、地盤沈下や倒壊なんて、ちっぽけな事を気にする人は
東雲に住んじゃダメということなんですね。

[402: 匿名さん]

簡単に倒壊するわけないし。煽り叩きにしても建築の勉強してから出直してください。
幼稚無知にも程がある

[403: 匿名さん]

分譲ガレージの購入者に車止めの位置が標準で良いかの問い合わせが来ましたね。
特に大きな車を持っている訳ではないし、どういう場合には変更したら良いのでしょうか。
標準から変更しようという人はいますか？

[404: 匿名さん]

地盤沈下や倒壊はちっぽけなことじゃないし・・・。
でも、本当に地震の被害を心配してる人は東雲のタワーは止めた方がいいかもね。
ＣＦＴ板の書き込みは参考になるよ。

[405: 匿名さん]

分譲ガレージて、将来それだけで売れるのでしょうか？

もう車を使わない歳になった時、誰か買ってくれるのでしょうか？

[406: 匿名さん]

若葉駅前や成田は結局どうなるのでしょうか？

未だに契約者には、ハッキリとした説明等も無い様ですが、契約者に対する精神的なケアや、今後受けられるかもしれない経済的な不利益に対する補償等は有るのでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>399
アパの物件ゆえの揉め事だったら恐らく管理会社でしょう。施工レベルでの
不具合はゼネコンです。アパであることとは無関係です。マンション事業で
新興デベが生き抜いていくのには財閥系デベに対して低価格というのは
絶対条件です。それプラス付加価値が必要になります。アパの考える付加価値
が温泉や分譲駐車場なんです。消費者は「安さ」で選択する者とこの「付加価値」
から選ぶ者と二手あるんです。特に資産価値の維持にはブランド力のない新興デベ
は「スーゼネ施工」「眺望」だけでは財閥系には太刀打ちできないんですよ。
低知名度のデベ物件は売買時にオリジナルの設備が大きなアドバンテージに
なります。中古物件買う人には何かしら購入の動機付けが必要なんです。
要は迷った時に選んでもらえなければならないのです。

[408: 匿名さん]

>405
住人間でしか売買、賃貸出来ない。

[409: 匿名さん]

>404
地盤沈下は埋立地ならどこでもしますので、購入者は覚悟の上
倒壊なんてしませんからご安心を。ここが倒壊するような直下地震なら都心マンションは
殆ど倒壊して木造は火の海でしょうから、東雲だけを心配なさらなくて結構ですよ。
地震の被害は沈下や液状化だけではないし、災害は地震だけではありませんから。

[410: 匿名さん]

地震は起きてみないと分かりませんよ。
ここが倒壊する大地震が起きたら、
東京は都市機能を完全に失い、殆どの建物が倒壊するでしょう。
たとえ倒壊しなくても、まともに住めないでしょうし。
不十分ですがリスク回避は地震保険がありますからね。
開き直って自己破産しちゃえば借金帳消しだし。
命さえあれば、何とかなるさ！ぐらいの気構えがないと
一戸建て、低層階マンション、高層階マンション、等
不動産と言う大きな買い物は出来ないよ！

[411: 匿名さん]

>>409
そうすると、30〜40年後、住民の多くが車に乗らなくなった時は無用の長物？
倉庫代わりにはなりますが、年寄りは荷物も多くないのでやっぱり無用の長物と化す？

[412: 匿名さん]

>>409

貴方は業者の方ですか？
そうして煽られた人たちがマイナーデベのヒューザー買って、此間の惨事が起きたのでは？

[413: 匿名さん]

ｗコンフォートの者ですが、今日は江東区花火大会です。
アップルも北東、東、南東のお宅は窓から見えると思います。
よく見えますよ。

[414: 匿名さん]

契約者は全てのものにベストを求めるのは同然ではないですか？
地盤沈下でも無いに越したことは無いし、周りが地盤沈下することを了解して
契約をしておりません。結果的に地盤沈下を起こすことはあっても速やかに
補修されれば良いのですが、隠すような状況があると問題です。
本当は水辺公園には地盤沈下の状況が出ているのでしょうか。

[415: 匿名さん]

>>410

考え方がおかしいよ。
たとえば車に例えると、正面衝突したらどんな車に乗ってても死ぬんだから、車の安全性能なんて関係ないっていってるようなもんでしょ？
実際は安全性能の高い車に乗ってれば死なないですむ場合もあるんですから、同じなんてことはない。マンションも立地や構造で当然差がある。

「どこでもいっしょ」って人は、エアバッグなんて不要って価値観の人なんでしょうね。
ここは言われるほど危険だとは思いませんが、>>409>>410みたいな書き込みを読むと、むしろそういう価値観じゃないと住めないような危険な物件なのか！？と思えてしまう。

擁護するなら「どこでも一緒だよ」「大手施工だし」みたいな精神論じゃなくて、きちんと安全性を示す具体的な話をしないと逆効果だと思います。

[416: 匿名さん]

私のところにも駐車場の車止めの位置を変更しますか？というの
きました。変更する人いるんでしょうか？そのままでいこうとは
思いますが。
あと、分譲駐車場は、マンションの住人に賃貸することはＯＫですが
他の住人にはダメだと聞いてます。売却もマンションと一緒とのこと
ですよ。購入するとき言われました。前のスレでは、分譲駐車場は
ほぼ完売に近く高額な部屋を購入すれば分譲駐車場も購入できるけど
。みたいにスレしてあったので信じてましたが…。どうなんでしょう。

[417: 匿名さん]

>>415さん　　ある意味正論だとは思いますが、問題は「お・か・ね！」
エアバッグ付ける為には＋某のお金が当然かかりますよね。
そしてそれを付けたとしても、それだけの分100％生かされるかどうかの問題も有りますね。
正面にエアバッグ付けていても、側面衝突にはまったく無効です。じゃ、全面に付けますか？
お金いくら有っても足りませんし、今の建設技術じゃそんな対策は不可能ですよ。
100％迄行かなくても50％なら安全なんですか？結局は0％でなければ必ず補修は必要でしょ。
例え5％でも、致命的な部分であったり、手の届かない箇所で有ったなら100％と変わらないのでは？
自然災害に、ここまでやったら安全なんて基準存在しませんよ。相手は自然ですよ！
>安全性を示す具体的な話が出来るくらいなら、自然災害なんて繰り返さないのでは。

>>415さん を責めているのではありません。これは特定のマンションに限った話ではないのですから。失礼しました　<(_ _)>

[418: 匿名さん]

エアバッグの話しはとってもわかり易いと思うが、
エアバッグが安全だと認知されたのは、それだけの統計（実績、結果）があったからでしょう。
ＭＳの構造や災害対策については、それだけの統計値は無いだろうし
業界の中でも「これなら絶対安心！」と言えるものはないのでは？

また出だしの頃のエアバッグは非常に高価なものであったり、だれが標準になるとは思っていなかったはずです。
そのうえ、ご存知のとおりエアバッグだけでは全ての事故には対処できない。安全装置としてあれもこれも付けてはいられないでしょう。

ＭＳの構造で災害対策の技術をここで語っても、どれが優秀でどこまで安全かを断言できる人はいないと思います。

[419: 匿名さん]

え…地盤沈下しない埋め立て地なんて無いですよ…
関空だって沈下してますし、でも建物には問題ないですがね。
今は建設ラッシュで掘り返してますけど、沈下は一定期間たつとある程度止まるものです。

[420: 匿名さん]

地震や地盤沈下嫌なら、空中に釣ってあるか、海や湖に浮かんでいるマンション買いましょうｗ
・・・・・・別の意味でものすごく不安だと思いますがね〜。
あと、内陸部でも「活断層」や「盛土」。「崖」や「川沿い」も災害には要注意ですし、
しいては、「住宅密集地」「工業地帯の騒音・排煙」「幹線道路沿いの排ガス・煤煙」「鉄道の騒音」等々、気にしだしたらどこも住めないですよね；；

[421: 匿名さん]

No.413さん
江東区花火大会が見えるって本当ですかぁ？
どの位の大きさなんでしょう？！＾＾
北東なので来年が楽しみです！

[422: 匿名さん]

本当ですかぁ？
なんでしょう？！＾＾
楽しみです！
う〜ん。見覚えが・・・

[423: 匿名さん]

分譲ガレージの価値評価は将来の車社会がどのようになっているかによると思います。
私はここ何十年間は変わらないことにかけました。また公式的に求められるかは
判りませんが、トランクルームの代わりにもなります。引っ越すときに処分しようかな
と思ったキャンピングセットも持っていってここに置く予定をしています。
非常時対策です。車は出せない事があっても荷物は出せるでしょう。
坪単価で考えてもお買い得との判断のありました。駐車場使用料と利回り計算では？
と思います。金利も高くなりますしね。花火・・・楽しみですね。

[424: 匿名さん]

駐車場の車止めの件ですが、車止め無しというのは可能なんでしょうかね？

[425: ヨシノブ]

407さんは文面からすると、アパの営業関係の方ですね。「施工レベルでの不具合の責任はゼネコンです。」と有りますが、一応、アパ建設の名前も過去の販売物件では出ていますよね。それでも責任はアパには有りません、ということでしょうか。私が聞いた話では、施工上の不具合の補修対応で揉めているとのことですが。

[426: 匿名さん]

>>425さん　それで、このアップルタワーと何の関係があるのでしょう？
ここでナンカ揉めてるのですか？
スレ違いです・・・。アパ関連のスレでお願いします。

それと何かにつけて、「アパの営業関係の方」との話が出ますが、販売は住友不動産販売ですよ。
東証一部の住友が果たしてそこまでアパを擁護しなければならない、必要性が有るんでしょうか???
常識で考えれば判りそうなものです。

[427: 匿名さん]

425=383

いったいこの人はなんなのでしょうか？
この物件の検討者では無いようだけど
どういった立場のひとなんでしょうか？

[428: 匿名さん]

地盤沈下してるのに温泉なんか掘ってしまったら余計危険だと思うのは素人?

[429: 匿名さん]

懲りない人がチラホラ出没してますね。
やはり、ＡＰＡは何かと派手なので叩かれやすいのでしょう。

[430: 匿名さん]

>>421さん
>>422さん
413です。
昨日、花火を部屋から見ました。
だいたい葛西の観覧車と同じくらいの大きさで見えます。
東京湾花火のような派手さはないですが、こじんまりしてて私はとても好きです。

[431: 匿名さん]

20時ごろに月島に居たんですが、どこかから聞こえてきた花火の音は
コレだったんですねー。
曜日に関係なく、毎年8月1日なのかな？

[432: 匿名さん]

422さん
見覚えはないと思いますよ
家の妻の初書き込みですから
あまり敏感にならないで楽しく行きましょう！
430さん
葛西の観覧車位ですかそれは楽しみです

ガレージは確かにあると便利な気がしますが
先立つお金がありません　残念

[433: 匿名さん]

>>406
>若葉駅前や成田は結局どうなるのでしょうか？
アパグループはどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/res/76

[434: 匿名さん]

>>433
スレ違いです。
更に、何のコメントも無いのは、如何なものかと。

[435: 匿名さん]

昨日ニュースで都心の坪単価が上昇してるとのことでしたね。
まぁ銀座とかですけど。このあたりも上昇してるんですかね。
そしたらうれしいですね。でも価値があがるということは税金
もあがるということですよね。こちらは、怖い。

[436: 匿名さん]

＞４３１さん

江東区の花火大会は、毎年８月１日にやってます。（曜日関係なく）

[437: 匿名さん]

地価は上がっていますよ。都心部だけでなく湾岸地域も。
金利も上がるし、家を買うなら早い方が良いと思いますが、
15年前の土地バブルの事を考えると、固定資産税・都市計画税の上昇、
相続税負担など、地価が上がってメリットがあるのは国と自治体、
不動産屋さん位のものではないですか。

価格が上がって、そのまま住み続ければ、固定資産税・都市計画税の負担、
売ったら、譲渡益課税。
住み替えるところも価格は上がっているし、賃貸にするにしても賃料が上昇している。
個人にとって地価や住宅が上昇することは、好ましいこととは思えませんが。

[438: 匿名さん]

楽しい花火でした。

[439: 匿名さん]

>436さん
ありがとう。

平日だと、仕事が終わらず見られない・・・という罠がありそうです。
そんなにすごく花火に固執するわけではないですが。
花火を見るために東雲に住むわけではないですが。
せっかく花火の見える部屋に住んだなら、見たいものです。

[440: 匿名さん]

>>439さん
もし江東区の花火が見えるならディズニーの花火も見えるとおもいますよ！
毎晩八時半に。今は、自宅から見えますが購入した部屋は逆方向のため
みれません。私は、いまのうちに楽しんどきます。
>>437さん
すべてを否定してどうするのでしょう？
マイナスなことばかり考えるよりもプラス思考でいきませんか？
人生楽しいこと考えてたほうがよくないですか？税金が上がるのは、
仕方のないことだし。それをわかったたうえでのスレじゃないですか？
もし、ココリコのミラクルのなかの“夢のない男”のまねだったらごめんなさい。
そしたらマジウケです^O^

[441: ｂｓｂ]

アップル購入を検討しています。ただ間取りと価格が気になり悩んでいます。初回売り出しの価格、東向きと東南向きどなたか教えてください。なかなか納得できないもので。

[442: 匿名さん]

>441
販売当初価格
Ｈタイプ　３ＬＤＫ（７３．０３㎡）　１７階　４，３９０万
Ｊタイプ　３ＬＤＫ（９３．６３㎡）　１８階　５，３００万
Ｅタイプ　３ＬＤＫ（７３．０３㎡）　１５階　３，７４０万

今現在ＨＰ価格
Ｈタイプ　３ＬＤＫ（７３．０３㎡）　８階・２８階・３１階　４，３２０万〜４，６７０万
Ｊタイプ　３ＬＤＫ（９３．６３㎡）　１９階・２８階　５，４８０万〜５，６１０万
Ｅタイプ　３ＬＤＫ（７３．０３㎡）　１３階　４，１００万

Ｈタイプは比較が難しいです。
Ｊタイプで比較すると大体２００万弱値上がりしてます。
Ｅタイプで比較すると大体４００万位値上がりしてます。

ウワサですが今後、モリモトのタワーマンション（免振）は
高値で用地取得したようなので、かなり価格が高くなる見込みだそうです。
アップル、お隣のキャナルで良い間取りがあるようでしたら、思い切って決断されてはどうですか？

時間が経過すると共に、金利、消費税率、住宅控除、などなど、購入者にとってデメリット要因が大きくなる可能性が高いですから。

[443: 匿名さん]

販売状況はどうなのでしょうね。なにしろ特長のある建物なので、これが気に入れば
良い買い物だと思います。間取りや階層で好みのものが選択できるほど残っていましたか？
ここは確かに途中で値上げしたようですが、それは当初の湾岸に沢山のマンションが販売
された時に弱気になって値を下げたと思うので、今の値段は相場か安めだと思います。
マンション販売の雑誌を見ても都内でこの当たりほど魅力のあるものは見当たりません。
もしかしたら再々値上げがあるかもしれないマンションです。ちなみに契約者です。

[444: 匿名さん]

同感ですね。

[445: 匿名さん]

お隣のキャナルは販売途中で値上げってしてます？
キャナルも売れ行きが好調そうなので、アップル同様に値上げするのでは？
そうしたらアップルももう一段階大きく値上げするでしょうね。
駅から近いし、スーパーあるし、ｇｏｏｄデザイン賞受賞、水辺で癒される、などなど
タノシメシノノメ！

[446: 匿名さん]

>>433-434
売主の調査をすることは重要と思いますが・・・

[447: 匿名さん]

APAはよくも悪くも特徴あるよね。
特に温泉と駐車場と全面ガラスのリビング（それと社長とトシちゃんw）
本当に、気に入ればいい物件だと思います。

ただ、MRでの商談がなんか怪しくて。
全戸の間取りが出たものをくれてないので、新しいキャンセル住戸が出ても
すぐには検討しづらい。
販売の人の知識もいまいちで、周辺の建築計画についても、CFTの人の話に比べると
自分に都合がいい話をしている気にされる。
それでなんとなく踏み切れないんです。

外見は格好いいし、値段もそこそこで魅力あるけど、MRで話聞くと萎えちゃうんだよな。
あのMRでの話は、東雲のイメージ下げてる気がする。

[448: 匿名さん]

>455さん
キャナルは第2期まで終わりましたが、値上げはありませんでした。

[449: 匿名さん]

>>446
中古になったら売り主ってなんか関係有りましたっけか？ｗ
>>448
最初っから高いからでしょ。

既出ネタ失礼しました・・・。

[450: 匿名さん]

私の時も営業担当をチェンジさせようかと思うほどお粗末でした。
知り合いのマンション販売の人を同席させたら、あまりのふがいなさに
怒り狂ってました。ちなみにその人は建物は別にして、APAには反対でした。
ただ、どっちにしてもパンフレットと一部の価格表か間取りに価格を
メモする位でも決めるのは本人だし、他のマンションでも同じ程度の
情報で決めようとしていたので、上記の方と同じ諸条件を考慮して決めました。
いつも今が買いどきですし、これからは値上げが待っています。