アップルタワー＜東京キャナルコート＞4

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/

[382: 匿名さん]

>>381
APA社員乙。

[383: 匿名さん]

373
これは、どう読んでも社員としか思えないな。
逆効果しかならないのに。頑張るな〜。
ある意味、敬意を表したい。

しかし、『営業さん』（フムフム、こういう言葉を使っているのか）
に対するエールは直接、社内でやった方が効果的では？
歩合も励んであげてね！

381
以前の、人を侮蔑したような言葉が使えなくなったからといって、
外国人という言葉を、その代替で使うのは止めて下さい。
ここは北陸ではなく、東京ですから。
その様な言葉の使い方はね、外国人の間に不快感をい抱かせますよ。

[384: 匿名さん]

>>383

そういうの無視しろよ
荒らしに反応する人も荒らしに認定されます
物件検討者に有益な情報を書き込んでください

[385: 匿名さん]

ＣＦＴで話題になってるけど、あのエリアで地盤の沈下、亀裂が酷いらしいが、大丈夫なのか？

[386: 匿名さん]

確かに亀裂が発生してます。
よく見ると、仕切がされてて運河側が下がってます。
ここは差ほど気になりませんが、ＣＦＴの方はグンと３ｃｍくらい下がってました。
地価の杭を打つときに水が湧き出たため、沈下したのでしょう。

[387: 匿名さん]

杭を打つときというか地下の工事をする時に水が湧き出すなんて、よくありますよ。

[388: 匿名さん]

運河側が下がるということは建設地のほうが高いということ？
杭を打ったから盛り上がっただけじゃないの？

[389: 匿名さん]

ここの杭って、現場うちのコンクリじゃなかったっけ？

[390: 匿名さん]

>>383
>>373は契約者です。分譲ガレージも契約しています。購入者にならずに終わりに
したくないのです。もちろん温泉も楽しみにしています。
ここに書き込んでいるのは営業さんに頑張って、早く完売にして少しでも
評価を良くして資産価値を高めたいからです。従って再再度の値上げがあっても
容認する立場で発言しています。

[391: 匿名さん]

ＣＦＴ近辺の運河側の茶色の歩道に亀裂が入っており、
確かに沈んでおります。
もし、時間があるようでしたら、見学されてはどうでしょうか？
素人考えでは大した事ではないと思うのですが。
もし、重大であればＣＦＴの工事はストップするでしょうし。
最後に、みなさん誤解しないで下さい。
アップルではなしにＣＦＴ近辺が沈下してます。

[392: 匿名さん]

アパもWコン側の公園の運河側で下水工事か判りませんが何か工事をしていませんか？
敷石を剥がして工事していたので？？と思って見ていました。

[393: 匿名さん]

>>384
＞そういうの無視しろよ
こういう言葉使いをやめませんか。
あなたが言う”荒らし”と同レベルですよ。

[394: 匿名さん]

いえ>>383のようなレベルの低い人に対してはそれで充分です
>>393に使っている訳ではありません

[395: 匿名さん]

>>394
感情的なことは理解できないこともないですが、
＞投稿マナーに
○特に命令口調は御法度です。
○丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。
とあります。

[396: 匿名さん]

どっちかというと公園の作りの方が問題なんじゃ…と思う
公園は地盤いじってないんでしょうから

[397: 匿名さん]

マンションまわりもＳＡＶＥ工法とかの地盤改良はしてないんじゃなかった？
埋め立て地で地盤沈下はよくあることなので、そういうこと気になる人は東雲を買っちゃダメでしょ。
杭がしっかりしてれば、マンション本体が沈下する可能性は低いよ。

[398: 匿名さん]

ですね
その情報が落とされてからだいぶたってるし、本当に心配なら自分で確認してるよ
今だに掲示板で心配だぁなんて言ってる人は心配なんてしてなくて、そう書くことで東雲大丈夫か？と暗に叩きたいだけなんでしょ

[399: ヨシノブ]

初めて投稿しますが、皆さんヒューザーの件以来、構造を気にしすぎではないですか。この近辺のタワーマンションが倒壊するほどの震災時にはどこでも大差ないでしょ。それよりも価格面の話題については、不動産関係で低価格にはそれなりの理由が有りますよ。まして、温泉設備があって他の物件より高コストのはずですが。アパマンションに関しては、総じてあまり出来は良くないです。本気で購入を考えている方は、既販売物件の入居者のお話を聞かれると参考になると思います。手間が掛かるかも知れませんが、普通の方には一生に何度も無い大きな買い物です。結構、揉め事が多いようですよ。特に温泉は？です。私個人としては、温泉設備は無い方がベターだと思います。後々、設備の維持管理負担は大変だと思います。自分でいろいろ調た後、購入を決めたらあとは他人の言うことに惑わされる必要はありません。万人が納得するマンションなど、有る訳が無いですから。

[400: 匿名さん]

契約者です。
話題を変えて・・
現在正面のCODANに住んでいるので毎日ベランダから眺めているのですが
先日よりいよいよ駐車場側の工事が始まりました。
私は自分で車をいじるのでシャッター付きのガレージはとても魅力でした。
作業を途中止めしてもシャッターを閉じておけばいいし。
価格的には迷いましたが嫁のOKが出たのでよしとしました。
みなさんはいかがですか？？

[401: 匿名さん]

なるほど、地盤沈下や倒壊なんて、ちっぽけな事を気にする人は
東雲に住んじゃダメということなんですね。

[402: 匿名さん]

簡単に倒壊するわけないし。煽り叩きにしても建築の勉強してから出直してください。
幼稚無知にも程がある

[403: 匿名さん]

分譲ガレージの購入者に車止めの位置が標準で良いかの問い合わせが来ましたね。
特に大きな車を持っている訳ではないし、どういう場合には変更したら良いのでしょうか。
標準から変更しようという人はいますか？

[404: 匿名さん]

地盤沈下や倒壊はちっぽけなことじゃないし・・・。
でも、本当に地震の被害を心配してる人は東雲のタワーは止めた方がいいかもね。
ＣＦＴ板の書き込みは参考になるよ。

[405: 匿名さん]

分譲ガレージて、将来それだけで売れるのでしょうか？

もう車を使わない歳になった時、誰か買ってくれるのでしょうか？

[406: 匿名さん]

若葉駅前や成田は結局どうなるのでしょうか？

未だに契約者には、ハッキリとした説明等も無い様ですが、契約者に対する精神的なケアや、今後受けられるかもしれない経済的な不利益に対する補償等は有るのでしょうか？

[407: 匿名さん]

>>399
アパの物件ゆえの揉め事だったら恐らく管理会社でしょう。施工レベルでの
不具合はゼネコンです。アパであることとは無関係です。マンション事業で
新興デベが生き抜いていくのには財閥系デベに対して低価格というのは
絶対条件です。それプラス付加価値が必要になります。アパの考える付加価値
が温泉や分譲駐車場なんです。消費者は「安さ」で選択する者とこの「付加価値」
から選ぶ者と二手あるんです。特に資産価値の維持にはブランド力のない新興デベ
は「スーゼネ施工」「眺望」だけでは財閥系には太刀打ちできないんですよ。
低知名度のデベ物件は売買時にオリジナルの設備が大きなアドバンテージに
なります。中古物件買う人には何かしら購入の動機付けが必要なんです。
要は迷った時に選んでもらえなければならないのです。

[408: 匿名さん]

>405
住人間でしか売買、賃貸出来ない。

[409: 匿名さん]

>404
地盤沈下は埋立地ならどこでもしますので、購入者は覚悟の上
倒壊なんてしませんからご安心を。ここが倒壊するような直下地震なら都心マンションは
殆ど倒壊して木造は火の海でしょうから、東雲だけを心配なさらなくて結構ですよ。
地震の被害は沈下や液状化だけではないし、災害は地震だけではありませんから。

[410: 匿名さん]

地震は起きてみないと分かりませんよ。
ここが倒壊する大地震が起きたら、
東京は都市機能を完全に失い、殆どの建物が倒壊するでしょう。
たとえ倒壊しなくても、まともに住めないでしょうし。
不十分ですがリスク回避は地震保険がありますからね。
開き直って自己破産しちゃえば借金帳消しだし。
命さえあれば、何とかなるさ！ぐらいの気構えがないと
一戸建て、低層階マンション、高層階マンション、等
不動産と言う大きな買い物は出来ないよ！

[411: 匿名さん]

>>409
そうすると、30〜40年後、住民の多くが車に乗らなくなった時は無用の長物？
倉庫代わりにはなりますが、年寄りは荷物も多くないのでやっぱり無用の長物と化す？

[412: 匿名さん]

>>409

貴方は業者の方ですか？
そうして煽られた人たちがマイナーデベのヒューザー買って、此間の惨事が起きたのでは？

[413: 匿名さん]

ｗコンフォートの者ですが、今日は江東区花火大会です。
アップルも北東、東、南東のお宅は窓から見えると思います。
よく見えますよ。

[414: 匿名さん]

契約者は全てのものにベストを求めるのは同然ではないですか？
地盤沈下でも無いに越したことは無いし、周りが地盤沈下することを了解して
契約をしておりません。結果的に地盤沈下を起こすことはあっても速やかに
補修されれば良いのですが、隠すような状況があると問題です。
本当は水辺公園には地盤沈下の状況が出ているのでしょうか。

[415: 匿名さん]

>>410

考え方がおかしいよ。
たとえば車に例えると、正面衝突したらどんな車に乗ってても死ぬんだから、車の安全性能なんて関係ないっていってるようなもんでしょ？
実際は安全性能の高い車に乗ってれば死なないですむ場合もあるんですから、同じなんてことはない。マンションも立地や構造で当然差がある。

「どこでもいっしょ」って人は、エアバッグなんて不要って価値観の人なんでしょうね。
ここは言われるほど危険だとは思いませんが、>>409>>410みたいな書き込みを読むと、むしろそういう価値観じゃないと住めないような危険な物件なのか！？と思えてしまう。

擁護するなら「どこでも一緒だよ」「大手施工だし」みたいな精神論じゃなくて、きちんと安全性を示す具体的な話をしないと逆効果だと思います。

[416: 匿名さん]

私のところにも駐車場の車止めの位置を変更しますか？というの
きました。変更する人いるんでしょうか？そのままでいこうとは
思いますが。
あと、分譲駐車場は、マンションの住人に賃貸することはＯＫですが
他の住人にはダメだと聞いてます。売却もマンションと一緒とのこと
ですよ。購入するとき言われました。前のスレでは、分譲駐車場は
ほぼ完売に近く高額な部屋を購入すれば分譲駐車場も購入できるけど
。みたいにスレしてあったので信じてましたが…。どうなんでしょう。

[417: 匿名さん]

>>415さん　　ある意味正論だとは思いますが、問題は「お・か・ね！」
エアバッグ付ける為には＋某のお金が当然かかりますよね。
そしてそれを付けたとしても、それだけの分100％生かされるかどうかの問題も有りますね。
正面にエアバッグ付けていても、側面衝突にはまったく無効です。じゃ、全面に付けますか？
お金いくら有っても足りませんし、今の建設技術じゃそんな対策は不可能ですよ。
100％迄行かなくても50％なら安全なんですか？結局は0％でなければ必ず補修は必要でしょ。
例え5％でも、致命的な部分であったり、手の届かない箇所で有ったなら100％と変わらないのでは？
自然災害に、ここまでやったら安全なんて基準存在しませんよ。相手は自然ですよ！
>安全性を示す具体的な話が出来るくらいなら、自然災害なんて繰り返さないのでは。

>>415さん を責めているのではありません。これは特定のマンションに限った話ではないのですから。失礼しました　<(_ _)>

[418: 匿名さん]

エアバッグの話しはとってもわかり易いと思うが、
エアバッグが安全だと認知されたのは、それだけの統計（実績、結果）があったからでしょう。
ＭＳの構造や災害対策については、それだけの統計値は無いだろうし
業界の中でも「これなら絶対安心！」と言えるものはないのでは？

また出だしの頃のエアバッグは非常に高価なものであったり、だれが標準になるとは思っていなかったはずです。
そのうえ、ご存知のとおりエアバッグだけでは全ての事故には対処できない。安全装置としてあれもこれも付けてはいられないでしょう。

ＭＳの構造で災害対策の技術をここで語っても、どれが優秀でどこまで安全かを断言できる人はいないと思います。

[419: 匿名さん]

え…地盤沈下しない埋め立て地なんて無いですよ…
関空だって沈下してますし、でも建物には問題ないですがね。
今は建設ラッシュで掘り返してますけど、沈下は一定期間たつとある程度止まるものです。

[420: 匿名さん]

地震や地盤沈下嫌なら、空中に釣ってあるか、海や湖に浮かんでいるマンション買いましょうｗ
・・・・・・別の意味でものすごく不安だと思いますがね〜。
あと、内陸部でも「活断層」や「盛土」。「崖」や「川沿い」も災害には要注意ですし、
しいては、「住宅密集地」「工業地帯の騒音・排煙」「幹線道路沿いの排ガス・煤煙」「鉄道の騒音」等々、気にしだしたらどこも住めないですよね；；

[421: 匿名さん]

No.413さん
江東区花火大会が見えるって本当ですかぁ？
どの位の大きさなんでしょう？！＾＾
北東なので来年が楽しみです！

[422: 匿名さん]

本当ですかぁ？
なんでしょう？！＾＾
楽しみです！
う〜ん。見覚えが・・・

[423: 匿名さん]

分譲ガレージの価値評価は将来の車社会がどのようになっているかによると思います。
私はここ何十年間は変わらないことにかけました。また公式的に求められるかは
判りませんが、トランクルームの代わりにもなります。引っ越すときに処分しようかな
と思ったキャンピングセットも持っていってここに置く予定をしています。
非常時対策です。車は出せない事があっても荷物は出せるでしょう。
坪単価で考えてもお買い得との判断のありました。駐車場使用料と利回り計算では？
と思います。金利も高くなりますしね。花火・・・楽しみですね。

[424: 匿名さん]

駐車場の車止めの件ですが、車止め無しというのは可能なんでしょうかね？

[425: ヨシノブ]

407さんは文面からすると、アパの営業関係の方ですね。「施工レベルでの不具合の責任はゼネコンです。」と有りますが、一応、アパ建設の名前も過去の販売物件では出ていますよね。それでも責任はアパには有りません、ということでしょうか。私が聞いた話では、施工上の不具合の補修対応で揉めているとのことですが。

[426: 匿名さん]

>>425さん　それで、このアップルタワーと何の関係があるのでしょう？
ここでナンカ揉めてるのですか？
スレ違いです・・・。アパ関連のスレでお願いします。

それと何かにつけて、「アパの営業関係の方」との話が出ますが、販売は住友不動産販売ですよ。
東証一部の住友が果たしてそこまでアパを擁護しなければならない、必要性が有るんでしょうか???
常識で考えれば判りそうなものです。

[427: 匿名さん]

425=383

いったいこの人はなんなのでしょうか？
この物件の検討者では無いようだけど
どういった立場のひとなんでしょうか？

[428: 匿名さん]

地盤沈下してるのに温泉なんか掘ってしまったら余計危険だと思うのは素人?

[429: 匿名さん]

懲りない人がチラホラ出没してますね。
やはり、ＡＰＡは何かと派手なので叩かれやすいのでしょう。

[430: 匿名さん]

>>421さん
>>422さん
413です。
昨日、花火を部屋から見ました。
だいたい葛西の観覧車と同じくらいの大きさで見えます。
東京湾花火のような派手さはないですが、こじんまりしてて私はとても好きです。

[431: 匿名さん]

20時ごろに月島に居たんですが、どこかから聞こえてきた花火の音は
コレだったんですねー。
曜日に関係なく、毎年8月1日なのかな？