アップルタワー＜東京キャナルコート＞4

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/

[242: 匿名さん]

ところで、この物件売れてるんでしょうか。
販売戸数は残り何戸がご存知の方いますか。

[243: 匿名さん]

>233
まったく同感。きっと秋頃の上昇された価格がでると、既存のマンションは、割安感がでてくるでしょう。ここも、お隣も。そうするとｗコンの２代前の価格の呪縛からもとけるでしょうね。
モリモトの価格発表を実は楽しみにしています。

[244: 匿名さん]

お隣のマンションや隣町のマンションの販売中のスレでは購入検討者の悩みが出ているのに
何故にこのスレでは検討者の話がほとんど出てこないのでしょう。
検討中の話の中にはこのマンションが出てこないのですよね。隣にも良いところが有りますよと
教えてあげようかな・・・と思いながらも心配もあって・・人気が無いのですかね。
契約者としては不安ですよね。他の人は見向きもしてくれないのかとね。
ホームページの販売中の住居の更新も停まっていますし、
営業は夏休みに入ってしまったのでしょうか。

[245: 匿名さん]

耐震疑惑はどうなった

[246: 匿名さん]

>244
アパの物件はコンセプトがはっきりしてますので購入者は悩まないです。私も購入者ですが
ガレージ目当てです。温泉はどっちでもいいですけどね。だから売主がどこだろうと地盤が
弱かろうと買う人は何を言われようと買うと思いますよ。他と比べないから掲示板見る人も
少ないんだと思う。私は建築業界ですがマンション事業の構図が分からない人は安心料として
財閥デベの物件買った方がいいでしょう。ただ10年後売却する時は中古物件買う層がはたして
ディベのネーミングに余計な出費するかどうかですね。

[247: 匿名さん]

244さん
確かにここは、検討者や購入者限定の内容は少ないですね。デベ自体の問題や東雲の地盤の問題とか。おとなりのキャナルとかでは、この地盤の問題は、あまりナーバスには取り上げませんね。
東雲地区を検討するからには、ある程度地盤に関しては、デメリットとして許容しないと購入できませんのにね。私は、広さと向きからキャナルにしましたけど、広さの点がクリアされれば、アップルでもよかったわけです。たとえば、駐車場は平置きだし（案外貴重です）、単価は安いし、施工は大林だし、完成させすれば、なんの問題もないことと思います。
立地、価格、からすといい物件と思いますけど。
いい意味で、このスレが検討者や購入者の悩みや情報基盤になるといいですね。

[248: 匿名さん]

245サンのように、何かというと耐震問題やAPAのことを話したがる人がいるのが
ここの特徴ですよね。確かに、ここを契約した人のほとんどは了解済みで購入を
決めているので、いまさらとやかく言われてもうっとおしいだけですよね。
それでこのスレから逃げていってしまうのでしょうね。逆効果ですよね。

[249: 匿名さん]

順序、上げておきます。

[250: 匿名さん]

>>248さん
このスレって最初っから、妨害目当てとしか思えない連中が暗躍してましたね。
まっ、慣れちゃいましたが・・・困ったことです。

既出の話題を何度もぶり返す事は、ハッキリ言って悪意でしょう。
それだけ部外者にもこのマンションには変な人気が有るって事ですかねぇ。

[251: 匿名さん]

隣町のスターコートのＭＲにはついに完売御礼の掲示が出たそうですね。
抽選に外れた人が、東雲に来るか芝浦に行ってしまうか、豊洲に再挑戦か、
どうなるでしょう。
ここも良いところだと思うのに話題性が無いですね。このスレ以外ではね。

[252: 匿名さん]

しかし、ここのモデルルームに行くと、価格一覧表の提示もないし、成約済の部屋にバラを貼る一覧表もない。うさんくささを感じてしまう。
それで、価格を尋ねると、手書きメモに部屋番号と価格を書いて説明をしてる。そんな高い価格のものを、手書きで提示するというのは、ちょっといい加減に感じちゃうな。

これって、住友不動産販売の方針なのか、APAの方針なのか。。APAなのかな。
未だに、構造計算書の問題のマンションのHPも見れないし、何事も隠す習慣があるのかな。そのようなやり方は好きになれない。

[253: 匿名さん]

そうなんですよね。
私の場合も去年の未だ早いうちなのですが希望の間取りやフロアをいうと
事務所に入って間取り図と価格のメモを見せたのですよね。
これなら今なら契約できますといってね。実際に売れていない部屋も
判らなかったのですね。他のMRに行くと価格表をくれたり、部屋番号図に
沢山のバラが飾ってあってもすぐなくなりますよと煽られるの対照的でしたね。
本当に売れているのか本当は売れてないのか，営業活動しているのか判らない
販売方法ですね。住友不動産といっても別の販売会社に委託しているはずで、
そこの問題かも知れませんけどね。
引渡しまでに売れ残っていなければ良いという消極的な考えなのでしょうね。

[254: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
シティビューがほしいので、南西か西向きがいいのですが
南西はＷコンとぶつかりそうですし、西は新しいタワー？とぶつかって
結局抜けが悪い気がしますが、購入者の方はどう考えて決めましたか？

今までのここでのやりとりを見ていると、お隣さんに比べると、
あまり向きの件や間取り、オプションについての話題がないようですが。
他のところでお話しがすすんでいるのでしょうか。

[255: 匿名さん]

253さん＞
そんなに前から、そのようなやり方だったんですね。
てっきり、最近からそのようになっているのかと思いました（私は7月になって初めてモデルルームに行きました）
あれ、怪しいですよね。事務所に入ってコソコソとやるんですよね。他のモデルルームではあんなことありませんし。理由がわからないです。

営業マンに話を聞く限り、多くが成約済みらしいですが、信じていいものかどうか。。
しかし、こんな営業方法が許されて、本当にいいのだろうか。。

[256: 匿名さん]

私が購入を検討した時は価格一覧表をもらいましたよ！
営業も人を見るのではないですか？

[257: 匿名さん]

私は契約者ですが、最初は第○次販売みたいな感じの20部屋位の価格表がありましたが、
具体化して間取りを絞って話をし始めた時はやはりメモでした。
希望の間取りや階を言うと事務所に入ってこれでしたら今は契約できますという間取りと
メモをもって来ました。

[258: 匿名さん]

>>257
正規販売期間は価格表、キャンセル住戸の販売時はメモなんでしょ　

他のマンションもそうでしたがｗ

[259: 匿名さん]

価格・間取り・階数・眺望はパソコンの画面で確認出来ましたよ！
契約済みはバラのマークが付いてましたね。
ウラでコソコソって言うのは営業間の確認作業でしょう。
要するに、冷やかし・買えない客なのかを判断されてるのでは？

[260: 匿名さん]

私が購入したマンションでは、販売価格一覧表はモデルルームの壁に
堂々と貼り付けてあって、（とても大きな掲示物でした。）
販売済みの住戸にはバラの花が付けてありました。

[261: 匿名さん]

なるほどね。
正規販売期間とそうでない期間で、営業の対応が異なると予想されるわけだね。

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

>>262さん
同じ区内の740戸のマンションの話です。

なお、私はアップルタワーのモデルルームに行ったことはありません。

[264: 匿名さん]

バラの花かざってるところでも、あんまりアテにはなりません・・・
景気づけの一種と割り切りましょう

他で、花付いてる部屋売れてるからダメなんですねって言ったら、目の前で営業マンが
いきなり取って、「あ！ここ間違ってました！空いてます」って言われたことありましたね
何なんでしょ？

[265: 匿名さん]

バラのマークは桜も点在してる見たいですが、
基本的に買う意思のある人が居たらバラのマークは取りあえず
付ける見たいですよ。

[266: 匿名さん]

やっぱり、
世間一般のマンション販売方法と比べて、胡散臭さがありますね。
会社の持ち味かしらね。

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

隣の隣のモリモトさんの価格発表は最も興味があります。
免振構造なので相当強気の価格なるのでしょうか？
それとも意外にお買い得感があるのでしょうか？
何れにしても、来年には価格が発表されるでしょう。
そうしたら、益々Ｗコン・アップル・キャナルファーストの資産価値が上がると思います。
みんなでタノシメシノノメ！

[272: 匿名さん]

>Wコンの基礎は耐震性を第一にというよりも工期を短くしコストも抑える新しい工法として

Ｗコンの基礎はコストも安くないし工期も短くない。コンクリート基礎部分の厚さも日本一。
コストが抑えられたのは基礎ではなく地下部分の工期。

[273: 匿名さん]

４４階まで出来ましたね！
次は駐車場にとりかかってますよ。
Ｗコン・アップル・キャナルファーストタワー・モリモト
本当にみんなでタノシメシノノメですね！

[274: 匿名さん]

うわ〜、正直一緒くたにはされたくないなぁ。

[275: 匿名さん]

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

このスレの参加者は、
物件、デベに対してネガティブな意見を言う人を
ニートと決めつけている傾向がありますが、
そもそも、ニートはこんな掲示板見てないでしょう。

色々問題もあるようなので、ネガティブな意見に対してセンシティブになる
気持ちも分からない訳ではありません。（特に関係者は）
しかし、文京、渋谷や港区の億ションでもなく、価格帯は一般レベルなのに、
ネガティブな意見＝マンションを買えない貧困層という発想は、
滑稽でもあり、同時に悲しいものがありますよ。
おやめになった方が、（このスレでの）この物件の価値が上がると思います。

まだ、購入予備軍もいて、掲示板を見ることもあるでしょうから、
社会人として一定レベルの表現をされた方がよろしいのでは。
その方が、購入予備軍もヒカナイのではないでしょうか。

最後に、一つ良いニュース。
読売ウィークリーの中古物件の値上がりランキングに
アパの緑が丘の物件（千葉県八千代市）が入っていました。
ちなみに値上がり率トップは新浦安駅前の物件でした。
（名前はエアなんとかでしたね）

[279: 匿名さん]

>271
免震も耐震も建築費はさほど変りません。免震工法を選択するのはデベの販売戦略上の話です。
基本的に超高層建築と免震は相性が悪いです。だから全てのマンションが免震を使うわけではない
のです。縦揺れに対する引き抜け対策がまだまだ不十分なようです。
素人の受けがいいので売りやすいというだけです。装置としては完成度は高まっていますが
建物部分の躯体強度の低さから音性能、経年劣化、装置のランニングコスト等問題は山積みです。
特に通常、地震力の構造計算に風圧は加算しないのですが湾岸部は風が強いですからね。

[280: 匿名さん]

基礎については免震も発展途上だし、Wコンも新開発の構造だし、結局はたまたま来るかも
しれない巨大地震の震度や縦ゆれ横揺れ長期振動のレベルにより被害程度が決まるという
ことで、議論しても結論が出ませんよね。手抜きや偽装がなければ気にしてもしょうがない
ということでしょうかね。ところでWコンの建築費を抑えられたのは基礎工事の納期短縮？と
ありますが、例えば半年の納期短縮でどの程度のコストダウンが出来るのでしょうか。
金利分だったらたいした事は無いですよね。

[281: 匿名さん]

価格表がMR？のパソコンで見られるとは知りませんでした。
部屋を絞り込む段階でも見せてもらえた事は有りませんでした。
時にバラの花を飾った価格表があるとは営業との話の中でも
夢にも思いつきませんでした。ところで最近に花を飾った価格表を見たのなら
何割くらいが残っていたのか印象でよいですから教えていただけませんか。

[282: 匿名さん]

このスレの参加者は、
物件、デベに対してポジティブな意見を言う人を
アパの営業（関係者）と決めつけている傾向がありますが、
そもそも、アパの営業（関係者）はこんな掲示板に書き込んでまでもリスクは張らないでしょう。

色々問題もあるようなので、ポジティブな意見に対してセンシティブになる
気持ちも分からない訳ではありません。（特に買えないニートレベルの低所得者）
しかし、文京、渋谷や港区の億ションでもなく、価格帯は一般レベルなのに、
ポジティブな意見＝アパ営業マン（関係者）の発想は、
滑稽でもあり、同時に悲しいものがありますよ。
おやめになった方が、（このスレでの）この物件の価値が上がると思います。

まだ、購入予備軍もいて、掲示板を見ることもあるでしょうから、
社会人として一定レベルの表現をされた方がよろしいのでは。
その方が、購入予備軍もヒカナイのではないでしょうか。

[283: 匿名さん]

>281
本当ですか？
営業と商談する時に机の上のＰＣで、
間取り、眺望、価格、契約済み、の詳細を教えてもらえますよ。
この画面見せてもらえないってあり得ないと思いますが・・

[284: 匿名さん]

>>282さん
ウイットには富んでないけど
なかなか面白いですよ。
もう一ひねりで第二弾に期待！

[285: 匿名さん]

>>281さん
北東はほぼ完売でした。
他の方角はハッキリと分かりません。

[286: 匿名さん]

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

だから、ＡＰＡという踏み絵さえ踏んだ人が、
いまさら杭とか地震とか笑止の限り。
安く買えた〜！！！東京都生活！！！ワ〜イ！！！って感じで、
無邪気に喜んでいればいいとおもいます。

[290: 匿名さん]

>>286=282さん
ご苦労様でした。
悲しいかなレベルがダウンしましたので、もう結構です。
＞買えない「粘着者」でニートレベルの低所得者
＞買えない自分自身に嫌悪感や劣等感
＞一定レベルの収入を得られる身分
このような文言を使用する人は、
悲しく、哀れに思われますからおやめになったらどうですか。

[291: 匿名さん]

無邪気に喜べるだけ幸せですよ！
価格の販売当初から１０％前後アップしましたので入居前から資産価値が上がりました。
買ったもの勝ちですよ！笑
価格、金利、は実質上昇してますし、消費税アップも視野に入って来ましたね。
本当に買ってて良かったです。