アップルタワー＜東京キャナルコート＞4

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション

過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/

[222: 匿名さん]

都庁に自信に関する地域危険度というのが売ってますよ。
確かに液状化はしやすいと分類されてますが他が良いので総合評価は悪くないですよ。
東京にはもっと地盤が悪い所、倒壊しやすい家屋、延焼する木造住宅密集地など危険地域があることがわかります。
それでもその場所に住む、戸建てに住む、その人の判断で覚悟のうえです。

[223: 匿名さん]

すみません
自信　×
地震　○

[224: 匿名さん]

大地震が来た時、最上階ってどのくらい揺れるんだろ？

[225: 匿名さん]

大地震ってほどでは、ないけど震度４くらいで船に乗ってる感じ。
床に座ってるとちょっと酔うくらいかな。

[226: 匿名さん]

それってどこの話？
Ｗコンフォート？

[227: 匿名さん]

４４階部分ってもう出来てるのかな？
東雲は資産価値が高くなりそうですね！

[228: 匿名さん]

地震の揺れが気になるなら免震構造のマンションにすべきでしょう、少し高くなるらしいけど。
隣のトナリに予定されているモリモトとやらが免震になるとかの話があったようなかすかな記憶が。
売り出す頃にはさらにさらに高くなって金利も上がっているでしょうけども、これに耐えられる
経済力があるのでしたら選択肢のひとつでしょうね。そうでなければ売れ残っている部屋を買うのが
ベストかもネ。MRへ行って売れ残り情報を聞いてくれませんかね。最近はホームページも更新されなくて
どういう部屋が残っているのか推測できなくなってましてね。不思議と良い部屋が残っているのですよね。

[229: 匿名さん]

CODANの周りにどうして後になってタワーマンションを作るのでしょう。
CODANの入居者からすれば不愉快ですよね。
勘ぐったんですが、タワーマンションに深い杭を打たせて周りを囲んでもらって
CODANの建物を護らせているのでしょうか。
CODANの基礎は65メートルも無いでしょうね。少し前には多摩のCODAN住宅の耐震性不足で
立替が話題になってましたね。
周りのタワーの基礎で地震の影響を少なくさせるのが狙いでしょうか。

[230: 匿名さん]

ＣＯＤＡＮだって当たり前に支持層まで杭うってるだろ。
てか支持層までうたない杭なんて無いし。

[231: 匿名さん]

>CODANの入居者からすれば不愉快ですよね。
最初から知らされています。
当初の計画通りです。

[232: 匿名さん]

東雲のＣＯＤＡＮは公団の中でも郡を抜いて人気が高く、
常に入居待ちのようです。
計画通りに施工された場合タワーマンションは計７棟になります。
別名、キャナルタワーアイランドとかになるのかな？

[233: 匿名さん]

「東雲は資産価値が高くなりそうですね！」っというよりも豊洲、東雲、有明が江東区というだけで割安に放置されている反動は近い将来来るでしょうね。坪220万平均が。

[234: 匿名さん]

http://www.apple-c.com/quality/sub_win/sub_2.html

固い地層６５ｍって書いてあるけど、これって詐欺じゃね？

[235: 匿名さん]

隣の三菱は杭が長いと損傷を受けやすいという理由と、Ｎ値が低いと地面に支えられる面積が多く必要な為に、基礎の深さまでコンクリート壁ごと打っていますよね。
建築基礎で日本一厚いコンクリートで有名な基礎を。

アップルタワーはタダの杭だけで大丈夫なのか？　とアパに聞いたら

６５ｍだから大丈夫ですとか、免震よりマシですとか、建築に詳しい人から見れば正反対な回答が
来るのですが。大丈夫でしょうか。

隣さんを批判して正当化したいのでしょうけど、隣は「制振構造」ですよ。
そもそも「免震」は建物の重量が大きい場合向かないので余り使われていませんが・・・。

アパの販売員が仕切りに隣は安かったと言っているが、正確には、話題性や使用人用の為に安い部屋も有ったというだけで、坪２６０万円の部屋の部屋もありましたし・・・何が言いたいんでしょうかね。

運転免許の交通法規の「ひっかけ問題」みたいに、もっともそうに言われると、正しいと思ってひっかかる人も多いんだろうなと思います。

[236: 匿名さん]

>>234
以前にも出てましたが、どの表現の部分を問題にしているのですか。
固い地層という言葉とその下の６５メートルという言葉ですか。
上下矢印↑↑の間がすべて固い地層と誤解を与えるという事ですか？

[237: 匿名さん]

Wコンの基礎は耐震性を第一にというよりも工期を短くしコストも抑える新しい
工法として開発されたもので実績は無いものではないですか？
結果的に耐震性は高くなっているのかも知れませんけどもね。
木造で言えば２Ｘ４の壁が地価深くまであるということでしょうから。
でも一般的にはお買い得な建物だったといわれていますよね。
ただ、私がアパのMRを見に行ったときに中古？で販売されている
部屋がありましたが、高すぎて検討外でしたけどもね。

[238: 匿名さん]

>>230
CODANの建物も本当に全部が６５メートの基礎杭を打っているとすると
この当たりの地下は杭だらけになっていますよね。
そうだとすると液状化もやわらげられるのではないですか？

[239: 匿名さん]

>>235
平均坪単価と最高坪単価を比較しても性がないでしょｗ
あなた坪260万って80㎡で6300万円ですが・・・　　正気？

[240: 匿名さん]

Ｗコンの場合、５３ｍまでしか杭を打ってないので、
直下型の大地震で液状化した場合、１０ｍくらい沈むのかな？
もちろんそんな大地震が来たらアップルも相当なダメージが加わるでしょう。
リスク回避の為、みなさん地震保険はかけましょう。
Ｗコンは制振。アップルは耐震。キャナルファーストは耐震。モリモトは免振。

[241: 匿名さん]

Ｗコンも支持層まで打ってるよ。支持層まで作らない基礎なんて無いっつーの。
力の作用する外周部が連壁ってのは効果高いよ。あの基礎は純粋に凄いと思う。

>>230
杭と液状化の抑制は関係ありません。

[242: 匿名さん]

ところで、この物件売れてるんでしょうか。
販売戸数は残り何戸がご存知の方いますか。

[243: 匿名さん]

>233
まったく同感。きっと秋頃の上昇された価格がでると、既存のマンションは、割安感がでてくるでしょう。ここも、お隣も。そうするとｗコンの２代前の価格の呪縛からもとけるでしょうね。
モリモトの価格発表を実は楽しみにしています。

[244: 匿名さん]

お隣のマンションや隣町のマンションの販売中のスレでは購入検討者の悩みが出ているのに
何故にこのスレでは検討者の話がほとんど出てこないのでしょう。
検討中の話の中にはこのマンションが出てこないのですよね。隣にも良いところが有りますよと
教えてあげようかな・・・と思いながらも心配もあって・・人気が無いのですかね。
契約者としては不安ですよね。他の人は見向きもしてくれないのかとね。
ホームページの販売中の住居の更新も停まっていますし、
営業は夏休みに入ってしまったのでしょうか。

[245: 匿名さん]

耐震疑惑はどうなった

[246: 匿名さん]

>244
アパの物件はコンセプトがはっきりしてますので購入者は悩まないです。私も購入者ですが
ガレージ目当てです。温泉はどっちでもいいですけどね。だから売主がどこだろうと地盤が
弱かろうと買う人は何を言われようと買うと思いますよ。他と比べないから掲示板見る人も
少ないんだと思う。私は建築業界ですがマンション事業の構図が分からない人は安心料として
財閥デベの物件買った方がいいでしょう。ただ10年後売却する時は中古物件買う層がはたして
ディベのネーミングに余計な出費するかどうかですね。

[247: 匿名さん]

244さん
確かにここは、検討者や購入者限定の内容は少ないですね。デベ自体の問題や東雲の地盤の問題とか。おとなりのキャナルとかでは、この地盤の問題は、あまりナーバスには取り上げませんね。
東雲地区を検討するからには、ある程度地盤に関しては、デメリットとして許容しないと購入できませんのにね。私は、広さと向きからキャナルにしましたけど、広さの点がクリアされれば、アップルでもよかったわけです。たとえば、駐車場は平置きだし（案外貴重です）、単価は安いし、施工は大林だし、完成させすれば、なんの問題もないことと思います。
立地、価格、からすといい物件と思いますけど。
いい意味で、このスレが検討者や購入者の悩みや情報基盤になるといいですね。

[248: 匿名さん]

245サンのように、何かというと耐震問題やAPAのことを話したがる人がいるのが
ここの特徴ですよね。確かに、ここを契約した人のほとんどは了解済みで購入を
決めているので、いまさらとやかく言われてもうっとおしいだけですよね。
それでこのスレから逃げていってしまうのでしょうね。逆効果ですよね。

[249: 匿名さん]

順序、上げておきます。

[250: 匿名さん]

>>248さん
このスレって最初っから、妨害目当てとしか思えない連中が暗躍してましたね。
まっ、慣れちゃいましたが・・・困ったことです。

既出の話題を何度もぶり返す事は、ハッキリ言って悪意でしょう。
それだけ部外者にもこのマンションには変な人気が有るって事ですかねぇ。

[251: 匿名さん]

隣町のスターコートのＭＲにはついに完売御礼の掲示が出たそうですね。
抽選に外れた人が、東雲に来るか芝浦に行ってしまうか、豊洲に再挑戦か、
どうなるでしょう。
ここも良いところだと思うのに話題性が無いですね。このスレ以外ではね。

[252: 匿名さん]

しかし、ここのモデルルームに行くと、価格一覧表の提示もないし、成約済の部屋にバラを貼る一覧表もない。うさんくささを感じてしまう。
それで、価格を尋ねると、手書きメモに部屋番号と価格を書いて説明をしてる。そんな高い価格のものを、手書きで提示するというのは、ちょっといい加減に感じちゃうな。

これって、住友不動産販売の方針なのか、APAの方針なのか。。APAなのかな。
未だに、構造計算書の問題のマンションのHPも見れないし、何事も隠す習慣があるのかな。そのようなやり方は好きになれない。

[253: 匿名さん]

そうなんですよね。
私の場合も去年の未だ早いうちなのですが希望の間取りやフロアをいうと
事務所に入って間取り図と価格のメモを見せたのですよね。
これなら今なら契約できますといってね。実際に売れていない部屋も
判らなかったのですね。他のMRに行くと価格表をくれたり、部屋番号図に
沢山のバラが飾ってあってもすぐなくなりますよと煽られるの対照的でしたね。
本当に売れているのか本当は売れてないのか，営業活動しているのか判らない
販売方法ですね。住友不動産といっても別の販売会社に委託しているはずで、
そこの問題かも知れませんけどね。
引渡しまでに売れ残っていなければ良いという消極的な考えなのでしょうね。

[254: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
シティビューがほしいので、南西か西向きがいいのですが
南西はＷコンとぶつかりそうですし、西は新しいタワー？とぶつかって
結局抜けが悪い気がしますが、購入者の方はどう考えて決めましたか？

今までのここでのやりとりを見ていると、お隣さんに比べると、
あまり向きの件や間取り、オプションについての話題がないようですが。
他のところでお話しがすすんでいるのでしょうか。

[255: 匿名さん]

253さん＞
そんなに前から、そのようなやり方だったんですね。
てっきり、最近からそのようになっているのかと思いました（私は7月になって初めてモデルルームに行きました）
あれ、怪しいですよね。事務所に入ってコソコソとやるんですよね。他のモデルルームではあんなことありませんし。理由がわからないです。

営業マンに話を聞く限り、多くが成約済みらしいですが、信じていいものかどうか。。
しかし、こんな営業方法が許されて、本当にいいのだろうか。。

[256: 匿名さん]

私が購入を検討した時は価格一覧表をもらいましたよ！
営業も人を見るのではないですか？

[257: 匿名さん]

私は契約者ですが、最初は第○次販売みたいな感じの20部屋位の価格表がありましたが、
具体化して間取りを絞って話をし始めた時はやはりメモでした。
希望の間取りや階を言うと事務所に入ってこれでしたら今は契約できますという間取りと
メモをもって来ました。

[258: 匿名さん]

>>257
正規販売期間は価格表、キャンセル住戸の販売時はメモなんでしょ　

他のマンションもそうでしたがｗ

[259: 匿名さん]

価格・間取り・階数・眺望はパソコンの画面で確認出来ましたよ！
契約済みはバラのマークが付いてましたね。
ウラでコソコソって言うのは営業間の確認作業でしょう。
要するに、冷やかし・買えない客なのかを判断されてるのでは？

[260: 匿名さん]

私が購入したマンションでは、販売価格一覧表はモデルルームの壁に
堂々と貼り付けてあって、（とても大きな掲示物でした。）
販売済みの住戸にはバラの花が付けてありました。

[261: 匿名さん]

なるほどね。
正規販売期間とそうでない期間で、営業の対応が異なると予想されるわけだね。

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

>>262さん
同じ区内の740戸のマンションの話です。

なお、私はアップルタワーのモデルルームに行ったことはありません。

[264: 匿名さん]

バラの花かざってるところでも、あんまりアテにはなりません・・・
景気づけの一種と割り切りましょう

他で、花付いてる部屋売れてるからダメなんですねって言ったら、目の前で営業マンが
いきなり取って、「あ！ここ間違ってました！空いてます」って言われたことありましたね
何なんでしょ？

[265: 匿名さん]

バラのマークは桜も点在してる見たいですが、
基本的に買う意思のある人が居たらバラのマークは取りあえず
付ける見たいですよ。

[266: 匿名さん]

やっぱり、
世間一般のマンション販売方法と比べて、胡散臭さがありますね。
会社の持ち味かしらね。

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

[271: 匿名さん]

隣の隣のモリモトさんの価格発表は最も興味があります。
免振構造なので相当強気の価格なるのでしょうか？
それとも意外にお買い得感があるのでしょうか？
何れにしても、来年には価格が発表されるでしょう。
そうしたら、益々Ｗコン・アップル・キャナルファーストの資産価値が上がると思います。
みんなでタノシメシノノメ！