二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part5

[マンコミュファンさん]

人気タウン「二子玉川」の新たなランドマークとなる注目物件、
価格や間取りが徐々に明らかになりつつあります。
引き続き情報交換してまいりましょう。

Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[951: 匿名さん]

ここは竣工したら２０％引きで売られることになるでしょう。
なぜなら今の価格ではまず売れないと思います。
20％引きなら現在の適正価格と言えると思いますが、竣工する2011年には相場がもっと下がっている可能性も十分あると思います。
プリズムタワーみたいに表から引っ込めて水面下販売に切り替えられるのではないでしょうか。
今は景気の底ですからすぐに飛びついたりせずに2年ぐらい買い控える方が賢明です。
この価格設定で買うと、引渡しを受けた瞬間に含み損を2000万円前後抱えることになりますね。

[952: 匿名さん]

駅前タワーを発表したときも同じこと言ってたね。。。

[953: 匿名はん]

田舎から出てきて都心に物件買ったから、調子に乗ってんだろ。その成り上がりステータスを認めそうにない城南住民がいるから気に食わない、それだけでは？　都心でも何でもいいが、こういう錯覚君が多い地域やマンションはヤだな。人間、小さすぎｗ

[954: 匿名さん]

↑
自己紹介文としてはまずまずだね。

[955: 匿名さん]

>>945が近所にいなくてよかった。

[956: 匿名さん]

>>931
２日後にまたまたこんなことにｗ約55分動かず。
ラッシュ時じゃなかったから気分が悪くなって倒れた人はいなかったみたい。

江田駅で人身事故/田園都市線が運転一時見合わせ
9月18日16時20分配信 カナロコ
十八日午後二時五分ごろ、横浜市青葉区荏田の東急田園都市線江田駅上りホームで人身事故が
発生し、全線にわたり運転を一時見合わせた。東京急行電鉄によると午後三時ごろ、全列車各駅
停車で運転を再開した。上下線計十二本が最大五十七分遅れ、乗客約二万千人に影響した。

[957: 匿名さん]

WBSでやってたけど、ここって84㎡で１億円前後？

[958: 匿名さん]

↑
そうですよ。どう思います？凄いよね。

[959: 匿名さん]

坪単価約390万円か…思ったより安いね。

4000万円切る部屋はあるのだろうか？

[960: 匿名さん]

今思うと『プラウドタワー二子玉川』って時期を考えると高かったなぁ〜。

世田谷区って足立区と同じ県境外周区ですよね？

[961: 匿名さん]

WBS見て、こちらに来てみました。

二子玉川は高級住宅地と思われがちだけど、未開発のこの地域は安いですよ。

昨年にこたまで中古マンションを探したときは坪170万円くらいで物件ありました。

どういうわけか、ライズは80平米で億超え！？
昔から知っている人ならまずあり得ないというでしょうね。

仕様もいいかというと冷房壁取り付けからして億の仕様はないでしょ！？

予想以上に人気あるという担当者、目はあわさないし、言葉はカミカミだし、
嘘丸見えですね。

[962: 匿名さん]

プラウドタワーもね
そんな感じでしたよ
それでもね
即完でしたね

[963: 匿名さん]

じゃ、ここも即完だね。

[964: 匿名さん]

５戸だけ発売して即完売。
殆ど詐欺ですな。

徒歩１０分で坪４００なら目黒に行きますよ

１０分電車に乗れば溝の口まで行っちゃいますよ。

[965: 匿名さん]

１０分乗れば各駅でも宮崎台まで行っちゃうよ。
土地勘がないのかな。

[966: ぱん]

待て待て。目黒駅で駅10分、坪400万円は無理だよ。
目黒を舐めてますね。
ただし、目黒区のどんな駅でもというなら、可能かも。
マイナーな不動前とかならあるかな。

[967: 匿名さん]

川向こうの土地勘自慢されてもなあヽ(´ー｀)ノ

[968: 匿名さん]

川向こうなら１３０平米のマンション買えますよ。

[969: 匿名さん]

私も二子玉か武蔵小杉で悩んでいます。
ドア・ツー・ドアで通勤時間は変わりません。
ライズの８０平米と同じ予算で、パークシティ武蔵小杉の１１０平米が購入できます。（再登録）
高層階でリビングが２０畳あって、住み心地が良さそうですが、
住所が川崎になってしまうので世間体がとても気になります。

[970: 匿名さん]

>>969
世間体ぐらいの理由なら川向こうにいっちまいな。
通勤時間一緒ってことは大手町辺りの勤務だと思うが、田都より目黒線の方が全然空いてるよ。

俺は川崎市なんてありえん。
さよなら。

[971: 匿名さん]

>>970
勤務地は確かに大手町ですが、随分必死ですね。
もしかして、既に契約した方ですか？

[972: 匿名さん]

小杉と二子、街を歩いてみると違いがわかると思うよ。
可能なら駅周辺だけじゃなく隣駅くらいまで歩いてみればいい。
どう感じるかは人によるからぜひ自分で試してみて。

[973: 匿名さん]

同意。
家を買うというのは、環境を含めて買うことだと思います。
二子玉と小杉の環境差を理解した上で、それでも広い家が必要なのか
じっくり検討したほうが良いと思います。

私は、子供がそろそろ巣立つので、少々狭くても、二子玉の環境を買います。
小杉の街並みが整うのは、あと１０年は掛かると思います。
そんなに長く我慢できません。

[974: 匿名さん]

小杉のなかの上を買うか、
二子のなかの下を買うかの違い。

小杉は廻りが小汚いから、タワマン住民はステータス感抜群。
二子は高台がスゴ過ぎるから、川沿いとかマンションというだけで貧民扱い。

言葉を選ばずに端的に言うとそういうこと。

[975: 匿名さん]

このあたりは邸宅に住んでこその地域。
マンションに住んでもステイタスはないでしょ。

ベンツのCクラスのようなもの。

[976: 匿名さん]

>>974
うまく言った。
二子玉が環境良いなんて思ってる奴がいるのか。。

[977: 購入検討中さん]

マンションでもパークコート瀬田やパークハウス瀬田一丁目などならステイタス抜群。

[978: 匿名さん]

二子玉川と武蔵小杉。私は子供が小さいので、公立小学校のことを考えるとやっぱり武蔵小杉は選べません。

[979: 匿名さん]

二子玉に１億も出すんだったら、良い私立小学校に入れた方が良いのでは？

[980: 匿名さん]

１００㎡以下のマンションなんて家族３人で狭くてとても住めん！貧乏くさい。
いくらニコタマでも。

[981: 匿名さん]

ここは将来的に、確実価格が下がるでしょう。時代の流れからズレちゃってるね。

[982: 匿名さん]

>>977
もちろん川沿い低地よりは全然上だと思うけど、
それでも所詮マンションだよ、周辺住民からしたら。

[983: 匿名さん]

下がるの待って即完売で買えなかったら悲惨だね。。
もし値下げしても殺到して結局買えないよ。

[984: 匿名さん]

値下げって発表しないから殺到なんてしないよ。もし、値下げを好評しなきゃならなくなったらそれこそデベのぼろ負けですから。

[985: 通りすがり]

このマンションコミュニティーっていう掲示板、みんなが「デベ」って単語使っててなんかキモい・・・

[986: 匿名さん]

手が届かない弱小不動産屋や競合他社の社員が必死に荒らしているということですね。

[987: ご近所さん]

>>975
>このあたりは邸宅に住んでこその地域。
>マンションに住んでもステイタスはないでしょ。
>ベンツのCクラスのようなもの。

　黄色いナンバープレートの975がうまいこと言った。

　誰か褒めてやれよ。

[988: 職人]

値下げね〜。職人単価もさがる一方だし、いいしごとなんか最近してないね〜
内装なんか中国の人だもんね！安く働くから！
それでも建つんだからすごいよ！値下げがんばって！

[989: 購入検討中さん]

ライズには100m2以上の部屋、沢山ありますよ〜！

[990: 匿名さん]

高島屋以外なんもねーじゃん

駅中心に商店街ひろがるただの田舎駅だよ

[991: 匿名さん]

じゃんって横浜の人？
聞かないな。最近。
遠征お疲れ様。

[992: 匿名さん]

っていうか団地に住んだら負けでしょ。
築３０年の団地なんて誰も買わないよ。

[993: 匿名さん]

二子って都心より横浜に近い感覚ですよ、都心から見ると。

[994: 匿名さん]

そりゃギリギリ都内だからね

[995: 匿名さん]

明日、事前説明会に行くのですが、内装は良かったですか？
坪単価はいくらくらいでしたか？

[996: 匿名さん]

私には横浜に近いと言うよりも川崎と一緒なイメージがあるのですが・・・
良い場所なんでしょうけどちょっと高いかな
この場所で85平米で1億とかありえんて

[997: 匿名さん]

一概に比較できるものではないというのは重々承知ですが

シティタワー豊洲　100平米で1億
二子玉川ライズ　85平米で1億
大崎ウエストシティタワーズ　85平米で1億
中目黒アトラスタワー　75平米で1億
シティタワー麻布十番　72平米で1億
パークコート赤坂　70平米で1億

ただいま売り出し中、もしくはこれから物件
ちなみに中目黒は今月で終わります

この中ですと中目黒と赤坂が光っているように見えます
二子玉川はその次くらいでしょうか？
総じて魅力が無いのは住友物件ですね・・・

[998: 匿名さん]

ここは何だかんだで売れちゃいそうな気がする

[999: 匿名さん]

郊外の世田谷なら１億だすなら100平米、
せめて90以上はないと…と思い、見送ることにしました。

いいところですが、戸数も多いので、
リセールバリューに懸念があったので。

[1000: 匿名さん]

1000なら即買い