二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part5

[マンコミュファンさん]

人気タウン「二子玉川」の新たなランドマークとなる注目物件、
価格や間取りが徐々に明らかになりつつあります。
引き続き情報交換してまいりましょう。

Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[856: 匿名さん]

こんな辺境の地からタクシーでお出かけって、どんなにもったいないんだよ。
もっと都心に買えばいいのに。都心が二子にあこがれるなんてウソだよ。

[857: 匿名さん]

のどかで憧れます。

[858: 匿名さん]

確かにのどか、でもそこにタワーはいらないよね。
私も都心がここに憧れるなんてないと思う。
あのキャッチコピーをみた時、おもわず失笑したもの。
ここを坪４００万も出して買うなら、大崎や五反田あたりに建ってる財閥系デベの物件の方が全然良いことは明らか。
ここは東急さんですからね。

[859: 匿名さん]

×のどかで憧れます
○安いので買えます。

のはずだったが・・・
○のどかでしかも高いので、存在価値がありません
が正解！！

[860: 匿名さん]

今のマンションは前もっての発表が早すぎて
実際に分譲されるころには話題性が消費されつくして陳腐化しますな。
いいのか、わるいのか・・・

[861: 購入検討中さん]

ニコタマという名前にブランドがあるのか知らんけど、
仮にあるのだとしたら、
もうチョット街全体をどうコーディネートしたいのか
その結果、どういうマンションが良いのか
といったコンセプトが街にあるといいのにな。
そうでないとタワー乱立で街の雰囲気が・・・。

[862: 匿名さん]

No.697 by 匿名さん　2008/09/07(日) 19:32

692さんはタワーによって暗くジメジメしてきてるのでしょうか。
まあ、意味の無いアラシと違って理由が明確だから仕方ないですね。

高い地域に住む人間の所得が高いことは場所や時代を問わず常識です。
御殿山や横浜と高台を指していたのが、NYや香港、日本などではだんだん
タワーの高層を指すようになってきましたね。

あと、武蔵小杉が洪水になっても、マンション住民の住居は問題ないですね。
No.698 by 匿名さん　2008/09/07(日) 19:46

>高い地域に住む人間の所得が高いことは場所や時代を問わず常識です。

へ〜、そうなんだ。
そんな常識があったなんて知りませんでした。

>御殿山や横浜と高台を指していたのが、NYや香港、日本などではだんだん
>タワーの高層を指すようになってきましたね。

へ〜、だから富裕層はみんな小杉のタワー高層目指しているんですね！
やっと原因が分かりました。ありがとうございます。
No.699 by 匿名さん　2008/09/07(日) 19:50

タワーの高層階の床上浸水は水漏れか、高さ200mとかの津波が来る大型隕石落下による人類滅亡の危機か。
そちらはそんなに気にすることはないだろうな。

でも、エレベーターが止まっちゃって困るぐらいの被害は有りそうだ。
まあ、床上浸水よりは遥かにマシだが。

[863: 匿名さん]

文章の意味がまるで分からない。

[864: 匿名さん]

>高い地域に住む人間の所得が高いことは場所や時代を問わず常識です。

まあ、せいぜい富士山頂近くの山小屋でも経営して住み込んでくれ。俺は興味ない。

[865: 物件比較中さん]

確かに坪単価が現在の不動産情勢に比べて高いね。

あの暗いＣＭの広告費だけでも相当な額だと思うんだけど
ああいうところに使うお金があったら、
物件の価格を下げるとか、マンションの仕様を上げるとか使い道あるだろうにね。

高値強気の広尾ガーデンフォレストとか、
超安値のシティータワー品川とかは宣伝広告費はたいして使ってないと思うけど
速攻で完売(予定)だもんなぁ。

早々とあのＣＭを流したことで、どれほどの購買予定客をつかめたのかなぁ。
あのＣＭは暗いっていう意見もこの掲示板では結構あったし、
(夜道を歩くから確かに暗いんだけど)
未だに「都心さえ憧れる街」のキャッチコピーが揶揄の対象になってるし。

[866: 匿名さん]

富士山頂を悪く言うな

[867: 匿名さん]

富士山の山頂は、最近、ジュースとカップラーメンの自動販売機が設置されて便利になりました。

[868: 匿名さん]

でもゴミ捨てのマナーが悪くて
Unescoから認められません。

[869: 匿名さん]

駅前の再開発ってあるんだろうか？もう少しすっきりと。。。

[870: 匿名さん]

飽きたな・・・ニコタマ・・・

[871: 匿名さん]

シティータワー品川の抽選が終わった途端、ここは盛況だな。
結局、購買層じゃなく、マンコミでストレス発散している層の遊び場か。

[872: 匿名さん]

>>871
そうなんですか。。よく知ってらっしゃいますね。

[873: 匿名さん]

自分のことを分析してるからでしょう。＜８７１

[874: 匿名さん]

全然盛り上がっていない…

[877: 匿名さん]

盛り上がっていないといえば、池尻あたりの高層タワーマンションも全く盛り上がりませんでしたが
その後どうなったかご存知のかたいらっしゃいますか？

[878: 匿名さん]

マンション建設反対運動の件は、すぐに消されるね。裁判にまでなって有名なのに。

大規模マンションの反対運動はよくあることなので私は気にしませんよ。
しかし、これだけガンガン削除されると、逆に深刻な状態をデベが隠そうとしている気がして
なんだか恐いね。

誰か何か知ってますか？

[879: 購入検討中さん]

こういう掲示板を政治目的に使おうとする成田、飯岡、はたまた某日本ユニシス社員、、、。
いいかげんにしてください。

[880: 匿名さん]

将来は坪250万がいいところだね。
現在の割高価格で買うのは損だな。

[881: 匿名さん]

↑余計なお世話。
放置しておいてよ。

[882: 匿名さん]

>>880

250万とは石器時代か縄文時代のプライスですな。

[883: 物件比較中さん]

二子玉川公園ができることによって、東急自動車学校は廃止になるのですか？
それともどこかに移転するのでしょうか？

[884: 購入検討中さん]

↑　移転するみたいですよ。

[885: 匿名さん]

882
煽りが下手過ぎる…
縄文って…(´・ω・｀)

[886: 匿名さん]

高層ビルとかも立つんでしょうか？

[887: 購入検討中さん]

ホテルやオフィスは予定通りできるのでしょうか。ホテルができたら郊外のリゾートっぽくて二子玉の魅力がますます高まると思います。是非できてほしい。

[888: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行ってきました。
前評判通り質感、設備ともに今ひとつでしたね。
８０平米ですらバスが浴室１４１８っていうのも今ひとつでしたし。バルコニーに柱が張り出しすぎていて非常に圧迫感がある。大規模マンションならではのコストパフォーマンスの良さもないし、共用施設も今ひとつ。細かくあげれば、きりがないのですが。しかも、環八の外側なのに強気の価格設定。これだけの値付けをする割には、隣接する開発が遅い（もしくは未定）ってのは、どうかと。プラトーとかいう空中回廊がマンション竣工時に通過できるのかも不明だし。入居してもスーパーに買い物いくのに一苦労ですね。プレッセや明治屋は高いし、用賀のokに車で行くしかないのでしょう。
少し期待して、購入を検討していたので残念です。

最後に、手頃であったり、景色が良い間取りは地権者さんたちががっちり押さえられてらっしゃいます。

[889: 購入検討中さん]

再開発説明会では反対者ばかりが気勢を上げて、賛成者は黙っておとなしくしているから
まるで反対ばかりのように感じますが、この掲示板も、実際に購入を検討している人たち
は書き込みをしていないし、反対派もしくは買えない妬み派、もしくは対抗デベばかりが、
物件けなしの書き込みを繰り返していますね。

[890: 匿名さん]

実際の購入を検討していた層は、モデルルームに呆れて書き込みする気すら起こらないといったところでしょう。けなすも何も高いばかりで良いところなしじゃん。。。

だいたい、↓こういう事書いている段階で、購入検討中じゃなくて、
地権者（売却検討中）決定じゃん（笑） 頭悪いね、貴方。
>再開発説明会では反対者ばかりが気勢を上げて、賛成者は黙っておとなしくしているから
>まるで反対ばかりのように感じますが、

[891: 匿名さん]

＞888プレッセや明治屋は高いし、用賀のokに車で行くしかないのでしょう。

ここを購入するのはプレッセや明治屋、つまり玉川タカシマヤを普段使いしている層
だと思います。売る側もそういう層をターゲットにしているかと。
実際プラウドタワーの購入層もそうだったと野村のHPに載っていました。
明治屋は平日、休日いつ行っても長蛇の列だしリッチな層ってたくさんいるんだ、
と思います。

[892: 購入検討中さん]

私もモデルルーム行きましたー。
私は結構、いいと思いました。環境もいいかなと。
スーパーは東急ストアとかできそうかなと勝手に妄想してるんですけど。
もともと駅前にありましたよねぇ？？？？？

確かに、角のいいお部屋は押さえられてましたね、当たり前かー、と思いましたが、
欲しい人はいっぱいいただろうになぁ、と思いましたね。仕方ないか。

いいと思ったのですが、再開発エリア（隣の空き地）に高層物が建ったら
それこそイヤだなぁ、と思いました。それを考えると、買う部屋の場所が変わるー・・・と。
そして、これから工事が始まるとなると入居後も騒音とかすごいと思うとちょっとブルー。
部屋にいる時は気にならないかもしれませんが、帰宅中とか、日中とかヤだなぁ・・・と。
数年後、中古になったら買おうかな・・・と妄想中です。

[893: 匿名さん]

妄想は顔だけにしろよ。
今買わないとオレの成績にならないんだよ。
分かったか？カモ様。

[894: 匿名さん]

ここ買える人とこの掲示板の投稿者は重ならないんでしょうね。
掲示板が全てと考える人もいるようですが、、、

[895: 匿名さん]

このサイトで情報集めず、「二子玉川、いいねぇ」で買える人がターゲットかもね。
いつも思うんだけど、このサイトのユニークユーザーって何人くらいなんだろう。
私も含め（笑）、限られた人間が何回も書いている気がする。
このサイトが全てだったら、多分中目黒アトラスタワーなんて第１期即完になんて
なってないだろうし、そう考えると「このサイトに書き込みする人」≠「買える人」
「本当に検討している人」なのかもしれない。

[896: 匿名さん]

隣の敷地は高層マンションになるんじゃないか？
今計画がはっきりしてないこと自体が怪しい

[897: 匿名さん]

隣に高層が建つのが嫌とは堂々とはいえないでしょうね。
自分たちも迷惑かけてますから。

[898: 匿名さん]

隣ってどこのこと？

[899: 匿名さん]

>>889
私は長年マンコミを見ていますが、
批判的な意見の中には実は当たっていて、あとからヤッパリってのはありますよ。
典型的なのは、車や電車の騒音問題、近隣の開発計画(例えば歩道の整備など)の周辺環境ですね。
きっと遠方から来て買う人は、マンションばかりみて周辺環境をよく調べないのでしょう。

「意外にうるさいはずですよ」って誰かが書き込むと、散々叩かれてますね。
これは既に契約した人のようにも思えます。

で、入居後、うるさくて我慢できないとか、窓が開けられないとか、信号待ちが長すぎるとか住民版にポロリと書き込みあったりして。

あとは、最近の不動産不況関係の書き込みなんて１年前に論理的に書き込んでる人がいましたが、
周りに「一生買うな」とか「デベか？」とか散々叩かれまくってましたから。

[900: 匿名さん]

確かに。一年前の高値支持者は今何しているのかね。

[901: 匿名さん]

明治屋や高島屋に行く人をターゲット！どんな人ですか？明治屋や紀伊国屋なんか外国人好みの物しか置いていないしデパートは高島屋だけじゃないの。デパ地下の惣菜は高島屋、伊勢丹、三越、東武、西武等、だいたい同じ。飯田橋のプラウドタワーの住人がセレブ？なにか勘違いしているのでは？地下はサントク、パチンコ屋。ここと同じ大成建設。もう高層マンションブームは終わりなのでは？

[902: 匿名さん]

隣は高層が建つ予定みたいです。
計画上は140mまで可能みたいなので、ほぼイースト棟に匹敵する高さです。
担当の方に聞けば、建つ位置教えてくれますよ。

[903: 匿名さん]

>欲しくなって熱くなっている人が頭を冷やすこともできる。

こんな事を書く人がいるくらいだから
ネガを書き込めば多くの購入検討者を思い止まらせることができると信じてる人いるんだろうね。
本気の検討者はこんなク ソ ス レ（失礼）なんか見てないか、
見てても参考になんかしてないっつーの。（笑）

[904: 匿名さん]

東急不動産の従業員の平均年収は1116万円で、旧パシフィックマネジメントおよび三井不動産に次いで業界第3位。三菱地所や東京建物よりも上位です。

この物件を買えるのは、東急の年収の倍前後ある人かストックリッチの方でしょう。
一方、しつこくネガを書き込んでる粘着人間は、東急ほども貰えていないのが大半でしょうね。

[905: 購入検討中さん]

>902さん
昨日モデルルームいきました
担当の方、計画は未定の一点張りでしたけど、実際は教えてもらってる人もいるのですか？
もし隣にできればそっちのほうが駅近なのでそちらがいいですね