二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part5

[マンコミュファンさん]

人気タウン「二子玉川」の新たなランドマークとなる注目物件、
価格や間取りが徐々に明らかになりつつあります。
引き続き情報交換してまいりましょう。

Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[754: 匿名さん]

ここと以前中古の深沢ハウスを内覧したものです。ここは、郊外型なのですから二子玉の歴史や自然を反映した内装と敷地の雰囲気が物足りないのが残念。部屋の中にいると多摩川の悠々とした流れが感じられるものにして欲しかった。カラーとか工夫して。この物件は都心のタワマンと雰囲気が同じで二子玉を映し出す個性が感じられなかったです。一方で深沢ハウスは中古なのが残念だったんですが、駒沢公園を含む深沢地域の沢や自然を反映した物件だったのが満足できました。室内のカラーとか窓ガラスを大きくとって沢、緑、空が体感できたのがよかったです。郊外型の場合は都心のマンションではないのだから自然を活かしたくつろげる空間に仕上げて欲しい。感性やマンションに対する考えは人それぞれですが、私は立地と並んでその自然ぽい感性を重視しています。

[755: 匿名さん]

それでも色々ありすぎた深沢ハウスには入りたくないんですよね。

[756: 匿名さん]

深沢ハウス

仕様は悪いし、デベのnameもよろしくないし、
ゲーノージンとか多くて、住民の筋があまりよろしくない、、、、、

分譲時に販売めちゃくちゃ難航した割りに、中古の価格が強気すぎる。
そもそも駅に遠い時点で、価値はたかが知れている。

しかし、ここより魅力ないのか、というとそこは微妙か。

[757: 匿名さん]

>コダックV705


おお、マニアックな機種持ってるね。
中古も結構高値だ。

[758: 匿名さん]

深沢ハウスはあんな強気中古価格で売れてるの？
新築販売時にも１−２割引だったと思うんだが。

[759: 匿名さん]

あそこ買っちゃった人って当初の販売の時も売れ残りまくって値下げしたの忘れたんだろうね。最初に買った人は価値が高い物件だと勘違いしてる人たちだろうし。

自分が一般的評価基準とちがった価値基準を持っているという事に気づかないのでしょうね。

[760: 匿名さん]

深沢ハウスの中古情報を見ていると売り出されては物件が買われていく感じだから不思議です。人気がないのなら在庫がもっと積みあがっているでしょうし。誰が買っているんだか？値崩れがおきていないところからすると、駒沢公園の犬マニアとジョギングマンが買っているのでしょうか。

[761: 匿名]

リタイアした団塊の世代が、都心との程より距離感と都会の利便性で買っているのでは？
毎朝出社しなければ、あの駅遠もそう苦はならないでしょうからね。

[762: 匿名さん]

なるほど。確かにのんびりできるリタイアの方なら緑や自然も好きそうですからね。

[763: 申込予定さん]

せっかくモデルルーム画像をアップしてくれた奇特な方がいたのに、
それを探偵気取りで来場時間や使ったカメラまで特定して何が楽しいの？
そんな余計なことするから有益な情報がなくなってネガレスばかりの役に立たない掲示板になるんじゃないの？

偉そうに他人のプライバシー情報暴く暇があるんだったらあなた方がモデルルーム撮影してきてよ。

[764: 匿名さん]

>>763
デベが撮影禁止としている画像アップしたら、普通にまずいだろ。

[765: 匿名さん]

>>764
警察に通報されて逮捕されちゃいますかね？
東急不動産ってそんなことまでするデベですか？

[766: 匿名さん]

ごちゃごちゃごちゃ

[767: 匿名さん]

>>765
営業妨害で多大な損害を被ったと被害届を出すでしょう。
売れない言い訳にするんじゃないかな。

[768: 物件比較中さん]

MR行きましたが、私は平日のせいか担当つきっきりでしたよ。
土日は相当混んでいたみたいなので、担当つきっきりというわけにはいかなかったのかもしれませんね。
平日はMRもゆっくり見られるし、まだ見ていない方は平日おすすめです。

仕様が安っぽいと書かれている方もいますが、私は庶民のせいか仕様は気になりませんでした。
嫌なものや欲しいものはオプションでなんとかなりますし。
オプションでなんとかならない構造的な面で良かったのは、アウトフレーム順梁の割には、
サッシュ高が結構あったこと。
逆梁だと、サッシュが高くなっても、バルコニーの手すり部分の半分近くがコンクリに
なりがちなため暗いのが嫌なのです。
(最近は逆梁でも、バルコニーの手すり部分がコンクリじゃない物件もあるようですが)
サッシュ高が順梁の割に高くて、手すり部分がガラスで明るく、いいとこどりのイメージでした。

唯一気になったのがバルコニーにスロップシンクがないのが残念でした。
今の家は、スロップシンクが大活躍しているのでこれがなくなると不便です。
(バルコニーの掃除、ガーデニング、夏の打ち水、窓ガラスの掃除etc)

ホースを室内からつなげばいいかな、と思いましたが、キッチン、洗面所、風呂場共に
ホースを蛇口につなぐのは難しい形状だったように思います(違ってたらすみません)。
唯一つなげるのが、洗濯機の給水栓だと思いますが、水を使う度に洗濯機のホースをはずして
別のホースをつなぐのは面倒だな、と思っています。

その他の仕様は自分でオプションを頼んだり、リフォームすればなんとかなりますが
スロップシンクだけは後から自分でなんとかするわけにはいかないので残念でなりません。

[769: 購入検討中さん]

タワーでスロップシンクがある物件って見たことがありません。
高層でガーデニングとかされたら危ないからなんでしょうね。
１０階以下のみスロップシンクありとかしたら低層が人気になりそう。

[770: 匿名さん]

すごい過疎！！だめだこりゃ。
第一期ではせいぜい100戸しか売れないな。

[771: 匿名さん]

８０平米９０００万円台なんて夢のまた夢。。。
うちには手が出せません。みなさんさようなら。。。

[772: 匿名さん]

あまりにも売れなければ、第一期分譲のタワーウェストとタワーイーストで打ち止めになって、
残りは建設自体が当分延期になってしまうのかな。

それとも市況の冷え込みに反して売れてしまうのか？

[773: 匿名さん]

いろんな意味で注目の物件ですね。

[774: 匿名さん]

価格表こそ、営業妨害でしょ。アップした人は捜査令状で特定されて逮捕。流出させた内部の人は今頃すでに処分されているでしょうね。

[775: 匿名さん]

価格なんかMR行きゃわかるし、そんなものネットに出て当然。
MRの写真だって基本撮影禁止は多いが、検討するにあたっては必要だから、そんなにうるさくは言わない。
インテリアオプションのとき写真ないと大変だし。


なぜ必死に隠したいのかね？

[776: 匿名さん]

価格はまだまだよ〜ん。あれ、よく見ると社内資料とあるでしょ。ＭＲの案内人も「？」でした。

[777: 匿名さん]

顧客に渡す予定価格表に社内資料と書かれてることはよくありますよ。
ただの消し忘れでしょう。

[778: 匿名さん]

わざと社内資料として流出させて様子見です。

[779: 販売関係者さん]

ここに買えそうな人が一切立ち寄らないことがよく分かりました。
経済的に貧しいだけでなく心までもが貧しい人ばかりですね。
ネガレスばかり付けて価格設定を下げさせようと画策してもムダです。
こんな匿名掲示板で論議されてるようなことは無視しますから。

[780: 購入検討中さん]

>>774
見たこともないほどの無知。
50〜60代の主婦さんですか？
価格表って個人情報か国家機密情報かなんかだと思ってませんか？
普通にモデルルームで来場客に配ってる書類ですけど。
逮捕って・・・あなた頭大丈夫ですか？
早く病院で診てもらったほうがいいと思いますよ。

[781: 匿名さん]

もともと建築反対してた人たちも
いまだにネガレスしてるのかな。

[782: ７７４の弁護者]

わたしは事柄を法律的にみることができるんです。わたしはあなたとはちがうんです。

わたしの常識では新製品の発売価格は重大な企業秘密です。そして、従業員には秘密保持義務がありますからそれを漏洩すれば処分されるのが当然です。また、その不正な漏洩情報をもらったのがたとえ善意でも、時期や内容から情報元にとって秘密でありその流布に漏洩元の営業上に不利益があると容易に推察できるのにあえて流布すれば営業妨害で立派な犯罪です。

[783: 住まいに詳しい人]

なんか大きな勘違いをしている方がいるよーで
「社内資料」というのは機密情報という意味ではありません

業界の慣習で
「この価格は変更するかもしれません」という言い訳用につけている
ただの但し書きです
　
　
頼んでもでもいないのにヘンな応援団がいるよーで
東急さんも大変ですねｗ

[784: ７７４の弁護者]

すみません。マンション業界のことはくわしくないので、、、、、。そういうものなんですか。
わたしは、ものごとをマンション常識ではかんがえることができないのです。わたしはあなたとはちがうのです。、、。失礼しました

[785: 購入検討中さん]

法律違反とか、警察に逮捕されるとか、
そういう基準でしか自分の行動を抑制できない大人ってどうなんでしょうね？

（老人や妊婦を立たせておいて、自分は優先席に座って携帯でメール打つのも、
確かに法律違反じゃないし、逮捕もされないが、、、法律がないから平気で座る輩が減らないのかね、、、この国大丈夫か？）

撮影しないでと言われいるところで、写真を撮り、
まだ自分の手許限りで検討用に使うならともかく、
頼まれてもいないのに不特定多数の人間が見られところに
わざわざアップする。

その際、カメラの機種や撮影日時を含む撮影データが一緒に
流出しているのも気付かない。後で指摘されてあわてて削除依頼。

到底まともな大人の所業ではないですね。

>警察に通報されて逮捕されちゃいますかね？
>東急不動産ってそんなことまでするデベですか？

[786: 購入検討中さん]

しかし二個玉なのに強気なこと。

[787: 匿名さん]

二個玉

にワラタ・・・

[788: 住まいに詳しい人]

>>786
このまま＠410で出せば
深澤ハウス以上に、後々まで語られる伝説の物件になるんでしょーねぇ

[789: 匿名さん]

深沢ハウスと比較するのはどうでしょう。
あちらは駅から遠すぎでバス便物件に相当すると思います。戸建てなら
ともかくバス便のMSは敬遠する人も多いでしょう。
ここは二子の駅のホームから見る限りかなり駅に近いです。
どしゃぶりの雨のときなどタクシーに乗るのが心苦しい気がします。

[790: 匿名さん]

789さん関係者でしょ。
ということは、やっぱり、雨に濡れないと歩いて帰れないのでしょうか。

[791: 匿名さん]

関係者どころかド素人です。
田園都市線のホームから現地がホントにすぐ側に見えるのに
なぜここはよく駅から遠い物件といわれるのか不思議に思ったので。
むしろこれ以上駅に近いと電車の音がうるさいのがマイナスになるのでは？！
雨にぬれないで帰れるのかは未確認です。

[792: BIGBOX]

【この物件は間違い無く「グランドヒルズ三軒茶屋」の二の舞になります】

[793: 匿名さん]

車通勤、自営業者、投資家、リタイヤーの方は駅からの距離よりも空気のきれいさや静かさを求めているみたいですよ。

[794: 物件比較中さん]

本当に感じ悪い。
ここを検討するのはやめます。

[795: 匿名さん]

>>792
それはナイナイ。
三茶のあれは駅遠。竹中がコンクリ工事ミスまでやったね。

[796: 匿名さん]

アリエルでしょう

[797: 匿名さん]

>>793
そういう人たちは渋滞にだけは気にしないのか、なるほど。

[798: ご近所さん]

>>797
>そういう人たちは渋滞にだけは気にしないのか、なるほど。

　俺は車で二子から都心方面に通勤しているけど、裏道使えば渋滞にはまらんぞ。
　797はどこに住んでいて何を使って通勤しているんだ？想像での書き込み、感心せんな。

[799: 物件比較中さん]

アレレ、モデルルームの写真消えてますよね。
もう一度見てみようと思ったのですが・・・
ただ正直なところあまり心を動かされる感じではなかったですね。
中低層、無垢材や珪藻土を使ったＬＯＨＡＳ仕様のマンションがフタコには合っていたと思うなあ。
もう何もかも遅いですけど。

[800: 購入検討中さん]

写真、残して欲しかったです。
検討には、必要な写真でした。

[801: 購入検討中さん]

林田力こと、東急不買さんや、地元の再開発反対さんやらが、匿名でここに沢山ネガ書き込みしています。
皆さん、注意した方が良いですよ！

[802: 匿名さん]

と、東急社員が言っています

[803: 匿名さん]

>>801
妙に騒がしいと思ったらそういう事だったんですね…