二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part5

[マンコミュファンさん]

人気タウン「二子玉川」の新たなランドマークとなる注目物件、
価格や間取りが徐々に明らかになりつつあります。
引き続き情報交換してまいりましょう。

Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[462: 匿名さん]

高すぎって言ってもしかたないでしょ？
冷静に考えて事実なんだから。
変えない人は仕方ないんですよ。
ここは素直に諦めて、他を探してください。

[463: 匿名さん]

まあ４０代以上なら「東急沿線」「ニコタマ」というブランドがまだ通用する場合もあるけど、３０代以下にはいくら住環境イメージで訴えかけても、結局は通勤や出入りの利便性でしか選ばないから。
朝夕の電車の混み具合、２４６や首都高３号線の渋滞ぶり、どれもマイナスポイント。
今の日本人は、昔みたいに忍耐強くないから・・・

[464: 匿名さん]

４０代以上しかターゲットにないんですよ。
あとは交通混雑を気にしなくていいセレブ３０代ですね。

何だかんだで競争率高いんじゃない？中目も高くても完売ですから

[465: 匿名さん]

中目が坪４００万円超で瞬間蒸発ですから、ここは坪５００万円超でも完売間違いないですよ。いわゆるセレブは庶民が考えられないほどのお金を持っていますからね。それに、１千戸ですから、すごい超セレブの街が突如出来上がりますね。セレブの皆さんは争って購入することになりそう。

[466: 銀行関係者さん]

本当にセレブの街だ。こうなったら坪600万円でも欲しくなった。

[467: 政治家さん]

>>464の言う通りだ。
ニコタマのタワーマンションに住むセレブなら、普段の移動は最低でもヘリコプターだよ。
交通混雑なんて関係ない。
坪１０００万円でも即日完売だ。なんたって、「都心さえ憧れる街」なのだから〜

[468: 匿名さん]

だとすれば、駐車場のニーズがほとんどないでしょうね。
その代わり、ヘリのボバリングスペース数百機分ほしいね・・・

[469: 銀行関係者さん]

すごいなあ、ヘリかあ。こうなれば坪1,200万円でどうだ！

[470: 物件比較中さん]

品川のタワー驚きました！
とうとう、マンションの値崩れの始まりですね。

[471: １０９不動産]

＞４６８
ボバリングスペースなら、目の前の河原でご自由にどうぞ。水上機だってオッケー。
わが社のことだから、そこらへんもちゃんと抜かりなく考えてあるからさｗ

[473: 匿名さん]

>>470

値崩れねぇ…。
あれだけ見て値崩れっていう人はいないと思うが…。

[474: 匿名さん]

二子玉はヘリセレブかぁ。
みんな壊れてきたなぁ。。。

シティタワー品川は団地仕様らしいね。
でも品川駅１０分で３千万は安いよな。
ここは二子玉駅１０分で１億だもんな。
差額７千万あったら、すごい贅沢できそうだ。

[476: 匿名さん]

つまらん。

[477: 匿名さん]

ヘリのことを何も知らない庶民にも困ったものだ。

なにが、ボバリング　だ。二重に間違えてるよ。

[478: 匿名さん]

いよいよやばいわ。

マンション売れてないし、在庫積みあがり、
中小デベ、ファンドがリファイナンスできなくて倒産・投売り始まってるし、

オフィスまで空室率上昇して、新規賃料も下げ始めた。
おまけに、このままでは都内の就業者人口が早めに減少に転じそう。

１０年はいいことないよ。
02-04年の底を更に底割れする危険性大。

[479: 匿名さん]

無印は、港北東急にも、青葉台東急にもあるから、
可能性ないではない。
でもハンズは確定だから、入れてもらえないかも。

[480: 匿名さん]

>>478

2007年　⇒　90年初頭のバブル経済の崩壊を忘れ、いつまでも不動産が上がり続けると思った
　　　　　　輩が続出。

2008年　⇒　2004年辺りの最後の買い時を逃したことを忘れて、いつまでも不動産が値下がり
　　　　　　し続けると思う輩が続出。

結局時代は繰り返すってことだね。

[481: 匿名さん]

今年の３月にマンション暴落ってのが外れたら、
今度は９月って盛んに言ってるね。
来年、なんて言い逃れも始まってるようだが。

いつまでも待ち続けてればいいんじゃない。
都区外や不人気物件の売れてないのを眺めながら。

[483: 近所をよく知る人]

所詮集合住宅。この掲示板を見てる人はたかが知れてる。
この近辺を希望している人でそれなり人は瀬田や上野毛の一戸建てを買うでしょう。

[484: 匿名さん]

瀬田や上野毛の庭付き１戸建ては最低でも１億後半〜2億だし
購入できる層はほんとに限られてる。もはやほとんどの人にとって
手の届かない存在だと思う。ＭＳはそれに比べるとやはり門戸が広い。

[485: 匿名さん]

>>484
そのような超セレブが買うようなところに
値下がりは考えられませんよね。
資産価値を保持するにはここしかありませんね。

[487: 匿名さん]

日本のビバリーヒルズですね。

[488: 匿名さん]

日本の不動産が長期凋落傾向にあるのが分からない人はヤバイです。

見るべきは、長期トレンド。
バブル以降、明らかに流れは変わった。
もう二度と不動産価格が上げ続ける局面は来ない。

05-07相場が単なる短期サイクルの相場のアヤだったことを認識すべし。
基本的には、ながーーい、ながーーい下り坂に落ちてた石ころみたいなもの。

[489: 匿名さん]

二子玉は天下のセレブタウンですよ誰に言っても確実に自慢できますね。なんと言っても憧れの世田谷なんですから

[490: 匿名さん]

ほんとに人気無いんだね。ニコタマ。

[491: 匿名さん]

ここも中目黒タワーみたいに、
なんだかんだ言ったって即完売じゃないですか、たぶん。
二子玉川に住みたい人は、みんなここに住みたいと思ってるはずですよ。

[492: 住まいに詳しい人]

>>491
二子玉川に住みたい人が、みんな8000万円も出せるわけでもないし

客のついた売れる住戸しか販売しないから、そりゃ即日完売はするだろーけど、
会員優先販売の売り出し戸数は100戸ぐらいで
あとは毎月20戸ぐらいを細々売っていくってイメージでしょ

[494: 匿名さん]

ま、本当に人気がなかったら
これだけネガキャンが多くはならないわな。
興味ないならネガキャンする必要もないわけだから。

お見合いや北向き、低層もあるから
庶民の買える価格の部屋もありそうだし。
私は庶民じゃないけどね。

[495: 匿名さん]

こういう果てしない勘違いが、板の荒れる最大の理由。
どんだけトンデモ物件かを全然分かってない。

やめたほうがいいよ。こういう書き方は。

>ま、本当に人気がなかったら
>これだけネガキャンが多くはならないわな。
>興味ないならネガキャンする必要もないわけだから。

[496: 匿名さん]

ここのところの都内マンションのだぶつきかたは恐ろしい限り。
これからも供給はそれほど細らない中で、
消費者の購買意欲と能力は下がる一方。

そんなことしてるうちに、人口数、世帯数も高原状態から
下を向き始める。怖くてどんな人気エリアだろうが、
不動産など買えないよ。

[497: 匿名さん]

495
『私は庶民じゃないけどね』
こんなとこでさりげなくアピールして何が楽しいんだ？

[498: 匿名さん]

マンションの売れ行きは、消費者心理による影響が大きい。
バブル期なんて、何百倍もの倍率を当選してうれし涙をながして買ったマンションが、実は一番高ね買いだったのは事実。消費者マインドが下がっている時のほうが、デベも柔軟な売り方するし、そういう時に、自分の判断でかえる能力と財力がある人が一番賢い選択をすると思う。

[499: 購入検討中さん]

新しい情報ないかと久々に覗いてみたらもはやネガキャン虫の＊＊になってますね。
この虫達は販売が始まるとどっか他所へ飛んでいってしまうからそれまで辛抱しないとダメですね。
買いたいんだけど買えなくて悔しいからここで罵詈雑言吐いて憂さ晴らしするだけ。
でもいつも自分の予算内で買える理想的な物件など永遠に現れないので、永遠にあちこちでスレ荒らすだけの害虫。
アク禁にすりゃいいのに来訪者数が減ると都合が悪いから管理人さんも放置してるのかな？

8月末のＭＲプレオープンまでさようなら。
まともな検討者の皆さんも虫の相手はキリがないのでお止めになられた方がいいですよ。
それでは。

[500: 購入検討中さん]

499です。
巣　窟　もＮＧワードになってるんですか。
いかに虫が多いか推察できますね（＾▽＾笑）b

[501: 匿名さん]

首都圏セレブの10分の1が集結するすばらしい街の誕生は目の前です。

他の高級住宅地の凋落はもはや避けられませんよ。

田園調布も成城学園も自由が丘ももうダメｗ

[502: 匿名さん]

「都心さえ憧れる街」「セレブ」・・・（笑）

[503: 匿名さん]

>>502

都心の高級住宅街（大和郷や目白台みたいな）や城南五山といった歴史のある
高級住宅街は正真正銘セレブだと思いますので、ニコタマの実力はそこまで
ではと思います。

ただ、「二子玉川＝セレブ」を全否定する人もする人でこの周辺の住民レベルが
分かってない気もします。
この辺、かなり多くの富裕層が存在しているのも事実です。

[504: 匿名さん]

富裕層とセレブが同意という事ですか？。

土地の持つ歴史というものが必要なんだよ、高級住宅地というには。まあ、年収で最低2000万ぐらいが東京では富裕層だろうけど、そのレベルが集まれば高級住宅地と言えるかという話です。高額である事が高級であるのなら、地価と景気の変化で高級住宅地が数年毎に変わる事になる。歴史を入れないからそういう事になるのですよ。

[505: 匿名さん]

>>504

ごめんなさい、意味が良く分からないのでもう少し説明してください。

[506: 匿名さん]

そもそも都心と世田谷じゃ「富裕層」たる基準も違うし。だいたい「セレブ」とか言ってる時点でカッペ丸出しじゃん。
本当の富裕層は、近郊デパートに足運んで買い物なんかしないから。

[507: 匿名さん]

>>504
そもそも日本に代々のお金持ちはあまりいませんからね。
戦争に負けましたから。

まあ、そのお陰で、近郊の農家もセレブと呼ばれる時代になって、
二子玉なんてところが話題になるようになったんですが。

日本のセレブはお金をいっぱい持っている人を指していて、
分かりやすいです。

[508: 匿名さん]

とにかく理屈抜きで、値段が高ければセレブ
これ日本の常識。

高くないと有難みも薄れます。

[509: 匿名さん]

チープな結論だな

[510: 匿名さん]

キャッチフレーズからしてチープだし

[511: 匿名さん]

近郊だの農家だのと、ひとくくりにされてもねェ・・・
よその外周区とは違って、住民の質のほうも都心部各区に近いのが
2008年現在の世田谷区の姿です。


◆東京都23区 2008.1.1から2008.6.30までに
　各区内1万人あたりに発生した犯罪数(件)ランキング◆
（右、年上半期全刑法犯件数(08年7月公表)/昼間+夜間人口 単位：万人（08年3月公表））

1位　豊島区 　 60.6　　　3,710/ 61.2　※1
2位　台東区 　 57.7　　　2,693/ 46.7
3位　渋谷区 　 53.0　　　3,930/ 74.2　※2
4位　新宿区 　 48.6　　　5,216/107.4　※3
5位　足立区 　 47.0　　　5,467/116.2
6位　江戸川区 41.2　　　4,902/118.9
7位　板橋区 　 40.5　　　3,906/ 96.4
8位　中野区 　 40.1　　　2,391/ 59.6

9位　墨田区 　 39.5　　　1,951/ 49.4
10位 葛飾区 　 38.9　　　2,987/ 76.8
11位　荒川区 　 38.8　　　1,456/ 37.5
12位　練馬区 　 37.4　　　4,396/117.4
13位　北区 　 　 36.3　　　2,314/ 63.8
14位　杉並区 　 35.9　　　3,452/ 96.2
15位　江東区 　 34.0　　　3,099/ 91.2
16位　大田区 　 33.1　　　4,378/132.1

17位　世田谷区 32.1　　　4,992/155.6
18位　品川区 　 28.6　　　2,432/ 85.0
19位　目黒区 　 27.6　　　1,434/ 52.0
20位　港区 　 　 25.3　　　2,773/109.5
21位　千代田区 24.8　　　2,223/ 89.5
22位　中央区 　 23.2　　　1,729/ 74.6
23位　文京区 　 21.4　　　1,128/ 52.6

※1 池袋駅（乗降客数 平均271万人/日、世界第2位（07年））
　　　およびその近隣に発達した巨大繁華街を抱えるので、まあ仕方ない数値
※2 渋谷駅（乗降客数 平均215万人/日、国内第4位（07年））と新宿駅の一部
　　　およびその近隣に発達した巨大繁華街を抱えるので、まあ仕方ない数値
※3 新宿駅（乗降客数 平均347万人/日、世界第1位（07年））
　　　およびその近隣に発達した巨大繁華街を抱えるので、まあ仕方ない数値