二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part5

[マンコミュファンさん]

人気タウン「二子玉川」の新たなランドマークとなる注目物件、
価格や間取りが徐々に明らかになりつつあります。
引き続き情報交換してまいりましょう。

Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[754: 匿名さん]

ここと以前中古の深沢ハウスを内覧したものです。ここは、郊外型なのですから二子玉の歴史や自然を反映した内装と敷地の雰囲気が物足りないのが残念。部屋の中にいると多摩川の悠々とした流れが感じられるものにして欲しかった。カラーとか工夫して。この物件は都心のタワマンと雰囲気が同じで二子玉を映し出す個性が感じられなかったです。一方で深沢ハウスは中古なのが残念だったんですが、駒沢公園を含む深沢地域の沢や自然を反映した物件だったのが満足できました。室内のカラーとか窓ガラスを大きくとって沢、緑、空が体感できたのがよかったです。郊外型の場合は都心のマンションではないのだから自然を活かしたくつろげる空間に仕上げて欲しい。感性やマンションに対する考えは人それぞれですが、私は立地と並んでその自然ぽい感性を重視しています。

[755: 匿名さん]

それでも色々ありすぎた深沢ハウスには入りたくないんですよね。

[756: 匿名さん]

深沢ハウス

仕様は悪いし、デベのnameもよろしくないし、
ゲーノージンとか多くて、住民の筋があまりよろしくない、、、、、

分譲時に販売めちゃくちゃ難航した割りに、中古の価格が強気すぎる。
そもそも駅に遠い時点で、価値はたかが知れている。

しかし、ここより魅力ないのか、というとそこは微妙か。

[757: 匿名さん]

>コダックV705


おお、マニアックな機種持ってるね。
中古も結構高値だ。

[758: 匿名さん]

深沢ハウスはあんな強気中古価格で売れてるの？
新築販売時にも１−２割引だったと思うんだが。

[759: 匿名さん]

あそこ買っちゃった人って当初の販売の時も売れ残りまくって値下げしたの忘れたんだろうね。最初に買った人は価値が高い物件だと勘違いしてる人たちだろうし。

自分が一般的評価基準とちがった価値基準を持っているという事に気づかないのでしょうね。

[760: 匿名さん]

深沢ハウスの中古情報を見ていると売り出されては物件が買われていく感じだから不思議です。人気がないのなら在庫がもっと積みあがっているでしょうし。誰が買っているんだか？値崩れがおきていないところからすると、駒沢公園の犬マニアとジョギングマンが買っているのでしょうか。

[761: 匿名]

リタイアした団塊の世代が、都心との程より距離感と都会の利便性で買っているのでは？
毎朝出社しなければ、あの駅遠もそう苦はならないでしょうからね。

[762: 匿名さん]

なるほど。確かにのんびりできるリタイアの方なら緑や自然も好きそうですからね。

[763: 申込予定さん]

せっかくモデルルーム画像をアップしてくれた奇特な方がいたのに、
それを探偵気取りで来場時間や使ったカメラまで特定して何が楽しいの？
そんな余計なことするから有益な情報がなくなってネガレスばかりの役に立たない掲示板になるんじゃないの？

偉そうに他人のプライバシー情報暴く暇があるんだったらあなた方がモデルルーム撮影してきてよ。

[764: 匿名さん]

>>763
デベが撮影禁止としている画像アップしたら、普通にまずいだろ。

[765: 匿名さん]

>>764
警察に通報されて逮捕されちゃいますかね？
東急不動産ってそんなことまでするデベですか？

[766: 匿名さん]

ごちゃごちゃごちゃ

[767: 匿名さん]

>>765
営業妨害で多大な損害を被ったと被害届を出すでしょう。
売れない言い訳にするんじゃないかな。

[768: 物件比較中さん]

MR行きましたが、私は平日のせいか担当つきっきりでしたよ。
土日は相当混んでいたみたいなので、担当つきっきりというわけにはいかなかったのかもしれませんね。
平日はMRもゆっくり見られるし、まだ見ていない方は平日おすすめです。

仕様が安っぽいと書かれている方もいますが、私は庶民のせいか仕様は気になりませんでした。
嫌なものや欲しいものはオプションでなんとかなりますし。
オプションでなんとかならない構造的な面で良かったのは、アウトフレーム順梁の割には、
サッシュ高が結構あったこと。
逆梁だと、サッシュが高くなっても、バルコニーの手すり部分の半分近くがコンクリに
なりがちなため暗いのが嫌なのです。
(最近は逆梁でも、バルコニーの手すり部分がコンクリじゃない物件もあるようですが)
サッシュ高が順梁の割に高くて、手すり部分がガラスで明るく、いいとこどりのイメージでした。

唯一気になったのがバルコニーにスロップシンクがないのが残念でした。
今の家は、スロップシンクが大活躍しているのでこれがなくなると不便です。
(バルコニーの掃除、ガーデニング、夏の打ち水、窓ガラスの掃除etc)

ホースを室内からつなげばいいかな、と思いましたが、キッチン、洗面所、風呂場共に
ホースを蛇口につなぐのは難しい形状だったように思います(違ってたらすみません)。
唯一つなげるのが、洗濯機の給水栓だと思いますが、水を使う度に洗濯機のホースをはずして
別のホースをつなぐのは面倒だな、と思っています。

その他の仕様は自分でオプションを頼んだり、リフォームすればなんとかなりますが
スロップシンクだけは後から自分でなんとかするわけにはいかないので残念でなりません。

[769: 購入検討中さん]

タワーでスロップシンクがある物件って見たことがありません。
高層でガーデニングとかされたら危ないからなんでしょうね。
１０階以下のみスロップシンクありとかしたら低層が人気になりそう。

[770: 匿名さん]

すごい過疎！！だめだこりゃ。
第一期ではせいぜい100戸しか売れないな。

[771: 匿名さん]

８０平米９０００万円台なんて夢のまた夢。。。
うちには手が出せません。みなさんさようなら。。。

[772: 匿名さん]

あまりにも売れなければ、第一期分譲のタワーウェストとタワーイーストで打ち止めになって、
残りは建設自体が当分延期になってしまうのかな。

それとも市況の冷え込みに反して売れてしまうのか？

[773: 匿名さん]

いろんな意味で注目の物件ですね。