二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part5

[マンコミュファンさん]

人気タウン「二子玉川」の新たなランドマークとなる注目物件、
価格や間取りが徐々に明らかになりつつあります。
引き続き情報交換してまいりましょう。

Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[594: 住まいに詳しい人]

>>593
それは＠300に対応する金融資産＋不動産で１億円クラスのイメージ
＠400に対応する金融資産＋不動産で２億円、３億円になると、やっぱ都心なんですよ

[595: 匿名さん]

ぶっちゃけ、デベの方ですね？

[596: 匿名さん]

私は買えない組ですが、ここがどこまで売れるか興味深いです。
恐らくここの影響もあるかとは思いますが、周辺の世田谷分譲物件じわじわ値段下げてきていると聞きますし。

[597: デベにお勤めさん]

>595

ぶっちゃやなくてもデベです。

[598: 匿名さん]

今日の日経にもあるように全体的に地価下がって、物件価格も下がり気味ですが
ここは、高価格で結構需要あるんじゃないかな。
何だかんだ言っても、フタコの駅近マンションは今後もできないし、フタコ好きのマダムは覆うですから。
私としては、安くて人気薄のほうが購入しやすくて良いのですが。

[599: 匿名さん]

世田谷区は中古物件余り過ぎ。
金は有るのに、他人の住んだ家に後からわざわざ住みたいとは思わない。ってこと。

[600: 匿名さん]

>世田谷の金持ちって高資産層というより高所得層の比率が高いんですよ

本当に世田谷のこと知ってます?
成城・代沢・奥沢・野沢・深沢・赤堤などの邸宅に住む人たちの多くが
資産リッチではなくフローリッチだとお思いですか?

[601: 匿名さん]

>>600
野沢が入っている時点で失格。

[602: 匿名さん]

世田谷。
本当にリッチかどうかはともかく、少なくとも匿名掲示板で「リッチだぞ」と主張する書き込みが、豊洲と同じぐらい氾濫してることは事実だ。

[603: 匿名さん]

ライオネル・リッチー？

[604: 匿名さん]

なんで赤堤？

[605: 匿名さん]

世田谷でも中古マンションを購入している人は結構いるんじゃない。世田谷のマンション買う層ってプチリッチな人が多いんちゃう。例えばグランフォート用賀、深沢ハウスなどなど中古でも繁盛しとる感じちゃう。世田谷の資産家って100坪以上の個性ある戸建てに多くいるような。

[606: 匿名さん]

以前新築で、松田聖子が住んでたことがあるグランフォート用賀ね。
分譲がプラウド二子玉川と時期が重なって苦戦してたね。

[607: 匿名さん]

>>602

リッチ、高級、芸能人が、資産家が、豪邸が・・・
常にそう言ってないと、リッチだと認めてもらえないじゃないか、理解してもらえないじゃないか
、みたいな心配症になる地域だから（笑）

[608: 匿名さん]

なんで芸能人はみな世田谷に住みたがるんでしょうね。
特に田園都市線、大井町線は多いですよね。

[609: 匿名さん]

芸能人って都心出身の人少ないから都心居住へのこだわりないだろうし、生まれ育った田舎に世田谷辺りだと雰囲気が似てるんじゃないのかな。

[610: 匿名さん]

あと緑が多い自然の中で子育てしたい人が圧倒的に多いんじゃないですか？
世田谷ほど自然が多く残って都心に近い場所ってそうないと思います。

[611: 匿名さん]

>>608

職場に近いからでは？

[612: 住まいに詳しい人]

>>600
>成城・代沢・奥沢・野沢・深沢・赤堤などの邸宅に住む人たちの多くが
>資産リッチではなくフローリッチだとお思いですか?

成城・代沢・奥沢・野沢・深沢・赤堤などの邸宅に住む高資産層が
駅近タワーマンションを買うの？彼らは初めからターゲットの外ですよ

子供、孫への買い与えつうのはありますけど
その場合は子供側から見て、サラリーマン（親の援助あり）というカウントになりますから
　
　
結局、フタコのタワーマンションを自宅用に購入しよう、買い増しをしようというのは
お金持ちでも生活利便性を重視する属性の方・・・
（資産も結構あるが）今現在もきっちり働いており収入が多い人々になってしまうのです

[613: 周辺住民さん]

>610

近い？
うん・・・鉄道も道路も四六時中混雑していて、とても近いという印象は持てないけどね。

自然が多く残っているところも本当の邸宅があるところも、全体からしたらほんの一部だけだし。
むしろ、いかにも上京者向けのごちゃごちゃしたアパート・マンションやミニ戸建が圧倒的に多いのでは？
どんなに良く評価しても、杉並・目黒あたりと同レベルくらいでしょう。