二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part5

[マンコミュファンさん]

人気タウン「二子玉川」の新たなランドマークとなる注目物件、
価格や間取りが徐々に明らかになりつつあります。
引き続き情報交換してまいりましょう。

Part4 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
Part3 二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
Part2 二子玉川東地区第一種市街地再開発事業Ⅲ街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
Part1 二子玉川再開発マンションを予想してみましょう　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

販売スケジュール：平成20年秋販売開始予定
引渡し 平成22年5月・7月予定
総戸数：1033戸（事業協力者住戸170戸含む）
構造および階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上42階・28階・塔屋2階・地上6階他
〜以上、物件概要より抜粋

[356: 購入経験者さん]

にこたまや〜
名実ともに
崖っぷち

[357: 匿名さん]

こうやって価格とブランドは守られるのか
売れちゃったら本当にアンチ涙目ですね

[358: 申込予定さん]

この物件はプレイス、プラン、プライス（坪400万であれば）とクオリティー全てが完璧です！
唯一無二の物件、販売が待ちどおしい。

[359: 匿名さん]

３Ｐですね。

[360: 匿名さん]

これから郊外マンションは厳しい視点で判断する必要があります。
ここが東●ではなく、三○などの一流デベならまだ救われたと思います。

[361: 購入検討中さん]

プレイス

川沿い低湿地。アドレスは世田谷区玉川。地ぐらいも低い。
しかも、周辺は岡本、瀬田、上野毛とブランド住宅地で肩身がせまい。
本マンション建設地に匹敵するくらい大きな隣の地所が
何に使われるか未だに分からない。数年空き地で放置プレーの可能性
が非常に高い。

反対側は、破廉恥な若者と、河原の民のための公園。


プラン

早くも旬を過ぎた縦長の長屋、またの名をタワマン。
なぜか決まって地盤の悪い場所に建つ。

プライス

超・間が悪い、勘違い設定。
買う前から、３割の含み損という異例の高値。
ちなみに頼みの綱のプラウドタワーも、このところ、中古売り出し物件の
なりふり構わない値下げが目に付きます。正直ヒサンです。
ついに350万付近まで下がってきたけど、それでも全く売れません。
これが相場です。

[362: 匿名さん]

08年上半期の人気マンション１位は「二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス」ネクスト

　住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストはこのほど、
「人気マンションオブニッポン2008上半期」を発表した。
（ http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half ）
　それによると、全国１位を獲得したのは、「二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス」となった。
多摩川を囲む豊かな自然と駅前に広がるブランドショップという、自然環境と生活の利便性が
調和した環境が支持された。
　同調査は、08年１月１日から６月30日までに同社サイトに掲載されたマンション3,071物件のうち、注目を集めた物件を人気ランキングとしてまとめたもの。


やっぱり、良くも悪くも注目されている物件なんだなぁ。
日本一だって！

全く誰からも興味を示されないマンションよりは、幾らか可能性があるかもね。

[363: 匿名さん]

アンチさんの宣伝効果もあって人気高いみたいですね。
いっつも上にあるんだもん。

[364: 購入検討中さん]

さきほど、ＷＢＳで
タワーマンション今年８０棟、来年７０棟との報道。
供給過剰にならないかとのこと。

最近、すごく増えましたよね。
品川付近でも、タワーマンションばかりが建っていて驚きました。
本当にどうなんでしょう？

マンション価格の高騰に購買力が追いつかないそうです。

[365: 匿名さん]

>>361

350万付近のプラウドタワーってどこに出てましたか？
その辺だったら購入検討ゾーンに入って来るんですけど…。
Yahoo!不動産とか見ても億ションばかりだし、＠400万超えているものばかりで。
どのサイトで見つけられましたか？

[366: 匿名さん]

自分の足でさがせ

[367: 匿名さん]

じゃあ適当ってことですね。
根拠もなく言ってみただけか。
ホント安値期待のバカばっかでやってられんわ。

[368: 物件比較中さん]

皮肉なものね。
ムサコと豊洲と並んでる（笑）

[369: 匿名さん]

>>366

じゃあ、根拠なき適当なレスということで、評価させていただきます。
お疲れ様です。

[370: 匿名さん]

でも表参道で駅近築浅で坪380万円だからなあ、

プラウドも時間の問題ではないか

http://www.nomu.com/detail/index/id/392384/

[371: 匿名さん]

81ｍ2で月家賃35万でしょ。
坪350万でも高くね？

[372: 匿名さん]

81㎡＝24.5坪

24.5坪×＠350万円＝8,575万円（Ａ）

家賃月額35万円×12ヶ月＝420万円（Ｂ）

420万円÷8,575万円＝4.89％（利回り(年)）


比較的賃貸利回りが低いとされる城南地区においては、＠350万円であれば
近隣と比較して低すぎるというレベルではない。
決して都心とは比べものにならないが…。

[373: 購入検討中さん]

載ってますよ。ネットに。
300万円台半ばのプラウドタワー二子玉川。
yahoo不動産しか知らない人は、ちょっとまずいよ。

マーケットは情報力が全てです。

[374: 購入検討中さん]

＞81ｍ2で月家賃35万でしょ。

ってどこのこと？！

二子玉川は、いいとこ坪1.1万とかだよ。
81平米で35万なんて、絶対ないって。

募集賃料はいくらに設定しても自由だけどね。

[375: 匿名さん]

平米賃料０．３２万円＝坪賃料１．０５万円が相場のようです。
http://www.athome.co.jp/atweb_static/kanren/souba/data/m26.shtml