23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[724: 元祖匿名はん]

>>722

他が収益源なのは結構なのですが、紛いなりにもおやりになる以上は
住宅事業をあまり疎かにしないよう留意戴きたいですね。

若しくは、いっそ止めたらどうなんでしょうか？
察する限りどうせ大して思い入れないところも多いでしょう？
大手でも雑な商売で評判が芳しくないと思しきも見受けられますし。
絶対値引きしないとか無駄に豪語して財務リスクだけ余計にしょった所も。

別に止めても誰もこまりゃーしませんよ。管理だけ他の大手や独立系が引き継げば十分。
財閥系だの大手だの言いますが、総合デベももっと集約されて然るべきと思いますが。

数あっても特段切磋琢磨しているとも見受けられず、胡坐だけかかれてても客からすればしょうがない。
社会的に存在価値が見受けられない。徒に数だけ供給してて、住まいがどうの言われてもねぇ。
結局欲どおしいだけでしょ。若しくは意地か見栄か惰性か。

住宅に思想も理念も無い、或いもはやは無くしてるようなデベは大手だろうが新興だろうが、要らないよ。
比較論、相対論でなく、絶対論でまったくもって必要ない。

逆にどっか総合デベで住宅止めますって言ったら、私は英断だと思いますがね。

[725: 匿名さん]

>>722 「多少」どころじゃなくて致命傷になりそうなぐらい上がっているぞ。
特に悲惨なのは新築物件。日経ネットの記事ぐらい読んで置けよ。
大手や財閥系はかかえてる案件もでかいものばかりだから、一つ大コケすると、
ダメージはでかいぞ。

新築オフィス、空室率急上昇　割高な賃料を敬遠
　東京等の新築オフィスビル（開業1年未満）の空室率が急上昇中。
3月末の空室率は約35％と3分の1が空室になっている。
大阪や名古屋、福岡も30―60％台の空室率を記録。

[726: 購入検討中さん]

オフィスの空室率は５％超えたら危険信号が常識。それが二桁いったら抜本的改善策が待ったなし。
３０％となったら驚天動地、唖然、呆然、愕然の状況。この空室率のオフィス物件は決算時に監査法人から
減損会計適用の指摘を受けることはほぼ間違いないです。スミフさんあたりは株主総会でキツイご質問が連発
だと思いますがね。分譲マンションの完成在庫も半端な数ではないし、オフィスもこの様ではね。

[727: 匿名さん]

新築オフィスの空室率の話は、知ってる人は知ってるし、実際に都心に勤めてれば、自分の会社の周りの状況みてれば薄々は感じてる話だよね。
世の中、どこ見ても不景気だって話はわかりきってる話であって、主題は、在庫が今年の１月以降、急激に減ってきている新築マンションに関し、超都心部については価格下げ止まりのデータが発表され、６ヶ月先を反映されるといわれる不動産会社の株が３月を底に爆騰しはじめてる現象をどう考えるかということではないんでしょうか。

[728: 匿名さん]

下げ相場って一気に奈落の底まで転落じゃなくて、
ちょっと下げ渋ったり、戻したりしながら徐々に下がってゆくのが普通。
だから、この流れも一時的な戻しだろう。

[729: 匿名さん]

NYダウは、上がりそうで下がる値動き。今日の日経平均は8600円をウロウロするのかな。連休明け大きく下げる雰囲気濃厚ですね。信用買い残もふえているし。

[730: 匿名さん]

１月以降、新築の在庫が急激に減ってきていると言うけど、

赤坂、麻布十番、芝、の新築が急に売れましたか？

[731: 匿名さん]

売れなくても価格下がらないなら、売ってないのと大差ないずら。

[732: 匿名さん]

在庫の話だから、売れてないかとか売ってないとかは関係ないずら。

[733: 匿名さん]

超都心部についていえば、2004年ごろも、南麻布とか番町とか千鳥が淵とかで、竣工後１年ぐらいまでダブついている現象はあったずら。
相場が強くなる前兆をデベが感じると、高めの設定でじっくり顧客が寄ってくるまで待つパターンずら。

[734: 匿名さん]

在庫があっても、価格下げない会社があるという話ずら。

[735: 匿名さん]

今日も株価は中折れ。

[736: 匿名さん]

昨日の日刊不動産経済通信の記事では、
見出し「定借マンション「神宮前」、契約率9割」とあり、
内容はかなりポジティブに書いてあったが、よく読むと、
・今年3月竣工
・総戸数385戸
・第1、第2期販売戸数190戸のうち9割契約済み
なので、実際は200戸以上残っている計算となる。

うちの近所では、2月に竣工したのに、未だ販売が始まっていない三井のマンションがある。
こんなのを知ると、まだまだ価格が下がると思ってしまう。

[737: 過去スレの４０]

80～90年代のバブル前もバブル後も知っている者が、また長文を書く。
日本は外需依存、工業製品の輸出を国益伸長とする経済体制は、明治維新後、一貫しており、変わっていない。
日本には天然資源が少なく、戦後は原料を加工して世界に製品を輸出した。戦前は紡績業主体の輸出だ。

自動車産業の話。70年代に、特にドイツで酸性雨が社会問題になった。隣の社会主義国の石炭政策が原因？
欧州で環境政策が厳しくなり、欧州の販路を確保するため、日本の自動車業界の一部は環境対策に努めた。
ドイツでは、緑の党のような環境政策を訴える政党も誕生した。
オゾンホールの問題もあり、90年代に京都議定書、日本初のハイブリッド車が生まれた。

アメリカは、民主党クリントン政権では京都議定書に調印するつもりだったが、共和党ブッシュ政権になってやめた。80年代のレーガン政権は、金融市場への投資を促すと景気向上→高所得者層の減税。
それで、金を儲けることが一番だという世の中になってしまった。米投機機関は、80年代にＮＹで繰り広げた同じ行為を98？－07で再現した。

以上が、私の感想なので、削除したかったら削除して。
不幸にして、東京で生まれ育ったので、地域地域をよく知っている。

[738: 匿名さん]

↑
それに追随したのが竹中路線だね～
おかげで日本の金はアメリカに一層流れるようになった・・・
なんで日本政府の民営化案件に利害関係の絡む外資がアドバイザリーで入ってるかな～？

まあ、ゆるゆるの緩和状態は変わりないから、またバブルが起きてもおかしくはない。
それでもいいけど、また妙なスキーム作られて、日本の金が流れ出さないようにしてくれよ。
アメリカ人の無駄使いに使われるだけだから、あほらしい＾＾

[739: 匿名さん]

>>736

>2月に竣工したのに、未だ販売が始まっていない三井のマンション

これってどこですか？

[740: 匿名さん]

>>739
これです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43510/

[741: 住まいに詳しい人]

>>739
『パークホームズ目黒中町』のことじゃないかな

1990年以降で＠250が最高値のエリアで＠380じゃ無理だわな
いまなら＠230つくか、つかないか

たぶんアウトレット業者に売却して損切りなんだろーね

[742: 住まいに詳しい人]

>>740
学芸大の方ですか、そっちも難しそーですね

＠270ぐらいじゃないと売れないでしょ
三井は当初いくらで出すつもりだったんだろ？

[743: 匿名さん]

>>737
どの部分が何に対する感想？
歴史の講釈ならどっか別の所でやれよ。

[744: 匿名さん]

寂しいオッサンなんだよ
一人でﾌﾞﾂﾌﾞﾂ喋りながら歩いている人と同じ類

[745: 匿名さん]

まだまだ下げ止まりません。

日本経済マイナス６・２％成長　先進国最悪　ＩＭＦ０９年見通し
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/090423/fnc0904230004000-n1.ht...

給与の減少が止まるまではズルズル下げるでしょう。

[746: 匿名さん]

だから、給料が下がったり、成長がマイナスの仕事をしなきゃいいんだよ。ホントしつこいね！

[747: 過去スレの４０]

渡航費、学費、生活費をただにしてやるから、どこか外国で学んでこい、と言って、まったく学んでこなかった連中、米ＭＢＡ大学院で主流のディベート授業で何の発言もできない日本人のような人が、>>743>>744のタイプ。

>>738
竹中路線が悪かったとは思っていないし、むしろ、とても頑張ったと思う。国家財政破綻の懸念と長期不況の狭間で、今のようなイケイケ財政出動をしなかった。赤字国債は、人口数が急すぼみしている後の世代が払わねばならないんだよ。税金の重みが増したら、若い世代が余計、生きる希望を減らすのではないか？　日米の経済状況の時差があって・・・、戦後、日本の目指した体制が欧州モデルか米国モデルかの違いもあり・・・　ここで議論が分岐。麻生はだめだ。民主も勉強不足。例えば、デンマークの風力発電による成功例を学習しているのか？

アメリカの自動車産業ビッグ３の動向を静観したい。米ジャーナルから判断できることは以下。潰れると大量の雇用が喪失、大恐慌みたいになる、政府がなるべく救済、政府は日本みたいに環境対応にしろと言う、経営陣は反感、組合は雇用死守、債権者集団も大規模損失を防ぎたい、政府も潰せに潰せない。どうなるかわからない。

80年代に米製造業空洞化という議論があったが、アメリカ資本主義の象徴たる企業ＧＭが壊滅するのか？
かつて巨人と言われたＩＢＭも、ＯＳだけで、マイクロソフトにシェアを略奪されたこともあるが。

東京２３区の不動産価格も、以上の経緯によって左右される。
アメリカの投資銀行とヘッジファンドが東京のマンションを投機対象とすることは終了した。

[748: 匿名さん]

>渡航費、学費、生活費をただにしてやるから、どこか外国で学んでこい、と言って、
>まったく学んでこなかった連中、米ＭＢＡ大学院で主流のディベート授業で
>何の発言もできない日本人のような人が、>>743>>744のタイプ。

誰も聞いてないのにアメリカの思い出話をしたり
やたら「アメリカでは～」と枕詞に付けて失笑されるタイプだな


ああ俺もスルーできないなんてまだまだだな

[749: 匿名さん]

書いてる内容もﾄﾎﾎ

IBMとGMを比較して何が分かるw
風力発電位しかﾈﾀもないし

[750: 匿名さん]

米ＭＢＡ大学院？？？

そんな表現する？

[751: 匿名さん]

MBAの意味知らなかったんだろ
可哀相だから言ってやるな

[752: 購入検討中さん]

Ｍもういちど
Ｂバブルで
Ａ当てたいなあ
大学院

[754: 匿名さん]

>>751

Married
But
Available

の略ですよね

[755: 匿名さん]

>754
Married
But
Available

翻訳してくれぃ～～

[756: 匿名さん]

結婚してるけど誘ってね

[757: 匿名さん]

留学経験あればBSだろ＾＾

ＩＢＭは今はいい企業に変身してると思うがね。
アメリカは製造業は捨ててるだろ。もうけの軸は金融とライセンシング。
だからまた時期がきたら投資するよ。規制も金利もゆるゆるのままだったらだけど。

[758: 匿名さん]

↑
Ｂ　ばかで
Ｓ　すみません

[759: 匿名さん]

ＭＲ来場者の３７％が買い時と思っただけでニュースになるんだね。
モニターのマインドは２８％しか買い時と思ってないのに。

[760: 匿名さん]

日銀総裁の「偽りの夜明け」発言が
各メディアでまるでなかったかのようにされてるな
新聞のHPの経済欄でも無くなってる

正直すぎたかな

[761: 元祖匿名はん]

http://jp.reuters.com/article/mostViewedNews/idJPJAPAN-37678320090424

貼っておきます。

[762: 元祖匿名はん]

ついでに貼っときます。

先にクライスラーをプレパッケージのチャプター11ですか。
GMの慣らし運転でしょうか。
フォードもキツイし。CITIはあるし。

まだ宵っ張り、夜更け前かも。

http://jp.reuters.com/article/wtInvesting/idJPnTK026445720090423

[763: 匿名さん]

CITIは時価会計緩和という荒業で
しばらくﾀﾞｲｼﾞｮﾌﾞじゃない
深ーく膿が溜まりそうだけどw

[764: 匿名さん]

だからこそ、アメリカを中心に金融政策でとにかく不動産の下落を止め、できれば数年で2007年当時水準にもどす必要性があるんじゃない。
不動産や株式は長期右肩上がりだからこそ資本主義が成り立つわけだから。
日本のように結構長い期間にわたって右肩下がりになっても、なんとか持ちこたえてるのは、実態的には社会主義経済体制に近い体制だからですよ。
でも、その日本も、もういいかげん不動産と株式の右肩下がり放置政策も限界に近づき、米国からの圧力もあり、その対策に本腰を入れ始めたのが、本年３月ってことでしょう。
全体としては人口減少ですが、その中でも当面、人口が集中するエリアのマンションはそろそろ買いでいいと思います。中国はすでに回復モードになりましたしね。

[765: 匿名さん]

ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20090425AT2C2401Q24042009.html

日興コーデ買収、三井住友に優先交渉権　米シティ

米シティグループが傘下の日興コーディアル証券と日興シティグループ証券の大半の部門を売却する優先交渉権を三井住友フィナンシャルグループに与えたことが24日明らかになった。三井住友が提示した買収額は約5000億円で、来月以降の合意を目指して詰めの協議に入る。三井住友は日興を傘下に収めることで、証券部門を抜本的に拡充、総合金融グループとしての地位を強化する狙いがある。

優先交渉権は入札でもっとも高い条件を示した買い手候補に与えられる権利で、三井住友は今後米シティと独占的に交渉していく。両社は細部の条件の詰めを急ぎ、5月にも最終合意したい考え。野村グループ、大和証券グループと並ぶ三大証券の一角である日興が三井住友グループ入りすれば、金融界の勢力図は大きく塗り替わる。

[766: 匿名さん]

元祖匿名氏は下がって欲しくて仕方がないようだけど
クライスラーもGMも破綻は折込済み
CITIもそんなに酷いことにならない感じだね

[767: 匿名さん]

日興AMは引き受け先まだ？
不良債権化しちゃうよ

[768: 匿名さん]

経済不況そのものより、これをきっかけに日本自体が経済大国の役割を終えて、
成長しないローカル国家になっていくことのほうが、
日本の不動産や土地価格に与える影響は大きいでしょう。

グローバル資本主義になっているから、経済システムを守りたいなら、
条件の悪い日本を無理に持ち上げなくても、
勢いのあるところに資本を振りむければいいだけなので。

バブルや大儲けを捨て、
地味に生きていくのも日本人にとっては幸せかもしれませんよ。

[769: 匿名さん]

今年の後半から山手線エリアのマンション価格は上昇すると見た。

ただし有明、豊洲あたりの城東埋め立てエリアは下落が続くことでしょう。
需給と価格帯のバランスがあまりに取れていない。

[770: 匿名さん]

見るのは勝手。
外れても何の責任も取らずに済むから。

[771: 匿名さん]

有明・豊洲はオリンピックギャンブルの結果次第なような。
ただ仮に誘致成功したとしてそれでやっと現状維持ぐらいで
失敗したら暴落の可能性が高いというのは、ほぼ統一した見解だと思われる。

[772: 匿名さん]

近所でイベントなんてやかましいだけでしょ。
スター選手を間近で見られるわけでもないし。

[773: 匿名さん]

豊洲はオリンピックに何を期待してるんですか？
会場のできる勝どきや宿舎のできる有明なら分かるけど。