23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[624: 匿名さん]

都心だけでも、赤坂・麻布十番・芝、などありますけど？

[625: 過去スレの４０]

アメリカではＧＭが潰れたらどうなるかという話をしている。
参照：http://www.businessweek.com/magazine/content/05_50/b3963114.htm
米経済の多方面で被害が出るのは確実であり、日本の部品メーカーも影響を受ける。
この記事でも触れられているが、ＧＭが経営合理化のための一時的手段として破産法適用を受けるという
観測は納得しない。環境対策がおこったのは、酸性雨問題の1980年代であり、米自動車業界に対応能力はない。

以前、「アメリカがくしゃみをしたら日本が風邪をひく」と言っていたが、その後「日本は喘息(asthma)になる」と改められた。今回、外需依存経済の日本はどうなることやら？

日経平均の株価を左右しているのは、半数が外国人機関投資家だと思うね。アメリカの実体経済の動向がリアルタイムに日本にもリンクしていることは間違いないだろう。不動産の値動きも、そこから判断しないと思う。

[626: 匿名さん]

625
日本語でお願いします

[627: 匿名さん]

芝ってゴールドクレストのこと？
いずれにしろ数える程しかないし、高すぎるか、狭すぎる部屋しか残ってない。
一番の問題は、今後よさそうな開発計画がないこと。

[628: 匿名さん]

＞６２４
赤坂・麻布十番・芝の物件が喉から手が欲しいわけですね、わかります。
逆に言うと、そこらへんしか魅力的な物件は無くなったわけですね。
デベもそこらへん読んでいて値下げしてくれないから
永遠に買えないわけですね、わかります。

[629: 匿名さん]

別に欲しくないけど？
魅力的と思わない人ばかりだから残ってるんでしょ。
買っちゃった人はポジキャン御苦労様ですね、わかります。

[630: 匿名さん]

不動産が今後まだ下がるか否かについて

誰が、買えるのか？が予測できれば、答えが導ける。

当たり前すぎるが、いま一度考えてみよう。

[631: 匿名さん]

欲しくないとか言ってるけど、マンコミュ掲示板が気になって仕方ない！んですねぇｗ

[632: 匿名さん]

当たり前すぎることは織り込み済みですよ

[633: 匿名さん]

過去スレの４０まだ生きてたのか？
あれだけ恥晒して、よくまた名乗れるものだ。

[634: 匿名さん]

スレが活発になると底ついて動きが出てきたのかなと思う。
下げてるだけの時と勢いが変わってきたのは、ネガティブなレスは安く供給してほしい人や周りの動きを確かめたい方々のようなので買いが動いてきたのかなと。
仕込みに出遅れたら勿体無いですね。

[635: 住まいに詳しい人]

>スレが活発になると

へぇぇ“活発”に見える人もいるんだぁ
最近は箸にも棒にもかからない２、３行のレスが大半だし
自分にはかなり廃れているよーにしか見えないけど･･･

１年前２年前には、プロらしい人も多くいて感心する話も多かったし
銀行屋とか株屋らしき方も出入りしていて
脱線しすぎると多少鬱陶しいものの、そちらの業界筋の話などもあって
結構バラエティなスレだった記憶がある

雑談したいなら他のスレでもいいし
ココを開く機会も今後減っていくんだろーな

[636: 匿名さん]

ブランズ赤坂の売れ残りは、坪300万まで下げてたよ。
場合によっては280とか290までは可能だったらしい。
ただ、3月末までの決済が条件だった気がする。

[637: 元祖匿名はん]

>>635

確かに誰が見ても下落局面ですからおっしゃるとおりかもしれませんが、反面、例えば三井の浜田山のスレのように
違う意味で参考になる業者の本音も見え隠れどころか露骨に出ていて、笑えるというか笑えない面もありますよ。
深刻な状況だと人はどこまで堕ちるのかが判ります。まあ、客側もそうですが。関西のイニシア塚口ですとか。。。

[638: 匿名さん]

麻布十番のスレも、変わったやり取りになってますね。

[639: 元祖匿名はん]

あー、心理的瑕疵と思しき三井の物件ですか。やり口がせこいですよね。業界の範となろうみたいな気概がない。

[640: 匿名さん]

おまえ、あいかわらずお山の大将だなw

[641: 元祖匿名はん]

そのまま謹んで三井サンにお返しします。

[642: 匿名さん]

>>637
塚口見たわ
情報弱者は大変だと実感

[643: 匿名さん]

本気で三井がチンビラの相手すると思うか？

[644: 元祖匿名はん]

まあ、気の毒な面はあるとは思いますけどね。デベ側が気の毒と思ったことはあまりないですが。
基本エンドサイドの見方（味方？）ですので。

デベも一部の買っちゃった客も殺気立ってるとも言えますね。
それ以外の人は景気の影響が多少あろうがなかろうが冷静に眺めてるでしょうが。特にこことか。

[645: 元祖匿名はん]

>>643

まさにチンピラの三下発言ですね。巣に戻ってください。私も模様眺めしてます。

[646: 匿名さん]

社長。外はいい天気ですよ。

[647: 元祖匿名はん]

ですね。でも案件が多く忙しいので、真面目に。ここは箸休め？みたいなもんですかね。

[648: 匿名さん]

この不景気に、何の案件ですか？民事再生？

[649: 匿名さん]

炊き出しに並ぶのに忙しいんだろ
いい天気だし

[650: 元祖匿名はん]

ご想像にお任せします。零細ですので。

[651: 匿名さん]

炊き出しは夕方。今は拾得家電フリマで売ったとこ。

[652: 匿名さん]

>>651
実体験？流石詳しいねぇ

[653: 匿名さん]

何言ってんだい。おまえらが買わないから会社が・・・。代わりに炊き出し並んでください。

[654: 匿名さん]

652
ご想像にお任せします。こちらも零細でしたから。

[655: 匿名さん]

炊き出しの米が

南魚沼産の無農薬栽培のコシヒカリなら並ぶ価値あるね

まあ、実際は古米、古古米だろうけどね

[656: 匿名さん]

ここもついに雑談スレに成り下がってしまったか。
コテハンの人たちは「まだまだ下げる派」みたいだね。
うちも基本的に同意なんで（仮に下げ止まっても横ばいか？）と思ってるんで。

で、皆さんのスタンスとしては

１．購入済
２．未購入
３．デベ関係者

のどれな訳？

なんだかさ、買っても今後は買値で売却できるかどうかなんて
わからないとなると、購入に思い切れないんだよなー
こういう人いない？

[657: 匿名さん]

すまん、「買値かそれ以上で売却」だった

[658: 匿名さん]

この状況じゃ、住むために買う人はいるだろうけど
売るために買う人はいないだろうね

[659: 匿名さん]

>>656
はいはいはい、俺俺。
今欲しい物件はあって、そこそこのねだんなんだけど、
これからまたさらに暴落されちゃ困るから二の足踏んでる。

[660: 匿名さん]

この間試しに査定してもらったよ。買値以上だった。
引っ越した人も買値以上で即決で売れたっていってた。
そこそこ高いけど、法外な値段ではないとこだけどね。

[661: 匿名さん]

>>660
地域と物件のスペックによるんじゃない。
ちなみにどこ？駅名と距離。

[662: 匿名さん]

>>659
あるよね～そういうの。
そこそこいいんだけど思い切れないっていう感じ。
自分は家族いないし今すぐ買わなきゃ！という理由も無いんで余計に思い切れない。
よほど惚れこんだ物件でもない限り勢いが付かないんだよなあ～・・・


>>660
その物件、購入時期が2002～2003年あたりだったのでは？
それなら買値以上というのもわかる。
今って100年に一度の不況と言われてるけど、都心に関して言えば
まだ2002～2003年近くまで下げてないから。

最低でもそこまで下がってもいいような経済不況なのに、
変なインフレ期待やら政府の政策やらがあってごっちゃになってる。

[663: 匿名さん]

もう少しあとかな。

ちなみに都心じゃないよ。城南。駅10分内。都心まで30分圏。
一種低層で公園も多く住環境はかなりいい地域。商業地は5分
程度。こんな感じ。

[664: 匿名さん]

城南も色々。
売れてない地域もある。

[665: 匿名さん]

スレ違いだけど、大田区蒲田と目黒区青葉台が同じ「城南」で括られてるのも変だよな。

[666: 匿名さん]

考えてみればかなり違和感あるね。青葉台は城南というより山手という括りの方がまだいい気がする。

[667: 最近勢いのある川崎の住民]

大田区蒲田はうちのほうで引き取ってやろうか。

[668: 匿名さん]

暴落信者はどこいっちゃたの？
『世界経済が破綻してぼくちゃんだけお家が半額で買えますように！』って
毎日祈りつづけないと願いは叶わないよぉ（笑）

[669: 匿名さん]

株価が9000円さまよっているうちは、明言出来ないんじゃないの？
どうせGMが破産したら、とかストレステストの結果がどーたらこーたらとか、時価会計基準緩和がなんたらとか解説してチキンな自分を正当化するだけ。

[670: 匿名さん]

またデベの営業が底打ちだのなんだのと言ってるの？
実態経済を無視して吠えても無駄。
まだ悪化中。
6月くらいに自動車関連・輸出関連企業の在庫調整が完了すれば
ひょっとしたら明るい目が出てくるかもしれないが、急回復はない。

[671: 匿名さん]

不動産なんてそんなに早く動きゃしないよ
株じゃあるまいし

[672: 匿名さん]

株の話をしたつもりだが。

[673: 匿名さん]

ここ二週間位のうちに、あれだけあった大恐慌本が書店の店頭からあらかた姿を消したね。