23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[584: 匿名さん]

未来というより結果論にちかい。誰しもが枕言葉でサブライムだの世界恐慌だの言い始めたころには次の動きが始まっている。

[585: 匿名さん]

大衆には、皆が知っていることだけが真実と思い込む癖があるんだよ。

[586: 匿名さん]

世界の征服者どころか１戸のマンションも買えない奴が笑わせんな
過去数年のバーゲン価格でも、マンション１戸も買う財力も決断力も無く
世界恐慌で半額にでもなると思ってたんだろうけど、そんな甘くは無い
恐慌！恐慌！暴落！暴落！って鬼の首でも取ったようにはしゃいでたけどさ
だいたい、サブプライムの経済危機なんてのも、他所様が与えてくれたただの偶然だろ
予想できてたなら、今頃大金持ちになってこんなスレには来ないはずだからな。
おまえら金も無けりゃセンスも無い奴は一生＊＊＊のまま終わる運命なんだよ

[587: 匿名さん]

景気のいい時、カネ稼ぎ不景気になったら使うのが賢い。

[588: 匿名さん]

その通り。

[589: 匿名さん]

じゃ、ドンドン使え、買え買え！

[590: 匿名さん]

世間と逆を逝けば
俺様ｽｹﾞｪｰって
中学生かよw

[591: 匿名さん]

世間の後追いが安心って、主婦かよ？

[592: 匿名さん]

レディズ＆ジェントルメン、中学生及び主婦の皆さん！

今朝の新聞ちらし
大森西Ｒハウス３ＬＤＫ６８㎡旧価格４５７０万円が新価格４１１０万円

23区内の新築マンション価格、下げ止っておりません！

[593: 匿名さん]

>>592
ここ全然前から同じ値下げチラシ入ってるよ。
さらに下がったわけではない。

[594: 匿名さん]

>>593
それって全然売れてないってこと？

[595: 匿名さん]

値下げしても売れてないわけね。

[596: 匿名さん]

買いたいと思う物件に関して、実際に指値をしてみて交渉してみたらいいんじゃない。現場に答えがあるよ。
３月上旬までに投売りを買い叩くのが一番だったのは間違いないと思うけど、次の焦点はGW前だと思うけどね。なぜならGWに皆がマスコミ報道に誘導されてマンションのモデルルームに大挙して押し寄せるのはほぼ間違いないだろうから。

[597: 匿名さん]

GW前じゃないよ。
そこで指し値言って待つんだよ。
GWの反応悪ければ向こうから連絡くるから。

[598: 匿名さん]

世間の逆を行かなきゃいけないから、
世間の真似をしてGWにMRへ行ってはいけない。

[599: 購入検討中さん]

まあ、いつ下げ止まるかは微妙だけど、
少なくても、新規物件の供給が絞られている「イマ」ではないだろう。
今回の経済危機で不良債権化した部分の整理がついて、
銀行が融資に積極的になり、
新規物件があちこちで計画されるようになるまでは、不動産業界は氷河期では？

[600: 匿名さん]

ＧＷの次は夏のボーナス時期、次は夏休み、次は秋の住み替えシーズン、次は冬のボーナス時期、次は年度末の住み替えシーズン…

マンションは年中、買い時。売り手の考え方ではね。

[601: 匿名さん]

そこで減ったボーナスを見て
買い手が現実に戻るわけですね

[602: 元祖匿名はん]

>>600

全く小手先ですよね。痛々しい。ダラダラ底を打てず。

窮乏マスコミ相手に、低レベルの「売れてる」風チョウチン記事とかも、見るに耐えない。

[603: 入居予定さん]

「全壊判定」というマンションをネタにした小説が出てる。地震なんて
縁起でもないし、結構怖いが、これから買う人は読んだほうがいいかも。

[604: 匿名さん]

得意の恨み節。

[605: 匿名さん]

>GWに皆がマスコミ報道に誘導されてマンションのモデルルームに大挙して押し寄せるのは
>ほぼ間違いないだろうから

良かったね
会社潰れなさそうで

[606: 匿名さん]

ってか、せっかく汗水たらして貯めた頭金が目減りする前に自宅ぐらい長期固定で借りて買っとこっ！

今、世界中で何が起きてるのか　↓

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090418-00000000-sh_mon-bus_all

要するに銀行機能回復に向けた、資産インフレ政策です

世界恐慌期待論者　残念！

[607: 匿名さん]

インフレの中で、汗水たらして働いた給料が上がらなければ
ローンを返すどころではなくなる。

で、結局買った自宅は叩き売り。

[608: 銀行関係者さん]

インフレの中で、給料が爆上げで
ローンはあっという間に返済

で、結局買った自宅は数倍で売れた。


こういう可能性もある。
複眼的思考ができない奴は話にならん。

[609: 匿名さん]

>>592
大森西www

どこの田舎ですか？

[610: 匿名さん]

インフレになって給料が上がりそうなのは、日本国内だと銀行員、商社マン、メーカーの中国駐在員、生き残れた不動産会社社員ってとこかな。
つまり成長する事業モデルに乗ってて、低金利政策が本業にメリットを及ぼすとこね。
もうまもなく船が出港するんで乗り遅れないように流れに乗ることが重要だね。

[611: 匿名さん]

>>608

アンタ向いてなさそうだから銀行辞めたら？笑
成りすましだろ。そんなやついないよ。

>>610

不動産屋をしれっと入れるなよ・・・
何が成長する事業モデルだ・・・

[612: 匿名さん]

>611
冗談の通じない人だ。。。

[613: 匿名さん]

株価は落ちる気配ないですね。

[614: 匿名さん]

どっかで「最近の荒らしは図に乗って平気でウソをつく」っての見たけど
その通りだね

[615: 匿名さん]

>613
そう思うなら、マンションよりも株に全財産を投資したら？

[616: 某省キャリア]

インフレの中で給料上がらない人って
どれだけしょぼい企業に勤めているんだろうね

[617: 匿名さん]

そりゃ役人は上がるわな。物価スライドだから。

[618: 匿名さん]

ボーナスさがるみたいですね。
少しくらい痛み分けしてもらわないと。

[619: 匿名さん]

あえてリスクをとる意味がわからないよ。土地も定価制にしてくれ。

[620: 匿名さん]

≫６１０
学生？　銀行も入れるなよ。メガバンクなんて邦銀のくせに投資銀行の
まねごとして困ってるじゃん＾＾事業モデルなんてあんのかいな？

[621: 匿名さん]

いざとなれば公的資金注入という事業モデルがあります。

[622: 匿名さん]

>>617
年金と間違えとる・・・
役人の給料は大企業に準拠。
まあ、零細企業に準拠で物価にスライドとするほうが適当かもしれんが。

[623: 匿名さん]

しかし、統計上の在庫減以上にいい物件はなくなった感がある。
売れ残りの投げ売りとか言ってるけど、具体的にどの物件で期待してるの？

[624: 匿名さん]

都心だけでも、赤坂・麻布十番・芝、などありますけど？

[625: 過去スレの４０]

アメリカではＧＭが潰れたらどうなるかという話をしている。
参照：http://www.businessweek.com/magazine/content/05_50/b3963114.htm
米経済の多方面で被害が出るのは確実であり、日本の部品メーカーも影響を受ける。
この記事でも触れられているが、ＧＭが経営合理化のための一時的手段として破産法適用を受けるという
観測は納得しない。環境対策がおこったのは、酸性雨問題の1980年代であり、米自動車業界に対応能力はない。

以前、「アメリカがくしゃみをしたら日本が風邪をひく」と言っていたが、その後「日本は喘息(asthma)になる」と改められた。今回、外需依存経済の日本はどうなることやら？

日経平均の株価を左右しているのは、半数が外国人機関投資家だと思うね。アメリカの実体経済の動向がリアルタイムに日本にもリンクしていることは間違いないだろう。不動産の値動きも、そこから判断しないと思う。

[626: 匿名さん]

625
日本語でお願いします

[627: 匿名さん]

芝ってゴールドクレストのこと？
いずれにしろ数える程しかないし、高すぎるか、狭すぎる部屋しか残ってない。
一番の問題は、今後よさそうな開発計画がないこと。

[628: 匿名さん]

＞６２４
赤坂・麻布十番・芝の物件が喉から手が欲しいわけですね、わかります。
逆に言うと、そこらへんしか魅力的な物件は無くなったわけですね。
デベもそこらへん読んでいて値下げしてくれないから
永遠に買えないわけですね、わかります。

[629: 匿名さん]

別に欲しくないけど？
魅力的と思わない人ばかりだから残ってるんでしょ。
買っちゃった人はポジキャン御苦労様ですね、わかります。

[630: 匿名さん]

不動産が今後まだ下がるか否かについて

誰が、買えるのか？が予測できれば、答えが導ける。

当たり前すぎるが、いま一度考えてみよう。

[631: 匿名さん]

欲しくないとか言ってるけど、マンコミュ掲示板が気になって仕方ない！んですねぇｗ

[632: 匿名さん]

当たり前すぎることは織り込み済みですよ

[633: 匿名さん]

過去スレの４０まだ生きてたのか？
あれだけ恥晒して、よくまた名乗れるものだ。