23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[524: 匿名さん]

↑誰か相手してやれよ

[525: 匿名さん]

8700円の支持線切るならあとは早いずら。

[526: 匿名さん]

きゃ^^！　523、524、525さん。カワユイ＾＾！！

[527: 匿名さん]

市況が低迷し、都内に魅力的物件見当たらなくなって価格動向語るのも無意味だよな。

[528: 匿名さん]

麻布十番や赤坂や、芝のゴクレなど都心物件自体はあるんだけどね。

[529: 匿名さん]

下げ止まった東京の不動産より、高度成長期に中国株に興味がシフトしてしまったずら

[530: 匿名さん]

はい。きりましたよ。

[531: 匿名さん]

ったく。どこが世界恐慌なんだよー？

[532: 購入検討中さん]

まだまだ

[533: 匿名さん]

こんなに女々しい恐慌などあるものか。
恐慌なら恐慌らしく派手に暴落せんかい？ワレ。

[534: 匿名さん]

テポドン恐慌ｗ

[535: 元祖匿名はん]

こういうのがアメリカらしいというのか、らしくないというべきか。闇は深そうです。

http://blogs.jp.reuters.com/blog/2009/04/15/米国による時価会計基準緩和の功罪/

[536: 匿名さん]

都心の不動産が下げ止まったとは思ってないけど、
魅力的で買いたい物件が出てこない時点で結果は同じか・・・・
買いたくてもまったくいい物件が無いよ。

[537: 匿名さん]

誰かが、デベにさんざん悪態ついたせいだろ。
ヤル気なくしたんださ。

[538: 住まいに詳しい人]

>>536
パークハウス麻布台はかなりいいぞ
まあ定借なんで、頭から否定しちゃう人もいるだろーけど

[539: 匿名さん]

南青山パークハウスのこと？

[540: 匿名さん]

やる気なくしたというより、やりたくてもお金貸してもらえません。

[541: 匿名さん]

そこで管理と仲介で生き残ろうとしている訳だ。

[542: 匿名さん]

NYダウ百ドルもあがってる。書店に山積みされた大恐慌本は皆撤去だな。

[543: 匿名さん]

景気対策による一時的な上げは織り込み済み。

[544: 匿名さん]

そうやって、一時的と思い込むからチャンスも危機も気付かない。

[545: 匿名さん]

わかったよ。細かいことは言わん。
連休明け7000円台なら、一時的だったことにしてやるよ。

[546: 匿名さん]

んー、これまでは株も不動産も極端な悲観論からくる投売りで暴落し、下げすぎてたのがちょっと戻ったレベルでしょ。
これから本格的に上がり始めるかどうかは、やはり銀行のスタンスと買い手のマインドにつきるんじゃない。
中国市場に近い仕事をしてる人は強気だし、そうじゃない人は弱気って傾向はでるかもしれないけどね。

[547: 匿名さん]

株と不動産は連動してると
決め付けた前提での話。

[548: 匿名さん]

大恐慌なら、株価も不動産も暴落するんじゃないのか？
今日日の大恐慌は不動産だけ下がって株はぴんぴんしているのかい？

[549: 匿名さん]

株価が先行してどんだけ下がったと思ってるの
ピンピンしてるって･･･

[550: 匿名さん]

5000円になる話は、どうした？

[551: 匿名さん]

ドルは70円になるんじゃなかったのか？

[552: 匿名さん]

中小企業１～３月期景況感　初の全国「雨」　頼みは外需
2009/4/16
　商工組合中央金庫（商工中金）が１５日発表した「中小企業の地域別景況」（３月調査）によると、
今年１～３月の景況感は全国１０地域のすべてで、６段階評価で最悪の「雨（非常に悪い）」となった。
日本全域を「雨」と判断したのは１９９３年の調査開始以来初めて。４～６月の見通しも引き続き全域を
雨とした。これ以上は落ちようがない景況感に、中小企業の深刻な苦境が浮かび上がっている。

http://www.business-i.jp/news/kinyu-page/news/200904160100a.nwc

これがリアルワールドの景気だな。

[553: 匿名さん]

マンション３月契約率、首都圏70％台回復　

不動産経済研調べ　不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した３月のマンション市場動向によると、首都圏での契約率が７カ月ぶりに好不調の分かれ目とされる70％台を回復した。近畿圏も５カ月ぶりに60％台となった。新規販売の抑制や価格の下落で、積み上がった在庫の解消が進んでいる。
首都圏の契約率は78.3％と前年同月比で13.1ポイント、前月比で16.6ポイント改善した。新規発売戸数は前年同月比46.2％減の2390戸と19カ月連続で前年実績を割り込んだ。一戸当たりの価格は4747万円と前年同月比5.2％下落。
[4月16日/日経産業新聞]

[554: 匿名さん]

日経、また９０００円失敗したぞ

[555: 匿名さん]

これで、いいのだ！

[556: 匿名さん]

契約率が回復したのは、新規発売戸数が46.2%も減ったからでしょ。

[557: 匿名さん]

何であれ戸数増やしてないところは賢いだろうよ。

[558: 匿名さん]

やんちゃなデベがあらかた逝って、残りも青息吐息。
銀行もカネ貸さないとはれば、販売戸数は二年くらい増えないよ。
本当は注文生産にしたいくらいなのだろう。
着工後しか販売できないのが業法の縛りだから。

[559: 匿名さん]

販売戸数じゃなくて、新規発売戸数。
マスコミも昔からよく誤用してるけどね。

[560: 匿名さん]

売り渋りでも本当になくても、供給漸減傾向にかわりない。売れ残りばっかし。

[561: 匿名さん]

幾つも買う人ならともかく普通の人が買うのは１戸のみ。
ならば焦らず、気に入るのが出てくるまで待てば良いだけ。

[562: 匿名さん]

結局在庫はどのくらいはけたのだろうか。

[563: マンション投資家さん]

在庫と言えば、新築引渡し前なのに
地権者住戸や事業協力者住戸を内々で販売しているのをご存知でしょうか？
非常にめずらしいケースですが・・・
デベさん（109）には、秘密らしいです。分譲値の20％以上ダウン。
21F販売中価格１億600万円→7980万円（プリズムタワー20F）
http://www.com-fudousan.com/
引渡しと同時に見学を依頼ました。
このマンションも極秘情報お持ちの方、教えてください。

[564: 匿名さん]

>>563　7980万でも高くない？
6000万ぐらいじゃないと買う気がしない...。

[565: 匿名さん]

現在の日本国内の雇用情勢を鑑みると日本国内の不景気は
まだ底を打っていないようだ。

ハローワーク、インターネットなど様々な求人媒体を通して
調べてみると、今の日本国内の雇用情勢の惨状が見て取れる。

地方は言うまでもないが東京を始めとする大都市部でも雇用情勢の
悪化が顕著のようだね。

工作機械受注-3月（前年比/確報値）：-85.2％ だって・・・・・

まだまだ仕事も給与も減るし、マンション買える人はますます減るだろう。

[566: 匿名さん]

今日も順調な踏切。上がったらいかんよ。
恐慌なんだから。

[567: 匿名さん]

ダラダラ単調に下げるより、一旦上げて上がり続けると見せかけてから落とす。
ジェットコースター相場の面白さ。

[568: 匿名さん]

>>563
デベには秘密ってどういうことですか？
売り主は誰ですか？

[569: 匿名さん]

>>567
株も不動産もそんな感じがする。
今のこの急激な上げ方って気持ち悪いよ。
実体経済とかけ離れすぎてるっていうか。
一旦上げて上がり続けると見せかけて落ちたところで物件拾いたいね。

[570: 匿名さん]

決算発売みて、驚く話などいまさらないだろう。
このまま10000越えもあるかも。

[571: 元祖匿名はん]

米系金融機関の決算動向にマーケットが一喜一憂。
それも決算自体が下駄履かせた数字で負の実態は見えずとなれば上昇したままの理由が見当たらない。
FRBがCMBS投資家に融資検討と出てますが、そういう具体的実効策をドンドン討たないことにはマヤカシに近い。
キチンとクルマ屋を潰して、金貸しの悪行の数々を詳らかにした上で、具体処理を進めないと何も良くならない。
釣り糸も釣針も魚も釣り人もゴチャゴチャの団子状態になってるのに、一朝一夕でキレイに片付く話のはずが無い。

[572: 匿名さん]

現時点（20093月以降）の区別の完成在庫の戸数がみられるところを
ご存じの方いたらお願いします。

[573: 匿名さん]

株もマンションも買う奴がいるから下がらない。
単純な話だよ。