23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[42: 匿名さん]

米国で２月の新築１戸建て住宅販売が前月比４．７％増と１０カ月ぶりの高い伸びを示したほか、
２月の耐久財新規受注が予想に反して前月比３．４％増と増加に転じたことで、景気底入れ近し
との期待が強まっている。

まあ、そうそう簡単に回復するとは思えないが
ここに集まってる人は、もっと下がってくれないと困る人たちだもんな
さあ祈れ！祈れ！

[43: 匿名さん]

エリア単位でみんなが集まって、「マンション購入組合」とか作って
毎月一定額のマンション契約して、２年ぐらいもったまま住まない
でいるっているのどうだろう。
でもって人数分買えたら、坪単価を均して清算。
融資実行はその時点。

[44: 匿名さん]

こんなところでアイデア提供しないで自分でビジネスモデル考えようっと。

[45: 匿名さん]

おいおい、まだ不良資産がどれだけあるかもわかってないんじゃないの？

オバマさんのアナウンスメント効果だろ。それに雇用はどうしたよ？まだ
失業率あがってるでしょ。

[46: 匿名さん]

>>45
その通り。漸く不良債権に値段がつくかなあというのが現段階。しかしその値段も不当に高いのではないか？という疑惑も。ノンリコ絡みがどうしても上ぶれしてしまう。値付けが終わってようやく、日本が以前突入した不良債権処理的本格的な不況段階という。

そして失業率、そこが重要なんですよ。失業率の下げ止まりこそが底打ちの合図。しかし、しばらくは下げ続けるのではないでしょうか。4月3日が次の発表かな？

[47: 匿名さん]

雇用不安が払しょくされなければ消費は立ち上がらんわな。とくに住宅とか大型のものは。

[48: 匿名さん]

ローン払えなくて差押えのニュースよくやってるよ.
カード利用の制限高くしたり、金利も高くしてる.
どうやら金融機関は、不良顧客の切り捨てと回収をはやめるのに躍起のようですね.
こんな状況ではカード依存のアメリカ人の消費が増えるわけがないでしょうね.

[49: 匿名さん]

>>39>>41
根拠なきデベ頭

[50: 匿名さん]

>37
空売りさん、こちらこそお返事ありがとうございます。
そうですね、ここへ来て中古の物件数がぐっと減ったように思います。
わたし自身も去年ですが、タッチの差で出物物件を取られてしまった経験があります。
2年近くあきらめずに探すことにします。（はるか先だなあ・・・

>失業率の下げ止まりこそが底打ちの合図
この掲示板は勉強になりますね。

[51: 匿名さん]

最近あの馬鹿な替え歌がなくて快適なのな♪

[52: 住まいに詳しい人]

>失業率の下げ止まりこそが底打ちの合図

完全失業率って、典型的な遅行指数
不動産価格もそーだけど実は遅行指数が動き出すのはこれから
　
不動産価格で言えば、まだプチバブル分の調整しか進んでいないわけで
サブプライムローン崩壊分、もしくは円安バブル崩壊分の調整はこれから
最短でもたっぷり２年はかかるってことでいいのかな？

[53: 匿名さん]

>>50
影ながら応援しておりますので頑張ってください！
・・・ちなみに>>46の発言も私だったりします(笑)

[54: 匿名さん]

>完全失業率って、典型的な遅行指数

というか、他の指標が良好でも、そこまで行かなければ回復傾向にあるとはいえないんじゃないの？
(つまり他の指標だけで折れちゃうこともあるわけです）

あ、あと外資が入ってこないとね。これは景気が回復してもわからんよね。東京や日本への投資評価
の問題もあるし、今後の外資の投資の仕方もわからんからね。

[55: 50です]

>・・ちなみに>>46の発言も私だったりします(笑)
あ、そうだったんですね！わたしはまだ小僧っ子の団塊Ｊｒですのでここは色々勉強になります。
皆さまの意見をいつも参考にさせていただいてます。

[56: 匿名さん]

連続カキコ失礼します。
米国で先ほど発表されたGDPなど各種指標、今回はサプライズ無かったですね、ほぼ事前予想通りでした。新規失業申請も予想650千件に対して652千件なのでほぼ一緒。ただし前回の644千件から下げ止まっていない。先ほどの46での書き込みの通り、底打ちはまだ先ということでしょうねえ。4月3日がいよいよ注目です！

[57: 匿名さん]

これからは業界の秩序が破壊される時代になるのでしょうか？

[58: 住まいに詳しい人]

やっぱ日経平均と23区の平均坪単価の動きを比べると
1年から1年半ぐらい遅れて動いてますね
　
ここ数日の株価沸騰が仮に本物としても
マンション価格が上昇に動くのは来年の夏以降って感じなのでしょーか？

もしこれが一時的な上昇で、再び底へ向かうとすれば
マンション価格の復活は･･････たぶん、再来年以降ってことで

[59: 匿名さん]

米国株、大幅に続伸　予想上回るベスト・バイ決算が買い誘う
ＮＱＮニューヨーク＝川勝充郎】26日の米株式相場は大幅に続伸。ダウ工業株30種平均は前日比174ドル75セント高の7924ドル56セント（速報値）で終えた。家電量販店ベスト・バイが予想を上回る決算を発表し、米個人消費の持ち直し期待が広がったことが買いを誘った。ダウ平均は7900ドル台を回復し、２月中旬以来の高値で終えた。

　ベスト・バイの決算を受けてハイテク家電の需要底入れが意識されたこともあり、パソコン大手ヒューレット・パッカード（ＨＰ）や半導体大手インテルが堅調に推移。ハイテク比率が高いナスダック総合株価指数は58.05ポイント高の1587.00（同）で終えた。
http://markets.nikkei.co.jp/kaigai/summary.aspx?site=MARKET&genre=...

[60: 匿名さん]

株がちょこっとだけ持ち直してるのはわかった。
それこそ別な場所でする話しでしょ。

替え歌のほうがまだテーマに則してる。

[61: 匿名さん]

土地極端に値下がり前に戸建て自宅を売りました
都内北区JR京浜東北徒歩１０分

上物は注文住宅築２２年三階建坪２０坪 総平米100平米

３６００万円になりました
意外と良い値段になりました

しかしマンション購入を考えるも今からまだまだ値下がり激しそうで手を出せません

難しいですね

[62: 匿名さん]

↑ 2ちゃんの書き込みを勝手に改変してる変な人を発見

480 名前：名無し不動さん 投稿日：2009/03/27(金) 07:23:36 ID:K0CS4RhV
値下がり前に戸建て自宅を売りました
都内北区JR京浜東北徒歩１０分、地下鉄８分

上物は注文住宅築２２年三階建
坪２０坪 総平米100平米

３６５０万になりました

これで湾岸タワーの頭金にする私は無謀ですか

[63: 匿名さん]

マンションだけが云々ではなく…
不動産全体の価値基準が下がっていくはずですね。

2050年に、実質の経済人口ってどれくらいになるのか。
将来を見通せないで不動産騰がる話しとか、笑ってしまいます。


もう数年でイニシアチブは逆転します。

[64: 匿名さん]

ＲＥＩＴ支援へ官民基金　与党検討、郵貯マネーも活用

　与党は金融危機の影響で資金繰りが厳しくなっている不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を支援するため、官民共同の投資ファンドを設立する方向で検討に入った。日本政策投資銀行や、ゆうちょ銀行の資金を活用することも視野に入れる。ＲＥＩＴ相場の下落が続き、ＲＥＩＴを保有している金融機関の経営が悪化すれば、金融システムに影響しかねないと判断した。与党が月内にまとめる金融対策にもこうした案を反映させ、政府に具体化を求める。安易なＲＥＩＴ救済に陥らないよう支援対象を絞り込む制度づくりも要請する。

　与党の「金融市場の動向とその影響への対応に関するプロジェクトチーム」で、政投銀や郵貯マネーを活用した不動産市場の活性化策を議論しており、月内にも結論を出す。

[3月27日/日本経済新聞　朝刊


不動産市場活性化は国策

[65: 匿名さん]

このままだと、数十年スパンで見れば、マスの不動産一般があがるなんてことはないでし
ょうね。

ただ価格差、地域差、物件差は広がるでしょう。これは所得や資産の格差に比例しますから。
とりあえず買っておけば資産になるというわけにはいかないと思いますよ。

こうした状況を打破するには、移民受け入れ拡充くらいしかないでしょう。アメリカの
住宅価格が上昇してきたのは、新しい移民の住宅需要がつねに旺盛だからですよね。いずれ
にしても移民＆プア日本人エリアと日本人＆上層移民エリアは分かれるようにはなってくる
でしょうが。

なお移民＝犯罪者ではありませんよ。普通のネイティブよりはるかに優秀で社会に貢献する
人はたくさんいます。欧米で移民の犯罪が起こりやすいのは、語学や公教育の支援が十分で
はなく普通の社会に溶けみ難いからです。この部分がクリアできればOKでしょう。本来は政
府がやることですが、ファンドがつき難いようなら、移民でうるおう企業がドネーションし
てもいいくらいでしょう。

日本人や日本文化の純粋性を主張する方々は大反対でしょうが、このままでは不動産だけで
なく全てじり貧は必至です。いつまで高邁なことをのたまっていられるやら。

[66: 匿名さん]

つくずく難儀な時代ですね

ただとはいえ賃貸はまだまだ高いし
ある程度広くてちゃんとした部屋を買うには数千万の支払いが必要

難儀な国です

[67: 匿名さん]

株の話は今後差し控えます、失礼しました。REIT指数の動きと実需の連動具合を最近気にしています。株と実態経済のようになるのであれば見ておいて損のない指標かもしれませんね。

[68: 匿名さん]

>>65
＞欧米で移民の犯罪が起こりやすいのは、語学や公教育の支援が十分で
＞はなく普通の社会に溶けみ難いからです。この部分がクリアできればOKでしょう。

日本では問題ないとでも言うのかねw

[69: Pink]

↑
じり貧になるよりましだと思いますが・・・
日本人でも溶け込めてないのがたくさんいるご時勢ですし^^

[70: 匿名さん]

そんなツケを未来に先送りする政策より少子化対策が先じゃね
住宅事情の悪さも少子化の原因の一つなんだし

移民受入なんてのは、寒いからといって
薪の代用に玄関ドアを外して暖炉に焼べる位アホな発想でしかないよ。
次は壁を剥がして、と燃やして行って最後には何も残らない

[71: 匿名さん]

外国人の医療関係者も増えるそうですが、病気で入院して気が神経質に成ってるときに
外国人のナースが、こちらの思ってることをハッキリと理解して貰えるのかなぁ。

[72: 匿名さん]

それがチョンだったとしたら・・・

[73: Pink]

↑
72さんみたいなのがガラパゴス日本の没落を早めてますね^^

少子化対策と移民受け入れ、どっちが低いコストで速く効果あげられるかな～
条件整えたら産むなんて保障はないわね。「子供いらない」スレとか見てるとそう思う。

ところで、派遣とかの問題って、本来移民に任せてしまえばいいことを日本人がやってるわけで
しょ。日本人同士で派遣労働とかを差別してるより、移民に任せたほうがすっきりするんじゃな
いの？個人的には、日本人だと妙に高いから、ベビーシッター任せたいかも～

[74: 匿名さん]

知り合いが築一年半のマンションを売却する計画だそうです。
業者提示価格は本人希望の六割ちょいだそうです。
いわゆる平均価格も割ってます。
まだ決めてないみたいですが、かなりショックうけてますね。

[75: Pink]

↑
どこら辺ですか？
うちの近くは築5～6年でも新築時と同じくらいの値段で結構売れてきますよ（いいところだけでしょうが）。

[76: 匿名さん]

>>75
詳しくは書けませんが、自慢できるエリアですよ。

[77: 匿名さん]

結局これだよ・・・

[78: 匿名さん]

朝夕の通勤時間帯と昼時は書き込み激減しますね～

[79: 匿名さん]

75
築5〜6年では分譲価格が安かったからでしょう。
売れていく契約価格は分かってますか？売出価格ではなく。

[80: 匿名さん]

いくらくらいで買ってくれる？
この問いには色いい返事。

いざ査定して、と依頼すると専門業者を紹介され。
じりじり下がる。


これがセオリーです。

[81: pink]

わたしの知ってる限り(2件）、売り出し価格＝契約価格で即決だったそうです。
６～７千万くらいの物件ですね。たしかにこの2～3年にたった物件は、もっと落ちそうな
物件でも８千万以上とかで価格で売り出してましたね。

[82: 匿名さん]

株価や米国の動きは大事だよ、それが未来の日本の不動産価格に影響を及ぼすんだから。
経済は根っこの部分で連動してるんですよ。
不動産だけを頭に入れておけばいいってわけじゃない。
その意味では株の話もある種スレタイに即してると思いますよ。

現に、今この時期にここを覗いてる人ってエンドは少ないでしょう多分。

[83: 匿名さん]

もう持ってるエンドで、中古転売狙いの様子見で覗いてる人は多いかも。

[84: 匿名さん]

いやいや、過去数年のバーゲン価格でもマンション１戸すら買えずに
最後の望みの綱Ｃ●Ｓの抽選も外れて、このまま世界経済が破綻して地価暴落してくれなきゃ
一生、柏、上尾、八王子の賃貸暮らしから抜け出せない、お倒産たちが必死で見てるってたぶん。

[85: 匿名さん]

どうでもいいが不動産屋ってリストラ凄いみたいだね。
食えないようだ。

自殺者がかなり増えそう。
電車止めるのは迷惑なので辞めてもらいたひ。

[86: 匿名さん]

>>82
ではお言葉に甘えて書かせてもらいます(笑)
日経は今日が転換点になった可能性あります。ソニーなどあのへんのセクターも予定通りタップリ売りました。
もし押し目だったら損切りになりますが(苦笑）

[87: 匿名さん]

株もファンダメンタルに基づいてないなぁ。
低脳な人間が多いせいですね。

[88: 元祖匿名はん]

ラサールが今や買ってもないのに又ぞろプロパガンダをはじめましたね。REITの買取ファンド検討報道と併せて。

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-37200520090327

REIT買っちゃって、思い切り利害関係者ですからね。個人的には思惑も思惑、買ってから言えよと思いますが。

[89: 匿名さん]

東証REIT指数大暴騰！

http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/RealIndex&QCODE=155

[90: 匿名さん]

今が買い時
なんつー煽りに
今どき乗せられる奴おるんかな？

[91: 匿名さん]

これも営業の一環なんでしょうｗ