23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[163: 匿名さん]

このままだと、今の中学生あたりからは、真剣に海外移住を考えたほうがよいな。
マンション騰がるとか、国民年金もらえるって信じてると犠牲になりそう。

[164: 自営さん]

将来、十分な年金がもらえるなんて思ってない。ただ義務だから払ってるだけ。払わなきゃ督促状来るし。本音を言えば払いたくない。それわかってて年金って払わなきゃいけないの？

[165: 匿名さん]

日本の年金システムって、ね ず み 講のレベルですからね。
生い立ちからして国民のためじゃないし。

[166: 匿名さん]

>>162
わたしは日本国民として国の行く末を憂いていますが
国を捨てるようなマネはしません

あなたは日本を捨てて何処へ行くのでしょうか？
どこか当てはあるのですか？

[167: 匿名さん]

国を見捨てないじゃなくて
売れ残り在庫を見捨てない
とか
ローン呪縛から離れられない
だろ？w

[168: 匿名さん]

Tax exileは確実に増えてます。　

他人の世話をする立場ではなく　される立場に早くなりたいと思っております。

[169: 匿名さん]

将来、消費税率アップで年金の全掛け金を賄うことにもしなったら、
年金の掛け金を一生払い続けるのと同じだけど。

[170: 匿名さん]

>>167
なんでも業者あつかいですか？
>>168
アナタが育った過程にも税金は注がれてきたわけですよ
不当な不利益を受けるくらい搾取されれば話は別ですが
ずいぶんさもしい考えをされてるようで

まあ現状「身捨つるほどの祖国」ではないのは私にとっても同じですが
国なんか捨てちゃえとか、
国のあり方より経済（しかも自分にとっての利益）のために移民入れろとか
まさにさもしい考えが横行してるね

[171: 匿名さん]

空売り人よ
死にました宣言だけはしとけよw

[172: 匿名さん]

＞＞170
何かあった時のために逃げ道を確保しとくのは当たり前
極端な例で言うと、第二次世界大戦の時のユダヤ人

あなたは国外に逃亡したユダヤ人を愛国心のない
さもしい奴らと言うのか?

国が間違った方向に進みそうなら、逃げ出す勇気も必要でしょう

育つのに税金が使われた?
もう充分返しましたよ

[173: 匿名さん]

>>172
君はこの国でユダヤ人のように長年差別や迫害に苦しんできたのかね？
もう十分返した？まさにさもしいね

[174: 匿名さん]

危機的な財政経済危機にもかかわらず、
一向に改善されず国民の血税がムダ遣いされてる現状。
これ以上この国で税金を納めても報われない。　

と納税者が真剣に考えるのは自然でしょ

[175: 匿名さん]

で、どこに逃げるの？
都合のいいときだけ帰国して
日本人面するの？

[176: 匿名さん]

こういう議論してると
在日韓国人が本国で差別されるのも解る気がするわ

出て行くなら国籍捨てて二度と帰ってこないでね

[177: 匿名さん]

ジム・ロジャースはアメリカ危ないから、シンガポールに移住したけど、アメリカ人だよね?
それと同じように日本危ないから移住しても日本人なんだよ

[178: 匿名さん]

１０年後に底をうつとわかっていたらみなさんどうします？

[179: 匿名さん]

まあ、そこまで言わんでも。

しかし、自分の国を見捨てて逃げて来ましたって奴が、その国でどんな目でみられるか。

私はできるとしても、やってみようとは思いまへん。

[180: 179]

おお、ごめん。
179は176の後ね。

[181: 匿名さん]

只の税金逃れでしょ
さもしいわ
武富士の息子みたい

[182: 元祖匿名はん]

議論がおかしくなってますが。。。

納税義務の有無と国籍自体は本質的には無関係ですよ。各国政府が納税義務については個別に判断しますから。

あと、タックスイグザイルやパーマネントトラベラーが道義的に正しいか否かを論じるのは意味がない気がします。

誤解のないように私は日本で納税しています。

[183: 匿名さん]

>>171
空売り人です。過去のコメントみれば分かりますが私が大きく乗せたのは3月27日ですし、元々4月6日が大下げという読みですよ～。ちなみに含み益ありますし、一気食いせずに値幅をとって増し玉するので平気なんです。今日でダブルトップ形成されたので8400円台の窓埋めたらズドンじゃないでしょうか(笑)

少子高齢化による国力低下か移民受け入れかの二択のように見えますが、有能な人間が流入する仕組みをつくればいいんですよね。税金部分をいじれば直ぐできると思います。蓄えたものを食いつぶして緩やかに衰退していく・・・という展開が一番ありそうですが、東京だけは国際都市として何らかの役割を示す・・・と思いたいですね(苦笑）

元が国際通貨化するとアジア圏における英国、みたいな立ち位置になっちゃいそうですけどね、島国だし。

[184: 匿名さん]

脳内相場師には構ってはいけない

本日電気セクター高値更新
後は分かるな？

[185: 匿名さん]

日本株連騰、米統計受け景気不安後退－売買高はことし最高

日経平均は終値で直近の戻り高値（8636円、３月26日）を上回ったことで、「１月の年初来高値9325円奪回の可能性が高い」（アイディーオー証券ディーリング部の菊池由文部長）との声もあった。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003017&sid=aC5aqukw3PuM...

[186: 匿名さん]

>>185
そりゃ、株屋は煽るわな。

[187: 過去スレの４０]

>>136の自分の発言を敷衍する。私の見通しは以下の通り。

2009年度中に日経平均は6000円台を抜けきれない状況になる。
原因は、ＧＭ・クライスラーの破産法（日本の会社更生法）申請。ダウ平均急落→より大きな下げ幅で日経平均も急落→円高基調になり、日経平均下げ続け→輸出企業のさらなるダメージ→90年代後半よりも強烈なデフレスパイラル

考え方：2000年すぎてから、自動車業界ではＨＶ車とＥＶの普及で、業界地図は大きく変化すると長く予想されていた。これまで自動車産業はガソリンエンジンの性能向上に努力してきた。エンジンが電池に変わる世の中になれば、自動車産業も電機産業に変身せざるをえない。90年代後半、京都議定書批准前、米上院共和党に反環境圧力対策をかけていた米自動車業界は変身できなかった。技術力の差は圧倒的なので、米政府も救えない。米自動車産業が潰れると米経済は深刻な影響をこうむり、リーマンショックと同程度に世界経済へ波及する。

私の見通しと、>>185で紹介された金融アナリストの意見「１月の年初来高値9325円奪回の可能性が高い」と、2009年12月31日に、どちらが現実の流れに近かったか、比較すべきだ。

[188: 匿名さん]

>>187

どう考えても185の方が実現性が高いだろ
185の記事は一回でも、9325円つければいいに比べて
君のは、ずっと低迷しとかないとダメ

それに金融アナリストじゃないからな
ただの地場のディーリング部長だからｗ

[189: 匿名さん]

地場証券のディーラー部長並みに浅い読みだなｗ
しかも菊池部長は本名出してるけど、あんたは予想が外れたらどこかに消えていなくなるんだろ？
匿名って楽だなあ

しかしアイディーオー証券ってなんだｗ

[190: 匿名さん]

ニートが多そうですね。

[191: 匿名さん]

過去スレの４０←ダメだこりゃ（笑）

誰でもわかるような事を、よく恥ずかしげもなくウダウダと書けるもんだ

[192: 匿名さん]

↑　と言うのであれば、その内容を凌駕する君の意見を堂々と展開したまえ。

相手を非難するだけではスタートラインにも立てんのよ（笑）

ガンバレや～191君

[193: 匿名さん]

空売り人です。なんか私のせいで株談義ばかりになったようで申し訳ないです。私が言いたかったのは株は高いところで売るべきで、不動産は安くなったら買い。株は塩漬けになると身動きがとれないが、不動産は住める(笑）ということです。

前々からの予想である4月6日が大下げ展開を期待しつつ、株話はこれで最後にします。

もうスレ趣旨と外れる話は書かないようにしますのでご容赦下さい＞スレ主。

[194: 匿名さん]

スレ違いかとは思いますが23区内のマンションの価格動向に興味がある者としてお伺いします。

東京で不動産関係の折込チラシが最も多い（充実している）と思われる新聞は何処になりますか？
当方名古屋からの転入なので今ひとつ分かりかねています。
現在のマンションのポストにも沢山のチラシが投函されますが、同じものばかりといった感じですね。

[195: 匿名さん]

何処でも一緒でしょ

[196: 匿名さん]

私が言いたかったのは、株は安い所で買うべきで、不動産は高くなったら売り。
株は踏み上げになったら、身動きがとれないが、不動産は年数と共に価値が下がるということです。(笑)

[197: 匿名さん]

カラ売りしてた連中、この数日の爆上げであおくなって買いに走ってるだろうね。
ざまあ味噌漬け。

[198: 匿名さん]

まぁでも、ソロソロ売りでしょ

[199: 匿名さん]

へへへ、売り残が買い残より多い銘柄、楽しいな

[200: 匿名さん]

おーい

替え歌　だれかつくってくれー

つまんない書き込みばっかり。　　もう一度

替え歌で盛り上がろう。

[201: 匿名さん]

ポジショントークしまくりの株談義もどうかと思うが、
替え歌はホント～にくだらないので却下。

[202: 匿名さん]

＜東証＞大手不動産株が堅調　「景気や金融不安後退で買い戻し」(2009/4/3 15:16)

政府が景気対策の一環として住宅ローン減税を打ち出すなど不動産業には政策的な下支えが期待できることも支援材料になっているという。クレディ・スイス証券の大谷洋司アナリストが３日付のリポートで、日本の不動産市場の流動性がすでに回復しているなどの見解から「現状の割安な不動産セクターへの投資を積極的に行うことを推奨する」との認識を示したことを材料視する声もあった。〔ＮＱＮ〕
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=8802&NewsItemID=A...

[203: 匿名さん]

>>200

>替え歌で盛り上がろう。

だから、他スレ立てろ

[204: 匿名さん]

そもそも替え歌って、作る人一人、喜ぶ人一人の二人 しかいないんじゃない？

[205: 住まいに詳しい人]

>>202

クレディ・スイス証券の大谷洋司アナリストは23日付リポートにおいて、「公示地価は半年から
１年ほど前のデータであり、現状の不動産 市況を映したものではない。実勢の地価は既に底入れ
したとみている」 との見方を示した。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003017&sid=aP58_rgKMbgg...

なんというデタラメ！
今まで下がったのはプチバブルが弾けた分で、不景気で地価が下落するのはこれからでしょ
この方、とても不動産株担当のアナリストとは思えないですね

気になったので、ちょっとぐぐってみたら
１年前にも同じことを言っているしｗ

大谷氏の不動産セクターの今後の見通しだが、マンションの在庫整理が進んでおり、
流動性もかなり回復してきているので底入れ間近であるとする。
http://www.nsk-network.co.jp/k090322.htm

企業のＩＲから話を聞くだけで、独自の取材なんてしないのかな

[206: 匿名さん]

ずっと言ってればいつかは当たる。

[207: 匿名さん]

怖いのは来年。
今の不景気なんざ、前座でしかない。

[208: 匿名さん]

今から用地取得するマンションは今と同じ仕様で安くなります。
デベの利益率を下げなくても。

なぜなら、
１．地価下落で用地取得コストが下がります
２．不況により資材調達コストが下がります
３．建設不況により施工コストが下がります

仕様下げなくとも、利益率下げなくても安くなるんです。
平成不況の酷い時に財閥系デベのマンションでも安かった時期がありました。
あの時も、上記と同じような状況ですべてのコストが安かったからマンションも安かったのです。
それの再来ですよ。

景気が急回復すれば、またぞろデベは安く仕込んだのを高く売るでしょうがこの不況は簡単に
回復するものではないと思うので、安く仕込んだのを安く売るしかないでしょう。

[209: 匿名さん]

Jリートに郵貯資金をつっこむそうだが、年間たった4000億円
これっぱかりでどれだけの効果があるのかね？

[210: 購入経験者さん]

そろそろ新築の在庫がなくなってきてるところがありますね。

[211: 匿名さん]

在庫なんか気にする必要あるか？
これから竣工も阿呆みたいにあるぞ。

[212: 匿名さん]

下げどまらないのはこのスレのレベルw