23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[101: 購入経験者さん]

前年度の守屋といい稲城といい・・・
一部のデベには都合のいい情報ですね・・・

[102: 匿名さん]

そのうち羽田が国際化されて
価値なくなるだろｗ

[103: 匿名さん]

郊外の話はどうでもいいですよ。
将来にわたって大幅下落が続くことは間違いないでしょう

山手線エリアに限定しましょう

[104: 匿名さん]

将来にわたって大幅下落が続くことは間違いないでしょう

[105: 進学校]

山の手といっても
新宿池袋渋谷六本木麻布は避けたい。

水商売とか土地成金のような知性の低い人間は繁華街に多い。

[106: 匿名さん]

先に売りたい地域があって、それが上位に来やすいアンケートを作成して、
データ分析の時点で思い通りの順序になるように補正する。
まあ、プロの仕事ではありますね。

[107: 匿名さん]

この掲示板のど素人（ようするにあなたたち）よりましだけどね

[108: 六本木住民さん]

＞山の手といっても
＞新宿池袋渋谷六本木麻布は避けたい。
＞水商売とか土地成金のような知性の低い人間は繁華街に多い。

オマエおたくだろ。
お宅って奴は自分の興味があるものを正当化するために、他を貶すんだよ。

秋葉原にでもマンション買えばいいんじゃないか。　
秋葉原パークタワーとか良いぞ

[109: 匿名さん]

秋葉も六本木も正直民度　低いかと。

それなりの企業勤めしてる人が多い場所選びましょう。

[110: 匿名さん]

丸の内か霞ヶ関だな

[111: 匿名さん]

＞それなりの企業勤めしてる人が多い場所選びましょう。

そうすと、結局西側ってことになっちゃうんだよね。

[112: 匿名さん]

個人的かもしれないが、シオドメに住んでいる人は尊敬している。
きちんとした会社も多く、しかも有名で新しくきれい。一般のイメージも良い。

六本木には知性低いイメージがあるのは否めない。

ヒルズに住んだことで好かれた有名人がどれだけいるだろうか。
彼らは、持ち上げられたのは事実だが、一般人からの妬みを買うネタを提供するために、マスコミに利用されただけだ。

確かに近寄る人間もいるがそれはご自身の利益のためで、ホリエモンや馬主が心底好きで近寄っているわけではないということだ。

[113: 匿名さん]

そっちのマンションのコピーで、”東京をあきらめない”ってのがなかったっけ？
ぎりぎりしがみついた層ってイメージ。

[114: 匿名さん]

かわいいソープ嬢が六本木を遊び場にしてた。
会話はあわないけど、体はよかった。

汐留潮風強いね。
資生堂ソフトバンク電通。電通も少し前は築地にあった。
しかしここらも住む人は多くない。新興のオフィス街。
一人汐留勤務の知人います。

[115: 匿名さん]

資生堂や電通のやつらとよく遊ぶけど、青山とか西麻布が多いよ。

[116: 匿名さん]

澱痛とか恥ずかしい社名出せるな。

[117: 匿名さん]

恥ずかしい会社に勤めていてすみません。

[118: 住まいに詳しい人]

ＷＢＣついでにロスの視察してきました。

結論から言うと、アメリカより日本の方がやばいです。

アメリカは中古９割でマーケットプライスが機能しているため不良在庫は順次処理されています。

東京の乱立した新築タワーマンションが隠れ不良債権としてデベに抱えられているのを見ると回復は日本も長引き

アメリカ同様５年以上になると思います。

[120: 匿名さん]

不動産市場：公的支援　再開発用地、ＵＲ通じ買収－－政府・与党方針

政府・与党は２８日、不況と金融危機の影響で冷え込む不動産市場の活性化対策を固めた。ビル、マンション建設計画が中断された都市部の再開発用地を、独立行政法人「都市再生機構（ＵＲ）」を通じて買い上げるのが柱。ＵＲによる土地の集約や周辺道路整備で開発しやすくした上で、民間業者に転売する。【赤間清広】
http://mainichi.jp/life/housing/news/20090329ddm001020114000c.html

[121: 匿名さん]

ＵＲって、行革で以前問題になりませんでした？
今度は政府がＵＲを頼りにするんですか。

[122: 元祖匿名はん]

ゾンビの住都公団、民都機構。

又ぞろ再びですか。全く感心しませんな。

[123: 匿名さん]

ここも、買えない者同士の馴れ合いですな。

[124: 匿名さん]

世がみんな　われよりバ　カに見ゆる日よ
パソコン立ち上げ
スレとしたしむ


たはむれに都心値切りて
そのあまり高きに泣きて
三度値切れず

[125: 匿名さん]

「わが塔（いえ）は都のたつみ犬ぞ住む　世を都心部と人はいふなり」貴賎法師

・・・あほくさ。寝るぞ。

[126: 匿名さん]

空売り人です。やはり金曜日がトレンド転換日だったようです。本格的な下げは6日だと思いますが下げに転じたのは間違いないかなと。さて明日は「米1月S&P・ケースシラー住宅価格指数」の発表ですね。予想では確か-19.1％で、不動産価格の下げ止まりは見えない状況です。アメリカが上げない限りは日本の土地価格も上げてこないと思いますが、政府がリートを買い支えるなど、今の価格から大きく下げるかどうかは微妙なところだと思います。

[127: 物件比較中さん]

まあ、秋までは景気の予想はしないほうがいいよ。正直どう転ぶか
わからん。仮に予想が当たった人がいても結果論だと思う。
リスク覚悟の人は別だが…

[128: 匿名さん]

ここの人は、「供給過剰だ。下がる。」
新規の供給が細っても「在庫処分で下がる。」
売り続ける宿命だから必ず在庫過剰になり、結果下がる。
デベが潰れてなお、買取処分売りで下がる。


需給バランスを語るのはいいが、需要は価格に対して
主観がからんでいつでもネガティブ。
笑えます。
供給は「デベが無能で土地を高値買いする。」ばっかし。
要は「俺様に合わせろ、世の中・・」ってことですねｗ

[129: 匿名さん]

アゼルの破産で、一時期的に止まってたデベの破綻がまた再開し始めちゃいましたね
いつになったら止まるのかな

[130: 匿名さん]

マンション大好き「ダイヤモンド」さんは調子に乗って
臨時増刊出しちゃうしｗ
でも、値下げしてるのは皆城東のはずれか郊外だよ。
物件坪単価変動率なんてどこか得体の知れない人が調べた？
意味不明な数字並べてページ稼いでいますけど。

[131: 匿名さん]

>>130
そういうのを「盗人に追い銭」っていうんだっけ？
それとも「首吊りの足を引っ張る」？

いずれにしろここのスレの人は馬耳東風。暖簾に腕押し、糠に釘。

[132: 匿名さん]

「マンション底値買い　完全ガイド」か。
保存版だってさ。

[133: 匿名さん]

同じものは二度とださない覚悟ですねｗ
最終処分市、閉店セール。ダイヤモンドさんも不動産ネタこれで
打ち止め・・・ですか。

[134: 匿名さん]

>>126
３９０円でしたねぇ。今日のＮＹダウは確実に下げ。でも明日は年度末。
反発で１００円上げくらいですか？

[135: 匿名さん]

>>134
日経先物は夕場も下げてますしダウ先物も下げてます。しかも円高進んでいますので恐らく止まらずに良くても8千円の攻防と見ています。ドレッシング買いも月中平均が7700台であることを考えると高値を追いにくいのでアテにならないのではないでしょうか。

そして前々から書いている通り、4月3日のnon-farm payrollがかなり悪いはずなので、本当のブラックマンデーは4月6日という読みです。今もってる売り玉は全部ストップ安での買い戻しをセットして出来なければ6日に全て買い戻す予定です。

こんなに経済状況についてネガティブな見通しを持ってる私ですがマンションも買いましたし、不動産も少し弄り始めてます。株の買い下がりは失敗すると塩漬けですが、実需不動産は住めますからね(笑）

収益物件も3件目を検討中です。

[136: 過去スレの４０]

リーマン事件以降、株価はジョットコ－スター状態だね。
今の状況は、日本経済の1992～93年に近いと感じる。
あのときは、誰も危機感をもっていなかった。その後のデフレ・スパイラルは誰も予測できなかった。
今年、日経平均は6000円台を推移することになると思うね。

理由を言う。クリントン民主党政権では京都議定書のＣＯ２排出に削減したが、
2001年からの共和党ブッシュ政権は「国益に反する」ということで批准を拒否した。
共和党になってから、自動車業界も含めた米エネルギー産業の強力な圧力工作が原因とみられている。
大筋としては、以下のような認識が一般的だ。
共和党→80年代レーガノミックス路線支持（富裕者の投資助成→米国経済の繁栄）、石油産業業界寄り、ロビー活動の政策反映度大、環境政策反対。

権益に基づき、米共和党政権は、例えば、自動車産業を過剰に保護してきた。
現在、環境対策と技術開発に遅れた米自動車産業を、米政権が救済したくてもできない。
そうなると、ＧＭやクライスラーが倒産する可能性が高い。
製造業の巨大企業が倒れると、米資本主義が混乱する。米株価低下→日株価低下で、日経6000円台だと予想する。

どうなるかわからないが、
２００９年３月３１日に、このように予想したことを記憶にとどめておいてほしい。

[137: 匿名さん]

まだ陽性だってわかっただけの段階。
発病は来年から。

[138: 元祖匿名はん]

やっと、本当にやっと、ワゴナーのオッサンが辞めるとの報道がありましたが、

普通に考えてGMやクライスラーのマトモな事業継続は難しい。

既に入れた金も殆ど使い果たした上、追加で金を入れようにもまさに焼け石に水。

オバマ氏も、こかすリスクと、こかさないリスクでは、恐らく前者を選ぶでしょう。

too big to fail のお約束が壊れてしまえば、なし崩し的に次はCITIの番です。

[139: 匿名さん]

新たな１人暮らしは15.9％　前年比大幅減――新社会人調査

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009032900904p2

[140: 匿名さん]

今年から来年にかけての課題は。
不動産売買にも証取法レベルの規制と訪販法のような規制をかける必要があるでしょう。
詐欺紛い、いや、詐欺そのものを野放しなんておかしい。

ダマされても購入者責任なんておかしい。

[141: 匿名さん]

>>136
実際に相場張ってるものからすると長い前口上はどこかで聞いた風で、価格の予想は非現実的と感じます。

今日は後場と夕場の窓の8200円埋めてから下げて8000円の攻防と見ています。8時30分から失業率。恐らく悪化しており、遅行指数なので10年後半には7%台までありえるといわれてますね。確かに本業に不安を抱える人にとっては今は不動産の買い時ではないでしょう。

[142: 匿名さん]

「日経が6000円台を推移する」なんて、6000円台まであと1300円しかないんだから、このボラティリティの高い環境下、実現する可能性は高いに決まってる。そんな予想が当たったからと言って偉そうに言われても困るな。

予想したいんならもっとピンポイントで言ってくれ。2009年12月末の日経は6000円台、とかな。その賭けが1対1なら乗ってやるよ

[143: 匿名さん]

>２００９年３月３１日に、このように予想したことを記憶にとどめておいてほしい。

毎度後出しジャンケンで預言者気取り
いい加減にチラシの裏は消えて欲しい
日常生活でも周囲に全く相手にされてないのか

[144: 匿名さん]

＞公的資金で株買い取り　自民が追加対策、議員立法で法案提出へ

国も株やるなら、安心だね。上がりすぎたら空売りはやらないのかな？

[145: 匿名さん]

２００８年３月の予想ならノストラダムス級だけどね。
今月ならみんながそう思ってる。
単なる現状の延長線でしかないじゃん。
恥ずかしげも無くこんなサイトで予想をひけらかして仕事出来ない人の典型的な論調…。

[146: 匿名さん]

そこまで言っちゃカワイソウだべさ。本人仕事で食っていこうとか思ってないし。
トレーダって孤独。

[147: 匿名さん]

トレーダ？街の散髪屋の客だろ

[148: 匿名さん]

いずれにしろ、語っていないと時間をやりすごせいないのだよ。きっと。

[149: 匿名さん]

"わかったつもり"になってる人が一番危ないのですけどね
自分で痛い目を見ないと気づかないようです

[150: 匿名さん]

年度末。
業界は場末。