23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[1005: 大学教授さん]

中古の登録物件数は減って来てるけど、逆に賃貸の物件数が増えている。
新築で売れないのが中古に回って、
中古でも売れないのが最終的に賃貸に回っているだけでは？
ＹＡＨＯＯ不動産の賃貸登録数（募集物件数）、
０８年５月１日と０９年５月１日を比較し、大きく増えている区
１位　世田谷区　１８３６４件→２３５７３件　＋５２０９件
２位　品川区　６１０２件→９４２２件　＋３３２０件
３位　港区　１１５９９件→１４８６９件　＋３２７０件
４位　渋谷区　８３６５件→１１３１２件　＋２９４７件
５位　杉並区　１１６４１件→１４４６９件　＋２８２８件
４月の需要期を過ぎ、最終的な皺寄せが特定の区に集中しているように見えます。

[1006: 匿名さん]

あれだけ必死に宣伝してた埋立地がこの悲惨な状況ではもうなんの説得力もないかと・・・
それでも活動再開させなきゃいけないほど追い込まれました？

[1007: 匿名さん]

>「こーいう時だからこそ買い時」という発想自体はアリだと理解出来るが
>それを実践できるほどの資金力と度胸は自分にはない

あーわかるわ～…。
今なら最長でも5年で返せるぐらいのローンしか組みたくないし…。
でも資金的にそこまで安く買えるほどの物件なんて住みたくないし（鬱
親の資金を当てにできる人が心底うらやましい…

[1008: 匿名さん]

投資用マンションと居住用マンションの底値を打つ時期って明らかに違うと思うのですが
投資用は銀行が金を貸さない時期が底値と言えるんでしょうけど
居住用は2～3年ズレませんかね

[1009: 匿名さん]

勤務地に近いから月島・門仲・東陽町・清澄で物件探してるけど、2005年分譲と比較して全然下がってこないよ・・
むしろ2~3割は上昇している・・下落しているとはとても思えない。
どうなんですかね？？

[1010: 匿名さん]

すごく欲しい新築物件がある。
審査も通る。でもフルローンなのでかつかつ。
完済予定期間は20年前後。
一生住む気はないので途中で売却予定。

そんな状態で家を買うのってリスキーだろうか・・・
それとも自分が気に入った物件ならば多少は割り切れるだろうか・・・
少なくとも数年は新築気分を味わえるか？？

皆さんならどうしますか。
ローンかつかつでも本当に欲しい物件なら市況問わず買いますか。
それとも見送りますか？

[1011: 匿名はん]

市況が良くて収入が安定している時期は、当然、物件価格も高くなる。安くて良い物件を買いたければ、みんなが将来に悲観的な時期に逆張りで買うしかない。これをリスクと見るかどうかは、2006年〜2007年の景気の良い時期に高値で買った買い物が現在どういう状況であるのかと比較すると、どちらが本当のリスクなのか自ずと分かるだろう。

[1012: 匿名さん]

1009
月島の2005年分譲って何処？
月島駅周り最後の新築タワーのライオンズタワー分譲は2004年だから。
あの辺、ミニバブル中に中古売出し価格が上昇した。
でもその高値で買ってくれる客は少なかった。

[1013: 匿名さん]

＞2006年〜2007年の景気の良い時期に高値で買った

現在、分譲販売物件の方が高いのですけどｗ　景気悪いのにね、どうしてかね？

[1014: 匿名さん]

>1010
新築に住むのは気持ちいいものです。
買えるなら、買っても困ることがないのなら、買っちゃったほうがいいと思います。
どうせ買うなら、高値のときに買うのではなく、安値で買ったほうが、いいに決まってる。
自分は今年じゃないけど、それなりに底値で買いましたが、タイミングがよかっただけです。

[1015: 匿名さん]

>大学教授
この人、何と戦ってるの？

[1016: 匿名さん]

底値で買ったなら底値で売ったことになるけど、ここって初めて買う人限定なの？

[1017: 匿名さん]

これだけ景気回復感が拡がってくると、急いで現金化しておこうと考えて売り手も、時間がたてば、もうすこし強い価格でも処分できるんじゃないかとか、あえてきつい指し値を受けて特売セールをしなくてもいいんではとの考えに変わってきちゃうんだよね。
まあ、これだけ政府が本腰で不動産活性化対策をとって、買い手に有利なインセンティブを用意してくれているんだから、基本的には素直に買いでいいと思うけどね。

[1018: 匿名さん]

営業側の立場で考えればそうだろうね。

[1019: 物件比較中さん]

景気底打ち？
いやいや政府が対策してそれが実際に効果が出るには
最低１年はかかりますって。しかも日本企業の場合は完全に外需便りなのに、
なにをもって、景気回復宣言だなんて言ってるんですか？

まずアメリカは次のGMをいかに再生させるかまでは動きが取れないし
クライスラーにしてもリストラがあるから
正直、現在の日本車メーカーがともに共生できる１０００万台市場には
来年でも届くかが微妙な状態です。
この不景気感のなかでは家電も中国・韓国メーカーの攻勢があっても
日本メーカーみたいに高付加価値商品には厳しいですよ。

まあ、小渕時代の住宅販売対策で
いま苦しんでいる人を見ている若い世代からすれば
今後日本の人口が減少していくことが１００％わかりきっているなかで
無理に背伸びして購入という手段がよほど景気の良い人でなければ
そうそう思わないですよね。

政府がいくら笛を吹いたからって
じつは踊っているのは販売業者だけって感じがします。

[1020: 匿名さん]

たけのこは地上に顔を出し始めてからでは遅いよ。

[1021: 匿名さん]

景気回復感ねぇ、、

[1022: 匿名さん]

>>1019
そんなあたりまえのことは織り込み済みですよ

[1023: 匿名さん]

＞１０１９

格差社会を代表する様なレスですね、この様な経済状況下でも年収伸ばしている
リーマン達は沢山いますよ。専門性・多様な内外人脈・言語能力・・・そんな人達が住むのが東京。

[1024: 物件比較中さん]

＞１０２３
なるほど、言われてみればそうですね。

ということは、その小さなパイを奪い合うために
販売会社も格差社会のもと淘汰されていくわけですね。
言語能力・専門性のないほぼすべての販売会社の人員は必要ないと。

結局、底なしの答えは一緒ですが……。
やっぱり販売会社で働く人は少し頭のねじが抜けているんでしょうね……。