23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[805: 匿名さん]

モデルルームに行くと買わなくてもギフトカード貰えるから、
盛況なとこは多いよ。

[806: 住まいに詳しい人]

>>804
投げ売りが増加するかは判らないけど

再販業者が持っている在庫（統計上は「売れた」ことになっている住戸）は
これから若干供給過多の傾向になるでしょーね

[807: 匿名さん]

>>806

確かに法人は損切りしてます。未入居物件など表面上は高いですが１０００万程度のマイナス指値
も通るケースがあるようです。分譲価格割れも珍しくはないみたい。
新築の売り出し価格が下がるにはもう少し時間がかかりそうですが完成在庫や中古については買い時
とはいいませんが選び時ではないでしょうか。運よく指値が通れば買ってもいいと思います。

[808: 元祖匿名はん]

金融機関巻き込んで一蓮托生ごっこしてるイニシアならではの任意整理の選択ですね。
あまり誉められたものでもないですし、結果が変わるとも思えませんが。倒産は倒産です。

2008年マンション供給戸数ランキングで全国9位（2,777戸）、首都圏7位（1,330戸）の
デベが飛んだという事実には変わりありません。

[809: 元祖匿名はん]

それにしても苦言呈せば、紛いなりにも公開会社なんですから、「適切な」IRを心がけて欲しいですね。

せめてIRぐらいちゃんとすべき。

あの発表は私のいったことではありません。でも否定も肯定もしませんって、公開会社がそれで通らんだろ。

[810: 匿名さん]

アメリカの個人金融資産五千兆円は今回のバブル崩壊でどれぐらい減ったのだろう？
日本の千五百兆円はあまり影響無しか？

[811: 匿名さん]

アメリカはレバレッジ利かせ過ぎ、
かなり減ったか？

[812: 匿名さん]

ビル・ゲイツとか資産家のダメージが何かに載ってたよ。
せいぜい１～２割くらいで、そんなすごいダメージじゃなかった気がする。
そりゃそうだよ。このくらいの層は、逆のリスクヘッジもかなりしてるでしょ。

アメリカの個人金融資産の多くは、こうした富裕層のもの。
ダメージ受けたのは、中産階級以下のリスクヘッジもあまりできない層の資産
じゃないの？

[813: 匿名さん]

↑
でもこういう層がそこらの不動産をいくつも買うわけではない。
金持ちの消費に期待するのは無理がある。
個人資産が広く住宅とか消費に回るには、あるていどは資産が平均して分配されてないとムリ。

さて日本はどうなんでしょうね？

[814: 元祖匿名はん]

チェルシーのオーナーはそんな程度の損失じゃなかったはずですよ。アメリカ人ではないですが。

余談ですがあの人は景気云々以外にも余計なキャッシュアウトが以前ありましたね。。。

[815: 住まいに詳しい人]

>>814
コレかな？

英富裕層の資産：１年で37％減、金融危機で－サンデー・タイムズ紙
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003015&sid=aMmB49jYq85Y...

世界最大の鉄鋼メーカー、アルセロール・ミタルのラクシュミ・ ミタル最高経営責任者
（ＣＥＯ、58）は５年連続で番付首位を維持し たものの、純資産は61％減少した。
ロシア生まれの資産家でロンドン のサッカーチーム「チェルシー」のオーナー、
ロマン・アブラモビッ チ氏は２位を維持したが、資産は70億ポンドと前年比40％減だった。

[816: 匿名さん]

＜夏のボーナス＞１０万ダウンの６４万円　上場１４０社
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090427-00000093-mai-soci

「現役世代は経験したことのない下落率。ボーナスはローンを支払う生活給であり、大きな打撃を受けるだろう」
これではマンション買わない人が増えるばかり。

[817: 匿名さん]

だから過去の話はいいんだって。去年、株と不動産が世界中で半額になったことや夏のボーナスがちょっと減ることはそのへんの経済紙みればわかることでしょ。
論点は、超都心部で下げ止まったマンション価格が、あとどのぐらいで上がり始めるかに移りつつあると思うよ。
景気回復がほぼ間違いない状況になってきた今、あえて新規供給をストップしている事業者が、次に供給を開始するときは、当然、上向き基調の景気を前提に相場より若干強めの価格設定にしてくるわけだからね。
ちょうど2004年前後の分譲価格がそうであったように。

[818: 匿名さん]

2004年にMR巡りやりましたけど、2005年暴落説があったので　
事業者は強気じゃなかったですよ。

景気に関係なく、珍しかったタワマンがブームになってて
強気価格のタワマンがありましたけどね。

[819: 匿名さん]

景気回復ていつ確実になったの

[820: 匿名さん]

下げ止まったエリアも教えてー！

[821: 匿名さん]

>>819
2月に底打ってたくさいよ。
かと言って回復は先の話と思うけど。

[822: 匿名さん]

>>817 そもそも、まだ底打ってないぞｗ
お前の妄想を撒き散らすなよ。
倒産の波は徐々に大手に忍び寄っているから、
これからさらに投売りが進むよ。

[823: 匿名さん]

さてどっちが妄想でしょうか。

[824: 匿名さん]

>>817
デベ乙！！！

5月危機を乗り越えるかどうかが１つの山。
収入減の人が多いので秋口くらいに底入れだとしても所得が増えるまでは
マンションなんて買わない。

そう考えると年内の景気回復前提でもマンション市況の改善は来年春くらいだろう。
景気回復が遅れれば、市況回復もない。