23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[484: 匿名さん]

中古物件を高く転売したいのに値切り客しか来ない人も、
交渉を有利にしたくて楽天的に書いてんじゃないの？

[485: 匿名さん]

>>484
ありうるね、それ（笑）
最終的な決め手は値段なのに、それを知らずに自分の首を絞めてる売主が多すぎる。

買い手にとって値下げ競争、泥沼化はむしろ歓迎。
もっとやってくれよって思う。

今後は低仕様物件しか出てこなくなる、という意見もあるけど、
3月に某所で投げてた物件なんて、初めからすでに手を抜いたような仕様だったよ。
（二重天井ではなく直床とか、階高稼ぐために半地下だったりとか）

妥協しないで心の底から「欲しい」と思える物件を買いたい！

[486: 匿名さん]

毎日暇だからファミレスで時間つぶしでマンションズを見ています。

中身ははっきり言って地域とか値段とか満足な物件はありませんね。

４年ほど前にマンション住まいですが、当時からの値段をよく知っていますがまだまだ

ずいぶん値段が高い。

いま検討中の方は築１０年以内の中古を視野に入れて考えたほうが賢明でしょう。

[487: 匿名さん]

妥協しないで心の底から「欲しい」と叫べるような物件が格安で買える日がくるといいね～（ハート）
お祈りしてま～す！

[488: 匿名さん]

築１２年位前になると、
消費税アップの駆け込み需要で建築ラッシュになり、
突貫工事で造った物件もありますからね。

ちなみに当時、アップの駆け込み需要の後、反動で需要は減りましたけどね。

[489: 匿名さん]

>妥協しないで心の底から「欲しい」と叫べるような物件が格安で買える日がくるといいね
ですか

私は485さんのために念仏唱えてま～す。
なんまんだぶ、なんまんだぶ、迷わず成仏してください・・・

[490: 元祖匿名はん]

>>482

ご質問の市況とは本邦不動産のお話でしょうか？金融マーケットのお話でしょうか？

前者については今更私の考えを述べる必要もなさそうですが。最低3年停滞と思います。

金融市況に関しては、当たり前ですが預言者でもないので当るも当らぬも八卦ですが、

少なくともGM、クライスラーがこれから順当に逝くとして、それなりのインパクトは

当然あると思います。その上で、本丸の米系金融機関にターゲットが移るのでしょうが

仕切りにGSが健全化の振りかアピールを試みているようですが、少なくともGS・MS以外

シティ筆頭に多くの金融機関には抜本的な解決の糸口がまだ見えていません。（普通なら

CITIが逝かないとオカシイ状況です。）バブル後の日本のように不良債権処理に10年も

掛かることはスピード感の違いでなくとも、債権買取からEXITして健全化するまで1年や

そこらでというのは流石に物理的にも難しいと思います。やはり2、3年必要でしょうか。

常識的に今の株高や円安は一時的なものと見てますがどうでしょうかね。普通過ぎます？笑

[491: 匿名さん]

５０００万出したら、足立区とか埋立地とかの明白な妥協物件じゃなくて、
もう少しまともな物件手に入れたいと考えるのは自然でしょう？

[492: 匿名さん]

>>490
ん、君のレベルにしてはよく書けました

[493: 匿名さん]

490はあたりまえだから織り込み済みだな

[494: 元祖匿名はん]

その反応は織り込み済みです。

[495: 匿名さん]

491
手に入れたいんじゃなくて、売りたいんでしょう？
西か南の物件を。

[496: 匿名さん]

495
あっちのほうを買っちゃった？

[497: 住まいに詳しい人]

つうか、一行おきに空行入れて、かつ段落分けのないカキコなんて
文章は読まずとも、読むに値しないと判断して構わないでしょ

[498: 匿名さん]

本来、自宅や不動産なんて、買ってそのままにしてたらGDP成長を上回るペースで価格上昇して、
「あのときは、ちょっとがんばったけど、早めに買ってよかったね」と振り返るのが普通なんだけどね。
ここ20年の日本は、あまりにも自宅価格が乱高下（場所によっては一方的な下げ）するので、このスレ
よんで一喜一憂してないとなんか心配だなんて、ホント物悲しいよね。
ま、結論としては、日本人として生きてくなら、23区内の子供が増えてて、人気のある学校があるエリア
の顔のいい物件を押さえておくことかな。あと、なるべく低金利でね。

[499: 匿名さん]

株価、今日200円以上あげたらオレ本気で怒るからな。

[500: 匿名さん]

>499
おうおう、朝早くから
大丈夫、その元気があれば、あなたは損切りに耐えられる

[501: 匿名さん]

買い手の意見ばかりだから下がる下がるが多くなるが、
売り手の本当の意見も聞いてみたい。

[502: 匿名さん]

>498
いまだに昔の土地神話を信じてるの？

[503: 匿名さん]

皆と同じことばかりで、うまくいくなら楽だよな。