ライオンズ西葛西プライムマークス

[匿名さん]

情報交換しませんか？

[51: 匿名さん]

>>50

同感です。
検討者のための掲示板であって、購入者の為のものでは無いですからね。

私は営業さんの言葉だけではなく、一般検討者のこのマンションに対する見解をお聞きしたいです。

[52: 匿名さん]

このマンションは食洗機が標準でついていますよね。マンョンを見るとき
食洗機が標準かどうかをみるとおもしろいですよ。
高級物件は当然ついています。デベが知名度の低い会社だったり、地方の物件だと
やはりついてます。
逆に大手の物件で比較的都心に近い立地の中級グレードだとついてません。

世田谷や上野の物件にディスポーザーをつけない大京が、この物件については
設備を充実させたのをみると、大京自体もこの価格で行けるかどうか不安が
あるんでしょうね。

でもこの物件が気に入った人は買っておいたほうが良いですよ。基本性能
は悪くないですから、後々後悔することはないと思います。割高な物件み
たいですけど、安物買って後で後悔するよりはましですから。

[53: 匿名さん]

ホントだ。
現在「大手の物件で比較的都心に近い立地の中級グレード」を検討中の４７です。
確かに食洗機は標準でついてないです。

みなさんよく研究されてますね。
ちなみに検討中なのはららぽーとの隣接タワーマンションです。

２回も抽選で落ちたのでジャスコに近いこちらも時々のぞいてます。

[54: 匿名さん]

1億くらいまでのマンションでもついてないものありますよ。
うちも国産が付いているなら外して欲しいくらい。

最近は浄水器も付いてません。何で？と聞いたら、特に高級物件
ではこだわりがあるので、皆さんご自分の指定のものをお付けに
なります、だって。

[55: 匿名さん]

てかここの価格、食器洗浄器云々以前の問題では！？
江戸川区でこの値段って。。。。。。。。

[56: 匿名さん]

>55
同意。食洗機なんて面材合わせても高くて30万円以内なのに売りはそれだけ？
江戸川区（快速が停まらない西葛西）で徒歩9分，75㎡で5500万円は買う勇気が要りますね。
閑静な公園に面しているとかならまだしも，渋滞大通りに挟まれていてるから
環境に対する価値も皆無なのにこの値段，本当に購入している人は多くないんじゃないかな。

[57: 匿名さん]

たしかに東陽町のほうが安いんだけど、価格設定だけは最先端をいっている
大京ですから。
１割くらい売れ残ってもいいやと思ってるんですよ。売れ残りを処分する
仕組みを持ってる企業は、そりゃ強いですよ。

[58: 匿名さん]

一割で済みますかね？売れ残り。。。

[59: 匿名さん]

この物件何％高いと思いますか？
私は15%高いと思っています。

[60: 匿名さん]

ちょっと前なら坪１７０万円で買えた場所でしょ。
とすれば約３０％の値上げですよ。
「マスコミでは、すでに１０％値上がりし秋からさらに２０％上がるって
いってます。そういう意味では標準的な価格ですよ。
高いと言われるのは心外です。」

[61: 匿名さん]

60さん、「」は営業さんの言葉ですか？
ちょっと面白かったです。

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

よく考えてみたら、この場所は海抜ゼロメートル以下の地域ですね。

[64: 匿名さん]

↑
それ以前の問題じゃ？？？？

[65: 匿名さん]

ホント？　　どこですか？

[66: 匿名さん]

立地以前の問題ということ？

[67: 匿名さん]

路線価が高くないのにこの値段だからじゃない？
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/54016f.h...
1年〜2年前まで駅から9分75㎡4000万円が相場なのに1500万円高い！！
設備も耐震性能も普通。けれど買う人もいるのでしょうね。

[68: 匿名さん]

路線価は２７万円くらいだけれど、最近は路線価の３倍くらいでもマンション屋さん
は買っていくということですよ。
もし、３倍で買っていたとしたら確かにこの価格でもしかたないですよ。ちょっと
前の都心の価格ですから。安くてよい場所をと思っている人は、残念ですけど
もうこういう物件しか買えませんね。

[69: 匿名さん]

秋価格どうでしょう。
---------------------------------------------
801 A 5360万円 3LDK 8階/14階 77.78m2
901 A 5400万円 3LDK 9階/14階 77.78m2
602 B 4570万円 3LDK+WIC 6階/14階 71.18m2
702 B 4610万円 3LDK+WIC 7階/14階 71.18m2
802 B 4650万円 3LDK+WIC 8階/14階 71.18m2
902 B 4690万円 3LDK+WIC 9階/14階 71.18m2
803 C 4570万円 3LDK+WIC 8階/14階 71.18m2
903 C 4610万円 3LDK+WIC 9階/14階 71.18m2
1104 D 4430万円 3LDK+2WIC 11階/14階 67.5m2
1204 D 4470万円 3LDK+2WIC 12階/14階 67.5m2
1304 D 4510万円 3LDK+2WIC 13階/14階 67.5m2
905 E 5690万円 4LDK 9階/14階 82.95m2

[70: 匿名さん]

東陽町徒歩5分の免震マンション　サウシアが77.39m2が5400万円くらいだから
同じくらいの値段だね。
快速が停まらない西葛西（それも乗れないことがしばしば）徒歩9分で
耐震等級１で同じって有り得ないけど。
サウシアが売れてから勝負しようと言うのでしょうか。
＊＊決して営業ではありません。

[71: 匿名さん]

秋価格というか、だいきょん価格ですね。
でも高いほうが高級だと思っている年配のお金持ちがいっぱい
いますから、案外順調に売れていくのではないでしょうか。メデタシメデタシ。

[72: 匿名さん]

ライオンズ西葛西もオーベル東陽町もホント強気だなあ。
販売情報を見る限りはどっちもかなり苦戦してるようだけど、
このペースで売り切る自信があるのかね・・・

[73: 匿名さん]

↑
西葛西と東陽町で同じ値段。
でも東陽町のオーベルが強気って何故ですか？
素人な質問ですいませんがよければお答え貰えれば嬉しいです。

個人的には都心に少しでも近いほうが良いのかなと考えてたんです。
ただ私が地方出身なので相場がわからなくて。。。

[74: 匿名さん]

湾岸など都心に近くて利便性の良い場所が大量にマンション開発されて市場に
出てきましたから良かったですけど、それも終局しそうですね。そのような
場所でまとまった土地がでてもこれからは利益率の良いオフィスビルになる
ということです。
少しでも都心に近いほうがいいというのでしたら、まだ同じ値段で湾岸物件
が残ってますからそちらのほうがいいですね。

こういう物件をみると、南砂のファィブスターなんか格安だっだですね、
いまとなっては。もっとも、このマンション買っても全体として値上がり
傾向はつづくでしょうから、後でまわりが値下がりしてがっかりする心
配は少ないのではないかな。

[75: 匿名さん]

葛西や西葛西の収益性は低いですね。70㎡で4000万円以下ですら低いのに
ここの値段なら23区でも最低になるんじゃないか？
http://allabout.co.jp/house/kkgmansion23e/closeup/CU20060911D/index.ht...

[76: 匿名さん]

ここより駅遠14分の物件（ユー○○ジデンス西葛西）が65㎡4200万円以上するから
ここは西葛西価格としたら妥当かも。

[77: 匿名さん]

４０００万円台後半という価格帯は、サラリーマンがローンを組めばなんとか
買える値段なんでしょうね。２年前がマンションの価格がいちばん下がって
いたわけですけど、この価格帯が都心に近いところでもでてきた。池袋の
エアライズなんかも５０００万円以下で買えたわけですよ。
それが、都心に近いところの物件がどんどん減ってきて、この辺の価格帯が
だんだん郊外に移ってきているわけ。
もう少しすると市川とかに移っていくんでしょうね。

[78: 匿名さん]

じゃ〜サラリーマンは千葉県民になれってことか。
一生落花生を主食にして，牛乳を腹いっぱい飲むなんてできねぇ〜。

[79: 匿名さん]

千葉県民になって駅近に住むという選択肢もありですかね。

[80: 匿名さん]

千葉っていっても広いからねえ。
市川や浦安あたりだったら、東京への通勤も不便ないでしょう。

[81: 匿名さん]

腐っても江戸川区，千葉県民にはなりたくない。

[82: 匿名さん]

市川なら快速で東京まで18分ですね。千葉県にこだわらなければもっと
駅近の物件が買える?
地盤やゼロメートルのことを考えるとむしろ千葉のほうがいいと思うんで
すけど。
でもここの場所も捨てがたいですね。

[83: 匿名さん]

市川（特にJR市川駅の北側）は文教地区で子育てにいい環境ですよね。
江戸川区は教育レベルが残念ながら低いですから。
私立中学進学率が23区最低です。
http://blog.goo.ne.jp/nsorit/e/9c8b1acd369a0b4c64dbd8dc8daca5ff

[84: 匿名さん]

幾ら何を言っても江戸川を渡って
イキナリ変わる風景を目の当たりに
すると千葉県民にだけはなりたくない
と思う。

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

私は市川・浦安方面とここのどちらに住みたいかと言われると市川・浦安を取りますが。
子沢山の家庭には、江戸川区はとても優しいようですね。

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

どっちもどっちだよ。
共栄共存でいきましょ。

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

100戸程度の中規模物件以上が門仲０、木場１、東陽町１（２）、南砂０、西葛西１、葛西０
これでは購入者が選択できる供給とはいえないねぇ〜。

[91: 匿名さん]

No.89ですが、オーベルとライオンズのどちらを選ぶかの「選択権」という意味で
もちろん、両方とも抽選に外れてしまったら元も子もないですね。

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

確かに今の東西線沿線は割高感があるね。
まあ、それだけ人気があるってことなんだろうけど、
自分みたいに東西線沿線に興味ない人間からすると
この価格設定は信じられないよ。

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

私は幼少の頃から西葛西付近に住んでいますが、治安が悪いと感じたことはありません。
駅にはなんでもあって、非常に便利です。
学校は清新第一小、中は公立ですが、とてもレベルが高いので越境をおすすめします。
清新第一中学は東京都の公立中学で学力が一番になったことがあるそうです。

[97: 匿名さん]

快速とまらないのは不便に感じませんか？

[98: 匿名さん]

朝は通勤快速が停まるからほとんど不便を感じない。
夕方遅くは快速も減り不便を感じない。
葛西も西葛西も10万人の乗降客になりそうだし、南砂町も大規模商業施設が出来れば
乗降客が激増するので２年後になれば相当数の快速が止まるダイヤになると思うよ。

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

西葛西で快速？勘弁してくれ