パークホームズ久が原について

[物件比較中さん]

池上線沿線に住んでおり、パークハウス雪谷と比較検討していきたいと思っています。いろいろご意見聞きたいです。

[263: 匿名さん]

この物件は高低階での価格差が少なかったから、ほぼ２５０万単価でしたよ。
割安であり、東急ストアとの一体開発だからリセール時はおもしろいかも。

[264: 匿名さん]

どうしても高値掴みを認めたくない粘着住民が一人いらっしゃるようで(笑)

[265: 入居済み住民さん]

ここはかなり割安でしたよ。
不動産の購入は高値とかどうこうよりも
自分自身にとってのタイミングでしょ。

[266: 匿名さん]

もうどうでもいいんじゃね。
安いと思ってる住民はそれでよし。
回りがどうこう言っても相場は動かないし。
こんな終わった物件ageなくてよろし。
はい終了。終了。

[267: 物件比較中さん]

転売時の価格予想はどのくらい？

[268: マンション投資家さん]

もう消えてください。

[269: 購入検討中さん]

どの方角が一番資産性はありますか？

[270: 匿名さん]

南向き中層階７０㎡だと今なら４０００万代前半くらい、売れるかどうかは別にして

[271: 匿名さん]

方角はやはり南でしょう。中低層だと西の方が眺めはいいけどね。

南の製菓工場が５階くらいだから、それ以下だと安くなるかも。でも距離あるから下層でも日当たりは問題ないかも。

[272: 匿名さん]

この物件なら今なら分譲時とほぼ同価格で売却できるでしょう。

[273: 匿名さん]

↑
甘いって。
まったく世間を分かってないね。

[274: 匿名さん]

私の感覚でもこの物件は希少性があるので
値崩れしにくいと想定される。

[275: 匿名さん]

>274
パーク西馬込とここは資産性が違う。(むこうにもレスしたようだが)
このご時世に徒歩15分物件を三井価格で買う奴はいない。
ここの住民ならためしにリハウスに見積もりとってみなよ。
10％は確実にダウンするからｗ

[276: 匿名さん]

１０％ダウンで売れるならすごいでしょうｗ

[277: 匿名さん]

先日リハウス大森店に聞いたら
「ここなら分譲時とほぼ同価格でいける」
と言われましたよ。

[278: 近所をよく知る人]

１丁目の高台、３丁目、４丁目、６丁目は概ね住環境良し。
それ以外は嶺町や雪谷に遠く及ばない。

一部の人には通用するんだろうね（笑）。

[279: 契約済みさん]

72平米を持ってます

貸すとどうなりますか？
詳しい方教えてください。

平米いくらぐらいで貸せるのかな？

貸したいなー！

[280: 匿名さん]

売るのはともかく貸すのは厳しいかも。
販売当時は１７万くらいって言ってたけど

[281: 匿名さん]

ここゾンビみたいなスレだな。
忘れたころに上がってくる。
もう完売したんだからどうでもいいでしょ。
おめでとう。良かったね。

でも本当は駅から遠くて不満がたまってるんでしょ？
売りたいけど損したくないんでしょ？

だからあんたらの買い値で売れることは100％ないから。
リハウスも適当だよな。
まっ売り出し価格は自由だし。
夢みて暮らしなさい。

[282: 匿名さん]

この時期売るために買った人はいないでしょう。
いざという時の為に知りたいだけ。そんなにムキにならないでも．．．

[283: 契約済みさん]

17万すか。。。

ローン割れしちゃうのかな？

[284: 匿名さん]

この地域だと一般的にはファミリー向けは16万台ですね。あとは物件価値にどのくらい+アルファ払う人がいるか。駅の遠さと東急の近さで相殺される感じですかね。千鳥町のモリモト物件・大和物件ぐらい駅とスーパーが近ければまた別だと思いますが微妙物件すぎるでしょう。

[285: 匿名さん]

あとプラス要素はバスの便と久原小学校かな

[286: 匿名さん]

ここなら20万円はいくのでは？
17万円は安すぎる。
東急ストア隣接のランドマークレジデンスだから資産価値は高いですよ。

[287: 匿名さん]

南向き最上階角部屋ならいくかもね。
ランドマークレジデンスはｗ

[288: 匿名さん]

>ランドマークレジデンス
ぷぷっ

[289: 匿名さん]

この周辺で１２階のマンションはないから確かに
ランドマークに感じます。
存在感ありますね。
学区も良く人気のエリアなので２０万は妥当では
ないでしょうか。

[290: 匿名さん]

上層階のビューもかなり良いし確かにランドマーク的なマンションですね。
あの規模はあのエリアにないし。

[291: 匿名さん]

近くに有楽が大きそうなの建てますね

[292: 周辺住民さん]

ここは２階建ての木造家屋が似合う処だったんだがな、ランドマークとは、世も末。

[293: 周辺住民さん]

まったく、田舎もん（こっちも元田舎もんだが）は高いの建てたがる、××の高登りだな。

[294: 匿名さん]

有楽がやるんですね。
高いときに土地を買ってしまっているので価格調整が大変そうですね。
しかも川沿い。

[295: 匿名さん]

貸すといくらになるかとか、ランドマークとか聞いていると、ここは住む人にとっては魅力がない・住む上での理由付けが必要なのかなと思ってしまうね。
満足していたら、貸すことなんて考えないだろうし。
住んでいる方ならもっと自信をもっては？
同じ沿線に住んでいる人間にとっては恥ずかしい。

[296: 匿名さん]

>294
多少駅に近いし日当たりも良さそうだからここよりいいんじゃない？
バス通りからも入るしな。

[297: 匿名さん]

＞296さん
日当たりは良いですが南側は駐車場ですね。
呑川から虫が入ってきます。
価格はここよりは高くなりますね。

[298: 匿名さん]

川の近くの虫はどこでも発生するもの

[299: 匿名さん]

呑川沿いの虫はひどいですよ。
あそこは地盤も悪そうですしね。

[300: 匿名さん]

是非お試しを
中古相場を確認してみてください

http://www.daikyo-realdo.co.jp/sell/assessment/index.html?

[301: 匿名さん]

ここのサイトはあてにならないけど、やってみたら－１千万円で当初想定通りだね。
引き渡し時に試算した時もそんなところだったからそれから下がってないね。
まあ、売るために買った人はほとんどいないだろうからいいんじゃないかな。

[302: 入居済み住民さん]

本当に1000万くらいマイナスだった…
ショックです。
住み続けるしかないですね。

[303: 匿名さん]

普通のマンションはすぐ半額だよ？
一体何を求めて買ったの？

[304: 入居済み住民さん]

＞303
まだマシなんですね。
資産性を気にしてはいけませんね。
割り切ることにします。

[305: 入居済み住民さん]

基本はみなさん永住ですから安心してください。
住環境も良く暮らしやすい街ですし。

[306: 匿名さん]

ここの立地には稀少性がある。

[307: 匿名さん]

どこからの駅でも徒歩15分以上
川近くの低地
という希少性

[308: 匿名さん]

上層階は貴重だと思う。
ここは東急ストアの容積率もらったのでこんなに高くできたのだから。

[309: 契約済みさん]

確かにそうですね。

上層でルーバルなら買値より高く売れたりして。。。

そりゃないか。。。

[310: 匿名さん]

いかんせん駅から遠すぎますね。

[312: 匿名さん]

上層階で安ければ売れると思うけど、やっぱ駅から遠いのは痛いでしょう
マイナス1000万が妥当なんですかね？